Признано обязательство перед контрагентом за земельный участок

Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника

Признано обязательство перед контрагентом за земельный участок

Земля выступает не только как вещь, участвующая в гражданском обороте, или природный ресурс, используемый для жизни и деятельности граждан и организаций (ст. 9 Конституции Российской Федерации), но и как объект права, на который может быть обращено взыскание по обязательствам его собственника.

Товарно-денежные отношения, культивируемые в России с начала 90-х годов XX века, привели к тому, что земля стала не только объектом купли-продажи, но и вещью, которой собственник отвечает по своим обязательствам (долгам).

Однако, несмотря на то что земля уже более 25 лет широко участвует в гражданском обороте, процедура обращения взыскания на данный объект права требует существенных коррективов.

Реализация процедуры обращения взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства существенным образом отличается от процедуры обращения взыскания на иное имущество.

Это обусловлено тем, что:

  • во-первых, сама процедура обращения взыскания требует особого судебного санкционирования (ст. 278 ГК РФ), чего не требуют абсолютное большинство иных объектов права, на которые обращается взыскание;
  • во-вторых, в рамках реализации данной процедуры суду, судебному приставу-исполнителю, взыскателю необходимо учитывать положения множества нормативных актов, определяющих особенности обращения взыскания на земельные участки в зависимости от их тех или иных свойств (Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и т.д.). При этом те или иные особенности будут влиять как на возможность (не возможность) обращения взыскания в принципе, так и на способ реализации указанного имущества;
  • в-третьих, отсутствие руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по многим вопросам, связанным с процессом обращения взыскания на земельный участок, привело к формированию обширной и крайне противоречивой региональной судебной практики, в рамках которой по одному и тому же вопросу суды принимают противоположные решения .

——————————–

Как еще в 2011 году отмечали Киргизова Т.Н. и Шкляр И.Л. (Проблемы обращения взыскания на земельные участки по долгам их собственников // Банковское право. 2011. N 3. С. 2 – 6), “…несмотря на достаточно долгое существование указанной нормы (имеется в виду ст.

278 ГК РФ), стабильная практика по обращению взыскания на земельные участки по обязательствам его собственников в рамках исполнительного производства пока не выработана, а имеющаяся – порой противоречива…”.

Следует особо подчеркнуть, что с 2011 года, когда собственно и была высказана изложенная позиция, по настоящее время существенных изменений по этому вопросу так и не произошло.

Вопрос обостряется еще и тем, что данная тема, крайне важная, но крайне неоднозначная, не нашла широкой разработки в научных публикациях. Отдельных работ, посвященных данному вопросу, почти нет; а более общие работы, посвященные процессу принудительного исполнения как таковому (или отдельным его элементам), касаются данного вопроса лишь вскользь.

Мы постараемся рассмотреть обозначенный вопрос в первую очередь с точки зрения практического применения имеющегося нормативного и правоприменительного материала и на их основании выработать те позиции, которые могут быть использованы в процессе принудительного исполнения исполнительных документов как сторонами исполнительного производства, так и органами принудительного исполнения.

I. Порядок обращения взыскания на земельный участок

Как уже было указано, главной особенностью процедуры обращения взыскания на земельный участок является необходимость ее судебного санкционирования.

Согласно ст. 278 ГК РФ, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника в рамках исполнительного производства допускается только на основании судебного акта.

Под таким судебным актом понимается отдельное судебное решение, которым суд обращает взыскание на индивидуально-определенный земельный участок, принадлежащий должнику .

——————————–

Резолютивная часть такого судебного акта, как правило, должна содержать формулировку: “…обратить взыскание на земельный участок…”

Копия судебного акта об обращении взыскания на земельный участок является одним из необходимых документов, представляемых судебным приставом-исполнителем при передаче арестованного имущества на реализацию, без которого Росимущество не имеет возможности начать проведение соответствующих торгов (п. 1.2 письма ФССП России N 00145/17/61359-ДА, Росимущества N ДП-12/26251 от 05.07.2017 “О перечне документов”).

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist11_6740.html

���� ������������������, ������ ������������������ ������������ ���� �������������� �� ��������������������������

Признано обязательство перед контрагентом за земельный участок

�������� ���������� ������������������ �� ���������������������� �������������������� �������������� ���������������� �� ������������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� ���������������� – �������������� ������������������ ����������������: �������� ������������������ ������������ �������������� �������������� ���� ���������������� ����������-�������������� �� �������������������� ������������������������������ ���� ���������� ���������� ��������������������������.

���� ���������� ������������������ ���������� ���������������� ������������ �� ������ �� ������������, ������ ������������ ���������������� �������������� ����������-�������������� ��������������������������������, ������ ������ ������������ ������������, ���� ���������� ���� ������ ���� ������ �� ���� ��������������.

�� ���������������� ������ �� ������-���� �������������� ������������������ ������������������������ ������������ ��������������.

�������������� ���� ������������, ���������� ������ ���� ���������� ���������������� – ������������, �������������� ������������ ���������� ������������������������ ���������������������� ������������������ ������������������������ – ����������������, ��������������, ������.

�������������� �������� �������������� ������������, �� ������ ���������������� ���������� �������� �� ���������������������� ���������������� �� ������ �������� ������������ ������ ���������������� ������������ ������������������ ���� ����������������.

���������� ��������, ������ ���������� ���������� �� ���������������� ������ ������ �� ������������������ ������������ ��������������������������������, ���� �������������� �������� �������������������� – �������� ���������������� ���������� �� �������������������� ���������������������������� �������������������� �� ���������� ������������ ���������������� ������������ �� �������� ���������������� ���� ���������������������� ������������ ����������������.

���� ������������, �������������������� ������ �������������������� ���������� ��������������.

������ �������������� ������ ���������������� ���� ����, ������ �� ���������� ���� �������������� ���������������� ������������ ���� ������������ ����������������, ������ ������������ ���������� ������������������ �������������������� �� ������������ ������������ ���� �������������������� ����������������.

���������� ���� – �������������������� ������, �������������� �������������������� ��������������������������, ������ ���������� ���� ���� ��������������, ������ �� ���� ��������������������. ����������������������������, ���������������� ������������������ �������������������� ������������ �� ������������������ �� �������������� ���� ��������������.

�������� ���� �������������������� ������������������. ������ ��������������, ������ ���������������� �������������� “�������������� �������������� ���������������������������� ���� �������� ����������������������������”.

�� �������� ������������������ – ���� ������������ ������������������ ���������������������� – ���������������� ���� �������� �������������������� ����������������������������, ������ �� �������� �������� ������������ ���� �������������� ����������, �������������� �������������������� ������������������, �������������� ���� �������������� ���� ���������� – ���������������������������� ��������������������. ������ ������ �������� ������������������ ������������ �� ������������ ���������� �� �������������� �������������� ���� ���������������������������� ������ ��������������������.

�������� ���������� ���� �������������������� �������� �� ���� �������������� ������������������ ��������������, ������ ������������������������ “�������������������� �� ���������������������� �������� �������������������������� �� ������������������������������ ����������”.

������ ������ �������������������� ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� ���������������� �� ���������������� �������������� ���� ����������������.

���� ���������� 1 ������������ 486 ������������������������ �������������� �������������������� ������������ ���������������� �������������� ���� ������ ���������� ���������������� ������ ������������������ ������������, �������� �������� ���� �������������������������� �������������� ������ ������������������ ����������-��������������. �� �������� ���� ������������, ���� �� ���� 3-�� ���������� ��������������, ������ �������� �������������������� ������������������������ ���� �������������� �������������������� ������ ���� ���������������� ����������, ���� ���������������� �� ���������� ���������������������� ������������ ������������ ������ ������������ ������������������ �� ������������������������ �� ��������������.

������������������ ������ ���������������� ���� ���������������������� �������������������������� ������������ �� ������������������������ �������� ��������������, �������������� ���������������� ���������������� ������������, ������������������ �� �������������� �������� ��������������������������. �� �������������������������� �������� ��������������, ������ ���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� �� �������������������� ���� ������������������ �������������������� ������������������ ���� ���������������� ������������������������ ������ ���������������������� ����������������. �� ������, ������ �������������� ���� ������������ ������������������ ���������������������� ��������, ������ �������� ������������������ ���� �������������������������� ���� �������������� ������������������ ������ ���������������������� ����������������.

���� ������������ 1103 ������������������������ �������������� �������������������� �� ���������������������������� �������������������� ������������������, �������� �������� ���� ������������ �������������� �� ������������ ���������������� ��������������������.

������ ������ �� ������������ ���������������������� ���������������� ����������������, ���� �������������������� ���� �������� ������������, ������������ ������������������ ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������ (������������ 1102 �� 1104 ������������������������ ��������������).

���������� ���� ���������������������� �������� ������������ ������������������ ������ ������������ ������������������ – ���������� �������������������� ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������ ������������������ �� ����������������, ���� ���������������������� ���� �������� ������������, �������� �� ������������ ���������������������� ���������������� ����������-�������������� ���������� ������������������. �� �� ���������� ������������, ���������� ���� ������������ ���������������������� ��������������, ���������������� ������������ �� ����������������, �� ���������� �������������� ������ ��������������.

����������������, �������������� ���������� ���������� ���������������� ������������ ��������������������������������, �� ���������� �������������� �������������������� – �������������� ���������������� �� ������������������ ���������������������������� ��������������������.

���� ���������������� ������ ������������������, ������ ���������� �������������������������� �������������� ���� ���������������� �� �������������������� ���� ���������������� ����������- ��������������, �� �������������� �������� ������������������ �������� �� �������������� ���������������� ����������.

�� ������ ���� �������������������� ���� �������� ���� ������������.

������ ������������ ������������������ ������, �������������������� ������������ �� �������������������� ������������������������ �� �������� ���������� ���������������� ����������������������������, �������������������� �������������������� ������������������ ������������������������ ���� ����������������.

�� �� ����������������, �� �� �������������������������� ���������� �������������������� ������������ ���� ����, ������ ������������������ ���������� ���������������������� ������������������������ ���������� �������������� ����������������, �� �������������� ��������������, ������ ������������ �������������������� ������������������ ���� �������������������� ����������������.

������ �������� �������������� ������������ ������������������������������ ����������������������, �� ������ �������������� �������������������� ��������������������������, ������ ���������������� ������ �������������������� ���������������� �������������������� ������������������������.

���� ������������ ������������ ���������� ���������� �������� ������������ �� ������������������ ������������ ������������������ �������� ���� ��������������.

�������������� ������������������ ������ ���������������� ����������������, ������ ���������������������� ������������ �������� – �������� ������������ �������������������������� �� �������������������������� �������������������������� �� ���� ����������������������.

�� �� ���������� ������������ ���������� �������������������� �������������� ���� ��������, �������������� �������� �� ������������������ �� �������������������� ������������.

Источник: https://rg.ru/2015/10/06/sdelka.html

Вопрос: В обеспечение основного обязательства юридические лица заключили обеспечительный договор об

Признано обязательство перед контрагентом за земельный участок

Вопрос: В обеспечение основного обязательства юридические лица заключили обеспечительный договор об ипотеке нежилого помещения.

Далее по причине неисполнения основного обязательства залогодержатель, воспользовавшись правом оставления заложенного имущества за собой, обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект залога. В свою очередь, уполномоченный орган, зарегистрировав право собственности на недвижимое имущество, отказал в регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок, мотивируя это тем, что в обеспечительном договоре нет условия об ипотеке права на долю в праве на земельный участок, на котором расположен объект залога, следовательно, заложено только нежилое помещение.

Правомерен ли отказ уполномоченного органа в регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством и сложившейся практикой отказ уполномоченного органа в регистрации права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок является неправомерным, поскольку доля в праве общей собственности на земельный участок является заложенной одновременно с заложенным нежилым помещением.

Обоснование: В п. 1 ст.

334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В ст. 337 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено договором, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ перечисляет основания обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В силу положений ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” при ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее – предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется.

При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества. При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

В абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.

1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” указано, что при разрешении споров в соответствии с нормой п. 3 ст.

340 ГК РФ необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка.

В абз. 3 п.

45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 определено, что в случае, когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение – и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из ст. 37 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно правовой позиции Пленума ВАС РФ, указанной в п. 11 Постановления от 17.02.2011 N 10 “О некоторых вопросах применения законодательства о залоге”, применяя положения п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 Федерального закона N 102-ФЗ, судам необходимо учитывать следующее.

При залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, так как к приобретателю такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем имуществе здания.

Разъяснения, содержащиеся в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.

2005 N 90 “Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке”, поясняют, что если собственнику нежилого помещения в здании принадлежат доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка).

По обстоятельствам дела, рассмотренного в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 08.11.2012 N А46-18166/2011, кредитная организация заключила с контрагентом соглашение об условиях и порядке открытия кредитной линии, обеспеченное залогом нежилых помещений. По решению суда организация-залогодатель признана несостоятельной.

После чего залогодержатель решил получить в установленном порядке право собственности на предмет залога – нежилые помещения по средствам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом данная регистрация не состоялась ввиду отсутствия в обеспечительном договоре условия об ипотеке права на долю земельного участка, на котором расположен объект залога, следовательно, залогодержателем не были представлены необходимые правоустанавливающие документы.

Не согласившись с вынесенным уполномоченным органом отказом в регистрации права собственности, организация-залогодержатель обратилась в арбитражный суд с требованием о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок, об обязании зарегистрировать право собственности.

Руководствуясь положениями действующего законодательства, ФАС Западно-Сибирского округа удовлетворил заявленное требование в полном объеме. Вместе с тем суд кассационной инстанции посчитал, несмотря на отсутствие в спорном договоре залога условия об ипотеке принадлежащего залогодателю права на долю земельного участка, на котором расположен объект залога, что право на долю земельного участка считается заложенным одновременно с заложенными помещениями.

Данная позиция косвенно подтверждается в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 N А65-12754/2009.

Таким образом, при заключении договора ипотеки недвижимого имущества (нежилого помещения) неуказание условия по передаче в залог доли в праве собственности на земельный участок в дальнейшем не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение.

К.А.Терехова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

Источник: http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/pisma-mer/2013-09-13-04-24-16.html

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Признано обязательство перед контрагентом за земельный участок

Сделка по приобретению земельного надела подразумевает значительные материальные риски для всех участников сделки.

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

Причины признания сделок с землёй незаконными

Незаконные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории:

  1. Оспоримые сделки.
  2. Ничтожные изначально сделки.

Для оспоримых сделок их незаконность должна доказываться в судебном порядке.

Затем, по факту признания сделки недействительной (частично недействительной), признаются нелегитимными и последствия такой сделки для её сторон и/или третьих лиц.

Ничтожные сделки

Сделки по покупке земельных наделов считаются ничтожными с момента подписания договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, когда имеет место:

  • Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Некорректное составление договора покупки надела земли;
  • Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;
  • Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Мнимой сделка по покупке земли является в случае, когда у субъектов такой сделки нет намерения достигнуть результата, декларируемого в договоре. Стороны такой сделки, как правило, преследуют скрытую цель, противоречащую закону.

Если одно физическое лицо дарит земельный надел другому, и они не являются родственниками между собой, то одаряемому лицу необходимо будет заплатить подоходный налог.

Для сделок с земельными наделами такой налог, как правило, являет собой внушительную сумму.

Чтобы избежать оплаты такого налога, стороны заключают «притворный» договор покупки земли, указывая в таком договоре как можно меньшую цену.

Договор покупки земли считается составленным некорректно, если в договоре отсутствуют обязательные для такого договора элементы:

  • Участники сделки с их достоверными паспортными и другими данными;
  • Предмет договора (собственно земельный надел, его характеристики и сопроводительная документация);
  • Форма заключения договора (письменно);
  • Волеизъявление субъектов сделки, оформленное в конкретную цель — приобретение земли.

Следует помнить, что наличие в договоре о покупке земли пунктов, освобождающих продавца от ответственности в случае возникновения претензий третьих лиц, либо пункта, признающего продавца право выкупить проданную им землю обратно в любой момент, делают такой договор ничтожным.

Важно помнить, что если после совершения сделки по покупке земельного надела выяснится, что один или оба участника такой сделки были ранее признаны недееспособными, то такая сделка признаётся ничтожной, в соответствии со ст. 171 главы 9 Гражданского кодекса РФ, а её последствия нивелируются (происходит возврат средств покупателю и земельного надела продавцу).

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица, сомневающиеся в законности договора покупки надела земли, могут подать в суд с целью оспорить законность заключения такого договора.

Если договор покупки земельной недвижимости был заключен без вышеописанных нарушений, то сделка с таким договором может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях:

  • Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
  • Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
  • Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
  • Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
  • Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
  • Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Эмоциональное или психическое состояние, при котором субъект сделки не может отдавать отчёта в своих действиях, может быть вызвано различными причинами:

алкогольным или наркотическим опьянением, состоянием аффекта и др.

Если участника сделки ввели в заблуждение относительно последствий такой сделки заинтересованные лица (как со стороны другого субъекта договора, так и со стороны третьих лиц), или были моменты угроз, шантажа или вымогательства, то суд признаёт такую сделку недействительной, а сторону, подвергшуюся давлению — потерпевшей стороной, в пользу которой необходимо возместить убытки.

При достаточном количестве доказательств дело может перейти из раздела арбитражного права в уголовное.

Согласно Федеральному закону «О приватизации…» № 178, существуют правила приватизации земельных наделов, нарушение которых может привести в будущем к судебному оспариванию законности сделок, произведённых с такими нарушениями.

Каждое юридическое лицо имеет определённую сферу деятельности, обозначенную в учредительных и уставных документах. Сфера деятельности юридического лица имеет ограничения на основании устава и законодательства РФ.

Если юридическое лицо вышло за рамки уставной деятельности при покупке земельного надела, либо превысило законные ограничения на покупку наделов определённых категорий земли, то заинтересованные лица могут оспорить подобную сделку в судебном порядке.

Приобретение юридическим лицом земельного надела, относящегося к категории земли, не связанной или противоречащей уставной деятельности данного юридического лица, может быть оспорено.

Если субъект сделки ограниченно дееспособен, то такая сделка может быть оспорена, если под ограничение дееспособности данного субъекта попадают сделки с недвижимым имуществом. В данной ситуации суд в первую очередь будет выяснять степень ограничения дееспособности участника договора относительно предмета данного договора.

В некоторых случаях сделки с покупкой земельных наделов может совершать несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет при участии своих законных представителей (родителей, опекунов или государственных органов опеки).

Процедура признания договора покупки земли недействительным

Если после заключения договора один из его субъектов посчитал, что его права были нарушены, такой субъект может обратиться в органы судебной власти с целью оспаривания невыгодной сделки и/или последствий такой сделки.

В суд также могут обратиться и третьи лица, если они понесли убытки или были незаконно ущемлены в своих правах в результате данной сделки.

Чтобы возместить убытки от незаконной сделки, необходимо тщательно подготовиться к подаче заявления в суд.

Такая подготовка может включать в себя:

  1. Анализ последствий сделки и поиск законных оснований для признания её недействительной.
  2. Сбор необходимых доказательств.
  3. При необходимости получение консультации у профессиональных юристов.
  4. Составление искового заявления в суд.

Заявление в органы судебной власти должно быть составлено в соответствии со ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Например, кто-то может быть свидетелем угроз, вымогательства в отношении продавца.

Доказательством обвинения в совершении мнимой сделки по продаже земельного надела с целью уклонения от уплаты задолженностей может служить справки от судебных приставов о наличии таких задолженностей (информация о судебных задолженностях физических лиц находится в открытом доступе), а также факты, подтверждающие дальнейшее пользование ответчиком якобы проданным наделом земли.

Исковое заявление должно включать в себя:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО истца и ответчика с указанием адреса проживания;
  • Сущность требований истца;
  • Цена иска (если присутствует);
  • Основания, исходя из которых было составлено данное заявление-иск;
  • Перечисление доказательств в пользу истца.

Существуют типовые бланки судебных заявлений, но важно принять во внимание, что составление исковых заявлений касательно договоров купли-продажи наделов земли требует большого опыта от составителя, поэтому хорошим решением может стать обращение за помощью к профессиональным юристам.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заключение оспариваемого договора, а также доказательства его незаконности.

Случаи из судебной практики

Итак, сделки по покупке земельных наделов могут нести опасность обмана или мошенничества, что для участников такой сделки может обернуться материальными потерями.

Чтобы восполнить такие потери или предотвратить их, необходимо обратиться в суд, собрав необходимые доказательства для признания заключенного договора недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/priznanie-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.