Признание права

Содержание

Признание права собственности: В каких случаях это необходимо?

Признание права

Право собственности – основное право, предусмотренное и гарантированное законодательными актами РФ, в том числе и Основным законом, Гражданским кодексом. Если ведется предпринимательская деятельность, то можно говорить об особой важности закрепления права собственности.

Споры, чаще всего возникают, когда субъекты претендуют на право собственности, касающееся вещей особо ценных, например:

-недвижимость, к числу которой относятся: строения, здания, помещения, а также земельные наделы и предприятия, которые, согласно Гражданскому кодексу, являются единым комплексом, состоящим из ряда объектов, объединенных единой целью;

-оборудование и иные средства производства. Часто такие объекты становятся предметом залога. И в виду этого, как раз, возникают споры;

-товары. Наиболее характерные споры, в данном случае, вытекающие из договора поставки.

Каким образом приобретают право собственности?

Отечественное законодательство устанавливает, что право собственности может быть приобретено различными способами. Но не все они актуальны для субъектов, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Одним из основных способов приобретения права собственности субъектами предпринимательства является такой: возведение нового объекта. Но важно понимать, что данный способ должен соответствовать всем требованиям законодательства. В частности, если речь идет о постройке, то она должна быть законной, а возникшее на нее право зарегистрировано в органах Росреестра.

Исходя из практики, можно отметить, что признание права в собственности в суде – сложный процесс, требующий наличия серьезной и объемной доказательной базы.

Потенциальный собственник должен доказать, что имеет право на объект недвижимости. Часто судебные иски возникают именно из-за того, что лицо не представляет в органы Росреестра документы, подтверждающие право.

Росреестр, в свою очередь, отказывает в регистрации и делает это вполне законно.

Особое внимание необходимо уделять содержанию договоров, на основании которых возникает право собственности на объекты. Характерны ситуации, когда договоры составляют неграмотно, таким образом, что они ущемляют права одной из сторон, а не защищают их.

Отдельно стоит остановиться на самовольных постройках. Немного о них уже говорилось выше. Необходимо добавить, что самовольной признается постройка, которая отвечает одному из признаков:

-она возведена на участке, который выделялся для иных целей;

-она построена без соответствующих разрешительных документов;

-нарушены правила возведения.

Самовольные постройки особенно распространены в предпринимательской сфере. Бизнесмены заинтересованы в возведении таких построек по ряду причин. Во-первых, таким образом расширяется бизнес. Во-вторых, существенно сокращаются затраты.

В последнее время практика складывается так, что узаконить постройку достаточно сложно. Если выявлены какие-либо нарушения, то строение нельзя ввести в эксплуатацию. Более того, подобные постройки должны быть снесены на основании судебного акта.

Поэтому, если возникла необходимость узаконить постройку, то без помощи квалифицированного адвоката не обойтись. Только он может найти правильный выход из ситуации, использовать во благо клиента пробелы и неточности в законодательстве.

Предмет иска, его основания

Предметом иска в описываемой категории правоотношений может быть только следующее: признание государством права истца на вещь. Органы Росреестра работают только с бесспорными фактами.

Поэтому, если есть какие-то сомнения в законности прав, в регистрации будет отказано. В РФ, в данном случае, только суд имеет право однозначно определить: право собственности существует, или же, права собственности в конкретном случае не существует.

Имея на руках судебный акт о признании права, можно обращаться в регистрирующие органы.

На обстоятельства, подтверждающие право собственности, можно ссылаться, как на основания иска. Гражданский кодекс говорит о том, что защита прав, в данном случае, осуществляется именно так – при помощи обращения с заявлением о признании права.

Особенности рассмотрения дел

В судебном процессе истец должен доказать, что именно он является собственником объекта. Для этого все доказательства хороши. В первую очередь, конечно, суд принимает во внимание различные документы, из которых может следовать, что право, действительно, приобретено. Однако можно ссылаться и на показания свидетелей, представлять другие доказательства.

На практике также и применяется презумпция добросовестности лица, пользующегося имуществом. Определенной законодательной нормы по этому поводу не существует, указанная презумпция – результат правоприменительной практики.

Она приходит на помощь суду, когда иным способом выстроить логическую цепочку не представляется возможным. Впрочем, ссылаться на презумпцию, о которой идет речь, у суда обязанности нет.

Поэтому суд может и отказать в иске, если достаточного количества доказательств не представлено.

Важно отметить, что в отношении исков о признании прав собственника не действуют сроки исковой давности. Тут можно провести аналогию с негаторными исками. Не важно, насколько долго лицо владело объектом недвижимости. Важно, что за это время ему не удалось надлежащим образом оформить право собственности на объект в порядке, который определен законодательством.

Таким образом, получается, что данная категория исков направлена на достижение следующего результата: установить государственным актом – решением суда, что право собственности на определенный объект действительно существует.

Если такой акт будет издан, то у третьих лиц не будет сомнений, что правомочия собственника законны. А это, в свою очередь, дает право защищать данные правомочия: истребовать вещь из владения третьих лиц, заявлять негаторные иски.

Правила признания права собственности

В вопросе признания данного права необходимо учитывать следующее:

Гражданско-правовые отношения не могут быть полноценными, если законом не предусмотрена возможность защиты лицом своих прав. Это, в самую первую очередь, относится к праву собственности.

Недвижимому имуществу государство придает особое значение. Так как, объекты недвижимости: имеют высокую цену, эксплуатируются длительное время, имеют с точки зрения любого субъекта права важнейшее значение.

Для защиты права собственности используются, как правило, вещно-правовые способы защиты.

Особо охраняются права добросовестного приобретателя. Если лицо приобрело вещь, не нарушая положений законодательства, то оно может рассчитывать на признание за ним права собственности.

Вещные права по своей природе являются абсолютными. Таким образом, они обеспечиваются возможностью максимально полной защиты. Имеется возможность заявлять негаторные и виндикационные иски, а также иные требования.

Защита права собственности имеет особое значение для сферы гражданско-правовых отношений.

Услуги, оказываемые юристами

В области споров, связанных с правом собственности, профессионалами могут быть оказаны следующие услуги:

-консультирование по вопросам, связанным с правом собственности. Как с защитой данного права, так и сего осуществлением;

-составление необходимой документации, в число которой входят и иски в суд;

-защита интересов клиента в судебном порядке, обжалование решений.

У вас остались вопросы или нужна помощь юриста, получите бесплатную консультацию специалиста.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/priznanie-prava-sobstvennosti-v-kakih-sluchaiah-eto-neobhodimo-59e9aeaa9d5cb3c0ce1a1a20

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание права

Юристы компании ИНОКА специализируются на признании права собственности на все виды объектов недвижимости уже более 12 лет. С решениями суда Вы можете ознакомиться на нашем сайте ниже.

Мы гарантируем 100% результат – или вернем деньги!

Что входит в наши услуги:

✔ Устные и письменные консультации ✔ Составление исковых заявлений, апелляционных, кассационных жалоб ✔ Представление интересов в суде

✔ Регистрация права собственности в Росреестре

50 тыс. руб.
от 35 тыс. руб.

Признавать право собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, в том числе через суд, а также на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки), стоит по той причине, что при переходе прав и обязанностей по завершению строительства многоквартирного дома к другому застройщику при банкротстве первого, Ваше право на объект сохранится и будет неоспоримо. Право собственности на указанные выше нежилые объекты и квартиры осуществляется в рамках процедуры банкротства, однако, в некоторых случаях возможно обращение в суды общей юрисдикции. Рассмотрение вопроса о признании права на незавершенный строительством объект в суде общей юрисдикции существенно облегчает саму процедуру, в то время, как при банкротстве застройщика, в некоторых случаях суды просто отказывают участникам долевого строительства в удовлетворении требований о признании права собственности, ссылаясь на необходимость включения в реестр требований кредиторов о получении стоимости нежилого помещения с застройщика в процессе банкротства. В свою очередь, это является большой проблемой, так как все нежилые помещения попадают в общую конкурсную массу, подлежат продаже, и лишь после продажи имущества из конкурсной массы удовлетворяются требования кредиторов, согласно очереди.

юридической компании ИНОКА

5 из 5

55 отзывов

4.9 из 5

138 отзывов

4.8 из 5

54 отзыва

5 из 5

26 отзывов

Мы также поможем при:

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ    ( 40 тыс.руб.)

Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)    (от 40 тыс.руб.)

Расторжение ДДУ на основании 214 ФЗ, взыскание всей суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование Вашими денежными средствами, штрафа в размере 50% от всей суммы, представительских расходов, убытков, гос.пошлин

Признание права собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства   (от 35 тыс.руб.)

Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки)

Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ   (от 35 тыс.руб.)

Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования

Включение в реестр требований кредиторов   (от 20 тыс.руб.)

При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством

Кульминацией любого строительства многоквартирных домов является разрешение на ввод дома в эксплуатацию, ведь именно с этого момента дом считается достроенным и позволяющим в нем проживать.

Однако, на практике ввод дома в эксплуатацию порой неоднократно откладывается, что существенно нарушает права участников долевого строительства, которые лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

Однако, стоит говорить о необходимости признания права собственности на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки), в том случае, если в отношении застройщика инициирована процедура банкротства на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» или же застройщик находится в предбанкротном состоянии (например, если уже длительное время застройщик не исполняет требования по исполнительным листам, имеет значительное число неисполненных обязательств).

Часто задаваемые вопросы участниками долевого строительства

Раздел: признание права собственности через суд

Что дает признанное право на недостроенный объект?

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud/priznanie-prava-sobstvennosty

Признание права собственности судом на объекты имущества — основы, госпошлина, порядок, документы

Признание права

Каждый из нас представляет себе, что значит собственность, и какие права на имущество дает это определение.

При этом, бывают ситуации, в которых свое право на владение, пользование и распоряжение каким-либо объектом движимого или недвижимого имущества приходится отстаивать в суде.

Примеров таких ситуаций в судебной практике масса – трудности с вступлением в наследство, отказ застройщика от передачи оплаченной ранее квартиры и т.д. В этом случае законом предусмотрена процедура признания права собственности в порядке приватизации на имущество.

Понятие собственности и общественной собственности

Собственность – это важнейшая экономическая категория. Под этим понятием подразумевают присвоение средств производства и результатов труда.

Присвоение означает право использовать и распоряжаться предметом собственности на усмотрение собственника.

Неразрывно с правом присвоения собственности в юридической практике рассматривают термин отчуждение, что означает потерю права собственности на тот или иной предмет хозяйственных отношений.

Субъектами собственности могут выступать не только физические лица, но и предприятия, государственные органы и даже одновременно несколько государств. Объектом же собственности считается все, что можно присвоить – предметы, недвижимость, природные ресурсы, транспортные средства, деньги и т.д.

Выделяют несколько видов собственности:

  • частная собственность;
  • коллективная собственность;
  • государственная собственность;
  • партнерская собственность;
  • общественная собственность и т.д.

Частной собственностью называют такую форму владения, пользования и распоряжения объектом, при которой все права сосредоточены в руках частного лица – физического или юридического.

Общественной же называют собственность, при которой определенным объектом (имуществом) владеют все члены общества, коллектива или общины, имея при этом равные права на владение им и его использование.

Особые формы собственности

Вопрос классификации собственности по формам достаточно сложен. Выделяют два взаимосвязанных типа классификации – по форме права собственности и по форме присвоения объекта. Принято выделять три основные формы собственности:

  1. Индивидуальная форма – здесь речь идет о личной собственности, результатах собственного труда и о трудовом хозяйстве;
  2. Коллективная форма – в этом случае подразумеваются кооперативы, акционерные общества, коллективные и арендные предприятия и т.д.;
  3. Государственная форма – имеется в виду общегосударственная и муниципальная собственность.

В нашей стране предусмотрены также иностранная и смешанная формы собственности. Последняя предполагает возможность участия российского и иностранного капитала в любом соотношении и с различным распределением доли участия.

Первоначальное право собственности

Стать законным собственником гражданин может в первую очередь воспользовавшись первоначальным правом собственности, которое возникает в следующих ситуациях:

  • Создание нового объекта имущества – это означает, что если из своих собственных материалов вы произведете какой-либо предмет, – он, как и материалы, является вашей собственностью. Например, постройка здания.
  • Сбор общедоступных вещей – примером таких вещей могут послужить грибы, фрукты, ягоды, хворост, собранные в лесу и ставшие в результате вашей неоспоримой собственностью.
  • Прибыль и вещи, полученные в результате использования собственного имущества – в качестве примера можно привести рождение домашнего скота. Если корова, например, принадлежит вам, то и телята, рожденные этой коровой, также становятся частью вашей собственности.
  • В порядке приобретательной давности – существует закон, устанавливающий, что если гражданин на протяжении определенного срока пользуется определенным имуществом, спустя время оно переходит в его владение. Так, для недвижимости срок давности владения составляет 15 лет, в то время как для движимого имущества – 5 лет.

Мировое соглашение

Вопросы, касающиеся споров по поводу признания права собственности, относятся к категории дел, которые требуют попытки досудебного урегулирования.

Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, пострадавшей стороне предлагается напрямую направить свои требования ответчику в письменном виде.

Это довольно часто дает возможность урегулировать спор по предлварительному договору, не прибегая к суду и существенно сэкономив время, деньги и силы.

Законом не предусмотрены четкие правила составления документа, с требованиями к ответчику. Важно лишь учитывать, что свои претензии и требования истец должен изложить в письменном виде, подкрепив соответствующими нормативно-правовыми актами законодательства, подтверждающими обоснованность его обращения.

Если сторонам спора удастся прийти к единому мнению, составляется досудебное соглашение и дело решается без открытия судебного разбирательства.

Если же вопрос признания права собственности не удается решить напрямую между участниками спора, пострадавшей стороне необходимо обратиться в суд, обязательно предоставив копию досудебного обращения к ответчику.

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности

Подробный перечень информации, которую следует указать в иске, описан статьей 131 ГПК.

Важно указать:

  • Название суда, в котором будет вестись дело,
  • ФИО и паспортные данные истца и ответчика,
  • Указать требования истца в форме «Ответчик обязуется передать во владение истца жилищный объект…»
  • Привести все подробности и обстоятельства дела (цена недвижимости, площадь, статьи ГПК, по которым происходит дело, срок, который требуется для передачи),
  • Описать все документы, прикладываемые к делу,
  • Описать доказательства на владение имуществом,
  • Обязательно в конце поставить подпись истца.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности.doc

Перед отправкой документа необходимо проверить его у адвоката.

Список документов при судебном вмешательстве

Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство о признании права собственности в первую очередь необходимо правильно составить исковое заявление. Важно понимать, что заявление будет рассмотрено только при наличии серьезных оснований полагать, что права истца были нарушены. Чтобы подтвердить этой, к иску придется приложить следующий пакет документов:

  • исковое заявление и его копия;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась, если право собственности было получено таким образом;
  • документы, подтверждающие факт дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство, если объект собственности был получен таким образом;
  • квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора;
  • подтверждения об уплате налога;
  • для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.

Квитанция об уплате госпошлины

Для того, чтобы рассчитывать на положительное решение суда, истец должен собрать максимальное количество документальных подтверждений того, что его права собственности были нарушены.

Признание права собственности в судебном порядке

Если право собственности гражданина на какое-либо имущество оспаривается третьими лицами, им незаконно завладело другое лицо либо имеются препятствия для того, чтобы воспользоваться своим правом, гражданин имеет право обратиться с иском в суд для принудительного признания собственных прав. Признание права собственности на любое имущество регламентируется Гражданским Кодексом РФ и определяется, как право человека беспрепятственно распоряжаться своим имуществом исключительно в своих интересах.

За признание права собственности отвечает статья 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сложность признания права собственности на имущество в судебном порядке заключается в том, что теоретически такие решения принимаются достаточно часто, а вот осуществить их на практике бывает совсем непросто. Чтобы понять порядок оформления, следует отдельно рассмотреть основные направления судебной практики в области признания права собственности за владельцем имущества:

  1. Признание права собственности на земельный участок. Абсолютное большинство судебных дел такого направления связаны с признанием права собственности на участки, которые были переданы во владение граждан до 1991 года без должного документального оформления. В этом случае гражданин долгое время пользовался данным имуществом, однако не может официально им распоряжаться и проводить сделки. Когда такая необходимость возникает, собственнику следует обратиться в суд и предоставить любые доказательства своего владения имуществом. В качестве веских доказательств могут рассматриваться не только документальные подтверждения передачи земли, но и свидетельские показания соседей или представителей дачного кооператива и т.д. Решения в этом случае обычно выносятся в пользу истца.
  2. Признание права собственности на недвижимое имущество. Очень часто в суде приходится доказывать свое право на пользование, владение и распоряжение объектом недвижимости. Придется привести все имеющиеся документальные и свидетельские доказательства приобретения и содержания дома / квартиры. Такие дела чаще всего возникают при совместном приобретении жилья или при покупке недостроенного недвижимого имущества у недобросовестного застройщика.
  3. Признание права собственности в порядке наследования по завещанию. Наследник может вступить в право собственности либо по завещанию, либо на законных основаниях родства. Нередко процедура требует судебного вмешательства, поскольку наследники не могут определить между собой равные доли или считают завещание недействительным. В таком случае признание права собственности происходит в суде.
  4. Признание права собственности на бесхозяйное имущество. Имеется в виду недвижимость, у которой отсутствует хозяин-владелец. Под такую недвижимость не попадает самовольная постройка, земельный участок и другие природные ресурсы. Следовательно, бесхозяйным имуществом принято считать квартиру, жилой дом, гараж. Чтобы завладеть такой недвижимостью, требуется точно знать, что хозяин отсутствует, иметь документы, подтверждающие право на владение, а также свидетелей, подтвердящих ваше право на такое имущество. Перед началом суда проконсультируйтесь с адвокатом.

А также:

Признание права собственности на долевое строительство (по ДДУ). Право собственности участника долевого строительства определяется ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Источник: https://yurcentr.com/priznanie-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.