Признание права собственности на реконструированную квартиру

Юридические услуги в Барнауле

Признание права собственности на реконструированную квартиру

В Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края
656054, г.Барнаул,ул. Георгия Исакова, 204

Истец: Иванова Лариса Ивановна
656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777

Администрация Ленинского района города Барнаула
656055, г.Барнаул, ул.Г.Исакова, 270

Государственная пошлина:300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии

Иванова Лариса Ивановна является собственником квартиры по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777. В квартире была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

• в коридоре демонтирован встроенный шкаф;

• демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор;

• демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет и коридор, проем зашит;

• демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате образован совмещенный санузел;

• в совмещенном санузле установлена раковина, переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсоволокном.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля экспертом установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 17770.2011 п.9.6.

Гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 47,20 кв.м до 47,70 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 47,70 кв.м, в т.ч. жилая площадь квартиры – 27,50 кв.м, площадь лоджии – 2,20 кв.м.

В техническом заключении указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №777 в жилом доме по ул. Монтажников, 7 в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

12.01.2018г. постановлением администрации Ленинского района города Барнаула было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда регламентируются Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2007 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п.1.7.

1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.

1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Считаю, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного,

ПРОШУ СУД:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 47,70 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., площадь лоджии 2,20 кв.м. согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года.

Источник: https://kontora.pro/obrazets/isk-o-sokhranenii-kvartiry-v-pereustroennom-sostoyanii

Суд разъяснил порядок признания права собственности на пристрой

Признание права собственности на реконструированную квартиру
www.remontnik.ru

Суд рассмотрел иск о признании реконструкции квартиры законной

Гражданка обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании реконструкции жилого дома законной, признании за ней право собственности в праве на жилое помещение квартиру в реконструированном виде площадью 125, 7 км.м. В иске указала, что является собственником жилого помещения.

В целях улучшения жилищных условий осуществила реконструкцию жилого помещения путем изменения площади имеющихся комнат и возведения пристроя. Установленное фактическое исполнение конструкций фундаментов пристроя, стен, перекрытий и крыши соответствует требованиям соответствующих норм.

Демонтаж пристроя фактически исключит возможность нормального функционирования квартиры.

Реконструкция производилась без разрешительной документации.

Между тем перепланировка и пристройка не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий.

Перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Ссылаясь на наличие положительных заключений о техническом состоянии жилого помещения, просила признать реконструкцию жилого дома законной.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований было отказано.

Истица обжаловала решение районного суда

В апелляционной жалобе был поставлен вопрос об отмене решения суда. Указано, что спорный дом не является МКД, так как каждая квартира имеет свой выход.

У каждого имеется индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, общее имущество собственников квартир в доме отсутствует.

Следовательно, по мнению истицы, согласие собственников квартир, проживающих в доме, на осуществление реконструкции не требовалось.

Судебная коллегия апелляционную жалобу не удовлетворила

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что между собственниками жилых помещений сложился определенный порядок пользования придомовым земельным участком, в соответствии с которым они пользуются той его частью, которая прилегает к выделенной каждому из них части жилого дома, основана на неправильном толковании действующего законодательства. Материалами дела установлено что пристрой, размещен истицей на земельном участке, который не принадлежит ей на праве собственности, согласия на использование земельного участка под пристрой, ни собственник земельного участка, ни собственники четырехквартирного дома не давали.

Из Постановления Конституционного Суда РФ №12-ГГ следует, что собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым – реализации права, вытекающего из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

В разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона “О введении в действие ЖК РФ” собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД. В свою очередь, собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в МКД как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Доводы апеллянта относительно того, что судом первой инстанции не дана правовая оценка выводам, содержащимся в заключении эксперта, согласно которым объект представляет собой блокированный дом, при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, на правильность выводов суда не влияют, поскольку постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и при ее возведении нарушены права собственников жилых помещений в МКД.

Таким образом, решение Кировского районного суда г. Уфы было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e785b42d9658c05680f106c/sud-raziasnil-poriadok-priznaniia-prava-sobstvennosti-na-pristroi-5f0c046f540c6e7fe788de50

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.