Признание права собственности это

Содержание

Как происходит признание судом права на недвижимость?

Признание права собственности это

В соответствии с законодательством РФ под правом собственности понимается документально подтвержденная возможность свободно владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В некоторых случаях такие права гражданам приходится доказывать в судебном порядке. При этих вариантах важно четко знать, как происходит признание, какие следует подготовить документы, а также что необходимо указать при составлении иска.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Главным основанием, позволяющим признать объект недвижимости собственностью, служит документ, доказывающий его получение или приобретение, например:

  1. Передаточные акты.
  2. Договор мены.
  3. Дарственная (заверенная у нотариуса).
  4. Иные платежные документы.

Законом выделяется четыре основных условия, при которых в судебном порядке можно признать объект недвижимости личной собственностью:

  • Когда строительные работы завершены.

В этом случае у гражданина есть на руках акты о вводе в эксплуатацию.

  • Имеются документы, свидетельствующие о передаче в собственность, в частности, дарственная.

Если у человека есть неоспоримые доказательства, что квартира, дом или иная недвижимость находится в личном владении, например:

  • кадастровый паспорт;
  • любые чеки или квитанции, подтверждающие оплаты строительных и ремонтных работ;
  • свидетельские показания и прочее.

Когда гражданин непрерывно владел объектом недвижимости более 15 лет.

Примечание: непрерывное владение придется доказывать в суде.

Признание судом права собственности на недвижимость

В 95% случаев признание права собственности происходит в отношении таких объектов, как:

  • новостройки;
  • полученные квартиры или дома по наследству, особенно от дальних родственников;
  • приватизированная жилплощадь.

Любому человеку, которому требуется доказывать свою собственность на объект недвижимости, следует:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Обратиться в мировой (районный) суд.

Отметим! В последующем судья вынесет решение, о котором гражданин будет официально оповещен.

Как происходит признание права собственности на недвижимость?

Для признания права собственности на объект недвижимости от человека требуется:

  • Тщательно подготовить все необходимые справки, акты, свидетельства, выписки и прочее.
  • Написать исковое заявление.

Иск составляется по установленному образцу, в котором следует отразить все основные сведения, касающиеся квартиры, дома и прочего.

  • Передать исковое заявление со всей документацией в мировой суд.
  • Получить судебное решение.

Важно: суд может рассматривать и изучать исковое заявление в течение 1 – 2 месяцев и более. Все зависит от конкретной ситуации, а также различных нюансов, которые могут всплывать в ходе судебного разбирательства.

Если судом удовлетвориться требование о признании права собственности, то гражданину необходимо:

  • забрать оригинал решения в канцелярии мирового суда;

В случае, когда человек не может лично подойти в канцелярию, например, по состоянию здоровья или находится в другом городе, то решение будет выслано почтой по адресу фактического пребывания. Однако при таком варианте документы можно прождать несколько дольше.

Примечание: Примечание: когда гражданином получено официальное решение, где прописано, что судья удовлетворил иск, следует обратиться в Росрееестр, и зарегистрировать конкретный объект невидимости в собственность. 

Необходимые документы для подачи иска в суд

На основании Гражданско Процессуального Кодекса РФ при подаче искового заявления любой человек в обязательном порядке должен прикладывать документы, доказывающие обоснованность требований.

К таким могут относиться:

  1. Технический паспорт на объект недвижимости.
  2. Дарственная.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Передаточные акты, указывающие, что дом, квартира и иное помещение получено во владение.
  5. Все чеки, квитанции и иные справки, подтверждающие оплаченные строительные работы.
  6. Свидетельство на получение наследства и прочее.

Также любому человеку необходимо предоставить:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • доверенность на третье лицо, заверенная у нотариуса;

Доверенность необходима, если исковое заявление человек не может подать лично.

  • квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Важно: размер госпошлины следует узнавать в канцелярии суда. Она оплачивается в любом банке или по терминалу, главное, чтоб была квитанция, удостоверяющая успешное перечисление денежных средств.Совет: перед подготовкой пакета документов рекомендуется уточнить, какие именно акты, справки, свидетельства и прочее потребуются для вынесения судебного решения.

Что делать, если нет нужных документов?

На практике часто бывает, что у человека отсутствуют некоторые документы. В этом случае юристами советуется:

  • Запросить в соответствующих инстанциях дубликаты документов. В Росреестре можно заказать дубликат технического или кадастрового паспорта. Нотариус (по запросу) предоставляет повторное свидетельство о праве на наследство.

За некоторые дубликаты документов, например, запрашиваемые у нотариусов, придется оплачивать пошлину в установленном размере.

  • Взять выписку своей банковской карты, где будет отражен факт перечисления денежных средств на счета строительных организаций.
  • Предоставить суду свидетельские показания.

Свидетелями могут выступать только совершеннолетние граждане РФ. Такие лица должны официально подтвердить, что человек, к примеру:

  • получил этот объект недвижимости по наследству от близкого родственника;
  • проживает в конкретном доме или квартире более 15 лет;
  • регулярно оплачивает коммунальные счета;
  • производит за собственные средства ремонт и прочее.

Важно: следует знать, что за ложные свидетельские показания наступает уголовная ответственность.

В случае, когда у гражданина нет возможности затребовать дубликаты документов или предоставить показания свидетелей, то допускается подать исковое заявление без необходимых актов, справок и прочего. Однако при таком варианте разбирательство может идти более длительное время, а решение не всегда вынесется в пользу истца.

В какой суд подавать иск о признании права собственности?

Подавать исковое заявление необходимо в мировой суд. Если у объекта недвижимости, который признается собственностью, стоимость ниже 50000 рублей, то иск направляется в районный суд.

Важно: все документы требуется передавать в суд, располагающийся в одном районе или городе, в котором находится объект недвижимости.

Как правильно составить иск?

Исковое заявление составляется в письменной форме или печатается на компьютере. В нем отражается следующая информация:

Данные об истце:

  • фамилия, имя, отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • где и когда выдан паспорт;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • номер телефона.

Примечание! При предъявлении иска через официального представителя, требуется прописать все его личные данные.

Описание объекта недвижимости, в отношении которого требуется признание права собственности:

  • адрес, по которому находится объект;
  • его общая площадь;
  • этаж и прочее.

Требование и суть обращения.

Примечание: в этом пункте подробно расписывается, почему и как произошло нарушение прав на владение конкретной недвижимостью.

Официальные доказательства.

Важно: при доказательствах следует ссылаться на официальные документы, подтверждающие право собственности.

  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Личная подпись.
  • Перечень прилагаемых документов.

Совет: лучше обратиться к опытным юристам, которые грамотно составят исковое заявление и помогут подготовить документы для передачи в суд.

Возможные ошибки собственников

Нередко гражданами допускаются серьезные ошибки при подаче документов на признание права собственности.

К основным относятся:

  • Отсутствие объекта недвижимости.

На практике такое встречается, если дом еще не сдан в эксплуатацию.

  • Невозможно предъявить требования к ответчику. Например, кто именно является ответчиком неясно или они находятся в федеральном розыске.
  • В отношении конкретного объекта недвижимости идет спор между несколькими лицами.

Важно: при таком варианте до подачи искового заявления необходимо урегулировать все имеющиеся споры, иначе в праве собственности будет отказано.

Признать право собственности на объект недвижимости можно в судебном порядке. Для этого следует собрать все необходимые акты, справки, квитанции и прочее, а также грамотно составить исковое заявление.

В дальнейшем судьей будет рассмотрено обращение и вынесется решение. Если оно положительное, то заявителю следует обратиться в Росреест и зарегистрировать недвижимость.

Блиц – советы:

  • лучше заблаговременно узнать, какие документы нужны для обращения в мировой или районный суд;
  • если какого – либо свидетельства, акта или справки не хватает, то попытаться получить их дубликаты;
  • при подаче иска не забыть оплатить государственную пошлину и приложить соответствующую квитанцию, иначе в принятии документов будет отказано.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-sudebnom-poryadke.html

Признание права собственности, порядок оформления прав и доказательства их наличия

Признание права собственности это

Для полноценного использования объектов недвижимости их владелец должен иметь документальные подтверждения своих имущественных прав. В некоторых случаях для признания права собственности нужно пройти долгий путь сбора документов и участия в судебных разбирательствах.

Что является собственностью?

Собственностью является возможность владения и распоряжения имущественными благами. Такие права могут быть, как у физических, так и у юридических лиц.

Законом предусмотрены несколько вариантов возникновения прав собственности:

  • Купля-продажа.
  • Дарение.
  • Передача по наследству.
  • Обмен.
  • Приватизация.

После заключения любой из этих сделок, получатель имущества становится его владельцем. Но права на некоторые виды собственности нужно регистрировать. К таковым относятся объекты недвижимости, земельные участки и автомобили.

В тех случаях, когда человек фактически владеет данной собственностью, но не имеет на неё официальных документов, нужно подтверждать права собственности через суд.

Порядок признания права собственности на недвижимость

Причин, по которым необходимо признание права собственности на квартиру может быть множество. Это и споры по поводу объекта недвижимости среди разных претендентов, и нарушения договора строительной компанией. В последнем случае нередко сдача дома задерживается, что нарушает права владельца квартиры.

В таком случае необходимо обращаться в суд, но предварительно использовать досудебные возможности урегулирования конфликта. Для этого нужно:

  • Подать жалобу застройщику. Этот документ будет служить в суде доказательством попытки решить проблему во внесудебном порядке.
  • Определить предмет иска и подсудность дела. Обычно такие иски следует подавать в районный суд.
  • Определить ответчиков и третьих лиц. В числе последних регистрационный орган.
  • Изучить правовую базу перед подачей иска или обратиться за помощью к юристу.

После этого можно обращаться в суд и начинать процесс признания права собственности через суд.

Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

Судебный порядок признания прав собственности кардинально отличается от их утверждения посредством заключения сделки купли-продажи. Главное отличие касается необходимости доказывать в суде наличие прав. Доказательства должны содержаться в исковом заявлении, и опираться на приложенные к нему документы.

Порядок действий в данном случае следующий:

  • Сбор документов.
  • Обращение в суд.
  • После решения суда, подача документов в Росреестр.
  • Получение документов, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости.

Права можно установить на:

  • Дом.
  • Квартиру.
  • Комнату.
  • Долю в помещении.
  • Здание или его часть.
  • Недостроенное здание.
  • Водный объект с установленными границами и ограждением.
  • Многолетние зелёные насаждения.
  • Земельный участок.

Во всех этих случаях, если собственник не имеет зарегистрированных прав, их необходимо восстановить в суде. Иначе он не сможет заключать юридические сделки со своей собственностью, а в некоторых случаях вовсе может её потерять.

Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

Признание права собственности возможно:

  • Для самовольных построек.
  • Для давно приобретённых объектов, документы на которые утеряны и их невозможно восстановить.
  • Для собственности, которая признана совместным имуществом супругов, и в которой выделены их доли.
  • Для гаража в гаражном кооперативе.
  • Для наследства, которое принято фактически.

В каждом из этих случаев есть свои особенности доказательства заявленных прав.

Порядок действий

Первым делом для подачи иска, нужно определить в какой именно суд обращаться. Порядок обращения определяется правовым статусом истца:

  • Юридические лица и ИП должны подавать иск в арбитражный суд.
  • Физические лица – в районный или городской суд по месту расположения недвижимости.
  • При стоимости иска менее 100 тысяч рублей его необходимо подавать в мировой суд.

Весь процесс включает четыре этапа:

  • Сбор документов и составление искового заявления.
  • Оплата госпошлины.
  • Участие в судебном процессе.
  • Получение решения и его исполнение.

Этап сбора документов очень важен, так как именно на их основании суд будет определять возможность признания права собственности на недвижимость.

Какие документы нужно предоставить суду?

Есть перечень документов, подача которых при рассмотрении подобных дел считается обязательной. К ним относятся:

  • Паспорт (для физического лица).
  • Уставные документы (для юридического лица).
  • Паспорт и доверенность представителя юридического лица.
  • Паспорт и выписка из ЕГРН (для ИП).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Акт экспертной оценки.
  • Все данные, которые доказывают наличие прав собственности на объект.
  • Чеки об оплате за коммунальные услуги и справки об отсутствии по ним долгов.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Данные о приватизации (если объект был приватизирован).
  • Иные документы, которые запросит суд.

Подавать нужно копии документов, заверенные подписью истца. Но на само заседание суда нужно принести также их оригиналы.

Доказательства и основания для признания прав

Важно представить все имеющиеся доказательства прав на недвижимость.

Это могут быть квитанции об оплате расходов по содержанию квартиры (в случае фактического принятия наследства) или данные экспертиз, подтверждающие соответствие самостроя строительным и санитарным нормам.

В каждом конкретном случае могут потребоваться свои документы для подтверждения правомерности требований истца. Поэтому важно учитывать все нюансы и привлекать к таким делам квалифицированного юриста.

Дополнительно необходимо найти свидетелей, которые подтвердят заявление истца.

В каких случаях признать право собственности не получится?

При отсутствии любых документальных свидетельств наличия у истца права собственности иск будет отклонён. Также проблемой признания прав может быть нарушение законодательства со стороны истца. Это часто случается при возведении самовольных построек, которые нарушают права третьих лиц и являются угрозой для коммуникаций или иной общественной инфраструктуры.

Что делать при отсутствии всех нужных документов?

Нередко люди пытаются добиться признания права собственности через суд, не имея ряда ключевых документов. У этой ситуации есть несколько решений:

  • Восстановление утерянных документов. Этот вариант подходит при наличии иных документов, доказывающих права заявителя.
  • Проведение экспертиз и получение отчётных документов, доказывающих соответствие постройки требованиям закона. В этом случае можно будет пытаться признать права владельца на это имущество.
  • Доказательство фактического владения и отсутствия притязаний третьих лиц на данную собственность.

В реальной практике при отсутствии важных документов с подачей иска могут возникнуть сложности. Решить их можно здраво оценив конкретную ситуацию.

Как составить иск?

Хотя строгих требования к форме иска нет, нужно учитывать нормы Гражданского процессуального и Арбитражного кодексов.

В иске обязательно должна быть следующая информация:

  • Данные суда, заявителя, ответчика и третьих лиц, имеющих отношение к делу.
  • Описание обстоятельств получения собственности, документов, подтверждающих право на неё и иной информации, важной для дела.
  • Цену иска.
  • Ссылки на законодательные акты.
  • Прошение о признании прав собственности на данный объект недвижимости.
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Ответчиками по таким искам бывают муниципалитеты, комитет по управлению имуществом субъекта РФ, застройщик и частные лица.

Третьи лица – это граждане, чьи интересы также затронуты делом, но их права при этом не нарушены. Обычно в качестве третьих лиц в суд вызывают сотрудников Росреестра, так как именно в этой организации регистрируют права собственности на недвижимость.

Взимается ли госпошлина?

Поскольку иск о признании права собственности через суд является имущественным, то за его подачу нужно оплачивать государственную пошлину. Её размер зависит от судебной инстанции, в которую подаётся заявление.

Городские, мировые и районные суды рассчитывают пошлину на основании стоимости объект недвижимости, права на который устанавливают в процессе рассмотрения дела. Поэтому важно провести оценку собственности перед оформлением искового заявления.

Но пошлина не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

В арбитражном суде величина пошлины фиксированная – 6000 рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

Подача иска предполагает рассмотрение судом всех документов. Только в случае, если все нормы закона соблюдены, иск будет принят. В процессе судебного заседания суд рассмотрит все обстоятельства дела.

Есть ряд случаев, когда суд точно не станет рассматривать заявление истца:

  • При замене одного иска другим.
  • Отсутствие доказательств прав на объект.
  • В иске указан несуществующий адрес объекта.
  • Неверное определение подсудности данного дела.

Все нюансы, связанные с такими судебными процессами, доказывают сложность признания права собственности через суд. Но во многих случаях этот способ является единственно возможным.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti/

Признание права собственности на недвижмое имущество через суд

Признание права собственности это

Признание права собственности – это установление судом факта принадлежности имущества за определенным лицом. Это может быть дом, самострой, земельный участок или иной вид недвижимого имущества.

В чем оно выражается?

  • Гражданин, который получил такое решение суда вправе зарегистрировать это недвижимое имущество на свое имя;
  • Истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия пользования им.

Признание права собственности через суд дает собственнику все права, предусмотренные законом. Такие как право на защиту своего имущества, проведения сделок, передачи этого имущества по наследству.

Бремя доказывания права собственности лежит полностью на истце. Поэтому в суд нужно обращаться, предварительно собрав широкую доказательную базу.

Как признать право собственности на недвижимость через суд

Самой частой причиной обращения в суд за признанием права собственности, является отказ Госкомрегистра в регистрации недвижимого имущества.

По правилам ст. 30 ГПК РФ иски о признанании права собственности на недвижимое имущество подаются по месту нахождения этого имущества.

Для признания права собственности за определенным лицом, ему необходимо доказать, что у него действительно возникло такое право. Это может быть какой-либо договор, решение местной администрации, право наследования, истечение срока приобретательной давности и др.

Так же в суд возможно обратиться в случае утраты правоустанавливающих документов.

Признание права собственности на наследуемое имущество

Наследственные споры, в основном, связаны с определением долей наследников на недвижимое имущество, а так же с пропуском шестимесячного срока на открытие наследства.

За признанием права собственности на наследуемую квартиру, дом, земельный участок могут обратиться наследники, если:

    • по уважительной причине пропущен срок принятия наследства;
    • они являются обязательными наследниками;
    • наследник по завещанию является недостойным наследником.

Узаконить самострой или признание права собственности на самовольное строение

Самострой или самовольное строение – это строение возведенное без какой либо разрешительной и технической документации в отсутствии каких-либо прав на земельный участок.

Согласно ст. 222 ГК РФ у лица построившее такую самовольную постройку не возникает право собственности.
Владелец такого имущества не может совершать законные сделки купли-продажи, дарения, мены с этим объектом.

Признать такое право собственности на самострой может только суд.
При этом, беря во внимание судебную практику и смысл указанной статьи, можно сделать следующие выводы:

  • застройщик должен доказать наличие у него прав на землю и на ее использование под соответствующее строительство;
  • построенное здание должно соответствовать всем установленным нормам: строительным, техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др;
  • судом всесторонне и полно должно быть установлено, что данное строение не нарушает и не затрагивает интересы иных лиц;
  • истец должен предпринять попытки оформить свою постройку в общем порядке.

Цены на услуги юриста по признанию права собственности

Стоимость услуг юриста может сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги признания прав собственности на имущество, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону.

Услуги юристаЦена
Консультация физических лицот 500 руб.
Консультация юридических лицот 1 500 руб.
Правовое заключение, письменная консультацияот 3 000 руб.
Юридическая экспертиза договоров и правоустанавливающих документовот 2 000 руб.
Подготовка договоров, правовых документовот 5 000 руб.
Составление и подача искового заявления, встречного искового заявленияот 5 000 руб.
Составление и подача отзыва на исковое заявлениеот 5000 руб.
Участие в судебном заседанииот 4 000 руб.
Ведение дела о признании собственности на недвижимости в суде (под ключ)Представление интересов клиента в судебном споре о недвижимости, признание прав собственности на квартиру, землю, участок, машино-место, нежилое помещение. Признание сделок с недвижимостью недействительными, принудительное выселение по суду.от 60 000 руб.

Наши услуги:

  • Профессиональная юридическая консультация (устно, письменно);
  • Досудебное урегулирование вопроса;
  • Сбор доказательной базы;
  • Содействие в проведении независимой экспертизы;
  • Представительство интересов доверителя в суде;
  • Представительство интересов в исполнительном производстве.

Источник: https://svsovetnik.ru/grazhd/priznanie-prava-sobstvennosti/

Иск о признании права собственности

Признание права собственности это

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в государственных органах. Это регламентировано гражданским законодательством РФ.

Признание права собственности на квартиру, дом или другой объект недвижимости позволяет новому владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, использовать для непосредственной эксплуатации.

Если процедура регистрации не пройдена, покупатель не может считаться полноценным собственником объекта. Незарегистрированное имущество нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

В юридической практике часто встречаются иски о признании права собственности на квартиру. Если не получается зарегистрировать свои права на объект по обоюдному согласию сторон, приходится обращаться в суд.

Письменное требование контрагенту

Если сторона избегает государственной регистрации права собственности покупателя или дольщика недвижимого имущества либо контрагенты не могут прийти к согласию, сначала направляется письменное требование зарегистрировать договор и права нового собственника. Заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката. Он окажет профессиональную консультационную поддержку на всех этапах рассмотрения дела, а также поможет достичь положительного результата в кратчайшие сроки и с минимальными потерями.

Письменное требование контрагенту можно отправить такими способами:

  • на электронную почту (нужно просканировать письмо с оригинальной подписью);
  • почтой – заказное письмо с уведомлением о вручении;
  • передать лично в руки.

Письменное требование о признании права собственности должно содержать такую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • реквизиты договорного соглашения, которое выступает основанием для признания права собственности на объект недвижимости;
  • степень исполнения договора (исполнен, частично исполнен, не исполнен);
  • аргументированное требование о признании права собственности;
  • требование предоставить пакет документов, необходимых для регистрации прав на объект недвижимости.

Также в письменном требовании стоит указать, какими могут быть последствия неисполнения договора контрагентом.

Иски о признании права собственности

Если на письменное требование отсутствует надлежащая реакция, владелец имущества может обратиться в суд для отстаивания своих интересов.

Иск следует подавать в том случае, если недвижимое имущество по факту принадлежит новому владельцу, подтверждением чего является договор, но бывший собственник (или застройщик, если объектом спора является квартира в новостройке) отказывается проходить процедуру государственной регистрации.

Основанием для передачи объекта недвижимости из одних рук в другие является договор (купли-продажи, дарения, наследования). По закону стороны должны зарегистрировать этот документ.

Если кто-то из них отказывается регистрировать договор, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои интересы. Подача иска осуществляется по месту расположения недвижимости по правилам исключительной подсудности.

В исковом заявлении указываем такие данные:

  • Ф.И.О. физических лиц или название организации, если участвуют юридические лица;
  • местонахождение компании или адреса контрагентов;
  • реквизиты и полное наименование суда, в который подаётся иск;
  • номер договора, дата его заключения, дополнительные документы, которые прилагаются к исковому заявлению;
  • описание причин, которые препятствуют регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • требования истца к ответчику и их обоснование;
  • требование признать право собственности путём её государственной регистрации.

К исковому заявлении прикладываем пакет документов. Обязательно делаем копии иска. Каждый ответчик должен иметь экземпляр с приложенными документами, один экземпляр для суда и один для заявителя.

Следует приложить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Обязательный документ – договор, который является обоснованием требований заявителя.

В течение 5 дней после подачи искового заявления истец получит уведомление о принятии его к рассмотрению или отказе.

Что будет, если не зарегистрировать право собственности

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – это законное подтверждение того, что имущество принадлежит владельцу. Если не зарегистрировать квартиру, дом, гараж и пр.

, собственник не сможет им распоряжаться в полной мене. В судебной практике часто рассматриваются дела, в которых объектом спора является недвижимое имущество.

Если даже контрагент отказывается регистрировать объект, у вас есть все шансы защитить свои права.

Особенности составления искового заявления

Исковое заявление представляет собой официальное обращение в суд, составленное в письменной форме. Для составления этого документа используйте образец искового заявления о признании права собственности. В нём нужно указать причины обращения в суд, аргументировать свои требования. Как истцов, так и ответчиков может быть несколько. В споре могут принимать участие третьи лица.

Документ можно напечатать или написать от руки. В ГК РФ есть чёткие рекомендации по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру, требования к оформлению, правила подачи иска в суд.

Если документ составлен не по образцу, к рассмотрению судом он не принимается. При составлении заявления необходимо всесторонне проанализировать ситуацию, учесть все факторы, которые могут повлиять на конечный исход дела. Аббревиатуры и сокращенные слова не используем.

При описании спора используем аргументы, цифры, факты, грамотно аргументируем требования.

Когда обращаться в суд?

Исковое заявление о праве собственности на квартиру необходимо подавать сразу, не оттягивать решение данного вопроса на потом. Часто граждане, которые живут в доме или квартиры в течение долгих лет, не спешат оформлять документы на жилплощадь.

И всё вроде бы хорошо, но при попытке совершить какие-либо юридические действия с объектом недвижимости возникают проблемы. Вот почему важно своевременно оформлять не только приобретенные квартиры, но и наследство, подаренное или полученное в наследство.

Рассмотрим наиболее частые ситуации, которые вынуждают собственника обращаться в суд.

  • Несоответствие документов на недвижимость нормам и требованиям законодательства. Ошибки, опечатки, отсутствие важных данных приводят к возникновению трудностей при признании права собственности на недвижимое имущество.
  • Отсутствие документов, устанавливающих права владельца. В небольших городках и поселках жильцы не задумываются над надлежащим оформлением документации на жильё, пока не возникнет острой необходимости. Помните, признать право собственности можно в том случае, если человек постоянно проживает в квартире или доме в течение 15 лет и более.
  • Продавец отказывается являться в Росреестр, хотя получил деньги и сделка была заключена успешно. Это происходит не только в случае попытки мошенничества, но и при возникновении непредвиденных ситуаций, смерти гражданина.
  • Дом построен на земельном участке, который не был предварительно оформлен, и теперь нужно его узаконить.
  • Застройщик при продаже квартир в новостройке предоставил дольщикам неполную информацию на участок или сам дом, отсутствуют важные документы и разрешения.
  • Споры между родственниками. Если стоимость квартиры выплачивается несколькими лицами, а объект недвижимости оформляется на одного, позже при возникновении проблемных ситуаций доказать свою причастность к покупке будет сложно. Позаботьтесь об этом сразу же после покупки.
  • В квартиру или дом заселились лица, которые не имеют на это законных оснований (часто происходит с дальними родственниками).

Также в суд стоит обращаться в том случае, если на имущество, которое принадлежит нескольким гражданам, наложено арест из-за задолженностей одного.

Структура заявления об установлении права собственности

Важно подготовить не только заявление, но и собрать основательную доказательную базу, чтобы эффективно отстоять свои интересы в суде и привлечь виновных к ответственности. Пакет документов должен быть максимально полным. Исковое заявление о признании права собственности готовится по такой структуре:

  • шапка, в которой указана информация о суде;
  • паспортные данные истца;
  • персональные и контактные данные ответчика;
  • цена иска о признании права собственности;
  • данные третьих стороны, которые принимают участие в рассмотрение спора;
  • подробное описание ситуации, указание параметров объекта недвижимости, который является предметом спора;
  • обоснование искового заявления;
  • информация о том, какие были попытки решить спор мировым способом;
  • аргументы в пользу истца;
  • ссылки на нормативы, акты;
  • требование о регистрации права собственности;
  • дата и подпись заявителя.

Сторонами судебного производства являются заинтересованные лица либо их законные представители. Если истец не может самостоятельно заниматься отстаиванием своих интересов (находится заграницей, по причине заболевания), он оформляет официальную доверенность на представителя.

Ответчик – это лицо, нарушившее права истца. Также в качестве истца может выступать юридическое лицо либо государственный орган. Госорганизация, отказавшаяся регистрировать права нового собственника в суде выступает третьей стороной.

Можно также подавать иск к администрации о признании права собственности.

Грамотная аргументация требований

Решение суда во многом зависит от того, насколько грамотно подготовлена доказательная база. Суть спора и аргументы истцам – это наиболее важная часть документа. Описывать свои доводы следует только нормативной лексикой, никаких эмоционально-окрашенных слов не должно быть в документе.

Информацию выкладываем грамотно и последовательно, всесторонне описываем проблему. Также подробному описанию подлежит объект спора. Если это квартира, указываем её полный адрес, площадь. Обязательно прилагаются ссылки на законодательные акты. Требования описываем в просительной части искового заявления. Основания должны быть очень серьёзными.

Учитывайте также то, что ответчик может подать встречный иск о признании права собственности.

Подача искового заявления в суд

Перед тем как подавать заявление, необходимо оплатить государственную пошлину. При определении суммы учитывается рыночная стоимость объекта недвижимости. Пошлина может достигать 60 000 рублей.

Но это не единственные финансовые затраты. Внимательно проверяйте реквизиты, чтобы не потерять свои деньги.

Если в рассмотрении искового заявления и рассмотрении дела в судебном порядке будет отказано, деньги можно будет вернуть, но времени на это придётся потратить тоже немало.

Сопутствующие документы

Основной документ для подачи иска – это исковое заявление. Составляется оно в нескольких экземплярах. Кроме того, нужно подготовить и другие документы, а именно:

  • паспорта;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства своей правоты;
  • документы, подтверждающие право собственности истца (справки из БТИ, показания соседей, квитанции, завещание, договор купли-продажи и пр.).

Обращение подаётся по местонахождению объекта недвижимости. Срок давности имущественных требований – 3 года. В течение этого периода человек должен подать исковое заявление о нарушении его прав. Но медлить с этим не стоит. Обращайтесь к специалистам и подавайте иск, как только узнали о нарушении своих прав.

Порядок рассмотрения заявления

Рассмотрение заявления осуществляется в несколько этапов. Первая стадия – это подготовительные мероприятия.

Участники процесса имеют возможность ознакомиться с заявлением, а также подготовиться необходимую документацию для отстаивания своих интересов в суде. Суд предложит сторонам решить спор мирным путём.

Если положительного результата достичь не удалось, назначают дату и время заседания.

В ходе рассмотрения искового заявления стороны аргументируют свои позиции. В процессе могут участвовать третьи лица, которые имеют отношение к делу. Максимальный срок рассмотрения споров с недвижимым имуществом – 60 дней.

Не всегда исковые требования удовлетворяются. Если заявитель не согласен с постановлением судьи, в течение 10 дней после получения решения он может обратиться в арбитраж или суд высшей инстанции, и обжаловать это решение.

Профессиональная помощь – залог успеха

Учтите, что исковые требования не всегда удовлетворяются. Важно правильно выстроить стратегию, собрать мощную доказательную базу, чтобы обеспечить положительный результат. Не все граждане РФ, РБ чётко знают свои права. Среднестатистический гражданин не углубляется в нюансы законодательных актов.

Заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который специализируется на сопровождении имущественных и неимущественных споров. Примеров успешного решения дел с участием адвоката много.

Профессиональное юридическое сопровождения иска о признании права собственности на движимое или недвижимое имущество – это уже половина успеха.

Источник: https://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/nedvizhimost/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti.php

Признание права собственности на объект недвижимости через суд: госпошлина, судебная практика, образец иска

Признание права собственности это

Признание права собственности на объект недвижимости через суд применяется в тех случаях, когда собственник не может сделать это в административном порядке в органе государственной регистрации (Росреестре).

В такой ситуации владелец недвижимости может обратиться в суд с иском и потребовать признать его собственником.

Вступившее в законную силу положительное решение суда не только подтвердит право собственности, но и позволит зарегистрировать его в органе регистрации.

Правовые основания

Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке может быть необходимо в различных жизненных ситуациях.

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются владельцы объектов недвижимости, это отсутствие правоустанавливающих документов.

Отсутствие документа основания, а также его несоответствие нормам законодательства или имеющиеся в нем ошибки или неточности, приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации права собственности либо в распоряжении недвижимым имуществом.

Законодательство предусматривает и другие основания для иска:

  1. Невозможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию по причине того, что отсутствует собственник дома, например, из-за ликвидации организации.
  2. Когда наследник не успел обратиться к нотариусу в 6-месячный срок после смерти наследодателя, а также если наследодатель не оформил право собственности на свое недвижимое имущество.
  3. Если компания-застройщик нарушила правила, установленные п. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ — не получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию или не передала квартиру дольщику по передаточному акту. Также в гос. регистрации дольщику откажут, если здание не поставлено на кадастровый учет.
  4. Банкротство компании-застройщика или жилищно-строительного кооператива, в котором состоит владелец помещения.
  5. Узаконение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
  6. В порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если добросовестное владение недвижимостью составляет более 15 лет, владелец получает возможность оформления права собственности на недвижимый объект.

Если на объект недвижимости зарегистрировано два (или более) права собственности, то допустимо обратиться в суд с иском, в котором требованием выступает признание права отсутствующим у иного лица.

Признание права собственности на недвижимое имущество в суде

Рассмотрением исков с подобными требованиями занимаются суды общей юрисдикции. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта недвижимости.

Составляем исковое заявление

Заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. По своей структуре заявление состоит из нескольких частей:

  • Вводной (преамбулы) — в ней указываются суд, в который подан иск, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, цена иска (определяется исходя из стоимости имущества);
  • Описательной — в этой части нужно по существу описать суть дела (указанные в хронологическом порядке факты, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому вопросу);
  • Мотивировочной — основная часть иска, которая содержит предмет иска (указание о нарушении прав или невозможности воспользоваться правом), обстоятельства, обосновывающие позицию истца, доказательства, удостоверяющие правоту истца, а также ссылки на законодательство;
  • Просительная — в этой части формулируются требования истца, то есть признание право собственности на объект недвижимости на основании установленной законодательством нормы права;
  • Приложение — заключительная часть заявления, в который перечисляются приложенные к иску документы.

В окончании иска нужно поставить дату составления и подпись.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности

Документы

К иску нужно приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. В зависимости от особенностей дела их список может отличаться, обычно в этот перечень входят:

  • Правоустанавливающе документы, имеющиеся у истца (договоры, акты и т. д.);
  • Подтверждение расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения и т. д.);
  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • Техническая документация на объект недвижимости (тех. паспорт БТИ, кадастровый паспорт).

Также в соответствии со ст. 132 ГПК РФ в перечень прилагаемых к иску документов входят:

  • Уведомление о вручении копии заявления ответчику;
  • Доверенность, если интересы истца в суде представляет доверенное лицо;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Также к иску нужно приложить копию паспорта, а также любые иные документы, которые по мнению истца имеют отношение к рассматриваемому делу.

Госпошлина

При обращении в необходимо заплатить госпошлину. Иски в суды общей юрисдикции с требованием признания права собственности отнесены к искам имущественного характера. Поэтому размер госпошлины зависит от стоимости объекта — инвентаризационной (по техпаспорту БТИ), кадастровой (по кадастровой стоимости), страховой или исходя из договора.

Точный размер госпошлины определяется на основании положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Рассмотрение дела и вынесение решения

Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев с момента поступления заявления, срок рассмотрения может быть увеличен не более чем на 1 месяц.

По итогам рассмотрения суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении требований или отказе в удовлетворении. После вынесения решения ответчику или третьим лицам дается 1 месяц для подачи апелляции.

По истечении указанного срока решение вступает в законную силу, после чего право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре.

Судебная практика

Из-за широкого круга оснований для обращения в суд судебная практика подобных дел разнообразна. Примеры правоприменительной практики в судах общей юрисдикции:

Источник: https://glavny-yurist.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-sude.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.