Признание недействительной устной сделки

Содержание

Проблемы недействительности и незаключенности сделок

Признание недействительной устной сделки

В условиях рыночной экономики людьми ежедневно совершается огромное количество сделок, в т.ч. путем заключения договоров, устной, так и в письменной форме.

Данные сделки могут быть заключены с учетом всех условий законодательства и являться действительными, а могут требования закона нарушать и быть уже недействительными, либо незаключенными. И поэтому, т.к. ГК РФ не включает в себя критерии, разграничивающие понятие недействительных и незаключенных сделок.

Из-за того, что законодательство не содержит четкого разграничения недействительности и незаключенности сделок при разрешении конкретных вопросов возникают значительные трудности.

В юридической литературе существуют множества теорий о незаключенных и недействительных договорах, и даже выделяют такое понятие как «Институт недействительности сделок», по поводу отнесения к одной из данных категорий идут не мало споров между учеными, на практике суды разных инстанций выносят совершенно неоднозначные определения, т.к.

недоработана до сих пор нормативная база и четко не прописаны понятие незаключенного договора, его квалификации и примеров отнесения сделок в данную категорию, единственным шагом предпринятым законодателем, который можно отметить — принятие федерального закона № 42-ФЗ от 08.03.

2015 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».[1] Главной проблемой недействительных сделок является то, что их хотят заключить лица в своих корыстных интересах, а вторая сторона сделки даже не догадывается об этом, формой обмана выступают все обстоятельства, которые скрывают от второй стороны.

Одним из важных фактов признания сделки действительной является недопущение нарушений существенных условий, которые определены в соответствии с видом договора, а также дополнительных условий, которые проговорили стороны на стадии заключения договора и оформили их в письменной форме, т.к. при обращении в суд и наличии устной договоренности очень тяжело доказать, что такие условия были, если дополнительных условий не было, то существенные условия предусмотрены законом.

Главной проблемой и лазейкой для незаконопослушных граждан является то, что ее хотят заключить в корыстных целях, а вторая сторона сделки даже не догадывается об этом. Формой обмана выступают все обстоятельства, которые скрывают от второй стороны.

В настоящее время сделки, имеющие дефекты, принято разделять на 2 основных понятия: недействительные и незаключенные.

Понятие недействительной сделки закреплено в ст. 168 ГК РФ. Если сделка, совершена с нарушением требования закона и не исполнилась, то она просто аннулируется, а если сделка полностью или частично исполнена, возникает вопрос об имущественных последствиях ее недействительности.

Недействительные сделки в свою очередь согласно закону делятся на ничтожные и оспоримые. Различия в них заключаются в том, что оспоримой она признается в силу решения суда, а ничтожной — в независимости от признания ее таковой судом.

По юридической природе незаключенной сделки не существует, а недействительный договор хотя и противоречит закону, но он все же был заключен.

Понятия «незаключенный» и «недействительный» договор не являются тождественными и носят взаимоисключающий характер. При этом установление действительности (недействительности) договора возможно только в том случае, если договор является заключенным.

Именно поэтому важным требованием для сторон договора является умение доказать его существование в случае его заключения в устной форме, а также доказать согласование отсутствующих в письменном виде в тексте договора существенных условий, исполненных и принятых собственными действиями. При этом судом применяются различные последствия к одному и другому виду, поэтому возникает необходимость их разделения и умения различать. При этом обязательства из «незаключенного» договора следует квалифицировать как «внедоговорные» вытекающие из неосновательного обогащения.

Ничтожными, в основном, признаются сделки с нарушением правопорядка и нравственности, к которым много уделен внимания в юридической литературе, как самым значимым.

Вот проблема с понятием незаключенного договора, т.к. оно законодательно нигде не закреплено, а лишь есть намеки, почему договор может быть незаключенным и это является главной недоработкой нашего законодательства в части заключения сделок.

Исходя из судебной практики, мы можем увидеть то, что и суды неоднозначны в своих решениях по поводу куда отнести договор к незаключенным или недействительным, от этого зависит как правильно применить срок исковой давности и какие будут правовые последствия.

Хотя на практике они применяются одинаковые, такие как:

  1. Возвращение всего, что было до сделки. Причем если нельзя вернуть объект в первоначальное состояние или вещь пострадала, то возмещение происходит в денежном эквиваленте;
  2. Взыскание в доход государства.

Однако судебная практика говорит о том, что реституция удовлетворяется судом, только при заключенном договоре.

Итогом проведенного исследования и анализа судебной практики сформировались следующие вопросы:

  1. Порядок и последствия признания договора незаключенным;
  2. Прописанные в законе существенные условия договора для признания его незаключенным;
  3. Вопрос противоречивости и несоответствия ГК РФ.

На практике самым волнующим вопросом является: какие последствия для незаключенных и недействительных договоров и одинаковы ли они?

Если сделка, совершенная с нарушением требования закона, не исполнялась, она просто аннулируется.

Имущественные последствия недействительных сделок в литературе принято подразделять на основные и дополнительные.

Многие ученые считают, что общим последствием признания договора незаключенным, а сделки несостоявшейся является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, которые применимы в обычных договорных отношениях:

  1. Нельзя принудить к исполнению оговора, признанного незаключенным, поскольку такой договор не порождает прав и обязанностей сторон;
  2. В договор нельзя внести изменения или расторгнуть его, поскольку он не порождает прав и обязанностей сторон.

Невозможно в случае некачественного исполнения требовать уплаты пеней, штрафов, неустоек, убытков.

При разграничении понятий «незаключенный» и «недействительный» договор, а также к определению их последствий, наиболее важным является решение проблем в законодательстве:

Дать конкретное определение незаключенной сделки и закрепить ее правовые последствия в законодательстве;

Прописать конкретные правовые последствия при нарушении каждого из условий, необходимых для заключения действительного договора;

Закрепить способы защиты законных прав участников гражданских правоотношений. При рассмотрении таких исков, целесообразно оценивать доводы истца и ответчика, не только учитывая их поведение после заключения такого договора, но и обращаясь к фактическим обстоятельствам дела и ужесточить законодательство, чтобы данной уловкой не пользовались недобросовестные граждане;

Определить в договорах, таких как субподряд, пожертвования, сделки с ограниченной дееспособностью и другие, которые можно отнести к спорным группам нарушение каких конкретно условий можно безоговорочно отнести к группе «недействительным» или «незаключенным» договорам.

Таким образом, любому физическому и юридическому лицу не стоит заключать договора без документального оформления, а тем более передать имущество и ценности до подписания договора обеими сторонами с уточнением всех основных критериев сделки и соблюдении требований законодательства.

Источник: https://novainfo.ru/article/18144

Общие положения о последствиях недействительности сделки

Признание недействительной устной сделки
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Сделки и сроки » Общие положения о последствиях недействительности сделки

Правило о последствиях недействительности сделки, понятие реституции.

Основополагающие юридические особенности о наступлении определенных последствий после признания сделки аннулированной, установлены в ст. 167 Кодекса. Рассмотрим, какие правовые последствия происходят, что такое односторонняя и двусторонняя реституция, а также другие понятия.

Правило о последствиях недействительности сделки

В ст. 167 ГК РФ определяются общие положения о последствиях недействительности сделки.

По причине того, что ничтожное или оспоримое соглашение имеет некоторые характеристики по своей форме, структуре и субъекту правовых отношений, недействительность наступает после совершения такого соглашения.

Правовые последствия, которые могли бы произойти при применении соглашения, при признании его утратившим юридическую силу не наступают.

Юридические последствия установлены:

  • ст. 167 ГК РФ;
  • прочими положениями ГК РФ;
  • иными ФЗ.

Последствия аннулирования ничтожных и оспоримых сделок не могут регламентироваться:

  • правовыми актами, кроме вышеуказанных;
  • договором о заключении сделки.

Последствия аннулирования достаточно часто определяют при заключении альтернативных соглашений к основному договору о порядке расторжения и признания недействительными основных договоров о продаже объектов недвижимости.

В таких дополнительных соглашениях осуществляют применение заниженной цены объекта недвижимости для целей неуплаты установленных по закону налогов и сборов. Одним из последствий признания недействительным основного договора продажи недвижимости предусматривают возврат участником гражданских отношений реальной цены, а не заниженной, указанной в альтернативном контракте.

Последствия недействительности сделки

Действует четыре основных последствия недействительности сделок:

  • двусторонняя реституция – стороны-участницы процесса возвращают друг другу определенные виды полученной выгоды по сделке в натуральной форме, а при невозможности – в материальном эквиваленте;
  • односторонняя реституция – один из участников сделки осуществляет возврат определенных видов полученной выгоды, предусмотренных сделкой, другой стороне, а последняя, в свою очередь, осуществляет передачу полученной или возможной выгоды по сделке в доход РФ;
  • недопущение реституции – и та, и другая стороны процесса все то, что они получили в результате заключенной сделки, передают в доход РФ;
  • возмещение нанесенного ущерба;
  • другие последствия.

Понятие двусторонней реституции (взаимной реституции), функции

Ст. 167 ГК РФ регламентирует, что двусторонняя реституция всегда используется в рамках процедуры признания ничтожной или оспоримой сделки недействительной, если другое положение не определено законом.

Нормы закона устанавливают понятие данного определения: двусторонняя реституция – это возврат каждой из сторон-участниц процесса осуществляемой сделки в исходное правовое положение, существовавшее до заключения контракта.

Другими словами, стороны правовых отношений возвращают полученные материальные ценности, товары, услуги, имущество, денежные средства и другие виды выгоды, предусмотренные сделкой, друг другу.

По определению Конституционного Суда РФ № 48-О, реституция должна предусматривать восстановление прав участников процесса на основаниях равенства и эквивалентности возмещения убытков.

Односторонняя реституция и недопущение реституции

События, при наступлении которых используется односторонняя реституция или ее недопущение, устанавливаются ст. 169 ГК РФ.

Существует два варианта развития событий:

  • обе стороны гражданских отношений имели целенаправленный умысел и заключали договор, противоречащий основам правопорядка, нравственного и Конституционного строя – применяется недопущение реституции (согласно понятию – выгода, полученная обоими участниками сделки, взыскивается в доход РФ);
  • одна из сторон имела умысел и заключала договор с другой стороной на основаниях, указанных выше, намеренно вводя контрагента в заблуждение – применяется односторонняя реституция (со стороны, которая нарушила право, все убытки взыскиваются в доход РФ).

Односторонняя реституция также применима к ничтожным и оспоримым сделкам, осуществленным в порядке:

  • применения насилия, угроз одной стороной к другой стороне процесса;
  • намеренно совершенных из корыстных мотивов;
  • заключения контрактов на условиях, абсолютно невыгодных для одной стороны.

Невозможность применения реституции к оспоримой сделке, случаи

Ст. 166 ГК РФ регламентирует понятие: оспоримая сделка – это сделка, которая была признана недействительной в результате судебного решения.

Ст. 167 ГК РФ определяет события, при которых применение реституции не может быть осуществлено к оспоримой сделке. В частности, такое возможно, если из сущности соглашения вытекает, что его прекращение применимо на будущий период. Таким образом, судебный орган при признании сделки аннулированной, завершает ее действие на будущий период.

Такими сделками могут являться контракты, которые предполагают длительное исполнение условий сторонами (договоры найма жилья, аренды и др.).

Пример:

  • лицо подает исковое заявление в суд о расторжении договора займа, кредита или другого вида договора, предусматривающего получение заемщиком денежных средств, а их возврат – в установленные договором сроки с определенными процентами;
  • суд, на основании обстоятельств рассматриваемого дела, имеет полномочие завершить действие оспоримой сделки на будущий период;
  • проценты, предусмотренные договором между сторонами, продолжают начисляться в прежнем размере, согласно условиям действующего контракта, между заемщиком и организацией, до вступления решения суда в силу;
  • после того, как решение вступит в законную силу, начисление процентов производится согласно размеру ключевой ставки Банка России.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Также вам будут полезны следующие статьи:

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/obshhie-polozheniya-o-posledstviyah-nedejstvitelnosti-sdelki.html

Порядок и последствия признания сделки недействительной

Признание недействительной устной сделки

03.11.12

Условия действительности сделок, требования к форме сделки.

  1. совершение сделки соответствующими субъектами. В данном случае имеются ввиду субъекты ГП, обладающие дееспособностью.
  2. единство воли и волеизъявления. В данном случае волеизъявление должно правильно отражать внутреннюю волю. В зависимости от того как сформировалась внутренняя воля и соответствовала ли она волеизъявлению будет решаться вопрос признавать сделку действительной или нет. Существует несколько способов выражения внутренней воли:

1) прямое волеизъявление, совершаемое в устной или письменной форме (// заключение договора путем подписания соответствующего документа)

2) косвенное волеизъявление осуществляется путем совершения конклюдентных действий. (//помещение товара на прилавки магазина или оплата проезда в метро).

3) Изъявление воли по средством молчания. Такое возможно в случаях прямо предусмотренных законом или договором (//молчание контрагента на предложение другой стороны об изменении договора – означает его согласие со сделанным предложением, но только в случае, если такой способ волеизъявления предусмотрен договором).

  1. соответствие содержания сделки (то есть ее условий требованиям закона и иных НПА) (здесь очень важно разграничить императивные и диспозитивные нормы и их влияние на условие сделки и их действительность, если содержание закону не соответствует – такая сделка ничтожна)
  2. соблюдение формы сделки, установленной законом. Требования к форме содержатся в статьях 159, 160, 161, 162, 163. сделка может быть совершена в 2х основных формах: письменная и устная. Письменная может быть простой письменной и квалифицированной письменной – нотариальной. Устная может выть словесной или конклюдентной.

(оспаримые и ничтожные сделки)

  1. Сделки для признания которых недействительными требуется решение суда = оспаримые
  2. сделки которые являются недействительными изначально вне зависимости от решения суда = ничтожные.

По общему правилу недействительная сделка является ничтожной (оспаримые сделки имеют место только в случаях, предусмотренных законом)

Порядок признания сделки недействительной:

1) оспаримая сделка признается таковой только судом, иск о признании сделки оспоримой должен быть предъявлен в течении установленного срока исковой давности. Данный срок на сегодня составляет 1 год, порядок исчисления данного срока определяется п 2 ст 181 ГК.

2) Ничтожная сделка является недействительной изначально, любое заинтересованное лицо в данном случае может потребовать применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Такое требование так же может быть заявлено в пределах установленного срока исковой давности (3 года, п 1 ст 181 – определение порядка исчисления).

Как оспаримая так и ничтожная сделки могут быть признаны недействительными как в целом, так и в какой-либо части.

К оспаримым сделкам относятся следующие:

1. сделки ЮЛ-а, выходящие за пределы его правоспособности

2. сделки, совершенные представителем или органом ЮЛ-ца с превышением полномочий

3. сделки, несовершеннолетних старше 14 лет, а так же ограниченно дееспособных

4. все сделки с пороками воли

К ничтожным относятся:

1. мнимые и притворные сделки

2. сделки, не соответствующие требованиям закона

3. сделки, совершенные с целью противной основам правопорядка и нравственности

4. сделки, заключенные без соблюдения требуемой законом нотариальной формы или государственной регистрации.

5.

сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет (в случае, когда закон не указывает конкретно является ли данная сделка ничтожной или оспоримой, а говорится лишь о недействительности сделки, следует обратить внимание на то имеется ли указание закона на признание сделки недействительной судом. При отсутствии такого указания сделка является ничтожной. В любом случае оспаримые и ничтожные сделки являются предметом судебного разбирательства.

Последствием признания сделки недействительной является:

1) двусторонняя рейституция, при которой каждая сторона возвращает другой стороне все полученное по недействительной сделке (то есть стороны возвращаются в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки)

2) односторонняя рейституция, при которой возвращение всего полученного по сделке осуществляется только одной из сторон, причитающееся же другой стороне – виновной взыскивается в доход государства как своеобразная санкция

3) недопущение рейституции по средствам взыскания всего полученного в доход государства.

Недопущение рейституции представляет собой санкцию, применяемую к обеим сторонам, кроме того в качестве специального последствия недействительности сделки выступает так же и возмещение убытков.

Убытки взыскиваются с виновной стороны (виновной в недействительности сделки) в пользу стороны добросовестной, полагавшей, что совершенная сделка пороков не имеет.

Виды недействительных сделок:

  1. сделки с пороками субъектного состава. В эту группу включаются:

1) недействительные сделки, участниками которых являются граждане – это сделки, совершаемые гражданином, признанным недееспособным; сделки, совершаемые гражданином ограниченным судом в дееспособности; сделки, совершаемые несовершеннолетним в возрасте старше 14 лет; сделки, совершаемые несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (в данном случае дееспособная сторона обязана будет возместить другой стороне реальный ущерб, понесенный в результате заключения недействительной сделки, но в этом случае необходимо доказать, что дееспособная сторона знала о факте недееспособности другой стороны, то есть необходимо установить знакомилась ли дееспособная сторона с документами, подтверждающими дееспособность/недееспособность своего контрагента). Сделки недееспособных лиц и лиц не достигших 14 лет являются недействительными с момента их совершения, но данным сделкам может быть придана юр сила, если такие сделки были совершены в пользу недееспособных и малолетних лиц. Эта процедура осуществляется в судебном порядке по заявлению законных представителей таких лиц.

Сделки граждан или лиц, ограниченных в дееспособности, а так же несовершеннолетних старше 14 лет могут быть признаны недействительными в случае, если на их совершение требовалось согласие законных представителе, а оно получено не было.

2) Недействительные сделки, участниками которых являются ЮЛ-ца. Сюда относятся: сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности ЮЛ-а, а так же сделки, совершенные органами ЮЛ-а с превышением их полномочий. (однако необходимо отметить, что отдельные авторы, в частности Г.И.

Стрельникова относят такие сделки к сделкам с порокам воли). Для признания таких сделок недействительными должен быть установлен факт того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о незаконности ее совершения.

В случае незнания другой стороны о данном пороке сделка не может быть признана недействительной.

1) Сделки, совершенные без внутренней воли, направленной на совершение таких сделок – это:

а) сделки совершенные под влиянием насилия (насилие – это физическое воздействие на участника сделки со стороны его контрагента или выгодоприобритателя по заключаемой сделке.

б) сделки, совершенные под влиянием угрозы (угроза – это психическое воздействие на участника сделки для признания сделки недействительной по этому основанию необходимо, чтобы угроза была реальной, т.е. имелась действительная возможность причинения вреда.

в) сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (основанием для признания таких сделок недействительными является то, что воля представляемого не доводится до контрагента и подменяется волей представителя). В данном случае должны иметь место умышленные действия представителя и контрагента.

2) сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно:

А) сделки, совершенные под влиянием обмана (обман – это намеренное, умышленное введение в заблуждение стороны в сделке лицом, в интересах которого совершается сделка //сообщение ложных сведений, предоставление поддельных документов, либо непредоставление всех необходимых документов)

Б) сделки, совершенные под влиянием заблуждения (заблуждение не является результатом умышленных, целенаправленных действий другого участника). Возникновению заблуждения способствует недоговоренность, отсутствие должной осмотрительности.

Для признания сделки недействительной по этому основанию необходимо чтобы заблуждение было существенным. В частности заблуждение может выражаться в том, что лицо заблуждается в выборе сделки (//лицо хотело совершить одну сделку, а согласие дало на совершение другой.

Ладо Чинтури приводит пример, когда один из студентов передает учебник другому студента со словами «занимайся по нему», в следствии чего возникает заблуждение относительно того заключен ли в данном случае договор дарения или договор безвозмездного срочного пользования).

Кроме того заблуждение может выражаться в том, что лицо заблуждается в свойствах предмета сделки (//приобретает вещь, полагая, что она обладает определенными свойствами, а на самом деле оказывается, что она такими свойствами не обладает).

В) кабальные сделки – это сделки, совершаемые в следствие стечения тяжелых обстоятельств, в результате чего сделка совершается на крайне невыгодных условиях. Потерпевший в данном случае должен осознавать кабальный характер совершаемой сделки. Кабальность выражается в следующем:

1. гражданин, совершающий сделку, находится в состоянии крайней нужды

2. контрагент понимает в каком состоянии находится противная сторона

3. условия сделки явно не выгодны для одного из контрагентов (невыгодность проявляется в несоразмерности уплачиваемой цены и реальной стоимости продаваемой вещи).

Г) сделки, совершенные лицами, не способными понимать значение своих действий и руководить ими.

  1. сделки с пороками формы. Несоблюдение установленной формы влечет недействительность сделки. Возможны 2 ситуации:

1) несоблюдение простой письменной формы влечет или может повлечь недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе

2) несоблюдение требуемой законом нотариальной формы, а так же требования о государственной регистрации сделки во всех случаях влечет ее недействительность.

  1. сделки с пороками содержания. В данном случае условия сделки не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов. В эту группу включены:

1) сделки, совершенные заведомо противны основам правопорядка и нравственности

2) сделки, противоречащие императивным формам закона

3) мнимые и притворные сделки. Мнимая – это сделка, совершаемая лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия. (//договор дарения имущества к-л из своих родственников, заключенный с целью избежать обращения взыскания на такое имущество по решению суда).

Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в данном случае имеется 2 сделки: одна притворная, а другая та, которую стороны имели ввиду.

Притворная сделка является недействительной, прикрываемая сделка является недействительной только в том случае, если она противоречит требованиям закона.

Источник: https://studopedia.su/6_31796_poryadok-i-posledstviya-priznaniya-sdelki-nedeystvitelnoy.html

Основания для признания договора недействительным по ГК РФ

Признание недействительной устной сделки

Последние изменения: Январь 2021

Совершаемые сделки субъектами предпринимательства и гражданами в некоторых случаях противоречат законодательным нормам или интересам определённых лиц.

Существуют правовые основания для признания договора недействительным, что означает отсутствие юридических последствий за исключением тех, которые напрямую связаны с недействительностью на момент подписания.

Факт недействительности может признаваться как в отношении всего соглашения, так и относительно конкретных пунктов.

Виды недействительных сделок

К заключению юридически значимой сделки гражданским законодательством выдвигается ряд требований, следствием неисполнения которых является признание договора недействительным. Совершаемая сделка должна соответствовать нормам, изложенным в 1-ом параграфе гл.

9 ГК РФ:

  • отражать свободное и осознанное волеизъявление сторон без оказания физического или психологического давления извне;
  • содержать условия, не противоречащие законодательным нормам, государственным и общественным интересам и моральным принципам;
  • представлять интересы стороны обязано лицо, имеющее соответствующие полномочия и полную гражданскую дееспособность;
  • договорные обязательства должны быть нацелены на реальное наступление событий и обусловленных последствий по существу и зафиксированы в требуемой законодательством форме;
  • не нарушать интересов и прав несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Несоблюдение любого из вышеперечисленных требований влечёт за собой признание недействительным договора. В зависимости от условий признания существует два вида недействительных сделок (ст.166 ГК РФ):

  1. Ничтожные – не требующие признания недействительности в судебной инстанции. Например, признание договора ничтожным с момента заключения считается при отсутствии нотариального удостоверения при наличии законодательных требований.
  2. Оспоримые – признаваемые недействительными в судебном порядке. Подать исковое заявление в суд могут лица, права и интересы которых нарушены.

Признание недействительной сделки не может быть инициировано стороной, принявшей от контрагента исполнение обязательств и не исполнившей встречные обязательства за исключением подписания под воздействием неблагоприятных обстоятельств или совершения юридическим лицом в противоречии с целями деятельности (п.2 ст.431.1 ГК РФ).

Если участники соглашения являются субъектами предпринимательской деятельности, то признать сделку недействительной следует в арбитражном суде.

Условия признания договоров недействительными

Для признания недействительности договора гражданское законодательство выдвигает следующие условия (ст.168 – ст.179 ГК РФ):

  • Нарушение требований нормативно-правовых актов или охраняемых публичных интересов либо прав третьих лиц. Цель заключения имеет прямое противоречие основам правопорядка, морали и нравственности.
  • Совершение сделки «для отвода глаз» без намерения создания правовых последствий. Также целью может служить прикрытие другой сделки практически недействующим договором. Например, составление дарственной прикрывает фактическую куплю-продажу с целью незаконной минимизации платежей в бюджет.
  • Заключение соглашения несовершеннолетним или недееспособным вследствие диагностированного психического расстройства гражданином.
  • Превышение делегированных полномочий на совершение значимого действия. Например, отсутствие права подписи и представления интересов субъекта предпринимательства конкретным лицом или заключение без разрешения соответствующего органа.
  • Совершение сделки с нарушением запрета или наложенного ограничения на распоряжение имущественными ценностями. Для юридического лица – это неуставная деятельность, а для гражданина – отсутствие нотариально заверенного согласия физического лица, когда его наличие является обязательным на основании закона.
  • Заключение договора в состоянии «аффекта», под воздействием заблуждения, обмана, угроз, физического и психологического насилия.

Наличие любого условия недействительности договора даёт возможность заинтересованной стороне признать соглашение таковым, обратившись в судебный орган.

Признание договора недействительным в части

 

Наряду с полностью недействующим соглашением законодательство допускает полную и частичную недействительность договора (ст.180 ГК РФ). Если определённый пункт противоречит законодательным нормам, то это не означает отмену действия всего документа.

Например, реализация определённой группы товаров обязывает продавца исполнять гарантийные обязательства.

Если в заключённом соглашении купли-продажи данное условие отсутствует или содержится прямой отказ, то это не освобождает продавца от обслуживания, так как признать пункт договора недействительным покупателю легко в суде.

Даже при отсутствии договора он считается заключённым в устной форме, а любой расчётно-платёжный документ и факт передачи товара накладывают обязательства на основании закона, защищающего права потребителей.

Если в целом сделка не содержит элементы мнимости или притворности, а документ подписан дееспособным лицом без оказания давления, то признание пункта договора недействительным не требует его перезаключения.

Зачастую в силу действия обстоятельств документы не могут быть переоформлены. Типичный пример – вступившее в силу завещание после смерти наследодателя. Если один из наследников признан недостойным, то это не означает бездействие волеизъявления в отношении остальных претендентов.

Правовые последствия

Последствия признания договора недействительным зависят от причин, оспоримости или ничтожности соглашения и фактического исполнения обязательств сторонами (ст. 167 ГК РФ).

Результатом в случае признания сделки недействительной является:

  • Двусторонняя реституция. Восстановление статус-кво изначального положения сторонами достигается за счёт возврата всех благ, полученных в рамках действия соглашения. При невозможности возврата в натуральном выражении для возмещения используется денежный эквивалент.
  • Взыскание реального ущерба, упущенной выгоды и убытков. Если из положений оспоримой сделки исходит возможность прекращения только в будущем времени, то суд прекращает действие на последующий период, не затрагивая прошедший.
  • Односторонняя реституция. Действует при наличии доказательств противоправного умысла у одной из сторон или при отсутствии каких-либо действий одним из участников соглашения.

Законодательно установлен общий срок исковой давности, составляющий трёхлетний период по ничтожным договорам, однако для признания недействительной оспоримой сделки заинтересованным лицам предоставляется только год.

Судебная практика и юридическое сопровождение сделки

В схожих обстоятельствах судами часто принимаются диаметрально противоположные решения.

В судебной практике существуют распространённые основания, по которым подают исковые заявления, чтобы признать сделку недействительной:

  • Субъекты предпринимательства – в целях ничтожности соглашения при банкротстве, направленности на вывод средств с расчётных счетов или причинением вреда кредиторам.
  • Граждане – в целях доказательства состояния «неадеквата» у наследодателя в момент составления завещания или у дарителя во время подписания договора с одаряемым.

При подготовке иска и сборе доказательной базы необходима юридическая консультация относительно отнесения заключённого соглашения к разряду оспоримых или ничтожных. Хотя по законодательству признание недействительности в судебном порядке требуется только в отношении оспоримых сделок, часто и ничтожность договора необходимо подтверждать в суде.

Достаточно «скользкими» основаниями являются попытка доказательства недееспособности вследствие психических расстройств, оказания давления или подписание по неведению последствий. Физическое насилие или угрозы должны быть зафиксированы в рамках возбуждённого уголовного дела, а ограничение в дееспособности подтверждено заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Несмотря на возможность составления искового заявления любым заинтересованным лицом, исковые требования могут быть оставлены без удовлетворения судебным органом, а суд вправе определить последствия признания договора недействительным самостоятельно.

Читайте так же:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/osnovaniya-dlya-priznaniya-dogovora-nedeystvitelnyim/

Признание договора купли-продажи недействительным 2021

Признание недействительной устной сделки

Основания признания договора купли-продажи недействительным
Какие сделки считаются ничтожными
Какие сделки считаются оспоримыми
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным.

    (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).

  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).

  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.

    )

  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.