Признание дома многоквартирным

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Признание дома многоквартирным

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п.

5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления.

ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  • Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
  • Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  • К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками.

Судья удовлетворил иск компании.

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным.

Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации.

Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями.

Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/po-kakim-kriteriiam-dom-priznaetsia-mnogokvartirnym-5f0c4df3b156c6111e3d9d0b

������������������ ������ ������������������, ���������� �������� ���������� �������������� ��������������������������������

Признание дома многоквартирным

�������������������� �� ���������������� ���������������������� ������������ ������������������ ������ ����, ���������� ���������������������� ���������������������� ��������, �������������� �������������� ������������������������������ ��������������, �������������� �� ���������� ��������.

�� ������������������ ���������� ������ ������������ �������������� ������������������������ ���� ������������������������ ������������������ ���������� �� �������������� ������������ �� ������ �������������������� ���������������������� ����������. ���� ���������� �� ���������� �������������� ���������� �������� ����������������������.

�� ���������� ���� ������ �� ���������������������� ������ ������������, ���������������������� �������� ������.

���� ������������ �������������������� ��������, ���������������������� ������������ ������������ �������������� �������������������������������� ������������. ��������: ���������������� ������������/ ����

��������, ���������� ������������������ ���� ����������������, ���������������������� �� ���������������������������� ��������, ���������� ������������������ ���������� �� ������������������ ������������ ��������.

���������������������������� ������������������������ ���� �������������������������� ���� �������������� ���� ���� ������������ ���������� ����������, �� ����������. ���� �� �� �������������� ���������������������������� ���� ��������������������.

�������������� �������� ������������������ ���������� ���������������������������� ���������������������� �������������������� �� ���������������������� ������������ ������������ ��������. ���� ������������������ ������ �� �������������� ������������ ���� ��������������������.

�������� �������������� ������������������ ������ ����������, ���������� �������� ���� �������������� ���������������� ���������� �������������������� ����������, ������������������ �������� ������������ ��������, �� �� �������������� ������������������ ���������� ������������������.

���������� ������������������ �������� ��������������������������, ������������������ ������������������ �� ������ ���� �������� �� ���������������� ���������� �� �������������������������� ������������ ���������������������������� ������������.

�������������� ����������������, ���������� ������ ���������������� �������������������������� ������������������������ �� ���������������������� ����������, �� ���������������������� ���������� �������� �������������������������������� ���� ������ ���������� ������������ ��������.

������������������������������ ������������������ �������������� ������������ ���� ������ ������������ ���� �������� ���������� ���������������� ������ ��������������������������.

���������� �������������� ���������������� ������, ���������� ������������������ �������������������� �������������������� ���������������� ���������������������� ������������������-������������������ ������������.

�������� ���� ���������� ��������������������, �������������������������� ������������ ������������������ ������ ���������� �������� ������������������������������ �������� ���������������������� ����������������������. ���� ���������������� ������ ���������� ��������������.

���� ������������ ����������, ������������������ ���� �������� ���������������� ������������ ���������� ���� ������������������ �������������� ������ ����������. ���� ������������ ������ �� ��������������������������, ������ ���������������������� ���������������������������� ���������������� ���� ������������ �� ���� ���������������� �������� ������������.

���� ������������ ������������������ ��������, ���������� �������������������� ���������� �������� ������������������������. �� ����������, ������ ����������, ������ ���������� ������ �� ���� ������������������ ���������������������� �������������������� ���� ���������������������������� �� ���������������������������� ����������������.

���� ���� �������� ���������������� ���������������� ���������� �������� �������������� �� ���������� �������� ���� ����������������������.

������������ �������������� ������������������, ���������������������� ������������ ��������, ������-�������� �������������� ���� �������������������������� ���������������������������� ������������ �������������������� ���� ������ ���������������������� ��������������������������.

���� �������������� �� ���������� ����������. ���� �������� ������������������ �� ��������, ���� ������������������ �������������� ������ ���������������� ���������� ���������������������� ������������ ������������ ��������.

�������������� ���� �������� ���������� ������������������, ���� �������� ��������������������, ������ ���� ���������� �� �������������� ������ ���������������� ���������� ������������������������������.

������ ���� �������������� �� �������� �� ���������������� ������, ������������, ������ ���������� – ������������������ �������������� ���������� �������������� ������������������ ��. 2 ����. 40 ������������������ �������������� (“������������������ ������������ ������������������ �� ������������������������������ ��������”).

���������� ������������, ���� ������������ ���� ����, ������ ���������������� ���� �������������������� �������������������� �������������� ���������� �� ��������������, ���� �������� �� ������.

���������������� �������� ���� �������������� �� ������������������ ���� ������, ������ ������ �������������� ���������� ���� �������� �������������� �� ������ ������������ ���������������� ������������������������������ – �������� �� ������ ������ ������������������ ������������ ����������������������.

�� ������ ���������������� ������������, ������ ������ ���������� ���������� ������������������������������ ���������������� ������ ���������� ������������ ��������. �� �� �������� ������������ ���� ���������� �������������������������� �������������������������� �� ������, ������ ���������� ���� ��������������.

������������ ���������� ������: ���� ������������ ������������������������ ���������� ���������������� ���� �������� ������������������������ �������������������� �� ���������������� ������������ ���� �������������������� ��������������������������. ������������������ �������������� ���������� �������� ������������ �������������� ���������� �� �������������� ������������������.

������������������ �� ���������������� ������������ ������������������ ����������������������. �� ���������� “����”. ������ ������������, ������ ���������������� ������ ���������� ���� �������������� �������������� ��������������������, �� �������������� ������������������ ������������������ �������� �������������������� �������������������� �������������� ����������.

�������������� ������ ������������������ ������������ ���� ���������������������������� �������� ���������� �������������� ������������������. �� ������������ ���������� �������������� ������ ���������� �� ������, ������ ���������������������������� ������ ������������������ ������������������������������.

������������������ ������������������ �������������� ���������� �� ������������ ������������������ ���� �������������������� �� ���������� ���� �������������������� ��������. �� ������ ������ ������ ������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������, ������ �������������� ������������ ���������������� ���������� �������������������������� ������������������. �������� ���������� ������ ���������������������� ���������� ������������������, �� �� ������ ������������������ �� ����.

49 ������������������������������������ ��������������. �� ���������� ������ ������������ �������������� ������������������������������. ������������������ ������ �������������������� – �������� ���� �������������� ���������� ������������������ �������������������� �� �������������� ���� ������ ��������������������.

���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������� �������������������� �� �������������������� ���� ������������ ����������, �������������� ���������������� ��������������������������.

���������� ������������������ �� ������, ������ �������� ���� �������� �������������������� �������������������� ���� �������������������������� ���� ������������ �������� �������������� ���������������� �� �������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������.

������ �������������� �� ������������ 26 �������������������������� ���������������� �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� ���� 29 ������������ 2010 �������� (N 10/22).

���� ���������������������� �� ������������������ �������� �� �� �������������� �������������� ����������, ������ ���������������������� ������������ ������������������������ ������������������ �� ������ ������, ������ ���������� ������������ �������������� ��������: ������������ ���������������� ������������ �������� ������������������ ������������ ������������ ��������. �� ������ ������������������ �������������� ���������� ���������� ���������������� �������������������� ���� ��������������������������, �������������������� ���������������� �� �������������� �� ������������ �� ��������. �������������� ������������������ ������ �������������� ������ �������������� �� ���������� ������������������������ �������� ���� ����������, ���� �� ������������ ������ ����������������������.

���������������������������� ���� ���������������� �������������� “����” �� Telegram telegram.me/rgrunews

Источник: https://rg.ru/2016/07/04/verhovnyj-sud-raziasnil-kakie-doma-mozhno-schitat-mnogokvartirnymi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.