Признание дома аварийным и подлежащим сносу последствия

Содержание

Признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу: основания, порядок, правовые последствия

Признание дома аварийным и подлежащим сносу последствия

Как указано в статье 1 ныне действующего Жилищного кодекса РФ, одним из основных начал жилищного законодательства является обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления безопасности жилища и сохранности жилищного фонда.

В этой связи нормативное закрепление порядка признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу вполне может рассматриваться как одна из гарантий указанного нами принципа. Установление такого порядка позволяет не только избежать нарушения жилищных прав граждан, но и является необходимой предпосылкой обеспечения их конституционного права на жизнь и здоровье.

Причем речь идет о жизни и здоровье как лиц, проживающих в аварийном жилом доме, так и не проживающих в нем.

В настоящее время процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Как следует из пункта 7 указанного Положения, признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу относится к компетенции специально создаваемой межведомственной комиссии. Только данная комиссия может принять решение о том, что жилой дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Решение любого другого органа государственной или муниципальной власти по данному вопросу не является юридически обязательным и не влечет последствий для проживающих в многоквартирном жилом доме лиц. Однако не до конца ясен вопрос, каким образом комиссия должна быть сформирована.

Как следует из текста Положения, межведомственные комиссии создаются: федеральным органом исполнительной власти для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ; органом местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Однако многоквартирный жилой дом нельзя однозначно отнести к государственному или муниципальному жилищному фонду, исходя из положений ст. 19 Жилищного кодекса РФ. В многоквартирном доме, как правило, находятся помещения, относящиеся к частному и муниципальному жилищному фонду.

В настоящий момент в отношении многоквартирных жилых домов решения о признании их аварийными и подлежащими сносу принимаются комиссиями, созданными органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Как правило, таким органом является глава муниципального образования.

Основания признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определены в разделе 3 Положения. При этом важно различать признание непригодным для проживания жилого помещения и признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Закон допускает, чтобы непригодными для проживания могли быть признаны только отдельные жилые помещения (например, в связи с превышением допустимой нормы уровня шума), тогда как в целом жилой дом не является аварийным.

Естественно, что в таком случае затрагиваются права только того собственника, чье помещение признано непригодным для проживания. На правах и обязанностях иных лиц такое решение не сказывается.

Фактически, все основания признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу можно подразделить на три группы: ветхое, аварийное состояние жилого дома, а также вредное воздействие факторов среды обитания.

В соответствии с данным Положением Вы, или другой собственник (пользователь) жилых (нежилых) помещений, для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, вправе обратиться в Межведомственную комиссию ГО «Город Якутск», расположенную по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 21 (МКУ «Департамент жилищных отношений») с заявлением о признании Вашего многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

 – копию правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– заключение специализированной организации, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

– Ваши заявления, письма, жалобы на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

– о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

– о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

– о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Для решения вопроса о проведении обследования Вы можете обратиться в любую специализированную организацию, имеющую свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выданное саморегулируемой организацией (например: проектные институты).

В соответствии с пунктом 50 Положения №47 в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Закон подробно описывает правовые последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Также следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 – 3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Источник: https://upr-gszgn.sakha.gov.ru/news/front/view/id/2579272

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов

Признание дома аварийным и подлежащим сносу последствия

Признание дома аварийным — это сложная техническая процедура, которая неизменно приводит к расселению жильцов. Сразу отметим, что термина «ветхое жильё» в российском законодательстве не существует. Его заменяет определение «жильё непригодное для проживания». Согласитесь, что во втором случае, правила сноса дома выглядят весьма размытыми.

Учитывая, что при сносе дома жильцам обязаны предоставить равноценное жильё, чиновники неохотно признают жилые строения непригодными для проживания. В этой статье мы расскажем, на что стоит рассчитывать жильцам домов, подлежащих сносу.

Где узнать статус дома?

Если ваш дом непригоден к дальнейшему проживанию (по мнению жильцов), нужно выяснить, попадает ли он под категорию строений, подлежащих сносу. Где получить эту информацию?

Сразу стоит отметить, что нормы для сноса жилых домов определяет специальная комиссия, в которую входят члены администрации города. Поэтому позвоните в местную администрацию и поинтересуйтесь, назначалась ли такая комиссия для вашего дома.

Существуют и другие способы получения интересующих сведений:

  • газетные публикации. Обычно власти города периодически публикуют адреса домов, предназначенных для расселения;
  • звонок в департамент городской архитектуры и строительства. Эта организация занимается реконструкцией всех городских строений, поэтому можно узнать планы по сносу жилых домов на ближайшие несколько лет;
  • сайт организации, заведующей городским строительством. Здесь есть специальный раздел городских программ. Здесь можно найти список домов, подлежащих сносу. Обновление информации происходит еженедельно.

В любом случае расселение ветхого жилья неожиданно не происходит. Жильцам дома за 12 месяцев приходит официальное уведомление. Поэтому будет время подготовиться к переезду или приватизировать квартиру.

В каких случаях жильё приобретает статус аварийного строения

Существуют установленные законом нормы, которые дают собственникам право рассчитывать на расселение. Вот основной перечень:

  • если износ здания превышен на 70%;
  • санитарные нормы жилого строения не соответствуют установленным требованиям;
  • нахождение дома в районах природных катаклизмов и техногенных катастроф;
  • частичное разрушение строения вследствие пожара, землетрясения, наводнения;
  • нахождение вблизи линий высоковольтных электропередач:
  • если рядом проходят оживлённые магистрали, которые создают в квартирах повышенный уровень шума, превышаемый установленные нормы.

Обратите внимание, что отсутствие лифта, канализации и водоснабжения (для двухэтажных строений), несоответствие фактической площади жилых помещений с параметрами указанными в технической документации, не считаются достаточными основаниями для расселения. Кроме того, строение признаётся подлежащим сносу, если технически невозможно исправить имеющиеся недостатки.

Что нужно для признания строения непригодным для проживания?

Как признать дом аварийным? Согласно законодательству, это может сделать только межведомственная комиссия. В состав такой комиссии входят представители городской администрации. Порядок признания дома аварийным выглядит следующим образом:

  1. Жильцы составляют письменное обращение в администрацию с требованием о расселении строения.
  2. На основании заявления формируется экспертная комиссия, которая будет оценивать техническое состояние дома.
  3. По результатам обследования составляется акт, один экземпляр передаётся собственникам.
  4. На принятие решения о признании строения аварийным уходит около 5 дней.
  5. После признания дома аварийным и подлежащим расселению, жильцов должны выселить в течение 14 дней. Однако на практике, этот срок может растянуться на несколько месяцев.

Основанием для расселения признаётся лишь заключение межведомственной комиссии. Другие заключения о техническом состоянии дома, сделанные экспертами других организаций, не имеют юридической силы.

Экспертной комиссии для работы потребуются документы. Пакет документации собирают жители дома. Сюда обязательно должны войти следующие бумаги:

  • жалобы жильцов на техническое состояние дома, написанные в соответствующие инстанции;
  • правоустанавливающие документы, дающие право жильцам распоряжаться недвижимостью;
  • документы БТИ, включая экспликацию и поэтажный план строения. Кроме того, потребуется техническая документация на каждую квартиру;
  • заключения санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, дающие основания считать дом непригодным для проживания;
  • заключение экспертной комиссии, подтверждающее техническое состояние дома.

Могут понадобиться и дополнительные документы, об этом члены комиссии сообщат жильцам дополнительно. Все бумаги должны быть оформлены соответствующим образом и заверены печатью организаций.

Как происходит расселение

После признания дома аварийным, собственникам обязаны предоставить равноценное жильё для проживания. Выселить человека на улицу нельзя, это противоречит установленным нормам и правилам. Учитывая эти особенности, собственники приватизированных квартир и муниципального жилья оказываются в неравном положении.

Если жилец занимает жилплощадь на основании договора социального найма, он считается не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно законных прав на недвижимость у такого жильца нет: жилплощадь находится в ведении местного муниципалитета. Такие граждане могут получить квартиру, в соответствии с установленными нормами.

Порядок предоставления жилой площади зависит от количества проживающих на одной территории людей. Например, если один человек занимает двухкомнатную квартиру, то при расселении он может претендовать на «однушку». Правила расселения гласят, что на одного человека должно приходиться не менее 12 метров жилой площади.

В более выгодном положении оказываются семьи, которые ютятся в малогабаритных квартирах. Например, семья из четырёх человек должна получить квартиру, площадью не менее 48 квадратных метров. При этом разнополые дети старше 9 лет, должны проживать в отдельных комнатах.

Обратите внимание, что жильцам расселённого дома дают именно равноценное жильё. Если вы проживали в отдельной квартире, переселение в коммуналку считается незаконным, и вы вправе отказаться от переезда.

Ответственные квартиросъёмщики не имеют права выбора, поэтому переезжают в тот район, где имеется свободная жилплощадь. Например, если вы проживали в центре, вам вполне могут предоставить жильё на окраине.

Правила расселения дают собственникам жилья определённые льготы. Например, если власти предлагают получить квартиру в удалённом или неблагоустроенном районе города, владельцы приватизированного жилья вправе отказаться от неравноценного переезда, или получить материальную компенсацию, которая даёт возможность купить жильё самостоятельно.

Кроме того, если стоимость жилплощади в сносимом доме выше, чем у предоставляемой квартиры, власти обязаны выплатить разницу. Однако есть у приватизированных квартир и недостаток.

Если семья из четырёх человек проживает в однокомнатной приватизированной квартире, то взамен ей выдаётся аналогичная жилплощадь.

Количество детей, условия проживания и пол отпрысков в данной ситуации роли не играют.

Возможные последствия

Признание дома подлежащим сносу сулит для жильцов определённые последствия. Обратите внимание, что непригодным для проживания может быть признан многоквартирный дом или частное домовладение.

Для жильцов муниципальных квартир расселение означает расторжение договора соцнайма. При предоставлении другой жилплощади договор заключается заново, что сулит дополнительные хлопоты с оформлением бумаг.

Для частных домовладельцев, правила переселения предусматривают самостоятельный снос аварийного строения. Причём на демонтаж даётся определённый срок. Если собственник не укладывается в отведённые временные рамки, земля с находящимися на ней строениями переходит в собственность муниципалитета.

Обратите внимание, если межведомственная комиссия признала дом аварийным, но жильцы отказываются переезжать, по закону возможно принудительное переселение. Основание для этой процедуры является судебное решение.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/priznanie-doma-avarijnym.html

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу

Признание дома аварийным и подлежащим сносу последствия

1.

В случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством Российской Федерации порядке уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, вынесший такое решение, при наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, принимает решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предъявляет к собственникам жилых помещений данного жилого дома требование о сносе дома в разумный срок.

2. При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о сносе жилого дома и новом строительстве на сформированном земельном участке, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, решение собрания собственников помещений направляется в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы для подготовки правового акта Правительства Москвы.

Признание дома аварийным

Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

Государственные и муниципальные органы власти зачастую не торопятся признавать такое жилье подлежащим сносу. Подобная ситуация носит угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан.

Поэтому жильцы дома сами вправе инициировать процесс объявления жилья ветхим и подлежащим сносу.

Рассмотрим процедуру признания дома аварийным и когда дом признается непригодным для проживания, а также переселение из аварийного приватизированного жилья.

Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу, последствия

Пунктом 1 ст. 18 данного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации имеют право, в частности, на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций; на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Еще почитать:  Как подать в электронном виде на развод

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (2014)

Как показывает анализ судебной практики, чаще всего граждане обжалуют заключения межведомственных комиссий с целью признания незаконным заключения комиссии, возложения на нее обязанности составить заключение в соответствии с установленными законом требованиями.

Анализ судебной практики рассмотрения дел указанной категории свидетельствует о том, что суды в основном правильно определяют закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, учитывают правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

Основным условием для социальных нанимателей является то, что они не могут отказаться от предложенного государством варианта. В случае отказа, если дом подлежит сносу, наниматели окажутся на улице, так как государственный найм не подразумевает выбор из нескольких помещений.

Что нужно делать, если дом признается аварийным? После получения официального постановления собственник должен обратиться в государственные органы с заявлением на проведение экспертизы, которая проводится межведомственной комиссией. Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

Еще почитать:  Можно Ли Купить Дом По Программе Молодая Семья. Условия

Признание дома аварийным через суд

Если вы стремитесь узнать, как признать частный дом аварийным и подлежащим сносу, то можете обратиться к нашему адвокату по жилищным вопросам. Решение данной проблему требуется широкому кругу лиц, поскольку периодически случаются пожары, наводнения или землетрясения, последствия которых часто оказываются разрушительными и оставляют без нормального жилья множество людей.

Также может негативно сказаться плохое отношение управляющих компаний по ремонту домов, или просто происходит износ старых зданий. Поэтому немалое количество граждан регулярно обращаются с заявлениями о признании объектов опасными для здоровья или жизни людей.

Кстати, можно рассмотреть в некоторых вопросах перевод многоквартирного дома в нежилое помещение, что иногда целесообразно и более выгодно для жильцов.

  • физический износ конструкции;
  • нарушение санитарно-гигиенических норм;
  • здание расположено в техногенной зоне;
  • изменилась окружающая обстановка, которая ставит под угрозу проживание людей в месте нахождения дома;
  • разрушения, вызванные авариями, землетрясениями, наводнениями, просадки грунта и т.д.
  • иные причины, которые приводят к необходимости расселения жильцов дома.

Что происходит после признания дома аварийным

Когда все решения относительно расселения жильцов из дома, признанного аварийным, будут приняты, крайне важно внимательно прочесть акты и тексты распоряжений.

Это необходимо, чтобы понимать, что, для чего и когда будет происходить в дальнейшем, поскольку по невнимательности многие сами себе устраивают неожиданные трудности.

Если в распоряжении какой-либо пункт останется неясным, необходимо обратиться в уполномоченный орган, издавший и подписавший данный документ, чтобы получить пояснения.

  • Проверяет заявления и прилагаемые к нему документы;
  • Устанавливает, необходимо ли подавать какие-либо ещё бумаги;
  • Определяет состав специалистов, которые займутся исследованием дома;
  • Оценивают полученный результат;
  • Составляют акт обследования с принятым решением.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания? (2020г)

Несмотря на то, что каждый собственник может реализовать своё право на безопасность и получить новое жилье взамен того, которое признано документально аварийным и подлежащим последующему сносу, необходимо знать, что именно служит причиной беспокойства. Непригодным для постоянного проживания можно признать многоквартирный или частный дом при наличии каких-либо дефектов планировки жилого объекта недвижимости.

Чтобы заявление действительно было рассмотрено в короткий срок и решение было принято незамедлительно, важно заранее подготовить необходимые документы:
Техническая документация из Бюро технической инвентаризации с зафиксированным фактом процента износа здания и его отдельных несущих конструкций; Схема и план квартиры из Бюро технической инвентаризации;

27 Июн 2018      stopurist         829      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/posledstviya-priznaniya-doma-avarijnym-i-podlezhashhim-snosu

���� ������������������ ���������� �������������� �� ������������������ ���� �������������������� �������������������� ����������

Признание дома аварийным и подлежащим сносу последствия

�������������������� �������������� �� ������������ ���������� ������������������ ������ �������������������� ���������� ������������ – �������������� ��������������.

�������������������� �������������� ������������������ ������������������ �������������� ������������������ �������������� �� ����������������������.

���������� ���������� �������� �� ���������� ������������ �� �������������� ������������������ �� ���������� �� ��������������������, �������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������������������� �������� ������������ �������������� ���������������� �������������������� ���������� ������������������, ������ ������ ���� �������������������� ���������������� ���������� ������������ ���� �������� ������������.

�������� ���� ������ – ������ �������������������� �������������� �� ������������������ ��������������������.

�� �������� ������������������ ���������������������� ���� �������������� �������������������������� ������������������������ ���� �� �������������������������� ���������� ������������ ��������, ������ �������� ������ ��������.

������������ ��������������������, ������ ������������������������������ ������, �� �������������� ������ ����������, �������������������������� �������������������������� ������������ �������������� ������������������ �� �������������������� ����������.

������ �������������� �� ������������������������ ������������������ ���� ���������������������� �������������� ���� �������������������� ������������ ����������. ���� ���� ����������, ������ ���� ��������������������, ���� ���� ��������������������.

�� ���������� ���� ������ �� �������� ������������������ ��������������������, ������ �������������������������� ������������ �������������� �������������� �������������� ���������������� ������������, ������ ������ ������ ���������� �������������������� ������������, �� �������������� ���� ��������������������. ����������, ���� ���� ������������, – ����������������. ������������ ���� �������� ��������������, ������ ���� ������������ ���������������� “������������������������ ���������������������� ������������������������������ ���������� ������������������”.

���� ������������������ ������ �������������� ������������ �������������� ���� �� ������������ �������������������� �������������������� ���������� �� �� �������� ��������������. ���������������� ���������������� �������������������� �������� �������������������� �������������������� ������������. ���������������� ������������ �������������������� �� ������������������ ������ ����.

�� ������������������ �������� ���� �������� �������������� �� �� ���������������� ������������������ ����������������������, ������ ������, ���� ������������ �������������� ������������������, �� �������� “�������������� ������������������ ������ ������������ ������������������������ ���� �������� ���������������� ��������������������������”. ������������������ ������������������ ������ ���� ���������� �� ���������������� �� �������������������� ��������, �� �� ������������������.

������ ������ ������������ �� �������������������� �������� ������������������ ������. �������� �������������� ������������ ���������������� �� �������� �� 2014 ��������.

���� ������������������ ������ ���� ���������� ������������ �������� ���������������� ������������������ �� ������������ �� ������������������������������ ������������������ ����������������������.

������������ �� �������������� �� ���������������� �������� �������������������������������� ���� ��������.

�� �������������������� �������� �������� ������������������������ �������������������������� ������������ �� ������������������ ������������������ ����������������, �������� ������ ������������ �������� ������������������������.

������ ���������� ���������������� ������������ “���������������������� �������������� ������ �������������������������� ��������” �������������������� ������������ �� ������������������ ��������. ���� ������������ ���� ���������������������� ������������������������ �� ������������������������ ����������.

�� ���������������� ������������ ����������������, ����������������, ������ ���������� ���������� “������ ���������������������������� ����������”.

������������������ ������, ������������������ ������������, �������������� ���� ��������, ������ ���������������������������� �������������������������� ���������� ������������ �������������������� “���������������������� ������������ ���� �������������������� �� �������������� ���������������� ����������������������������”.

�� ���������� �������������������� “�������������������� ���� ��������”, ������ ������ ������������������ ���� �������������������������� ������������������ ��������������������. ������������������ �� �������������������������� ������������ ����������������������. �� ������ ������������������ ������ ���� ���������������� ���� ����������������.

�������������� ������������������ ������ ���� ���������������� ���������������� ���������� ������������������������ �� ��������, �������������� �������������� ������������������. ���� �������� ������������ ���������������� �� ������������ 32 ������������������ ��������������.

�� ������ �������������� ������������������ – �� ������������, ���������� ���������������������� ���������� �� ������������������ �������� “���� ���������������������� ������ �������� ������ ��������������������������, �������������� ���������������� ���������������������������� ���������������������� �������������� ���� �������������� �������������������� ��������������, ���� �������������� ���������� ������������������ ������, ������ �������������������������� �������� �� ���������������������������� ���� �������������� ������������ ���������������� �� ��������”.

�������������������� ���� ������������������ ���������� ������������������, ���������� �� ������������ �������������� �������������� ������������������������ ���������������������� �� ��������������������������.

������������������ ������ ���� ������������������������ ������ ������ ������������ 32 ������������������ ��������������, �� �������������� �������������� – ���������������������������� �������������� ������������ ������������������ ���� ������������������ �������������� �������� ���������������� ������������ ������ �������������� �������������������������������� �� ������������������������ ��������������������.

������������ ���������� ������������������ ������������ �������������������� �� ���������� ������������ ���������� �������� �������������������������� ������������������������ ������������ ������ �������������� �������������������������������� ��������������������, ������������������������ �� �������������� ���������������� ����������������������������, �� ������������ �� �������������� ������ ������������������ ������ ���������������������� �������������� �������������������� ���� ������������������ ����������. ������ ���������� ���������������� ������������, ������������ 32.

�������� ���������� ������, �������������������� ������������������, �������������� �� ������������������������ ������������������ ���� ����������������������, ���� ���������������������� ���������� �� ���������� �������� ���� ������������ “�� ���������� �������������������� ���������������������������� ��������������-�������������������������� ������������������” ���������� ���������� ���� ���������������������������� �������������� ������������ ������������������ �� �������������������������� �������� ������ ����������. ������ ��������, ������������������������ ������������������ ������ ����, ���������������������� ���������� ���������� ������������ ������������ ���� �������� ���������������� ���������������������� ������ ���������������� ��������.

���������� ���� ���������� �������������������� ������������������ ���������� ���� ���������� – �������� ������������ ���� ������������ ������������ ���������� ���������� ������������������ �������� ������������ ������������ ������������������, �������� ���������������������������� ���� �������������� ���������� �� ��������������������������. ������������ ������������������ ������������������ �������������������������� ������������, ������ �������������� ������������ �������������������� ���������� ���������������� ��������, ������������ ������������������������ ������������ ���������� �� ��������������������������. ���� �������������������������� ���������� ������������������ ��������������������. ���� ������ ������ ����������: �������� ���������� ���� ���������������� �������������� ���� �������������������� �������������������� �������������� �������������������� ���������������� �������� “�� �������� ���������������������������� �������������� ���������� �� ��������������������������”.

�� ������ ������ ������ ���������������� ���������������� ������������������ ������: �������������� �� ���������������� �������� ���������� ������������������ �������������������� �������� ���� ������ �������������������������� – �������������������������� �������������������� �������� �������������� �� ���� ����������, �������������� �������������������� ��������������������������.

����������: ���� ������������ “�� ���������� �������������������� ���������������������������� ������” �� �������������� �������������������������� “�������������� ����������������������” ������������������������ ������������ �� �������������������������� ������������ ������������������������ ������������������������������ ����������. ���� �������������� �������� ������ ������������������ �������������� ���� ������������ ������������������ �� �������� ������ ������������������ ������������ ���� ������������������, �������� ������ “������������������ ��������������������”.

�� ������, �� ������������������ 196 ������������ ������������������������ �������������� ���������������� �������� “���������������� ���������������������� ������������ �� �������������� (��������������������) ������������������ ������ �������������������������� ���������������������� ������������ ������������ ���� ���������������� 57-�� ������������ ������������������ ��������������, ������������������ ���������� �������������������� ������������ ���� ����������������”.

Источник: https://rg.ru/2018/11/14/vs-raziasnil-prava-grazhdan-v-programme-po-rasseleniiu-avarijnogo-zhilia.html

Признание дома аварийным: плюсы и минусы. Рассказываем, как быстро расселят дом, если его признают аварийным

Признание дома аварийным и подлежащим сносу последствия

По данным Минстроя Тверской области на начало 2019 года, в Тверской области насчитывалось 84 000 квадратных метров аварийного жилья. Лидеры печального рейтинга – Тверь, Вышний Волочек, Ржев и Торжок. А по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ на 1 октября 2019 года, в России насчитывается 54 700 аварийных домов.

В эту статистику входят только дома, которые официально признаны аварийными.

Кого расселят в первую очередь

В 2019 году стартовала новая программа (рассчитана до 2025 года) расселения и сноса домов, которые признаны аварийными в 2017 году и ранее. Значит, дома, которые будут признаны аварийными прямо сейчас, попадут в программу переселения только после 2025 года.

Но для Двора Пролетарки предусмотрено отдельное решение. В бюджете Тверской области на 2020 год и плановый период до 2022 года планируется заложить 865,5 млн рублей на переселение граждан из домов Двора Пролетарки.

Правительство Тверской области сообщало, что уже подобран участок для строительства новых домов для будущих переселенцев.

Напомним, что регион подписал соответствующее соглашение о расселении и реновации домов Двора Пролетарки с госкорпорацией «ВЭБ.РФ». Реновацией будет заниматься московское архитектурное бюро «Стрелка».

Как правило, именно жители инициируют процесс признания дома аварийным. Нужно собрать множество документов. Требуется независимая оценка состояния дома, а также заключение различных структур, в том числе МЧС. Решающее слово за специальной межведомственной комиссией при муниципалитете.

Признание дома аварийным дает надежду на предоставление качественного жилья в момент расселения. Но оно может надолго затянуться. И муниципалитеты можно понять. У них есть свои планы по расселению, и они не могут менять их по желанию жильцов каждого дома.

Метры или деньги?

В нашу редакцию обратились жители одного из старых домов в Заволжье. Они вышли уже на финишную прямую по признанию своего двухэтажного деревянного дома аварийным. Отметим, что это может произойти только с полного согласия всех жителей. А если в доме есть квартиры, которыми владеет муниципалитет, то нужно заручиться и его согласием.

Жители нескольких квартир отказались подписывать документы, узнав, что могут получить не желанные метры нового жилья, а денежную компенсацию за старое. Они испугались, что получат совсем небольшие деньги.

– Муниципалитет не имеет право выкупать жилье по необоснованной цене. Для того чтобы совершить компенсационные выплаты, администрация должна заказать оценку объекта и высчитать стоимость квадратного метра. Оценщик ориентируется на усредненную оценку стоимости квадратного метра в данном районе, где находится конкретный дом.

При этом оценщик обязан применить понижающий коэффициент, потому что дом аварийный, – рассказывает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Вероника Сальникова. – С учетом понижающего коэффициента стоимость жилья может оказаться ниже рыночной. Данную оценку можно оспорить через суд.

Кому-то это удается, но, как правило, такие суды жители все-таки проигрывают.

Важно отметить, что жители имеют право не соглашаться на денежную компенсацию. Они могут ждать момента, когда им предоставят жилье, которое соответствует их нынешнему метражу.

Искать застройщика самому

У каждого дома есть свой земельный участок, который считается неделимым. Он состоит из земли, на которой непосредственно стоит дом, и земли, которая к нему прилегает. Жители могут коллективно выкупить эту землю у города или области. Все зависит от того, кому этот участок сейчас принадлежит.

Но в этом случае город уже не будет обязан расселять жильцов, ведь и дом, и земля – частная собственность. И сносить аварийный дом точно придется жильцам-владельцам. Жильцы также могут найти застройщика и договориться о расселении с ним.

– В некоторых случаях частные инвесторы выкупают несколько домов, расселяют людей, соединяют несколько участков в один и продают застройщику, – рассказывает Вероника Сальникова.

Как правило, с жителями застройщики не работают. По одной простой причине: договориться с большим количеством жильцов и прописанных, но не живущих в доме людей бывает очень сложно.

Прежде чем инициировать процедуру признания дома аварийным, нужно объективно оценить все возможные варианты развития событий и выбрать самый реалистичный. Залогом успеха будет юридическая грамотность и единодушие жильцов дома.

Василий СТЕКЛОВ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/karavanplus/priznanie-doma-avariinym-pliusy-i-minusy-rasskazyvaem-kak-bystro-rasseliat-dom-esli-ego-priznaiut-avariinym-5e047da85fd55f00adfa6d61

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.