Признание договора аренды заключенным

Вс пояснил, в каких случаях договор считается заключенным на условиях суда

Признание договора аренды заключенным

25 мая Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС19-10274 по спору о праве пользования земельными участками сельскохозяйственным кооперативом, которые были разделены по распоряжению Департамента городской администрации.

Раздел земельного участка на 264 части

В мае 2013 г. сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» зарегистрировал в ЕГРН право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в г. Перми площадью в 281 га.

Спустя пять месяцев он обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о переоформлении такого права на право собственности. Госорган предложил заявителю выкупить земельный участок по рыночной цене в 762 млн руб.

и направил ему проект договора купли-продажи.

Во встречном протоколе разногласий кооператив указал цену договора в размере 106 млн руб.

Поскольку департамент городской администрации отклонил предложение, кооператив обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи в части цены сделки. В рамках дела № А50-15892/2015 апелляционный суд определил выкупную цену участка в размере 328 млн руб.

Впоследствии кооператив обратился в Департамент с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды сроком на 15 лет.

Госорган аннулировал запись в ЕГРН о бессрочном пользовании земельным участком и разделил его на 264 части, при этом участок с кадастровым номером, который ранее был закреплен за заявителем, был сохранен в измененных границах площадью 11 га.

Проекты договоров аренды всех новых участков были направлены Департаментом в адрес СПК «Мотовилихинский».

Суды разошлись в своих позициях

Со ссылкой на нарушение своих прав кооператив оспорил в судебном порядке распоряжение Департамента о прекращении его права постоянного (бессрочного) пользования участком и потребовал обязать ответчика зарегистрировать за ним право аренды участков на 15 лет.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований, отметив, что раздел земельного участка на более мелкие не противоречит п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса.

Он также пояснил, что кооператив фактически преследует цель подтверждения наличия права постоянного пользования земельным участком площадью 281 га, поэтому возникший между сторонами спор является спором о праве, который не подлежит рассмотрению по правилам гл. 24 АПК РФ.

В дальнейшем апелляция отменила решение первой инстанции и удовлетворила требования кооператива.

Вторая инстанция отметила, что возникшие у сторон разногласия по цене договора купли-продажи участка земли были ранее переданы на рассмотрение арбитражного суда и урегулированы при рассмотрении дела № А50-15892/2015.

Соответственно, этот договор является действующим с момента вступления в законную силу соответствующего постановления апелляции, а право постоянного (бессрочного) пользования было переоформлено на право собственности.

Таким образом, апелляция сочла, что у ответчика отсутствовали основания для принятия оспариваемого распоряжения, которое противоречило п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса и нарушило права и законные интересы заявителя. В свою очередь суд округа поддержал выводы второй инстанции.

Верховный Суд пояснил, когда договор считается заключенным на условиях суда

Впоследствии Департамент обратился в Верховный Суд РФ, ссылаясь на существенные нарушения судами апелляционной и кассационной инстанций норм материального права.

После изучения материалов дела № А50-12400/2018 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила, что, как ранее установили нижестоящие суды, кооператив не подписал подготовленный Департаментом проект договора о купли-продаже земельного участка, направив в адрес последнего свои возражения относительно выкупной цены, а затем обратился в суд с преддоговорным иском для ее определения. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в судебном решении, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

ВС разъяснил толкование условий договораПленум ВС РФ принял доработанное постановление, касающееся возникающих на практике вопросов по применению норм ГК о заключении и толковании договоров

Со ссылкой на разъяснения п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г.

№ 49 Суд пояснил, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

«При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. Таким образом, исходя из содержания п. 4 ст.

445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда.

При этом в решении должны быть указаны существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ)», – отмечено в определении.

Верховный Суд пояснил, что в резолютивной части апелляционного постановления по делу № А50-15892/2015 не содержались какие-либо иные условия договора, кроме цены земельного участка с кадастровым номером площадью в 281 га.

В дальнейшем Департамент в одностороннем порядке составил проект договора с включением в него всех иных условий, отсутствующих в решении суда.

Стороны не подписали договор купли-продажи земельного участка со всеми его условиями; государственная регистрация права собственности не производилась; ни кооператив, ни Департамент не обращались в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности; выкупная цена за участок не уплачивалась. Кроме того, отсутствовали судебные споры об исполнении договора купли-продажи земельного участка либо об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

«Таким образом, решение суда по делу № А50-15892/2015 не является судебным актом, принятым в соответствии с п. 4 ст.

445ГК РФ, поскольку резолютивная часть решения не содержит всех существенных условий договора, в том числе по площади земельного участка, которая не была предметом спора, такая резолютивная часть не предполагает заключение договора купли-продажи с момента вступления решения в силу», – указал ВС.

Поэтому суды апелляционной и кассационной инстанции, неправильно применив п. 4 ст. 445 ГК РФ, сделали необоснованный вывод, что договор купли-продажи земельного участка является заключенным с момента вступления в законную силу постановления апелляции по первому спору.

Высшая судебная инстанция добавила, что Департамент как уполномоченный орган является тем лицом, для которого заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка является обязательным в силу закона, а кооператив имеет право отказаться от заключения договора купли-продажи до его подписания и сделать выбор в пользу договора аренды и наоборот. В рассматриваемом деле организация изъявила желание переоформить право постоянного (бессрочного) пользования участком, и Департамент издал соответствующее распоряжение об этом.

Как пояснил Суд, из материалов дела следует, что право постоянного пользования кооператива находится в стадии переоформления, с этой целью сформированы земельные участки, образование которых с сохранением права пользования, не оспаривается.

Между тем СПК «Мотовилихинский» не определил свою волю в установленном корпоративным законодательством и уставом порядке о переоформлении данного права на сформированные 264 земельных участка на право собственности или аренды.

Таким образом, Верховный Суд отменил судебные акты апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы Суда

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев отметил, что в рассматриваемом деле судами анализировался вопрос о том, является ли заключенным с момента вступления судебного решения в силу договор, некоторые из условий которого были переданы на рассмотрение суда в порядке урегулирования преддоговорного спора. «Как представляется, стоит согласиться с позицией, которую занял Верховный Суд РФ. Так, в п. 42 Постановления Пленума № 49 фактически сформировано условие, при котором договор считается заключенным в судебном порядке на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, – в решении суда должны быть указаны существенные условия договора. Поскольку в настоящем случае в соответствующем решении был разрешен вопрос лишь о цене, то договор купли-продажи участка нельзя признать заключенным в соответствии с вышеуказанной нормой права», – отметил эксперт.

Малый и средний бизнес вправе отказаться от выкупа арендуемого госимущества в любой моментВС разъяснил, что при выкупе имущества по Закону № 159-ФЗ суд не вправе обязать предпринимателя заключить договор с публичным собственником

По его мнению, иной подход противоречил бы нормам гражданского законодательства, устанавливающим необходимость согласования всех существенных условий договора при его заключении.

«Кроме того, признание договора заключенным, в том числе и на тех условиях, которые не были согласованы сторонами и не были предметом рассмотрения суда при урегулировании преддоговорного спора, противоречило бы принципу свободы договора, автономии воли участников гражданского оборота.

Наконец, в любом случае, решение суда, принятое по спору, рассмотренному в порядке п. 4 ст. 445 ГК РФ и направленному на понуждение ответчика к совершению волеизъявления, замещает волю ответчика, а не истца (см. Определение ВС РФ от 2 августа 2019 г. № 307-ЭС19-3613)», – подчеркнул Павел Лобачев.

В рассматриваемом же деле, отметил юрист, истец фактически отказался от заключения договора купли-продажи: он не стал подписывать проект договора с условием о цене, указанной в решении суда, а в дальнейшем выбрал иной вариант предоставления публичной земли – на праве аренды.

Стажер адвоката АБ г.

Москвы «Инфралекс» Эрдэм Смагулов также согласился с выводом ВС РФ, который указал на то, что договор купли-продажи не является заключенным, так как решение по преддоговорному спору не свидетельствовало о воле или обязанности кооператива заключить договор и заявитель не подписал его итоговую редакцию. «Однако ключевая проблема в определении ВС касается реализации возможности кооператива переоформить имеющееся у него право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности или аренды», – отметил он.

По мнению адвоката, из фактических обстоятельств дела следует, что кооператив фактически не смог воспользоваться своим правом на выкуп или аренду спорного земельного участка не в последнюю очередь из-за действий Департамента, выступающего ответчиком по делу.

«Так, на следующий день после погашения записи о праве постоянного (бессрочного) пользования Департамент разделил спорный земельный участок на 264 части, в результате чего первоначальный участок как самостоятельный объект права перестал существовать. Указанное обстоятельство стало одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Полагаем, что к решению указанного вопроса ВС подошел излишне формально, фактически одобрив подобное поведение Департамента», – полагает Эрдэм Смагулов.

Он добавил, что определение Верховного Суда может открыть пространство для злоупотреблений органов власти, желающих освободить земельные участки, представляющие коммерческую ценность, от обременений в виде прав постоянного (бессрочного) пользования.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-v-kakikh-sluchayakh-dogovor-schitaetsya-zaklyuchennym-na-usloviyakh-suda/

Архив судебных решений

Признание договора аренды заключенным


Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным или незаключенным

1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным или незаключенным

1.1. Определение Верховного Суда РФ от 04.06.2013 N 44-КГ13-1

Краткий вывод: если сделка по заключению договора аренды совершена неустановленным или неуполномоченным лицом, но в дальнейшем была одобрена сторонами, в т.ч.

путем совершения действий, направленных на исполнение сделки, то признать договор аренды недействительным или незаключенным на основании подписания его неуполномоченным или неустановленным лицом нельзя.

Исковые требования:

О взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов.

Суть дела:

Между истцом (Обществом) и ООО был заключен договор аренды нежилого помещения, в обеспечение договора аренды также заключались и договора поручительства. Со стороны арендатора образовалась задолженность по арендной плате, договор аренды расторгнут. Общество просит взыскать задолженность солидарно с бывшего арендатора и поручителей.

Со стороны ответчиков оспаривается договор аренды как недействительный, поскольку подписан со стороны арендатора неуполномоченным и неустановленным лицом.

Решением Свердловского районного суда г.Перми от 21 марта 2012 года исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 июля 2012 года решение суда первой инстанции отменено и в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда:

Определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 июля 2012 года отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда.

Позиция суда:

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционная судебная коллегия исходила из формального применения п.1 ст.160 ГК РФ о письменной форме сделки, которая должна быть подписана лицами, совершившими сделку.

Коллегия при этом не учла, что, хотя имеются сомнения в подлинности подписи на договоре аренды и вероятность подписания сделки неустановленным и неуполномоченным лицом, сделка получила дальнейшее одобрение со стороны арендатора. Арендатор принял помещение от арендодателя, использовал его, оплачивал арендные платежи, вступал в деловую переписку с арендодателем по поводу арендной платы, т.

е. совершены были действия, направленные на одобрение сделки, а, следовательно, договор аренды не может быть оспорен только по формальному основанию отсутствия подписи на договоре уполномоченного лица.

Необходимо учесть, что заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия.

Кроме того, судебная коллегия не устранила противоречия между предоставленным ответчиком заключением эксперта о фальсификации подписи Б. на договоре аренды и показаниями свидетеля о подписи договора самим Б. и присутствии Б. при приеме помещения арендатором от арендодателя.

1.2. Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2015 N 305-ЭС15-7825 по делу N А40-117443/2014

Краткий вывод: если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды и приступили к его исполнению, но при этом договор аренды не прошел обязательную государственную регистрацию, то договор может быть признан незаключенным.

Исковые требования:

О признании договора аренды незаключенным.

Суть дела:

ИП и Общество заключили договор аренды нежилого помещения сроком до 2019 года, по условиям договора обязанность провести государственную регистрацию договора возложена на арендатора (ИП), но ИП уклонился от исполнения обязанности, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Иск удовлетворен.

Решение суда:

Отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Позиция суда:

Договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, в противном случае считается незаключенным.

Арендатор уклонился от возложенной договором аренды обязанности по регистрации договора, следовательно, иск удовлетворен правомерно. Довод арендодателя, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, чем приняли на себя соответствующие обязательства и исполняли их, не влияет на правовую оценку договора как заключенного в отсутствие его государственной регистрации, т.к.

законом установлены конкретные безусловные санкции за уклонение от государственной регистрации договора.

1.3. Определение ВАС РФ от 13.02.2014 N ВАС-11350/13 по делу N А68-3519/12

Краткий вывод: незаключенный договор аренды нельзя признать недействительным. Если в договоре аренды при соблюдении письменной формы не указаны существенные условия договора аренды, установленные законом, то договор считается незаключенным, даже если стороны исполнили договор.

Исковые требования:

Признать недействительными договоры аренды в отношении нежилых зданий и сооружений, применить последствия недействительности сделок.

Суть дела:

Истцы – участники ООО оспаривают заключенные договоры аренды между ООО и ЗАО и между ЗАО и ИП.

Считают, что сделки совершены аффилированными лицами и являются сделками с заинтересованностью, совершены с нарушением порядка одобрения подобного рода сделок.

В удовлетворении иска было отказано, т.к. суды пришли к выводу, что договоры аренды должны считаться незаключенными, потому не могут быть признаны недействительными.

Решение суда:

Отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Позиция суда:

Договоры аренды не являются заключенными, поскольку в них отсутствуют указания на конкретное имущество, подлежащее передаче в аренду.

Также отсутствуют и указанные в соответствующих пунктах дополнительные соглашения о размере арендной платы.

В связи с отсутствием условий о предмете, сроке аренды и арендной плате, являющихся существенными условиями договора аренды, можно, руководствуясь положениями статей 166, 168 ГК РФ, сделать вывод о незаключенности спорных сделок.

Поскольку незаключенный договор нельзя признать соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, то есть сделкой, то судами верно сделан вывод об отсутствии оснований для признания спорных договоров недействительными и применения последствий их недействительности.

Суды установили, что оспариваемые договоры отвечают критериям сделок с заинтересованностью, установленным статьей 45 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, и при других обстоятельствах договоры могли быть признаны недействительными.

1.4.

Источник: http://sudrf.kodeks.ru/rospravo/document/420301614

Признание договора заключенным

Признание договора аренды заключенным

   Подписание и заключение договоров — несложная процедура, когда все стороны согласны с условиями. Естественно, их принято заключать в письменной форме.

Отметим, что признать договор заключенным можно в том случае, если он прошел государственную регистрацию.

Или же если подобный документ касается передачи каких-либо предметов и вещей, то он вступит в силу с момента осуществления данного действия, а также тогда, когда все условия четко соблюдены.

   Однако, бывает так, что люди могут столкнуться с тем, что появились определенные нюансы по поводу исполнения обязательств или условий. В таких случаях могут возникнуть спорные ситуации, когда один из участников сделки заявляет, что документ действителен, а второй утверждает обратное.

   Тогда перед первой стороной встает вопрос: можно ли признать договор заключенным? И с ним целесообразней всего обратиться к опытным юристам, которые имеют опыт судебной практики и необходимые знания.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорному праву поможет в вопросе признание договора заключенным, признание договора незаключенным, а также в составлении договора (смотрите ВИДЕО с условиями акции): профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Условия признания договора заключенным

   Основные правила заключения договоров содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Для признания договора заключенным он должен обладать обязательными признаками, а именно:

  • заключен в форме, установленной законом для конкретного вида договора
  • содержит в себе согласие сторон по всем обязательным условиям, необходимым для признания его заключенным.

   Гражданский кодекс для каждого вида договора предусматривает определенную форму его заключения. Это может быть устная, простая письменная или нотариальная форма, например. Совершая покупки в магазине, покупатель заключает договор купли-продажи в устной форме. Но для договора продажи недвижимости такой вариант не допустим, в этом случае письменное оформление будет императивным правилом.

   Для заключения некоторых видов договоров требуется нотариальная форма. К ним относятся брачные договоры или договоры ренты, например.

   Обязательным условием заключаемого договора также является достижение согласие по всем существенным условиям.

   Аналогично определению формы договора существенные условия также различаются в зависимости от вида заключенного договора.

   Важным моментом для признания сделки заключенной является также условие фактической передачи имущества. Так, моментом заключения реального договора считается передача товара, услуги.

В то время, как для заключения консенсуального договора достаточно достижения договоренности по всем пунктам.

Таким образом, чтобы признать договор заключенным, следует проанализировать его по всем вышеперечисленным признакам.

   Законодатель предлагает множество типов и видов договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Один и тот же вид договора может быть реализован в разных типах, что имеет решающее значение при признании его заключенным.

   Поэтому при определении заключенной сделки необходимо четко представлять, в какой форме она может быть заключена, какие условия должны быть соблюдены при ее совершении. Очень важно понимать, какие именно условия являются существенными, а соответственно обязательными для заключения данного договора. Признать договор заключенным можно в судебном порядке.

Исковое заявление о признании договора заключенным

   Подача искового заявления о признании договора заключенным может помочь доказать факт наличия между сторонами договорных отношений. Кроме того, это один из способов защиты от признания сделки незаключенной. Требование может быть подано в виде встречного иска.

   Исковое заявление подается в районный суд по правилам общей подсудности. Подаваемое заявление должно отвечать обязательным требованиям формы и содержания, установленным в процессуальных кодексах.

Заявление должно содержать:

  • наименование суда, его местонахождение
  • наименования сторон, их местонахождение
  • указание на нарушение прав истца, в чем оно проявляется
  • обстоятельства, на которых основана позиция истца
  • доказательства, подтверждающие позицию истца

   К заявлению необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие обстоятельства спора, доказательства.

Как доказать заключенность сделки в суде?

   Одним из самых сложных моментов при ведении процесса по признанию договора заключенным является сбор и предоставление доказательств.

При доказывании состоявшихся договорных правоотношений важно разбираться в формах и существенных условиях конкретного вида договора. Для одного вида сделки одна форма может быть обязательной, а для другого-нет.

Так и с существенными условиями: для каждого договора предусмотрены свои индивидуальные условия.

   Сложность ведение дела такой категории заключается прежде всего в тонкостях правовой природы каждого типа и вида договора.

   Сбор доказательств также представляет собой не простой процесс. Особенно в случаях совершения сделки в устной форме.

В такой ситуации незаменимыми станут аудио и видеозаписи, показания свидетелей, письменные доказательства и другие. Трудности возникают не только при совершении сделки в устной форме.

Простая письменная форма имеет правила, соблюдение которых необходимы для признания сделки заключенной.

   Споры рассматриваемой категории индивидуальны и требуют особого подхода к каждому отдельно взятому делу. В этой категории множество нюансов. Так, например, сделка может быть признана заключенной даже, если была совершена с пороками формы, но сторона полностью или частично приняла ее исполнение.

   На практике бывают случаи, когда стороны не оспаривают заключенность сделки, но руководствуются различными редакциями договора. В этом случае законодатель предусматривает возможность признать договор заключенным в определенной редакции. Здесь целесообразно обратиться с заявлением о признании сделки заключенной с конкретными условиями.

   Также нужно отличать признание договора заключенным и понуждение к заключению договора (по ссылке подробнее). Это разные понятия, имеющие отличающиеся правовые последствия.

Последствия признания договора заключенным

   В случае признания договора заключенным для сторон становятся обязательными условия совершенной ими сделки. С вынесением решения стороны имеют права и несут обязанности в соответствии с ранее согласованными условиями договора.

В частности, стороны правомочны:

  • изменить договор
  • расторгнуть договор
  • требовать исполнения договора
  • взыскивать неустойки, штрафы, пени, предусмотренные договорными правоотношениями
  • взыскивать убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора
  • признать сделку недействительной и применить к ней последствия недействительности
  • совершать другие действия, характерные для договорных правоотношений.

   Кроме того, признание сделки, состоявшейся защищает сторону от признания договора недействительным и применения последствий недействительности.

   Исходя из изложенного, признание договора заключенным – это действенный способ защиты своих прав.

   Однако, при использовании данного способа необходимо обладать знаниями процессуального права, разбираться в тонкостях различных видов и типов договоров, уметь выбирать средства доказывания и собирать их.

   Увеличить свои шансы на быстрое и благоприятное достижение результата по признанию договора заключенным поможет обращение к нашим опытным специалистам по ведению гражданских дел в суде и в рамках досудебного урегулирования спора.

Помощь адвоката

   Сторона, которая считает, что все же договор был заключен, имеет право подавать иск в суд на признание действительности документа. Т.е. добиться этого получится, пройдя судебную тяжбу. И опять же, на вопрос о том, как признать договор заключенным через суд, сможет дать квалифицированный ответ опытный и грамотный юрист.

   Причем отметим, что судебная практика в данном направлении достаточно обширная. Причем в основном в суд обращаются с договорами купли/продажи, когда продавец по каким-то причинам отказывается от регистрации документа.

   Самой распространенной причиной, когда происходит признание договора заключенным в судебном порядке, является его частичное исполнение. Например, истец, подавший заявление на признание договора действительным, при его заключении принял условия выполнения.

   Также может быть и такая ситуация, что действие и исполнение документа подтверждаются другими лицами. Также может быть и то, что договор не подписан, но исполняется.

   В любом случае, если есть необходимость решить подобный вопрос, то данный процесс происходит исключительно через суд. И будет лучше, если исковое заявление о признании договора заключенным составит и подаст опытный адвокат истца.

   Если вы примите во внимание все наши рекомендации, то у Вас обязательно все получится сделать действительно правильно. Или же проконсультируйтесь со специалистами.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/priznanie-dogovora-zaklyuchennym/

Иск о признании договора заключенным образец и пример составления

Признание договора аренды заключенным

В _______________________ Арбитражный суд ___________________________________________ (города, области, края, республики) Истец: _____________________________________ (наименование) адрес: _____________________________________ телефон: _____________, факс: _______________, адрес электронной почты: ____________________. Ответчик: __________________________________ (наименование) адрес: _____________________________________ телефон: _____________, факс: _______________, адрес электронной почты: ____________________.

Цена иска __________ (______________) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании действий по исполнению условий направленной оферты акцептом, признании договора заключенным

и возмещении убытков, связанных с неисполнением договора

В ___ часов ___ минут “___”________ ___ г. _______________________________________ (указать ответчика) получил направленную ____________________________________ (указать истца) оферту N __________ о ______________________________________ (предмет, существенные условия договора) со сроком акцепта до “___”________ _____ г.

В установленный офертой срок ответчиком совершены следующие действия по выполнению указанных в оферте условий договора: _______________________________________________________________________________________________ (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.)

что подтверждается ______________________________________________________________________________.

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Таким образом, совершенные действия по выполнению указанных в оферте N ___ от “___”________ ___ г. условий договора должны быть признаны акцептом.

Каких-либо ограничений, установленных законом, иными правовыми актами и офертой, по признанию совершенных ____________________ (указать ответчика) действий акцептом не имеется.

Однако в дальнейшем ответчик отказался от исполнения оставшейся части указанных в оферте условий договора, чем причинил __________________ (указать истца) убытки на сумму ________________ (___________________) рублей, что подтверждается: _______________________________________________________________________________________________.

(обстоятельства, подтверждающие их доказательства)

Требование ___________________________________ (указать истца) о признании оферты акцептованной, признании договора заключенным и о возмещении убытков, причиненных ______________________________________ (указать истца) неисполнением заключенного договора, ответчик добровольно не исполнил, сославшись на: ________________________________.

На основании ст. 15, ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

1. Признать действия ____________________________ (указать ответчика) по выполнению условий договора, указанных в направленной _________________________ (указать истца) оферте N __ от “___”________ ___ г., акцептом.

2. Признать договор о _____________________________________ (предмет, существенные условия договора) заключенным между _____________________ (указать истца) и ______________________ (указать ответчика) с “___”________ ___ г.

3. Взыскать с ____________________________________________________ (указать ответчика) в пользу ______________________________ (указать истца) сумму ___________ (_______________) рублей в качестве возмещения убытков, причиненных __________________________________ (указать истца) неисполнением заключенного договора.

Приложения:

1. Копия оферты N ___ от “___”________ ___ г. с указанием времени получения. 2. Копии документов, подтверждающих совершение ответчиком действий по акцепту оферты. 3. Расчет взыскиваемой суммы. 4. Копия требования истца от “___”________ ___ г. N ___. 5. Копия ответа, направленного ответчиком истцу (при наличии). 6.

Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют. 7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя). 8.

Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (при наличии). 9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 10. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. 11. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца от “___”________ ___ г. N ____.

13.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика от “___”________ ___ г. N ____ .

Истец (представитель): __________________/_____________________

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

“___”________ ___ г.

——————————–

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вместо документов, указанных в п. п.

12, 13 Приложения, могут представляться выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, перечисленные в п. п. 12 и 13, должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/zayavleniya/isk-o-priznanii-dogovora-zaklyuchennym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.