Приватизировать ли квартиру или нет

Содержание

Нужно ли приватизировать квартиру: советы, подсказки, примеры

Приватизировать ли квартиру или нет

Приватизация жилья в России происходит с 1991 года. Сроки ее окончания неоднократно переносились и последний перенос был инициирован лично Президентом РФ.

Время летит. До 2018 года (а ровно столько дано гражданам для завершения приватизации) осталось совсем немного, но есть еще люди, которые не могут понять, нужно ли приватизировать квартиру и будет ли выгода от этого.

Безусловно, будет.

Конечно, процедура имеет свои плюсы и минусы, да и не всем она нужна, но все же есть множество причин, чтобы стать полноправным владельцем жилья.

Если приватизировать квартиру, то какую выгоду можно из этого получить?

В советское время нельзя было проводить коммерческие сделки с квартирами, поскольку они выдавались государством бесплатно, а значит считалось, что и принадлежат они государству, а жильцы – это приблизительно то же самое, что и квартиросъемщики.

Конечно, люди ухитрялись размениваться, но делали это тайно через подпольных маклеров. Есть такой советский фильм «По семейным обстоятельствам». Так вот там неужившаяся с невесткой свекровь приходит к такому маклеру и начинает ему завуалировано на примере кофточки с пуговицами объяснять, что именно ей нужно.

Итак, обменять квартиру, пусть и со сложностями, можно, а вот продать или купить – нет.

Приватизация жилья, некогда выданного государством, имеет один неоспоримый плюс: вы можете распоряжаться своей собственностью так, как пожелаете – продавать, обменивать, сдавать и дарить ее.

Никакая власть вам не вправе помешать сделать это.

Получат и другие выгоды те, кто решится приватизировать квартиру:

  1. Залоговое имущество.

    Допустим, вы хотите одолжить крупную сумму денег, но банк не дает вам кредит, поскольку вы ничего не можете предложить ему в качестве залогового имущества. Приватизированная квартирка подойдет в качестве этого самого имущества идеально.

  2. Отсутствие арендной платы.

    Предполагается, что в 2018 году граждане, живущие в квартирах по договору социального найма, будут платить 21,1 руб. за один квадратный метр. Допустим, если у вас квартира, площадью 40 кв. метров, то в месяц вы будете платить 844 рубля. Вроде и немного, но за год набегает приличная сумма.

  3. Источник дохода.

    По законодательству РФ вы не имеете права зарабатывать, сдавая в аренду государственную квартиру, а вот приватизированную – всегда пожалуйста. Официально оформив договор аренды или найма (в зависимости от того, юридическому или физическому лицу вы сдаете свои квадратные метры) и заплатив налог, можно сделать собственную квартиру источником дохода.

  4. Выгодное капиталовложение.

    Пока можно воспользоваться шансом и провернуть сделку бесплатно. Если вы не успеете до 2018 года, то за саму процедуру придется платить. О конкретной сумме говорить рано, но точно придется вложить не менее 5 000 рублей. Но и эта сумма – ничто в сравнении с доходом, который вы можете получить, продав приватизированное жилье.

  5. Безраздельное владение.

    Став полноправным собственником, вы можете прописывать и выписывать по собственному желанию всех родственников (за исключением несовершеннолетних детей).

Приватизация квартиры: недостатки такого шага

Безусловно, тем, кто хочет приватизировать жилье, нужно взвесить все за и против. Было бы неправдой утверждать, что приватизация полностью лишена недостатков.

5 причин не приватизировать государственную квартиру:

  1. Налог на недвижимость.

    Став собственником квартиры, вы должны будете платить налог за свое недвижимое имущество. В 2017 году налоговая ставка – 0,1 – 0,3 % от стоимости недвижимости, но вполне вероятно, что эти ставки будут увеличиваться.

  2. Компенсация за повреждения.

    Если ваше социальное жилье будет повреждено в результате каких-то природных или других катаклизмов, то вы получите компенсацию от государства. За приватизированную квартирку компенсацию можно получить, лишь застраховав ее.

  3. Субсидии и льготы на коммуналку.

    Новоиспеченным владельцам придется платить за коммунальные услуги чуть больше. А льготы и субсидии, которые вы, возможно, имели, будут ликвидированы.

  4. Сложность процедуры.

    Если вы прописаны и проживаете в квартире один, то никаких сложностей у вас не возникнет. А вот если квадратные метры занимает большая семья, то придется получить согласие всех членов семьи (включая несовершеннолетних, начиная с 14 лет) на то, чтобы оформить недвижимость.

  5. Увеличение расходов.

    Например, если дому, где расположена ваша квартира, потребуется капитальный ремонт, вы должны будете участвовать в этом деле деньгами. Тогда как люди, занимающие жилплощадь согласно социальному договору, не должны платить за это.

Кому не нужно приватизировать квартиру?

[adsense1] Люди, которые очень боятся потерять свое жилье, даже и не задумываются о том, нужна ли им приватизация.

«Нужна, – считают они, – причем стоит это сделать немедленно».

И все же есть те категории, которые не должны заниматься бумажной волокитой, потому что жилплощадь уже и так принадлежит им по праву.

Если и другие причины не приватизировать недвижимость:

№ Когда не нужно приватизировать квартиру Почему не нужно это делать
1. Если вы купили жилье Поскольку вы заплатили деньги за квартиру (и договор купли-продажи подтверждает это), вы и так становитесь собственником без каких-либо дополнительных условий.
2. Если вы получили ее на основании льготного кредитования Вы одалживали деньги у банка, пусть и на льготных условиях, чтобы приобрести квартиру. Выплатив кредит, вы станете ее полноценным собственником.
3. Если дом в аварийном состоянии Если дом, в котором находится квартира, определен под снос из-за своего аварийного состояния, то с приватизацией спешить не стоит, потому что владельцы собственного жилья могут рассчитывать лишь на аналогичную квартиру, а вот проживающим в государственных квартирах будет предложен более выгодный вариант: 18 м кв. на каждого зарегистрированного в квартире. Если в однокомнатке зарегистрировано четыре человека, то вы можете существенно улучшить свои жилищные условия.
4. Если «квартира» – комната в коммуналке Приватизировать эту комнату вы, конечно, можете, но только какой в этом смысл, если помещения общего пользования вам все равно принадлежать не будут?

Следует также помнить, что есть ряд недвижимых объектов, которые запрещено приватизировать:

  • служебные помещения;
  • квадратные метры в военных населенных пунктах закрытого типа;
  • комнаты в общаге;
  • кооперативные дома;
  • аварийные строения.

Квартирки, полученные по договору социального найма после 1 марта 2005 года приватизировать можно, но эта процедура будет платной.

Приватизация квартиры для разных категорий граждан

[adsense2] Конечно, каждая из ситуаций индивидуальна и однозначно ответить на вопрос, нужно или нет заниматься приватизацией, непросто.

Лучше объяснить на примерах, что вы выиграете или проиграете в конкретной ситуации.

1. Нужно ли приватизировать квартиру малообеспеченным людям?

Многодетная семья живет в однокомнатной квартире вместе с бабушкой, которая в советское время и получала это жилье от государства. Нужно ли им заниматься оформлением документов?

Тут весьма спорный вопрос, в котором есть как плюсы, так и минусы:

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Возможность использовать деньги по своему усмотрению, например, на покупку большого дома в деревне Потеря возможности претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства
Повышение расходов (ежегодный налог на недвижимость, участие в содержании домового имущества)

Вы сами должны решить, выиграете ли вы от этой ситуации или проиграете.

2. Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам?

[adsense3] Пенсионерка Ирина Степановна проживает в трехкомнатной государственной квартире и не может никак решиться приватизировать ее.

Для пенсионеров данная процедура связана как с преимуществами, так и с недостатками:

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Возможность завещать квартиру родственникам Потеря возможности претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства
Возможность продать трехкомнатную квартиру, купить однокомнатную и улучшить качество своей жизни на оставшиеся средства Невозможность получить компенсацию от государства, если жилье будет повреждено в результате землетрясения, пожара и т.д.
Возможность заключить договор ренты или пожизненного содержания
Возможность взять квартирантов, получая от них прибыль Повышение расходов (ежегодный налог на недвижимость, участие в содержании домового имущества)

Как видите, преимуществ переоформления квадратных метров в этой ситуации гораздо больше, чем недостатков, поэтому стоит решиться стать полноправным владельцем государственного жилья.

3. Нужно ли приватизировать квартиру людям с долгами?

[adsense4] Очень часто люди, имеющие долги за квартплату, начинают сомневаться в том, нужна им приватизация или нет, да и вообще – позволят ли им заниматься этой процедурой.

Никто не имеет права запретить вам заниматься документами, независимо от наличия / отсутствия долгов за квартплату.

А вот стоит ли это делать, решать вам.

Если вы должны крупную сумму денег банку или были признаны банкротом с наличием долгов, то приватизированную квартирку могут и отобрать в счет погашения долга, тогда как поступить подобным образом с государственной недвижимостью никто не имеет права.

Источник: https://yuristotboga.com/raznoe/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru.html

Неприватизированное жилье: статус, права жильцов, плюсы и минусы

Приватизировать ли квартиру или нет

Несмотря на то, что возможность приватизации квартир появилась еще в 1991 году, многие граждане нашей страны продолжают жить в муниципальном жилье.

Если квартира находится в собственности муниципалитета, то лицо, проживающее в ней, не имеет права распоряжаться такой жилплощадью. Например, человек не сможет продать неприватизированное жилье, подарить его или передать по наследству.

Об ограничениях, связанных с муниципальной недвижимостью, мы и поговорим в данной статье.

Понятие приватизации

Приватизация – это процесс переоформления муниципального жилья в личную собственность граждан. По окончании данного процесса, жилец становится полноправным собственником недвижимости.

Далее он сможет заключать сделки в отношении приватизированной квартиры, в том числе и выставить ее на продажу.

После смерти собственника, жилье будет включено в наследственную массу и передано его преемникам по закону или по завещанию.

Некоторые категории жилой недвижимости не подлежат приватизации, но это скорее исключение из правил.

Единственное ограничение на данную процедуру заключается в том, что каждый гражданин РФ имеет право перевести государственное жилье в личную собственность лишь один раз в жизни.

Исключение составляют случаи, когда гражданин участвовал в приватизации, будучи ребенком. В отличие от купленной квартиры, приватизированная жилплощадь не относится к категории совместно нажитого имущества.

До момента приватизации жилье находится на балансе конкретного муниципального образования. Граждане могут использовать такую недвижимость на основании договора социального найма.

Им разрешается проживать в квартире без каких-либо ограничений. То есть, человек, подписавший соглашение социального найма, может не бояться в какой-то момент лишиться жилья, оказавшись на улице.

Тоже самое касается и его родственников, проживающих совместно с ним.

Возможность пожизненного проживания в квартире на основании договора социального найма касается и тех видов недвижимости, которые не подлежат приватизации. Речь идет о таких объектах:

  • квартиры, находящиеся в аварийном доме (если подобный статус подтверждается соответствующей документацией);
  • комнаты в общежитиях (если здание находится в частном владении, то такое жилье можно купить);
  • жилье, расположенное в домах, признанных памятниками архитектуры.

Законодательство разрешает размен неприватизированных квартир. Заручившись поддержкой органа власти, граждане могут разменять такую недвижимость.

Наниматели муниципальных квартир могут обменивать жилье, получив соответствующее разрешение. Например, две семьи, проживающие в разных районах города, решили обменяться жильем. Подав заявления в муниципалитет, они смогут сменить место жительства.

Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Если дом не имеет запретов на приватизацию, то заявка, скорее всего, будет одобрена. Однако муниципальные власти вправе отказать нанимателю при наличии веских оснований. Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины.

Права жильцов неприватизированных квартир

Используя неприватизированную квартиру, жилец выступает в качестве нанимателя, а государство является наймодателем. Права и обязанности сторон регламентируются положениями Жилищного кодекса РФ. Подписав договор социального найма, жилец обязуется содержать квартиру в благоприятном состоянии. Он получает следующие права:

  • проживать в муниципальном жилье;
  • сдавать квартиру временным жильцам в субаренду;
  • прописывать членов семьи, родственников и третьих лиц, получив согласие от других жильцов;
  • обменивать жилье на равнозначную жилплощадь.

Законодательство предусматривает определенные ограничения на прописку новых жильцов. На каждого человека, зарегистрированного в муниципальной квартире, должно приходиться не менее 6 м2 площади.

Все жильцы муниципальной квартиры имеют равные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Как прописать в муниципальную квартиру несовершеннолетнего

Пока гражданин не достиг совершеннолетия, то местом его жительства считается та квартира, в которой прописаны его родители. Если мать и отец живут раздельно, то ребенок прописывается с тем родителем, с которым он фактически проживает.

Процедура регистрации совершеннолетнего не требует согласия нанимателя, наймодателя или других жильцов.

Об ограничениях

Будучи нанимателем муниципального жилья, гражданин не имеет права осуществлять следующие действия:

  • продавать неприватизированный объект недвижимости;
  • сдавать в аренду (разрешена сдача только в субаренду);
  • передавать жилье по наследству;
  • дарить.

После того, как из муниципальной квартиры выпишутся все ее жильцы, она полностью переходит в собственность государства. Это может произойти по следующим причинам:

Выписавшись из квартиры, гражданин автоматически утрачивает на нее права.

Возможно ли выселение из муниципального жилья

Наниматель может быть выселен из неприватизированной квартиры при возникновении следующих причин:

  1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги. Если за квартиру не платилось более полугода без каких-либо веских причин, гражданина могут выселить в другое помещение вместе с другими жильцами. Неплательщикам предоставляется общежитие, с ними повторно заключается договор социального найма.
  2. Наниматель или члены его семьи нарушили права соседей, использовали жилье в целях, не отвечающих действующим законодательным нормам. В этом случае жильцы сначала получают предупреждение. Приняв соответствующие меры, они могут сохранить жилье. Если же никакой реакции не последовало, то граждане выселяются без предоставления альтернативной жилплощади.
  3. Дом, в котором расположено неприватизированное жилье, был признан аварийным и отдан под снос. Тогда при выселении муниципалитет обязан предоставить нанимателям альтернативное жилье. Эта необходимость закреплена в Жилищном кодексе РФ.
  4. Жильцы длительное время не используют объект, проживая в другом месте.

Чаще всего нанимателей выселяют в связи с наличием долгов по коммунальным платежам. Это основной минус муниципального жилья в сравнении с приватизированными квартирами. Оформив недвижимость в собственность, гражданин получает страховку от его потери. Максимум, что могут сделать коммунальные службы при наличии задолженности, это временно прекратить предоставление услуги.

Что происходит с муниципальным жильем после смерти нанимателя

Когда умирает последний жилец, прописанный в муниципальной квартире, недвижимость автоматически переходит в собственность муниципалитета. Наследники покойного не имеют никаких прав на неприватизированную жилплощадь. Однако гражданин может получить возможность проживания в квартире при наличии следующих оснований:

  • по решению суда;
  • если заявитель ранее проживал с умершим и является членом его семьи;
  • если речь идет о нетрудоспособном гражданине, с которым квартиросъемщик вел совместное хозяйство.

Вышеперечисленные лица могут переоформить договор соцнайма на свое имя, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Кроме вышеописанных ограничений по использованию неприватизированной квартиры, закон предусматривает следующие сложности для нанимателя:

  1. Невозможность раздела жилья в результате развода или смерти одного из нанимателей. Закон предусматривает возможность переезда и большой квартиры в две маленьких.
  2. Муниципальное жилье нельзя использовать в качестве залога.

Процедура раздела неприватизированной недвижимости может быть инициирована через суд. Но для этого жильцы должны иметь веские основания.

Минусы неприватизированной квартиры

Резюмируя все вышесказанное, рассмотрим основные минусы неприватизированных квартир:

  • невозможность проводить любые сделки с использованием муниципальной собственности;
  • вероятность лишиться жилья при неуплате за коммунальные услуги или в случае использования его не по назначению;
  • неприватизированная недвижимость не может использоваться в качестве залога.

Всех вышеперечисленных недостатков лишены лица, проживающие в приватизированных квартирах. Они считаются собственниками жилья, и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Выселить гражданина из его собственной жилплощади не представляется возможным.

Преимущества неприватизированной недвижимости

Помимо недостатков у таких объектов есть ряд преимуществ. В большинстве своем они связаны с экономией средств нанимателя при эксплуатации муниципального имущества.

Дешевое проживание объясняется статусом такой недвижимости – она выдается тем лицам, которые относятся к категории нуждающихся.

В связи с этим они получают поддержку от государства в виде субсидий, а потому оплачивают коммуналку по минимальным расценкам.

Преимущества неприватизированной жилплощади заключаются в следующем:

  • минимальная плата за ЖКХ;
  • перспективы улучшения жилищных условий;
  • наниматель не платит за содержание и ремонт жилья;
  • при возникновении аварийных ситуаций ущерб возмещается наймодателем;
  • жильцы освобождаются от уплаты налога на имущество.

Отказ от приватизации жилья чаще всего связан с необходимостью уплаты налога и повышением расходов на ЖКХ. Малообеспеченные граждане могут проживать в муниципальных квартирах в течение всей жизни, получая льготы и не боясь остаться без крыши над головой.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-takoe-neprivatizirovannoe-zhile-s-tochki-zreniya-zakonodatelstva/

Надо ли приватизировать квартиру, нужна ли приватизация

Приватизировать ли квартиру или нет

Стоит ли приватизировать квартиру каждому человеку придется решить самостоятельно, потому что ситуаций в жизни может быть множество и в каждом конкретном случае должен быть индивидуальный подход.

Главное, что в первую очередь следует сказать в пользу приватизации это то, что государство предоставляет возможность не только бесплатно приватизировать муниципальное жилье, но также, в случае если вы передумали быть собственником, есть такое же право на его деприватизацию.

Достаточно будет отказаться от собственности и передать его в пользование муниципалитету. При этом вам предоставляется возможность точно так же после этого продолжать проживать в данной квартире на условиях социального найма. Это может явиться главным аргументом в извечных семейных спорах, надо ли приватизировать квартиру.

Зачастую такие споры происходят с людьми старшего поколения, они далеко не все понимают, зачем им нужна приватизация квартиры, если они не собираются ее продавать. Споры возникают, когда в семье проживают совместно молодые люди и люди старшего поколения.

С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами приватизации, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства. Сколько людей, столько и характеров. судеб, столько и ситуаций. И у каждого свое отношение к детям и внукам.

Задумываясь, приватизировать ли квартиру, следует знать, что право на приватизацию государство дает лишь один раз. Это означает, например, что если вы приватизировали квартиру с целью обмена или покупки новой квартиры, при этом приобрели другую муниципальную квартиру, то второй раз это же лицо не сможет приватизировать новую купленную муниципальную квартиру.

Кроме того, приватизированная квартира облагается ежегодным налогом на недвижимость. В настоящее время ставки налога не столь велики, но не исключено, что они будут возрастать. квартиры, в плане ремонта, становится проблемой собственника.

Также есть определенные трудности при обмене или продаже приватизированной квартиры в случае проживания в ней несовершеннолетних детей. Если имеются какие-то серьезные долги у собственника, например по процентам банку за кредит, то приватизированную квартиру могут изъять в счет оплаты долгов.

Однако, положительные стороны приватизации могут перекрыть все возможные отрицательные моменты.

Любому человеку решать нужна ли приватизация квартиры легче, если взвесить все плюсы и минусы. О минусах мы уже рассказали. Что касается плюсов, то они очевидны:

  • Приватизированную квартиру вы сможете продать, обменять в случае необходимости.
  • Приватизированная квартира может быть передана в наследство по завещанию.
  • Вы самостоятельно можете выбрать обслуживающую дом организацию.
  • Собственник жилья имеет право самостоятельно решать вопрос о вселении кого-либо на свою площадь.

Стоит ли приватизировать квартиру, нужен ли вам статус собственника – с этим вопросом можно разобраться, если рационально расставить все приоритеты. Для этого необходимо определиться с понятиями: право и собственность. Иметь права это еще не означает чем-то обладать.

Предположим у вас есть ордер на квартиру в новострое, но нет договора социального найма. Это кажется парадоксальным, но бывает и такое. В практике бывали случаи, когда люди проживают в купленных квартирах, а кадастрового паспорта на земельный участок под строение не оформили.

Такие ситуации требуют срочной приватизации квартиры, иначе жилплощади можно и лишиться. Ведь ордер и Постановление администрации города при смене власти ничего не решают. Должно быть свидетельство о праве собственности, которое дает приватизация. При этом не стоит приватизировать ветхое жилье.

Жилье имеет смысл приватизировать лишь в двух случаях:

  • чтобы его не потерять и сохранить для наследников
  • для необходимости свободного распоряжения им (продать, обменять, подарить, завещать и т.д.)

Среди неопределившихся, нужно ли приватизировать квартиру в 2013 году, есть три категории граждан:

  • Граждане, которые опасаются, что став собственником, им придется платить налоги и платежи, которые возможно они не смогут осилить финансово.
  • Граждане, которые проживают в аварийных домах, а также те, кто проживает в общежитии либо в ведомственных домах. Все эти дома не переданы в муниципальные фонды. Также есть очередники из военнослужащих, инвалидов, детей-сирот.
  • Граждане, которые рассчитывали, что проживая по договору социального найма и будучи очередниками, получат новые квартиры из расчета социальной нормы. Социальная норма действовала в Москве, исходя из определенного расчета метража на каждого прописанного члена семьи, но сейчас эта норма отменена. Раньше, если жилье было приватизировано, то такие очередники получали новые квартиры только в соответствии с той площадью, на которой проживали, то есть «метр в метр». Поскольку в настоящее время эта норма отменена, то соответственно, теряется смысл держать жилье неприватизированным.

Определившись в желании приватизировать квартиру, многие задаются следующим вопросом: «Как успеть приватизировать квартиру?»

Как успеть приватизировать квартиру

Сроки приватизации пересматривались уже не один раз. Приватизация в России уже проходит более 20 лет. Тем не менее, еще есть желающие приватизировать свои квартиры, но по каким-то причинам еще не успевшие это сделать. В очередной раз продлена бесплатная приватизация в России до 01 марта 2015 года.

Но не стоит расслабляться и откладывать задуманное снова на неопределенное время, а точнее до окончания срока приватизации. Ведь процесс приватизации занимает определенное время: сбор документов, прохождение и проверка документов по инстанциям, подписание и регистрация договора о праве собственности.

Чтобы точно знать, как успеть приватизировать квартиру, как распределить время и обязанности между членами семьи, кому поручить заниматься приватизацией, необходимо понимать все этапы приватизации, а главное, какие документы необходимо собрать.

Документы для приватизации

  • Договор социального найма в 3-х экземплярах.
  • Выписка из домовой книги на всех. кто когда-либо был зарегистрирован по вашему адресу с того момента, как было вселение по ордеру – в двух экземплярах.
  • Выписка об оплате из лицевого счета.

  • Если после 1991 года менялись паспорта кем-либо из прописанных на вашей жилплощади, то необходима справка о смене паспортов с указанием причин смены, а также с указанием прежних данных.

  • Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире, а также свидетельства о рождении всех несовершеннолетних и их копии.
  • Экспликация квартиры с поэтажным планом – в 3-х экземплярах (оригинал и ксерокопия), заверенные в БТИ.

  • В случае перепланировки квартиры, должны быть все разрешительные документы на ее осуществление.
  • Доверенность, заверенная нотариально от всех членов семьи на представителя Управления жилищного Департамента для осуществления государственной регистрации.

  • Ордер или выписка о праве заключения договора социального найма – в 3-х экземплярах.

Очень часто задают вопрос следующего порядка: если квартира куплена в частном порядке, не у государства, нужно ли приватизировать купленную квартиру?

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Приватизация – это процесс бесплатной передачи в собственность гражданам России на добровольных началах квартир государственного жилого фонда, которые они занимают на условиях социального найма.

То есть приватизировать возможно лишь государственную квартиру. Если вы приобрели квартиру за собственные средства, то у вас имеется договор купли-продажи, на основании которого вы уже являетесь собственником жилья.

Купленную квартиру нет необходимости приватизировать.

Приватизация квартир государственной собственности осуществляется с учетом определенных норм. Эта норма предусматривает 21 квадратный метр общей площади на одного съемщика. Кроме этого, 10 квадратных метров дополнительно рассчитывается на семью.

Как приватизировать квартиру, если была перепланировка?

Как известно, любая перепланировка жилой площади должна быть узаконена. Стоит ли приватизировать квартиру в случае перепланировки и как это осуществить?

Неоформленная должным образом перепланировка может стать причиной приостановки приватизации. Управление Департамента при обнаружении такой перепланировки направит письмо в БТИ и заявителю, свидетельствующее о приостановке процесса приватизации.

В этом случае вам понадобится время и средства на то, чтобы получить все согласования на планировку либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, согласно базовому плану.

Как только документы и фактическая планировка будут совпадать, решение о приостановке приватизации будет отменено.

Вполне логично, что у многих возникает вопрос: что считается перепланировкой? Опишем, какие работы не требуют дополнительных разрешений и согласований:

  • ремонт помещения
  • установленная или, наоборот, разобранная встроенная мебель, шкафы, антресоли
  • Замена (обновление) инженерного оборудования на оборудование аналогичных параметров и технических характеристик (не перестановка оборудования в другое место)

Источник: http://propertyexperts.ru/poleznoe/88-nado-li-privatizirovat-kvartiru-nuzhna-li-privatizaciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.