Приватизация жилья последние новости

Содержание

Приватизировать ли квартиру в 2021 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Приватизация жилья последние новости
Статья обновлена: 29 декабря 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Другие статьи

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Другие статьи

Как согласовать и узаконить перепланировку в квартире.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Приватизация жилья последние новости

Приватизация – это способ перевода недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1988 году. Хотя были попытки внести поправки в изначальный закон, сегодня его суть не слишком изменилась.

Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты

Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.

Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.

Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.

Кто может приватизировать жилье?

Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.

Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.

Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.

Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.

Запрет на приватизацию

По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:

  • она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
  • жилье расположено на территории военного городка;
  • недвижимость служебная;
  • жилье находится под защитой социального фонда;
  • квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
  • заключен договор коммерческого найма.

Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.

Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.

Документы

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру, придется собрать довольно большой пакет бумаг:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех согласных совершеннолетних жильцов и свидетельства о рождении прописанных детей младше 14 лет;
  • письменный отказ граждан, которые не претендуют часть имущества (такие жильцы не используют свое право на приватизацию и могут реализовать его позже на другой квартире);
  • нотариально заверенная доверенность, если часть жильцов передала полномочия для подачи документов основному нанимателю;
  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги за период с 21.06.1991 до даты подачи заявки;
  • техплан квартиры;
  • бумаги о том, что заявители ранее не использовали свое право приватизации на предыдущем месте жительства.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется еще документ, подтверждающий их гражданство. А также опекуны должны будут приложить бумаги, дающие им право представительствовать. Если это родители, то свидетельства о рождении детей достаточно.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, потребуется решение суда о признании человека полностью или частично недееспособным. Решение о приватизации вместо него принимают органы опеки, попечительства и патронажа.

Внимание! Рекомендуется дополнительно сверить перечень документов при их подаче. Недостаток бумаг может стать причиной отказа, после чего придется повторно писать заявление на приватизацию после сбора всех документов.

Собрать документы, подтверждающие личность, просто. Но нужны бумаги на недвижимость. Договор социального найма, ордер или иной документ, его заменяющий, можно запросить в районном архиве. Подать заявку на восстановление или предоставление копий можно в МФЦ.

Выписка из домовой книги выдается в управляющей компании, хотя ее также можно заказать через МФЦ. А техническая документация на недвижимость (техпаспорт, поэтажный план) оформляются в БТИ.

Сроки

Закон о приватизации жилья несколько раз пытался оградить срок обращения. Планировалось, что с 2017 года приватизация прекращается и больше нельзя будет перевести жилье из муниципальной в частную собственность.

Но к концу 2017 года были внесены поправки в закон, и процедура стала бессрочной. Это значит, что приватизировать можно недвижимость с момента заключения договора социального найма и до смерти основного нанимателя.

Сам процесс передачи жилья в частную собственность затянется на 3-6 месяцев. Основной период — почти 2 месяца — выносится решение. Все остальное время уходит на сбор, передачу документов, а также регистрацию прав собственности.

Стоимость

Не стоит волноваться о том, как приватизировать квартиру, в денежном плане. Эта процедура изначально была бесплатной. Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно.

Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей. Эта сумма делится на все владельцев в равных частях.

Оплата пошлины – единоразовая процедура. Но собственников ждут и ежегодные траты. За приватизированную квартиру владелец должен платить налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% кадастровой стоимости.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

  1. Собрать весь комплект документов.
  2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

  1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
  2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
  3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Нюансы приватизации жилья

Основная сложность приватизации квартиры – сбор необходимых документов. При условии, что должны быть согласия от всех прописанных жильцов, получается большой пакет бумаг. Сама же процедура очень простая и отказов практически нет.

Отрицательное решение по заявке на приватизацию принимается в нескольких случаях:

  1. Не хватает документов. Достаточно собрать недостающие бумаги, а также обновить те, чей срок уже истек.
  2. Наличие несоответствий в документах. Чаще всего это ошибки или опечатки в документах. В большинстве случаев все очень просто исправить. Однако иногда несоответствием является незаконная перепланировка. Такое жилье нельзя приватизировать. Придется вернуть квартиру к первоначальному виду.
  3. Жилье входит в категорию, которую нельзя приватизировать.
  4. Гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Старую квартиру в таком случае приватизировать не получится, даже если на руках есть договор соц.найма и все остальные документы. Зато можно будет перевести в собственность новую недвижимость практически сразу после ее получения.

Если согласие на приватизацию квартиры дали сразу несколько жильцов (наиболее частый вариант), то имущество они получат в долевую собственность.

До 2001 года квартиры оформлялись как совместная собственность, однако такой тип владения имеет множество недостатков. Поэтому в закон о приватизации были внесены поправки.

Если жилье было приватизировано в совместную собственности до 2001 года, после смерти одного из владельцев необходимо выделить всем гражданам равные доли.

На имя умершего также выделяется доля недвижимости, которая потом наследуется его родственниками.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Приватизация жилья в России останется бесплатной. Новости. Первый канал

Приватизация жилья последние новости

Законопроект о продлении свободного перевода квартир и домов в собственность Госдума приняла сегодня во втором чтении. И сегодня же на Охотном Ряду депутаты задавали вопросы вице-премьеру Ольге Голодец. И многое из них были, что называется, неудобными.

Вице-премьер Ольга Голодец отвечает в правительстве за социальную политику. Проблем в этой сфере достаточно. Депутаты предупредили заранее, что хотят узнать ситуацию с долгами по зарплате. Как сообщила Голодец, долги задолженность сократилась. Сейчас эта цифра — 2 млрд 700 млн рублей.

Парламентарии не стеснялись задавать вице-премьеру неудобные вопросы. Например, почему решения социального блока правительства принимаются без рассмотрения в трехсторонней комиссии?

«Последними такими случаями стали вопросы, связанные со строительством школ. Обращаю внимание: первое – 1 миллиард 100 миллионов.

Потом еще 430 миллионов, от которых регионы отказались, были перераспределены правительством по вашему личному распоряжению, несмотря на отрицательное заключение Счетной палаты.

Нарушение закона о бюджете, нарушение Бюджетного кодекса, нарушение закона о парламентском контроле», — заявил глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров.

«Да, распределение денег было, и оно было обсуждено на правительстве, в том числе, было заключение отрицательное. Тема сроков исполнения этой программы над нами довлеет, это не вопрос наших пожеланий, не вопрос взаимоотношений», — ответила Ольга Голодец.

«Андрей Михайлович говорил о соблюдении норм закона. Никакая задача не может ставить под сомнение исполнение закона, потому что закон превыше всего. Даже если какая-то цель благая стоит,  нужно действовать во исполнение норм закона, потому что мы живем в правовом государстве», — отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Традиционный вопрос — будут ли повышать пенсионный возраст. Голодец заявила, что этот вопрос в правительстве не рассматривается ни в каком виде.

Другая острая тема — пенсии работающих пенсионеров. Сейчас они вообще не индексируются.

«Если разница между пенсиями работающих и неработающих пенсионеров с инвалидностью станет большой, это вызовет два последствия. С одной стороны, мы будем терять напрямую трудовой ресурс, и люди будут бросить работу. С другой стороны, мы не сможем исполнить правительственную программу», — говорит депутат фракции КПРФ Олег Смолин.

О. Голодец: «Я надеюсь, что мы вернемся к обсуждению этого закона в ближайшее время. Потому что те риски, о которых мы говорили, они действительно существуют, они проявляются».

По словам Ольги Голодец, в правительстве видят и другую проблему — низкую стоимость труда в стране. Из-за этого Россия проигрывает конкуренцию за профессиональные кадры.

«В прошлом году минимальный размер оплаты труда у нас вырос с отметки 7500 до отметки 7800. Почему не было принято решение более достойного повышения минимального размера оплаты труда?» — спросил депутат «Справедливой России» Олег Шеин.

«Действительно, самый сложный вопрос, который сегодня стоит перед нами — это стоимость труда в Российской Федерации. И я надеюсь, что в течение этого года к теме минимальной оплаты труда мы вернемся, это наша ответственность, это наша обязанность», — ответила Ольга Голодец.

Спрашивали и о ситуации в отдельных регионах, которые представляют депутаты.

«Территория Оренбургской области возвращает федеральный бюджет миллиард. Я у Вас спрашиваю: когда вы будете наводить порядок? Почему Оренбургская область имеет в три раза меньше социальных гарантий, чем Самара? Мы живем на одной территории. Будет ответ на этот вопрос от социального блока?» — спросил депутат Сергей Катасонов.

О. Голодец: «Уточните, я не поняла Ваш вопрос».

С. Катасонов: «В этом вся прелесть, в Вашем ответе. 333 рубля — социальная поддержка на территории Оренбургской области, в Самаре — 1200».

О. Голодец: «Почему по регионам сумма бывает разная? Потому что у нас по регионам разная средняя заработная плата, разные составляющие любой социальной услуги».

Другая важная тема заседания — проект закона об оформлении жилья в собственность. Граждане, которые до сих пор не приватизировали свои квартиры, могут не торопиться с оформлением документов — бесплатная приватизация не завершится 1 марта. Она будет бессрочной для всех.

Сначала планировалось продлить приватизацию на три года — только для переселенцев из аварийного жилья, крымчан и сирот. Но накануне фракция «Единая Россия» решила радикально переписать проект закона ко второму чтению.

«К нам обращались самые разные категории: это и те, кто живет в общежитиях, ранее принадлежавших промышленным предприятиям, которые закрылись — вопрос с их местом жительства и их приватизации остается открытым, и жители военных городков… Категории называли все больше, и многие избиратели обращались к нам с просьбой принять решение о продлении такой приватизации бессрочно», – сообщил председатель комитета по труду и социальной политике, член фракции «Единая Россия» Андрей Исаев.

Думская оппозиция до этого уже много раз предлагала сделать приватизацию бессрочной. Так что проект закона сегодня с удовольствием поддержали все: 422 голоса за. Третье чтение законопроекта о бессрочной бесплатной приватизации жилья для всех пройдет в пятницу. Парламентарии торопятся — документ должен вступить в силу до 1-го марта.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2017-02-08/319448-privatizatsiya_zhilya_v_rossii_ostanetsya_besplatnoy

Бесплатная приватизация породит махинации с жильем – Свободная Пресса

Приватизация жилья последние новости

Многолетняя эпопея с безвозмездной приватизацией жилья подходит к концу. Если власти в очередной раз не продлят сроки, то уже весной процедуру отменят. В результате почти 20% всего жилфонда страны так и останется в муниципальной собственности.

А сотни тысяч «опоздавших» россиян — и семьи, не сумевшие воспользоваться правом из-за внутренних разногласий, и очередников, которым выдадут долгожданные квартиры после дня «Х» — власти поставят перед нехитрым выбором: либо остаться нанимателями до конца жизни, либо выкупить свои «квадраты» у государства.

По рыночной или по кадастровой стоимости, пока неизвестно, но в том, что муниципалитеты не упустят возможности заработать, сомнений нет. Равно как и в том, что для большинства льготников озвученные суммы станут неподъемными.

Однако в правительстве почему-то не учли третий вариант. Хотя он как раз и выглядит наиболее реалистичным.

Загнанные в угол квартиросъемщики, которых лишили шанса обзавестись собственной недвижимостью, начнут распоряжаться госимуществом в обход закона.

Тем более им и изобретать-то ничего не нужно: схемы «серых» сделок с так называемым «неприватом» придумали и обкатали еще в 90-х. О них подробно рассказал «СП» адвокат Олег Сухов.

Вариант № 1, обмен с доплатой. Строго говоря, единственная сделка, которую наниматель сегодня вправе проводить с муниципальным жильем — это старый добрый обмен, причем на такое же неприватизированное помещение равной площади. И обязательно безвозмездный. Ведь если собственность государственная, то и никаких доплат в частный карман по ней быть не может.

Процедура не самая простая: требуется найти подходящий по всем параметрам вариант, получить согласие от жильцов, прописанных в обеих квартирах, а также от наймодателей, то есть муниципалитетов.

Иногда, чтобы добиться разрешения властей, гражданам приходится идти в суд. В общем, не удивительно, что до сих пор подобные операции на рынке встречались крайне редко.

Куда легче было сначала приватизировать объект, а уже потом менять или продавать его как собственность.

При отсутствии альтернатив схему доработают, используя нормативные лазейки, и пустят в ход. Во-первых, Жилищный кодекс не запрещает обмен соцжилья, находящегося в разных регионах РФ. Во-вторых, судебная практика показывает, что доказать возмездность даже явно неравноценного обмена довольно сложно.

А значит, при желании и хорошей юридической подготовке семья из Петербурга вполне сможет поменять двухкомнатную муниципальную квартиру на схожую «двушку» в Москве, доплатив прежним жильцам за согласие пару-тройку миллионов.

Или перебраться в Ленинградскую область, получив от приезжих деньги за свои социальные метры.

Вариант № 2, продажа через регистрацию. По закону неприватизированную недвижимость нельзя ни продать, ни купить. Тем не менее, некоторым гражданам это удается. Самый популярный способ — найти покупателя, зарегистрировать его у себя с разрешения администрации и остальных жильцов, затем получить оговоренную сумму и вместе с родственниками сняться с учета.

Суть в том, что главным основанием для владения муниципальным помещением является регистрация.

При этом вселить в квартиру можно любого человека, если ответственный квартиросъемщик представит его в качестве члена своей семьи. Скажем, сводного брата.

После регистрации покупателя впишут в договор соцнайма, и он получит равные права с другими проживающими, а когда те съедут, сможет переоформить документы на жилье на свое имя.

Проблемы обычно возникают на этапе согласования процедуры с властями. Так, чиновники вправе отказать в регистрации постороннего, если это приведет к нарушению норм по метражу. Но и здесь россияне нашли выход — через фиктивный брак.

По правилам, для прописки супруга нанимателю не требуется одобрение муниципалитета, площадь жилья учитываться также не будет. Схема похожа на предыдущую: продавец женится или выходит замуж за покупателя и по упрощенной схеме регистрирует его в квартире.

А дальше — развод, взаиморасчеты и выселение теперь уже бывших жильцов.

Вариант № 3, сговор с мошенниками. Наниматели, не сумевшие продать муниципальное жилье самостоятельно, скорее всего, начнут обращаться за помощью к посредникам, в том числе — к профессиональным аферистам. «Черные» риелторы и нечистые на руку правоведы будут только рады новым клиентам.

Условия такого сотрудничества, как правило, просты: квартиросъемщик уступает объект мошенникам за полцены, либо платит солидное вознаграждение, чтобы те помогли реализовать государственную квартиру.

Если учесть, что среднестатистическая «двушка» в Москве стоит 10 миллионов рублей, за минусом дисконта и «комиссии» преступников жильцы смогут заработать на ее продаже до 4−5 миллионов.

Суммы хватит на дачу или двухкомнатную квартиру в Подмосковье.

Для сделок с «неприватом» аферисты могут использовать и свой излюбленный прием — подделку документов.

Так, им не составит труда сфабриковать решение суда о признании права собственности на соцжилье, предоставить фальшивку в Росреестр и через знакомого регистратора оформить имущество на подставное лицо по «липовому» паспорту.

Затем оперативно продать квартиру, причем не раз. Когда обман вскроется, организаторов будет уже не найти, а бывших жильцов удастся привлечь к делу разве что в качестве свидетелей.

Вариант № 4, незаконная аренда. Нетрудно догадаться, как поступят квартиросъемщики, которым понадобится на время съехать из государственного жилья.

Освободившиеся квартиры поступят на рынок аренды.

Однако легально сдать муниципальные «квадраты» не так уж легко: придется оформить договор поднайма части или всего помещения, а для этого — получить согласие каждого члена семьи и администрации, учесть нормативы по площади.

Уйти от налогов тоже вряд ли удастся. Поэтому многие наниматели, пуская к себе постояльцев, не станут уведомлять чиновников. Чтобы не попасться на незаконной аренде, им достаточно будет договориться с соседями и регулярно платить за ЖКУ.

Спрашивается, зачем же людям так рисковать? Зачем льготникам лезть в мутные схемы, рискуя не только крышей над головой, но и свободой? Ведь даже после завершения бесплатной приватизации, все наниматели сохранят право бессрочного пользования полученной жилплощадью. Да и жить в государственной квартире отчасти выгодней. Аренда стоит копейки, не надо оплачивать капремонт и налоги, опасаться выселения из-за непогашенного кредита.

— Каждый квартиросъемщик, — резюмирует Олег Сухов, — прекрасно знает об этих плюсах. Но также понимает: владелец жилья не он, и государство может в любой момент изменить правила игры.

А единственной возможностью получить право собственности на недвижимость без каких-либо обременений, как в случае с ипотекой, для большинства россиян была и остается приватизация.

Переоформив квартиру на себя, жилец может свободно ей распоряжаться — продавать, дарить, завещать, делать перепланировку, регистрировать кого угодно. Хозяин и члены его семьи не привязаны к помещению пропиской и вправе сменить место жительства без риска потерять свою долю.

Но главное, траты на процедуру просто несопоставимы с той суммой, в которую обойдется покупка нового помещения. Глупо надеяться, что население с легкостью откажется от этих привилегий. Пока власти будут внедрять платную приватизацию, граждане придумают десятки способов, как ее обойти.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/165054/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.