Приватизация земли в многоквартирном доме

Содержание

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2021 году: с чего начать, плюсы и минусы

Приватизация земли в многоквартирном доме

Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ). Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.

Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом.

В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ).

Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет.

Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.

Как обозначить границы придомовой территории

Согласно нормативу, установленному Правительством РФ (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), минимальные и максимальные размеры придомового участка должны быть равны площади самого жилого объекта. Данные фиксируются в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, если объект поставлен на учет.

Сформировать территорию с объектами недвижимости, находящимися на ней, можно, обратившись в органы местного самоуправления или землеустроительную организацию.

В состав площади по закону включаются зеленые насаждения, клумбы, игровые площадки, сушилки для белья, тепловой пункт, трансформаторная подстанция, прочие сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.

Зачем приватизировать территорию под МКД

Приведенное действие поспособствует защите собственности от претензий иных лиц и муниципалитета. Это самое главное преимущество. Также местные власти не смогут сносить строения, прокладывать инженерные коммуникации, дороги и в целом проводить какие-либо работы без согласования с владельцами территории и выплаты им соответствующей компенсации.

Приватизация земли под домом и прилегающей территории дает жильцам право распоряжаться данным участком по своему усмотрению – обустроить спортивную площадку, зону отдыха, парковку, поставить гаражи (узнайте, как проходит приватизация гаража) для авто инвалидов и участников Великой Отечественной войны, установить ограждение, сдать в аренду. Инициатором мероприятия могут выступать владелец дома, застройщик, управляющая компания.

Порядок приватизации

Процедура оформления земли под домом проводится стандартно для всех видов объектов. При этом необходимо руководствоваться новым Жилищным кодексом РФ.

Основные этапы:

  1. Решение о приватизации должно быть принято на общем собрании жильцов. Из общего числа обычно выбирается один уполномоченный представитель, который предоставит в орган местного самоуправления заявление о формировании и передаче участка земли в собственность. К заявлению прилагается перечень необходимых документов: план дома, решение общего собрания, справка о межевании, техпаспорт жилого объекта и другие.
  2. При рассмотрении документов будет сформирован участок, установлены его четкие границы, выдан акт на право собственности.
  3. Далее необходимо зарегистрировать территорию, внести надел в Единый реестр и получить выписку.
  4. После постановки на учет земля под домом будет передана во владение гражданам.

Прежде чем начинать процесс приватизации взвесьте все плюсы и минусы. Получая участок в собственность, граждане приобретают определенные права и одновременно обязанности. Придется платить налог, самим следить за чистотой, проводить ремонт.

Это потребует денежных затрат, а также приложения физических сил. Отказ от благоустройства территории может повлечь за собой санкции и штрафы. Среди жильцов будут и сторонники, и те, которые начнут противиться нововведениям.

Важно! По завершении приватизации земельное владение будет находиться в совместной долевой собственности, все жильцы получат равные доли.

Следует иметь в виду, что продать землю другому лицу ни один из жильцов права не имеет, так как она является общей собственностью. К общественному имуществу в многоквартирном доме также относятся подвал, подъезд, крыша, чердачное помещение. Решать их судьбу можно только коллективно.

Приватизацию земельных участков под многоквартирными домами разрешается проводить единолично, независимо от мнения прочих собственников. Это позволяет без проблем и конфликтов получить свою долю придомового участка. Порядок предусмотрен соответствующим законом.

Какой налог придется платить владельцам участка

Оформив право на придомовую территорию, собственники смогут ею распоряжаться при условии уплаты ежегодного денежного взноса. Сумма налога будет рассчитана по ст. 388 Налогового кодекса РФ и других законодательных актов. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость и местный коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на основе рыночных цен. Физические лица вносят плату при получении уведомления из налоговой. Юридические лица перечисляют денежные средства со своего расчетного счета в банке.

Отдельным категориям граждан (пенсионерам) предоставляются льготы – снижение кадастровой стоимости.

Вам может быть интересно: какие еще особенности у земельного налога?

Какие земли подлежат приватизации

Нужно понимать, что не все участки под жилыми домами можно получить в собственность. Законом ограничение накладывается на территории, находящиеся в пользовании государства, прилегающие к госучреждениям.

Если участок к таковым не относится, то приватизируйте его смело. Преимуществом станет большой срок проживания в многоквартирном доме по указанному адресу.

Кроме того, жильцы уже являются хозяевами квартир, а также различных построек, сараев, гаражей, расположенных во дворе.

Один лишь раз

Как известно, провести приватизацию жилья или земельного участка бесплатно по закону разрешается один раз. Если у гражданина уже есть в собственности надел, то коллективная форма приватизации будет самой подходящей в данной ситуации.

Бесплатно оформляются:

  • земельные участки, предоставленные для застройки до 2001 года;
  • земли, принадлежащие садоводческим обществам;
  • участок под многоквартирным домом, возведенным до начала нынешнего века;
  • придомовая территория;
  • надел, полученный по наследству или по завещанию.

За оформление участка земли под многоэтажкой, построенной после января 2001 года, придется платить налог. Его величина будет подсчитана в ходе оценки построек и земли. Потребуется дополнительно собрать еще несколько документов и справок.

Спорные вопросы

Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.

Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizaciya-pod-mnogokvartirnym-domom

Приватизация земли под многоквартирным домом – как проходит, сколько стоит

Приватизация земли в многоквартирном доме

Приватизация земли является одним из самых распространённых вопросов. На сегодняшний день существует разовая бесплатная процедура приватизации недвижимости.

Жильцы многоквартирного дома также имеют право воспользоваться данной процедурой по приватизации земельного участка придомовой территории многоквартирного дома.

Рассмотрим, какие основные моменты нужно знать при проведении данной процедуры.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно на статью 36, граждане, которые находятся в общей собственности придомовой территорией владеют земельными участками под данным домом равносильно той жилой площади, которая пребывает в их частной собственности.

Это значит, что каждый гражданин является законным владельцем определённой части земли.

Важно учесть, что никаких дополнительных доказательств не нужно при наличии кадастрового паспорта на участок, на котором возведён дом.

Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом

Для того чтобы понимать, стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом стоит разобрать какие преимущества и недостатки проведённой процедуры.

Преимуществами являются:

  1. Поскольку собственники квартир многоэтажного дома будут законными владельцами и земельного участка, на котором стоит дом, и придомовой территории, то никто не в праве без их согласия и ведома совершать какие-либо постройки на территории данного приватизированного участка.
  2. Владельцы земли могут использовать её для собственных построек согласно законодательству. А также земли можно сдавать в аренду для получения дополнительного заработка.
  3. Владельцы имеют все законные основания распоряжаться землёй по их воле.

Недостатками являются:

  1. Поскольку после приватизации земли владельцы получат на неё права, перед ними возникают и обязательства в виде: они сами должны будут содержать данную территорию, ухаживать за ней, обеспечивать. Они должны заниматься строительством детских площадок и/или спортивных комплексов, заниматься постройками гаражей, следить за озеленением придомовой территории, обеспечивать дом парковкой, а если дом имеет стоянку, то сдавать её в аренду.
  2. Как правило, большая часть приватизированной территории находится в пристройках к дому и технических помещениях, поэтому свободной земли, на которой можно что-то возвести не так уж и много.

Подбивая итоги по анализу плюсов и минусов можно сказать, что приватизация земельного участка под многоэтажным домом не столь выгодна. Пока она находится на балансе муниципалитета, власти самостоятельно занимаются поддерживанием её. Государству выгоднее передать данные обязательства в руки граждан, поэтому проблем и отказов в приватизации практически не бывает.

Кто может подать на приватизацию

Поскольку придомовая территория пребывает в общей собственности всех жильцов, то для процедуры приватизации необходимо будет согласие всех участников.

Приватизация одним собственником квартиры части земельного участка на территории дома невозможна.

Законодательство

Если же в ходе приватизации земельного участка под многоквартирным домом были нарушены права, то гражданин имеет право обратиться в суд. Все вопросы в суде решаются согласно Постановлению Пленума ВАС Российской Федерации от 2005 года №11.

Вопросы, которые касаются процедуры бесплатной приватизации прописаны в положениях Закона Российской Федерации от 1991 года в статье «О приватизации жилищного фонда».

Порядок и этапы

В случае если граждане решили приватизировать участок им понадобится провести её в следующем порядке:

  1. Организовать собрание жильцов дома, сделать протокол собрания.
  2. Выбрать председателя дома, который будет заниматься данной процедурой. Установить, на каких основаниях и за какую плату он будет работать.
  3. После проведённого собрания необходимо написать заявление о намерении граждан и передать его в администрацию города.
  4. Подготовить всю необходимую документацию.
  5. Сделать территориальное межевание.
  6. Подать документы в Росреестр.

После того как председатель подаст документы они будут тщательно изучены в Росреестре. Очень важно, чтобы кадастровый паспорт и межевание были правильно составлены, иначе в приватизации откажут.

Документы

Какие документы необходимо будет подготовить для собрания жильцов?

  1. Протокол собрания.
  2. Письменное решение жильцов.
  3. Генеральная доверенность на имя лица, которое будет заниматься процедурой приватизации.
  4. Регистрационный лист жильцов.
  5. Схематическое изображение того, как земля будет делиться между владельцами дома.

Какие документы нужды для подготовки кадастрового паспорта?

  1. Удостоверительные документы лица, которое занимается процедурой оформления.
  2. Генеральная доверенность на данное лицо.
  3. Решение жильцов.
  4. Протокол собрания.
  5. Заявление о присвоении кадастрового учёта.
  6. Правоустанавливающие документы жильцов.

Куда обращаться

Как правило, заявитель обращается в местный департамент, который занимается решением вопросов касательно имущества и земельных отношений. Но также это могут быть и учреждения местной администрации или Многофункциональные центры.

В сёлах с таким обращением заявитель может пойти в земельный отдел совета.

Сроки

Полностью вся процедура не ограничена сроками подготовки документов к приватизации. В среднем, на подготовку, проведение собрания жильцов уходит около месяца.

Для проведения кадастровых работ и межевания отводится ещё около месяца.

Итого от начала процедуры и до момента получения свидетельства о переходе прав собственности к участникам процесса проходит около 3-4 месяцев.

Стоимость

Процедура приватизации обязывает уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Расходами в данном случае будут также и услуги по межеванию территории и оформлению кадастрового паспорта.

А также жильцами нужно будет составить доверенность и обязательно заверить её у нотариуса, что в среднем обойдётся в 1 000 рублей.

В случае если граждане решили выкупить земельный участок, то его стоимость будет считаться согласно установленной:

  • 20% от кадастровой стоимости, если местное население города выше 3 млн человек;
  • 2,5% в других случаях.

Налоги

Согласно законодательству Российской Федерации Налогового кодекса стать 389 земельные участки, которые находятся под многоэтажным домом или же его придомовая территория не попадают в категорию объектов, которые подлежат налогообложению.

Отказ и причины

Причинами для отказа в приватизации земли под многоквартирным домом могут быть:

  1. Если заявитель не уплатил в течение пяти дней с момента подачи заявления государственную пошлину.
  2. Если были обнаружены несоответствия в документах.
  3. Если какого-то документа не хватает.
  4. Если документы были составлены не грамотно, с ошибками.

Администрация должна предоставить отказ в письменной форме с аргументацией такого решения. Если ошибки устранимы, заявитель, после их устранения, может снова обратиться за приватизацией.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom/

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Приватизация земли в многоквартирном доме

Приватизация земли под многоквартирным домом связана с вопросами благоустройства и озеленения прилежащей территории, а также с эксплуатацией и обслуживанием здания. Процедура оформления в собственность надела под строением регулируется нормами различных отраслей права.

Для чего приватизировать земельный участок

Оформленная в собственность земля, несомненно, даёт много возможностей жильцам дома:

  1. Это позволит отстоять территорию от проблемы всех больших городов — точечной застройки. Муниципалитету гораздо сложнее обосновать принудительное изъятие участка у собственника, чем распорядиться землёй, находящейся в его ведении.

  2. Из-за огромного количества транспортных средств в городах не хватает парковочных зон и дворы используются в качестве таковых. Установка шлагбаума как раз решает этот вопрос. Но единственным препятствием может стать то обстоятельство, что двор является проходным и по нему осуществляется подъезд к другим строениям.

    В этом случае ограждения возможно демонтировать, а с лиц, их установивших, взыскать расходы, понесённые при разборе конструкции.

  3. Собственники могут по своему усмотрению решать проблемы благоустройства придомовой территории, как то: озеленение, установка МАФов (малые архитектурные формы), скамеек либо детских игровых площадок.

    На первый взгляд, это может показаться незначительным фактом, но на практике известны случаи, когда установленная вблизи окон скамейка становилась местом сбора асоциальных элементов и отравляла существование жителям первых этажей, а перенести её в другое место может только собственник, на чьей земле она расположена.

    Возможно ограждение всей территории двора, в этом случае надо учитывать, что высота забора свыше 60 см требует согласований с городской архитектурной службой.

  4. На земле многоквартирного дома дозволительно расположить объекты, не относящиеся к капитальным. Например, продуктовый ларёк.

    Такие сооружения не требуют разрешения на строительство, а только договор с собственником участка. Следовательно, предприниматели охотно воспользуются предоставленной возможностью, а жители за счёт коммерческого дохода смогут снизить обременительные платежи за коммунальную и жилищную услуги.

    В практике встречаются случаи, когда собственники помещений, рачительно использующие принадлежащую дому землю, смогли свести такие платежи к нулю.

К плюсам приватизации некоторые авторы относят повышение стоимости квартиры при продаже. Данное утверждение, безусловно, является спорным.

Действительно, при оформлении земельного надела МКД (многоквартирный дом) в собственность выдаётся документ с обозначенной в процентном отношении долей в общей собственности. Но в законе конкретно говорится о невозможности её выделения в натуре, и, следовательно, такую долю нельзя воспринимать как самостоятельный объект гражданско-правовых сделок.

Каким бы образом ни производилось отчуждение жилплощади, доля в общей собственности на землю будет также выбывать из владения прежнего хозяина. Действует принцип гражданского права: вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, следует её судьбе.

Кроме того, у собственника нет возможности распорядиться по личному усмотрению принадлежащей человеку частью земли. Например, ему недоступна организация места для стоянки своего автомобиля во дворе. Для этого придётся заручиться согласием 67% владельцев жилых помещений в доме.

Что касается минусов, то можно отметить:

  1. Расходы по содержанию вышеуказанной территории. К такой деятельности относится уборка и поддержание в должном состоянии дворовых проездов и так далее. Вопрос также спорный. Если территория, прилегающая к дому, проходит по отмостке, то, согласно правовым актам, её содержание ложится на муниципалитет. Но обычно работу дворников оплачивают сами жители. Денежные средства на это заложены в тарифе по оказанию услуг управляющей организацией. Когда приватизация земельного участка под многоквартирным домом проведена, установленные шлагбаум и ограждения позволят содержать территорию в чистоте. А для ремонта проездов существуют региональные и федеральные программы, предусматривающие проведение подобных работ на основе софинансирования с собственниками помещений.
  2. Ещё один довод против того, чтобы приватизировать земельный участок под домом, а именно выплата налогов, отпал в 2015 г. С этого момента общедомовое имущество исключено из налогооблагаемой базы.

Таким образом, выбор в пользу проведения приватизации придомовой территории очевиден.

Кто может инициировать процесс

Приватизировать земельный участок можно по инициативе:

  • решения общего собрания;
  • собственника помещения.

В первом случае нужно соблюсти процедуру, прописанную в жилищном законодательстве.

Собрание может быть проведено в очной либо очно-заочной форме. Оптимальным будет второй вариант. Практика показывает, что одновременно в доме, где много квартир, необходимое для кворума количество владельцев помещений не собирается. Очно-заочная форма позволяет получить нужное число подписей после проведения собрания в заранее обозначенный срок.

Объявления о предстоящем мероприятии размещаются на информационных досках за десять дней до его начала. В повестке помимо вопроса о приватизации необходимо поставить задачу выбрать представителя от собственников, который займётся сбором документов и представлением их в соответствующие органы.

Поскольку в данном случае решается проблема, связанная с общедомовым имуществом, положительно проать должно не менее 2/3 от числа собственников помещений, то есть 67%. Подсчёт осуществляется как пропорция площади, находящейся в собственности граждан, к общедомовой. Так, когда человек является владельцем квартиры в 100 м2, а площадь всего дома составляет 1 тыс.

м2, принадлежащий ему голос будет равен 10%. Решения, принятые на общем собрании, заносятся в протокол.

До 2010 г. муниципальные органы не принимали заявлений от отдельных граждан. Но Конституционным судом данная позиция была признана противоречащей правам человека, установленным в основном юридическом документе государства. На текущий момент обратиться с просьбой о приватизации надела под МКД может любой владелец помещения либо группа таковых.

Нежелание оформить участок в собственность другими жильцами не учитывается, но каждый живущий в доме хозяин помещения после проведения всех необходимых мероприятий станет участником общедолевой собственности.

Регламент

Как приватизировать землю под многоквартирным домом? Этот вопрос разрешается согласно нормам, содержащимся в таких отраслях права, как земельное, жилищное и градостроительное.

Наделы под МКД, вновь образованные и учтённые в кадастре до того момента, как начал действовать Жилищный кодекс, безвозмездно перешли в совместную долевую собственность граждан, владеющих в таких домах квартирами.

Если же надел не прошёл процедуру формирования, то обязанность по его образованию и осуществлению учёта в кадастре ложится на муниципалитет. Для этого собственникам жилья нужно обратиться с заявлением во властный орган.

В документе отображаются следующие сведения:

  1. Фамилия и инициалы.
  2. Почтовый адрес.
  3. Кадастровый номер МКД.

Перечень прикладываемых документов является закрытым.

Помимо заявления на предоставление услуги, проситель предъявляет:

  • паспорт;
  • протокол общего собрания, доверенность (в случае представления интересов других собственников помещений);
  • техпаспорт дома либо инвентарное дело.

Вышеуказанные документы заказываются в бюро технической инвентаризации. Услуга платная.

Кадастровые работы, необходимые для формирования надела и постановки его на учёт, производятся муниципалитетом.

Нормами земельного права установлены требования к образуемому наделу, такие как:

  1. Предельно допустимые (максимальные и минимальные) размеры.
  2. Запрет на пересечение границ городов и посёлков.
  3. Невозможность образования участка, препятствующего разрешённому использованию объектов, на нём находящихся.

Закон исключает из приватизации следующие участки:

  • относящихся к общему пользованию;
  • расположенных под улицами, площадями, автомобильными проездами;
  • с находящимися на них набережными, водоёмами.

При условии, что МКД размещены на землях с неустановленными границами, властный орган муниципалитета обязан подготовить проекты межевания и планировки такой территории. В том числе провести публичные слушания.

Данная процедура расписана в нормах, регулирующих градостроительную деятельность, и включает в себя следующие действия органа:

  1. Размещение в средствах массовой информации решения о проведении планировки указанной территории через три дня после его принятия. С этого момента у каждого заинтересованного лица есть возможность внести свои предложения по рассматриваемому вопросу.
  2. Подготовка проектов межевания и планировки территории.
  3. Вышеуказанные документы до момента утверждения главой города, района, посёлка выносятся на публичные слушания.

Порядок их реализации устанавливается учредительными документами муниципального образования, но обязательно соответствует следующим параметрам:

  1. Проводятся с участием людей, проживающих на территории, где осуществляются мероприятия по межеванию и планированию, а также владельцев участков, чьи интересы могут быть нарушены в результате градостроительных и землеустроительных работ.
  2. Присутствующим на слушаниях гражданам и организациям должна быть обеспечена возможность высказать свою позицию по принимаемому решению, внести предложения с последующим их включением в протокол.

Итоговое заключение по слушаниям в обязательном порядке подлежит опубликованию на официальном портале властного органа. Срок, отведённый для этого мероприятия, составляет не меньше месяца с момента опубликования объявления о его проведении, но не больше трёх.

Для жителей присутствие на публичных слушаниях является необходимостью. Не секрет, что застройщики в целях лоббирования своих интересов активно участвуют в подобных мероприятиях. Чем меньше отводимая территория под МКД, тем больше возможности для проведения точечной застройки.

Внесение сведений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) по ранее учтённым участкам

Прежде чем предпринимать какие-то действия, следует узнать, имеется ли у дома земля в собственности. Информацию можно получить на официальной интернет-площадке Росреестра. Предусмотрен заказ справки в МФЦ (многофункциональный центр).

Отсутствие информации о земельном наделе в ГКН не означает, что таких сведений нет вообще. Возможно, участок относится к ранее учтённым, и тогда есть право поставить приватизированную землю на учёт в упрощённом порядке.

К ранее учтённым относятся земельные наделы:

  1. Сведения о которых в соответствии с нормативными актами занесены в кадастр до 01.03.2008.
  2. Не поставленные на учёт в кадастре, но с зарегистрированными на них правами и присвоенными условными номерами.

Для осуществления процедуры необходимо подать заявление и приложить к нему имеющиеся документы. Их перечень неограничен. Обязательное условие – это наличие в таких бумагах информации о площади надела.

Ещё одним требованием является выдача документа органом, наделённым должной компетенцией, и он должен соответствовать действующему на тот момент законодательству.

Например, это может быть инвентаризационное дело, созданное в период с 1993 по 1998 год.

После постановки на учёт в кадастре вновь сформированного участка он поступает общедолевую собственность всех владельцев помещений в МКД.

С момента начала действия Жилищного кодекса лица, занимающиеся строительством многоквартирных домов, не могут приступить к возведению объекта, соответствующе не оформив земельный надел.

Таким образом, ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать участок земли, расположенный под МКД, очевиден: сделать это реально и не составит большого труда.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.