Приватизация земли под многоквартирным домом 2020

Содержание

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году – плюсы и минусы, в одиночку, с чего начать, закон, документы в Москве

Приватизация земли под многоквартирным домом 2020

Приватизировать землю под многоэтажным зданием вправе:

  • все собственники квартир;
  • отдельные жильцы или группы без включения остальных владельцев квартир;
  • управляющая компания;
  • застройщики.

С 1 марта 2005 года строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учётом придомовой территории. Приобретая квартиру в многоэтажке, покупатель автоматически становится владельцем земельного участка по праву долевой собственности.

https://www..com/watch?v=zzMgNLyR0

Придомовая площадь имеет кадастровый паспорт, который включён в состав землеустроительного дела.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3

определено, что

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Какие документы нужны?

В пакет документов входят:

  • заявления от участника;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия ИНН;
  • протокол собрания жильцов и решения;
  • кадастровые документы на многоквартирный дом (кадастровый паспорт, землеустроительное дело, техпаспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру и на землю;
  • оценочный акт земли;
  • справка из налоговой с указанием площади территории;
  • архивная выписка из ЕГРН.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Важно!

Последняя категория лиц получает возможность

бесплатно приватизировать участок

только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

Сроки

Данная процедура не имеет точных сроков. С приватизацией не стоит торопиться; лучше спокойно подготовить документы и правильно их оформить.

Обозначим примерные сроки для каждого этапа:

  • Ожидание выдачи документа о передаче земли в долевую собственность жильцов МКД – до 30 рабочих дней.
  • Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок – от 2 месяцев с момента подачи обращения.
  • Установление границ – от 14 рабочих дней.
  • Внесение изменений в Госреестр – от 14 дней.

В среднем сроки приватизации земли под многоэтажкой составляют – от 3 до 6 месяцев. Дела, которые рассматриваются через суд, могут растянуться на год.

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Стоимость

Например, стоимость изготовления кадастрового паспорта колеблется в рамках от 20 000 до 100 000 руб. в зависимости от региона проживания. Техпаспорт дома обойдётся в сумму от 10 000 руб.

Госпошлина на приватизацию земельного участка составляет в 2020 году 2000 руб. с каждого участника.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

Налогообложение

Оформленный в собственность земельный участок под МКД подлежит налогообложению.

Основой для расчёта налоговой суммы выступает кадастровая стоимость участка. Для точности берётся последний показатель оценочной экспертизы БТИ и налоговых органов.

Игнорировать налоговые платежи не стоит: задолженности приводят к начислению пеней.

Социально защищаемые категории граждан (ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп) могут рассчитывать на скидку в размере 50%.

Предлагаем ознакомиться  Приватизация и собственность разница – Юриста ответ

Сколько стоит?

НазваниеЦена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспортот 2 000 рублей
Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услугиот 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Возможен ли отказ?

Непременно откажут в приватизации следующих территорий:

  • площадей общего пользования (например, дорог);
  • ограниченных в обороте земель;
  • участков, уже переданных гражданам.

Проще приватизировать землю под МКД, если дом было введён в эксплуатацию после 2005 года. Такие строения изначально обеспечиваются готовыми техническим планом и всеми необходимыми кадастровыми документами.

Объекты, построенные до вступления в силу Жилищного Кодекса, могут не иметь каких-либо документов, а значит их придётся заказывать собственникам квартир.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен

, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Источник: https://interrao-vacancy.ru/privatizatsiya-zemli-domom-mnogokvartirnom-dome/

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом 2020

Понятие «приватизация» у многих граждан ассоциируется с тяжёлым и суетным процессом, сбором множества документов и долгими очередями в различных инстанциях.

А нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Зачем нужна приватизация земли под многоквартирным домом?

Приватизация земельных площадей позволяет гражданам оформить участок в свою собственность.

То, что приватизируются земельные наделы, прилегающие к частным домам, — понятное дело. А как же быть с землёй под многоквартирным домом (МКД)? Нужно ли её приватизировать?

Сразу ответим, что оформление земли под МКД в собственность не является обязательной процедурой, но жильцам всё же лучше это сделать.

Так, например, если администрация города решит построить развлекательный центр или офис возле многоэтажки, то жильцы дома, приватизировавшие земельный участок по МКД, вправе воспрепятствовать этому.

Но если придомовая территория не будет приватизирована, то строительство произойдёт без их согласия.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельная территория рядом с МКД относится к имуществу дома.

В нормативную площадь многоэтажки входит земля под самим домом, а также благоустроенные зоны поблизости: места, отведённые под сушку белья, автостоянки, детские площадки и пр. (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

После приватизации земли под МКД жильцы квартир вправе распоряжаться своим имуществом по праву долевой собственности. Как правило, в подобном случае управление земельным имуществом поручается Управляющим компаниям или ТСЖ.

Вместе с тем следует понимать, что земля под МКД должна иметь чёткие границы и соответствовать Градостроительному плану.

Приватизированная земля всегда имеет кадастровый паспорт, в котором указываются:

  • площадь;
  • границы;
  • отличительные особенности;
  • целевое назначение и другие параметры.

Если отсутствует кадастровый план на землю, то вышеуказанные характеристики отображаются в техническом плане на многоквартирный дом.

Кто может подать на приватизацию земли под МКД?

Приватизировать землю под многоэтажным зданием вправе:

  • все собственники квартир;
  • отдельные жильцы или группы без включения остальных владельцев квартир;
  • управляющая компания;
  • застройщики.

С 1 марта 2005 года строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учётом придомовой территории. Приобретая квартиру в многоэтажке, покупатель автоматически становится владельцем земельного участка по праву долевой собственности.

Придомовая площадь имеет кадастровый паспорт, который включён в состав землеустроительного дела.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом?

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Оплатить всё же придётся – например, госпошлину; немалых денег стоят и кадастровые документы.

Приватизация земли под МКД и придомовой территории – процесс несложный, если всё делать поэтапно и правильно. С чего начать оформление?

Рекомендуется начать процесс с проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Если все жильцы будут согласны оформить землю в собственность, то далее составляется заявление с просьбой о передаче территории в частную долевую собственность.

Заявление должно быть подписано абсолютно всеми участниками собрания. Если кто-либо из жильцов не пожелает участвовать, то следует оформить отказ в письменном виде. Подробнее об этапах процедуры – смотрите далее в пошаговой инструкции.

Этап 1 — общее собрание жильцов

На начальном этапе организуется собрание всех жильцов, на котором должно быть принято решение о том, кто будет приватизировать землю под МКД. Для принятия решения нужно, чтобы за него проали собственники, чьи владения в совокупности составляют более 50% площади дома.

Владельцы квартиры имеет неравный вес в ании, что обусловлено площадью квартиры. Так, например, голос владельца квартиры с площадью в 50 м² будет в 2 раза весомей голоса собственника квартиры с площадью в 25 м².

Результаты ания и общее решение вносятся в протокол собрания, который прикрепляется к заявлению о приватизации.

Если не набрано достаточно , то по закону, инициаторам даётся ещё 20 дней после ания для того, чтобы провести письменный опрос отсутствовавших на собрании собственников. Если наберётся недостающее количество , то решение будет считаться принятым.

Этап 2 — выбор представителя

На втором этапе следует выбрать человека – одного из собственников квартир, который будет назначен ответственным за оформление документов.

Именно он будет заниматься сбором всех документов для приватизации и обращаться от имени всех жильцов в соответствующие инстанции с заявлением. Доверенности в данном случае не потребуется.

Этап 3 — обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура приватизации инициируется путём подачи заявления от представителя всех жильцов или отдельных граждан. Сотрудники государственного органа рассматривают заявление, документы и выносят решение.

Этап 4 — проведение межевания

Процедура межевания необходима для определения границ участка.

Землеустроительные работы проводятся сотрудниками БТИ по заявлению граждан.

Кадастровый инженер произведёт замеры, установит межевые знаки и точные границы придомовой территории.

Земельный участок поставят на кадастровый учёт в регионе.

Этап 5 — получение кадастрового плана

Итогом всех замеров становится кадастровый план, в котором придомовая территория будет иметь все необходимые межевые знаки: площадь, точные границы, характерные особенности и т.д.

Этап 6 — регистрация права в ЕГРН

Постановка на учёт в государственном кадастре позволяет выделить земельный участок в долевую собственность жильцов с точным определением доли каждого из них (ст. 37 ЖК РФ).

Ранее выдавалось свидетельство о праве собственности, а сейчас собственник получает выписку из ЕГРН.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизация земли под МКД имеет ряд преимуществ для жильцов, а именно:

  • Приватизация считается бесплатной в том смысле, что землю не придётся выкупать (хотя в ходе оформлений потратиться придётся).
  • Приватизировав придомовую территорию, жильцы приобретают право распоряжения ею, включая извлечение материальной выгоды. К примеру, землю можно сдавать в аренду.
  • Стоимость квартиры с приватизированной землёй при продаже будет выше, чем в случае с реализацией квартиры без владения долей земли.
  • Правом распоряжения приватизированным участком обладают лишь её владельцы. Городские власти не смогут использовать эту землю в своих целях без разрешения собственника.
  • Жильцы могут свободно облагораживать участок, например, разбить на нём газон, клумбы, организовать парковку, устанавливать детские или спортивные сооружения.
  • Приватизация гарантирует увеличение компенсации, если дом пойдёт под снос, поскольку сначала нужно будет принудительно изъять землю у жильцов.

Преимуществ у данной процедуры немало, однако отметим и минусы, такие как:

  • ежегодная оплата налога;
  • самостоятельное содержание территории (уборка, благоустройство);
  • проведение ремонта объектов, стоящих на этой земле, за счёт жильцов.

Использовать приватизированную землю можно лишь по её предназначению, что сужает возможности коммерческого её использования, а иногда и самостоятельного обустройства.

Как правило, возможности использования придомовой территории ограничиваются устройством детских площадок или зон отдыха.

В целом приватизация земли под многоквартирными домами – процедура полезная и выгодная для жильцов, но вместе с тем и ответственная. А уж стоит или нет оформлять землю под многоэтажкой в собственность – решать только самим жильцам.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom/

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2020 году? – Ваше право

Приватизация земли под многоквартирным домом 2020

Для урегулирования вопроса о приватизации земли под многоквартирным домом законодатель ввел в действие ряд нормативов, правил. Они позволяют разрешить много нюансов, которые тем или иным образом влияют на ход приватизационного процесса.

Собственники квартир без затруднений смогут оформить требуемые документы, чтобы получить право собственности на землю под МКД.

Основные моменты

Основные вопросы по осуществлению приватизационного процесса регулирует Федеральный закон № 189-ФЗ.

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

Мера позволит жильцам оформить имущественное право на землю без каких-либо осложнений.

Что это такое

Под формулировкой «многоквартирный дом» подразумевается жилое здание с различным числом этажей.

Он состоит из совокупности отдельных квартир, нежилых помещений и мест общего пользования. На каждом этаже дома располагаются по несколько квартир, имеющих самостоятельный вход.

Многоквартирные дома подразделяются на определенные типы в зависимости от соотношения высоты и длины.

Как правило, протяженные дома имеют несколько подъездов, что касается точечных, то у них один подъезд. В каждой секции дома размещена лестничная клетка с лифтом либо без него.

В соответствии с нормативами, заложенными в статью 36 Жилищного кодекса земля, на котором воздвигнут многоквартирный дом.

Она относится к общедомовому имуществу, поэтому передается в собственность его жильцам на праве долевой собственности.

Ее границы и пространственные размеры устанавливаются сообразно требованиям Земельного и Градостроительного кодексов.

Соответственно нормативам законодательных актов право собственности на землю скрепляется государственной регистрации, которую проводит федеральное казенное предприятие Росреестр.

В его функциональные обязанности входит предоставление информации гражданам о зарегистрированных правах общей долевой собственности.

Кто может обратиться

На общем собрании собственники квартир многоквартирного дома должны принять решение о приватизации земли под ним. Для осуществления приватизационного процесса избирается уполномоченное лицо.

Оно от имени жильцов обращается с заявлением в соответствующую инстанцию о формировании земельного участка с целью передачи его жильцам дома.

Приватизация земли под МКД может начаться по инициативе одного владельца жилой площади. Законодатель установил норму, исходя из постановления пленума Высшего суда РФ.

В указаниях акта отмечено, что каждый гражданин имеет конституционное право на защиту его прав и законных интересов. Отказ в приватизации земли одному жильцу МКД расценивается как нарушение прав собственника.

Куда следует обращаться

Чтобы приватизировать землю, на которой построен многоквартирный дом необходимо его жильцам подать заявление в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Как правило, такого рода отделы существуют в каждом органе местного самоуправления либо префектуре административного округа, районных органах исполнительной власти.

Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления. Для ее осуществления необходимо сформировать земельный участок, размер которого не должен быть площади многоквартирного дома.

Решение о передаче земли принимает департамент по жилищным вопросам префектуры, муниципального образования.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Граждане задают вопрос можно ли обрести право собственности на землю, на которой воздвигнут многоквартирный дом.

Они сообразно нормативам статьи 16 Земельного кодекса наделены правом владения землей, пользования и распоряжения.

Порядок его реализации изложен в принятом в 2005 году Жилищном кодексе. Что касается руководства по практическому использованию права, то оно дано в обзоре Верховного Суда.

Какие должны быть условия

Владельцы квартир и нежилых помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться той частью земли, на которой дом построен и придомовой территорией, расположенной по периметру здания.

Их правомочия устанавливаются по нормативам статьи 36 ЖК РФ. Любые допущенные в отношении жильцов правонарушения должны быть непременно устранены. Норма предусмотрена статьей 305 Гражданского кодекса РФ.

Нужно заметить, что приватизация земли под многоквартирным домом обладает как достоинствами, так и недостатками. В первую очередь возникает необходимость приватизации придомовой территории.

Кроме того повышается ответственность жильцов дома за ее содержание, увеличивается размер налоговой ставки за дополнительные площади земли.

Ее размер находится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земли.

Стоимость одного квадратного метра помещений МКД может возрасти в разы, что ведет к потере потенциальных клиентов, желающих приобрести в нем квартиру, арендовать какое-либо помещение.

Также могут возрасти расходы содержание общедомового имущества, что отразится на бюджете собственников помещений.

Основные преимущества, сопряженные с приватизационным процессом:

ПоказателиОписание
Земельный участок нельзя будет использовать без получения согласия собственников доманапример, на указанной территории воспрещается прокладка автодорог, строительство каких-либо построек, офисов коммерческих организаций, автостоянок, гаражей
Исключается вероятность отчуждения некой части земельного участка, сноса построек
Изъятие муниципальными образованиями, государственными органами землидля нужд населенного пункта осуществляется на платной основе
Собственники МКД могут получать дополнительную прибыльсдав невостребованную ими часть земли в аренду
Возможность совершения с земельным участком различных действийнапример, его благоустройство, возведение на нем дополнительных строений, детских площадок, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жильцов МКД

С чего начать процесс

Приватизационный процесс земли под многоквартирным домом надлежит начать с общего собрания владельцев квартир, нежилых помещений, расположенных в нем.

Если все жильцы дома будут согласны приватизировать землю, то на следующем этапе составляется заявление, в котором выражается просьба о передаче земли в частную долевую собственность.

Заявление должно быть подписано всеми участниками собрания, выражая их единогласное решение. Если кто-либо откажется от участия, то его надлежит оформить в письменном виде.

Оно передается вместе с другими документами в администрацию районной исполнительной власти, департамент имущества и земельных ресурсов.

Необходимые документы

Для приватизации земли под МКД в органы исполнительной власти либо местного самоуправления, департамент имущества и земельных ресурсов подается собственниками жилой площади заявление.

К нему прилагаются копии правоустанавливающих актов на жилую площадь каждого участника приватизационного процесса. Они должны быть заверены в нотариальном порядке.

Помимо того нужно подать нижеперечисленные документы:

ПоказателиОписание
Решение общего собрания владельцев квартиробладающих ими на праве частной собственности
Межевой планс указанием уточненных границ земельного участка
План многоквартирного домас указанием экспликации
Технический паспорт

Алгоритм действий

Земля под многоквартирным домом переходит к владельцам квартир на праве общей долевой собственности со времени формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Его передача осуществляется на бесплатной основе. Если он был сформирован ранее и поставлен на учет, то земля находится в собственности у владельцев.

В такой ситуации не требуется:

  1. Проведение работ по межеванию земли.
  2. Осуществление приватизационного процесса.
  3. Выполнение постановки на кадастровый учет.
  4. Осуществление государственной регистрации.

В противном случае жильцам многоквартирного дома надлежит произвести вышеназванные операции. Они дозволят узаконить земельный участок, на котором построен дом.

Приватизационный процесс выполняется в нижеприведенной последовательности:

ПоказателиОписание
Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома

Источник:

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Приватизировать землю под многоэтажным зданием вправе:

  • все собственники квартир;
  • отдельные жильцы или группы без включения остальных владельцев квартир;
  • управляющая компания;
  • застройщики.

С 1 марта 2005 года строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учётом придомовой территории. Приобретая квартиру в многоэтажке, покупатель автоматически становится владельцем земельного участка по праву долевой собственности.

https://www..com/watch{q}v=PGh4k7DRjcQ

Придомовая площадь имеет кадастровый паспорт, который включён в состав землеустроительного дела.

Кто может подать на приватизацию земли под МКД{q}

Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами. Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги.

С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию. Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д. Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка.

Точные сведения о размерах и границах участка под домом  содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план.

Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади.

Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города.

В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.).

Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.

Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:

  • Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
  • Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • Озеленение;
  • Создание парковки;
  • Сдача имеющейся автостоянки в аренду.

Перечень необходимых документов

Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление о формировании земельного участка;
  • схема разделения общего имущества на доли собственников;
  • документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
  • доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
  • протокол собрания;
  • заявление о приватизации территории;
  • межевой план;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • план МКД;
  • документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
  • технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

В пакет документов входят:

  • заявления от участника;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия ИНН;
  • протокол собрания жильцов и решения;
  • кадастровые документы на многоквартирный дом (кадастровый паспорт, землеустроительное дело, техпаспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру и на землю;
  • оценочный акт земли;
  • справка из налоговой с указанием площади территории;
  • архивная выписка из ЕГРН.

Порядок приватизации

Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе. Ее основными этапами являются:

  1. Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.
  2. В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие. Полный перечень уточняется в муниципалитете.
  3. После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы. Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности.
  4. Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка.
  5. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится равноправным собственником. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.

Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой. Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.

Источник: https://sportkbrn.ru/prochee/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom-v-2020-godu.html

Приватизация земли под многоквартирными домами

Приватизация земли под многоквартирным домом 2020

Для наилучшего благоустройства придомовой территории жильцам многоквартирного дома придется приватизировать землю под многоквартирным домом.

Кроме того, приватизация такого земельного участка даст жильцам еще ряд преимуществ. При этом появятся еще и дополнительные обязанности.

О том, какие дополнительные права и обязательства появятся у собственников квартир, а также как происходит процесс приватизации, будет рассказано в нижеследующей статье.

Что представляет собой приватизация земли под многоквартирным домом?

Многие российские граждане полагают, что оформить приватизацию возможно только в отношении земельного надела, на котором стоит частный дом. Но Жилищный кодекс, вступивший в действие с 2005 года, разрешает приватизационный процесс в отношении земель под многоэтажками.

Под приватизацией, в общем смысле, понимается передача объекта недвижимости из собственности муниципалитета или Российской Федерации в частное владение, пользование и распоряжение гражданина.

Причем приватизация возможна даже в одиночку, только той части земли, которая приходится на данную квартиру.

Соответственно, условно земельный участок будет делиться на то количество частей, которое равно числу квартир в многоэтажке. 

Но между приватизацией земли под частным и многоквартирным домом есть существенная разница.

Правомочия пользования и распоряжения у собственника доли земли под многоквартирным домом существенно ограничены, например, продать ее без отчуждения квартиры никак нельзя. Доля следует при продаже за квартирой.

Также эта часть земельного надела передается наследникам вместе с квартирой. Использовать такую землю в качестве залога в ипотеке нельзя.

Какие есть положительные моменты в рассматриваемом виде приватизации?

Приватизация земельного надела под многоэтажным домом несет для жильцов ряд позитивных моментов. Среди таких плюсов можно назвать следующие.

Во-первых, оформление права частной собственности на такую землю даст ее владельцам реальные инструменты для защиты своих законных интересов. Да, гражданину нельзя в полной мере распоряжаться таким участком, но и муниципалитет или Федерация не вправе будут конфисковать этот участок для своих нужд.

Если участок под домом понадобится для строительства новой дороги или иного значимого объекта, то властные органы должны будут предоставить собственнику компенсацию не только за квартиру, но и за долю земля.

Да и вообще процедура изъятия такого участка станет существенно сложнее, чем если бы он находился в муниципальной или государственной собственности.

Во-вторых, жильцы многоквартирного дома получат право благоустроить территорию вокруг него. Дополнительное согласование с местной администрацией в этом случае не требуется.

ВАЖНО !!! А вот если земля не приватизирована, то обязательно нужно согласовать с муниципалитетом планируемые усовершенствование. Дозволяется обустройство «зеленой зоны», детской площадки, парковки, уличных спортивных тренажеров и пр.

В-третьих, земля может сдаваться в аренду, например, для открытия магазина. Это возможно, если площадь земельного участка позволяет такое использование. Можно также сдавать в аренду места на парковке.

В-четвертых, можно будет оградить придомовую территорию. Но только если это не мешает другим людям пользоваться объектами инфраструктуры (дорогами, тротуарами, парками, детскими и спортивными площадками и т.д.). Если такое ограждение будет мешать проходу, то администрация не даст на это разрешения.

В-пятых, при продаже доля земли под многоэтажкой следует за квартирой. Это увеличивает стоимость квартиры.

Какими минусами грозит приватизация земли под многоэтажкой?

Во-первых, содержание общего имущества, в том числе и земельного участка под многоэтажным домом, полностью ложится на собственников квартир. Сюда как раз входят работы по ремонту общего имущества, по благоустройству и уборке территории.

Во-вторых, на собственников ложится бремя уплаты налога на землю.

В-третьих, увеличение стоимости квартиры имеет и обратную сторону – уменьшение числа покупателей.

В-четвертых, даже несмотря на то, что земля в частной собственности, инженерные сети (трубы, кабели и пр.) находятся в собственности муниципалитета. И если использование земельного участка (например, возведение какого-либо объекта) угрожает сохранности коммуникаций, то местная администрация своего разрешения не даст.

В-пятых, расставаться с такими земельными участками муниципалитеты не спешат, поэтому процедура приватизации предстоит длительная, даже в Москве.

Какова процедура оформления приватизации рассматриваемого участка?

Любые серьезные решения, касающиеся содержания и использования коллективного имущества многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников недвижимости. Такое собрание должно быть оформлено протоколом.

Этот протокол впоследствии будет прилагаться к заявлению об определении границ земельного участка.

В протоколе обязательна не только фиксация решения жильцов о формировании земельного участка и его последующей приватизации, но и выбор уполномоченного для контактов с органами власти и частными юридическими лицами (например, землеустроительными организациями).

ВАЖНО !!! Следующий шаг – проведение межевания (если оно до этого не проводилось). Оно необходимо для того, чтобы зафиксировать границы земельного участка. Без процедуры обойтись невозможно, так как на кадастровый учет такой земельный надел просто не поставят.

Как правило, межеванием занимаются муниципалитеты (бесплатно). Но можно обратиться за этим в землеустроительную организацию, которая, за отдельную плату, произведет подобные работы.

Третий этап – формирование пакета документов для обращения в муниципалитет. Сюда входят:

  • заявление об установлении границ земельного участка и его последующей передаче в частную собственность жильцов;
  • акт (справка) о произведенных работах по межеванию;
  • план многоэтажки;
  • технический паспорт многоквартирного дома;
  • протокол о проведенном общем собрании жильцов.

Вышеуказанные документы потребуются обязательно. Местные власти вправе этот список расширить с учетом особенностей каждого конкретного дома. Предварительно необходимо узнать в муниципалитете о том, что входит требующейся документации.

С момента подачи всех необходимых документов у местной администрации есть два месяца на формирование земельного участка данного многоквартирного дома и выдачу право устанавливающего документа на землю. Получать такой документ будет избранный на общем собрании представитель.

Согласно нормам жилищного законодательства, каждый из жильцов получит право собственности на часть земельного надела, пропорциональную площади квартиры.

ВАЖНО !!! Рассмотренный порядок применяется для случаев, когда все жильцы согласны на приватизацию. Но даже для одной квартиры возможно осуществить переход в частное владение доли такой земли. В этом случае, если муниципалитету вдруг понадобиться земля под домом, компенсацию выплатят только такому владельцу части земли.

Обратите внимание, что придомовая территория, а также земли под многоквартирными домами, возведенными до 1 января 2001 года, переходят в частную собственность бесплатно. За приватизацию земли под более новыми домами придется заплатить. Единой суммы нет, она рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно и зависит от региона, площади участка и ряда других факторов.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.