Приватизация участка в садоводстве

Содержание

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Приватизация участка в садоводстве

Приватизация земельного участка представляет собой определённую процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Когда приватизация возможна?

Осуществление каких-либо операций и юридических сделок с садовым участком возможно только при получении прав собственности на данную землю, иными словами, после приватизации. Земельный кодекс установил процедуру передачи определённой территории из муниципального или государственного владения в частное для физического лица или юридической организации.

В 2020 году приватизация земельного участка происходит по упрощённому и доступному порядку. Однако следует знать, до какого года продлены сроки такой процедуры – они действительны лишь до конца 2021 года.

Садоводы обладают законными правами на землю без учёта даты их вхождения в объединение, поэтому могут приватизировать участок на платной или бесплатной основе. Второе возможно при наличии некоторых условий, а именно:

  • участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
  • садоводческий кооператив получил определённую территорию до 2001 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2001 года 25 октября).

Вопросы о приёме и исключении членов садоводства относятся к непосредственной компетенции общего собрания членов уполномоченного объединения, согласно 21 статье ФЗ № 66 от 1998 года 15 апреля. Однако 8 статья этого же закона предусматривает возможность вести садоводство в индивидуальном порядке.

В 2020 году сохраняется запрет на приватизацию некоторых земель. Невозможно приватизировать садовые участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него, а также при условии, что земля требуется в муниципальных или государственных целях.

Процесс приватизации

Порядок оформления земли во владение представляет собой несколько стадий:

  • обращение с бумагами и заявлением в Росимущество или местную администрацию, уполномоченную разбираться с земельными и имущественными вопросами;
  • получение решения от уполномоченного органа;
  • оформление кадастрового паспорта садового участка;
  • регистрация прав на землю в Росреестре.

Порядок приватизации происходит в соответствии с ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, ФЗ № 137 от 2014 года 27 мая и Земельным кодексом РФ.

Заявление и требующаяся документация

Обращение в Росимущество или местную администрацию подразумевает предоставление соответствующего заявления о передаче участка в частную собственность (форма документа зависит от требований уполномоченного органа), а также наличие некоторой документации:

  • ксерокопия паспорта;
  • выписки из Росреестра о правах на участок и находящемся на нём помещении (если оно имеется);
  • доверенность представителя и ксерокопия его паспорта (если необходимо);
  • кадастровый паспорт участка либо выписка (если земля была поставлена на учёт ранее, в другом случае паспорт оформляется после проверки бумаг);
  • любое бумажное подтверждение принадлежности земли гражданину, являющемуся участником садоводческого кооператива, и возможности приобретения участка в собственность (например, выписка из протокола общего собрания о распределении земель или справка от председателя дачного объединения);
  • схема нахождения участка по отношению к смежным землям и его характеристика (оформляется в свободной форме, обязательно утверждение от председателя объединения).

Образец заявления о приватизации садового участка

Документы (копии и оригиналы) должны предоставляться в территориальный орган Росимущества для проверки и выдачи разрешения для приватизации в течение двух недель. При подаче заявления потенциальному владельцу выдаётся соответствующая расписка о принятии бумаг.

Для приватизации земли на бесплатной основе члену садового товарищества могут потребоваться только 4 документа: заявление, паспорт, выписка из протокола общего собрания садоводства и схема расположения участка в кадастровом плане.

Документы подаются в орган местного самоуправления для рассмотрения в срок до 14 суток. Следует помнить, до какого года продлена возможность бесплатной приватизации, а именно – до конца декабря 2021 года.

Кадастровая палата и регистрация прав на землю

Любая земля должна состоять на кадастровом учёте. После получения одобрения на приватизацию и перед регистрацией прав, необходимо оформить кадастровый паспорт участка, если он ещё не имеется.

Для обращения в Кадастровую палату необходимо вынесенное решение о приватизации и тот же пакет документов. Для постановки на учёт предварительно потребуется провести специальные кадастровые работы за счёт заявляющего гражданина.

Приватизация земельного участка окончательно оформляется после государственной регистрации прав на землю. Для начала процедуры необходимы некоторые бумаги, а именно:

  • разрешение о приватизации;
  • паспорт гражданина, являющегося членом дачного кооператива;
  • заявление о постановке на государственный учёт;
  • справка об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи (если на гражданина не распространяется право приватизации на бесплатной основе, т. е. участок был поставлен на учёт до октября 2001 года);
  • акт приёма-передачи.

В 2020 году сроки регистрации обычно не превышают более 18 суток после обращения в Росреестр со всеми требующимися документами, если участок находится на кадастровом учёте, и может увеличиваться до месяца, если не находится.

Согласно российскому законодательству, в 2020 году граждане также могут приобретать землю у государства в частное владение путём купли-продажи за стоимость, которая рассчитывается определённым госорганом, за которым закрепляется выкупаемый участок. При этом цена не может быть выше кадастровой стоимости приобретаемой территории.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve.html

Приватизация земельного участка в садоводстве – документы, порядок и стоимость

Приватизация участка в садоводстве

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.

Ездим на него всей семьей, сколько себя помню, и внуки наши будут ездить. Как раз для того чтобы дача в целости и сохранности сохранилась для внуков и правнуков, необходимо эту территорию приватизировать, то есть сделать ее частной, а не государственной.

Главные условия приватизации:

  1. Все члены товарищества/кооператива имеют право на приватизацию земли, независимо от даты их вступления в объединение.
  2. Передача в собственность возможна, если товарищество/кооператив получило земельный надел до 30.10.2001г.
  3. Земельный участок передается члену товарищества/кооператива бесплатно.

Кому в первую очередь стоит задуматься о данной процедуре? Садоводам, которые владеют территорией на следующих основаниях:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Право аренды.

Процедуру приватизации проходить не нужно тем, у кого уже есть права собственности на землю.

Какие трудности возникают при приватизации участка земли?

Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:

  1. За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
  2. Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
  3. Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
  4. На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее обратиться к руководству СНТ, чтобы определиться, все ли в порядке с участком – готов ли он к передаче в собственность.

Кроме того, имеет смысл ознакомиться с учредительными документами товарищества. Если у них есть проблемы, например, с оплатой налогов, с приватизацией участка так же могут возникнуть трудности.

Сложнее придется членам нерадивых товариществ, которые были ликвидированы за то, что не привели свои документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.

В такой ситуации единственный выход – обратиться в городской или районный архив.

Там можно получить постановление о передаче участка СНТ и документы, сданные после ликвидации СНТ, где имеется информация о владельцах конкретных участков.

Как быть, если в приватизации участка отказано?

В переводе территории в частную собственность могут отказать на законных основаниях. Чаще всего это происходит в следующих случаях:

  1. Дача находится на территории, не подлежащей переходу в частную собственность:
    • Запрет, установленный федеральным законодательством.
    • Планируется использование участка государством в каких-либо целях.
    • Участок ограничен или изъят из земельного оборота.
  2. Кто-то другой уже зарегистрировал право собственности на данную территорию.
  3. Гражданин уже использовал ранее свое право на бесплатную приватизацию земельного участка (такое право дается лишь один раз в жизни).
  4. Отказать в регистрации земельного участка может орган кадастрового учета, в случае, если его размер не соответствует установленным нормам.

Если вы считаете, что вам отказывают не на законных основаниях, требуйте предоставить отказ в письменной форме. Тогда это решение можно будет оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск, в котором будут изложены ваши действия, и требование перевести надел в частную собственность. К иску нужно приложить все имеющиеся документы и отказ.

В каких случаях приватизация земельного участка в садоводстве оформляется в ускоренном режиме?

С 2006 года на территории нашей страны вступил в силу закон, именуемый в народе «дачной амнистией». Он значительно упрощает процесс передачи в собственность земельных наделов, в том числе и садовых.

В первую очередь под действие дачной амнистии попадают граждане, получившие свои отрезки индивидуально. На руках у них должен быть документ, подтверждающий передачу в пользование. Таким садоводам остается только зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

У членов садовых товариществ подтверждающим документом является садовая книжка. Для того чтобы начать процедуру приватизации им необходимо обратиться к руководству СНТ и в районную администрацию за подтверждением сведений об участке.

«Дачная амнистия» распространяется только на членов тех сообществ, которые получили земли до 30.10.2001 года.

Благодаря «дачной амнистии» садоводам не обязательно проводить межевание земли: раньше обязательным было наличие кадастрового плана, теперь вместо него можно предоставить схему территории, заверенную руководством товарищества.

А есть ли необходимость приватизации участка земли?

Кому это необходимо в первую очередь? Государству этот процесс нужен для того, чтобы систематизировать сведения обо всех земельных наделах, хаотично распределенных до и во время перестройки. А садоводам она необходима для того, чтобы иметь полноценные права на свою собственность.

Ведь получается, что земля фактически принадлежит не садоводу, а государству и в любой момент людей с нее могут выселить. Без права собственности гражданин не имеет права совершать какие-либо сделки с землей: продавать ее, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.

Кроме того, более практичные соседи могут нечестно размежевать землю и на законных основаниях отхватить значительный кусок неприватизированного огорода. Таким образом, только после приватизации участка, садовод может быть уверен, в том что на его землю никто не посягнет.

Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?

Пользоваться садовым участком без приватизации можно только в том случае, если участок принадлежит гражданину на правах постоянного пользования. Если на эту территорию есть неуказанное право, то он также считается относящимся к частной собственности. В обоих этих случаях приватизация не нужна. Достаточно зарегистрировать свои права на землю по упрощенной процедуре.

Какие документы нужны будут?

Благодаря «дачной амнистии» список документов, необходимых для процедуры достаточно короткий и собрать их не составит труда:

  1. Копия свидетельства о регистрации СНТ, ДНП (взять и заверить у руководства товарищества/кооператива).
  2. Заявление.
  3. Копия проекта застройки и организации территории СНТ/ДНП (взять и заверить в городской или районной администрации).
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Стоимость приватизации земельного участка в садоводстве

По закону, процесс приватизации один раз в жизни является бесплатным для гражданина. Это значит, что за саму землю платить не нужно. Также не нужно платить за межевание земли, а процедура эта достаточно дорогостоящая. Таким образом, единственное, за что придется заплатить – это гос.пошлина за регистрацию права собственности (примерно 200 рублей).

Членам товариществ придется также оплатить выписку из ЕГРЮЛ (тоже примерно 200 рублей) или можно получить ее бесплатно у руководства товарищества/кооператива. Нельзя забывать, что после оформления землю в собственность, придется платить налог на землю.

Конкретные шаги по оформлению

Если документы на землю в порядке, то процедура приватизации не составит труда:

  1. При наличии садовой книжки необходимо обратиться к руководству товарищества для подтверждения информации. Если земля была оформлена индивидуально, то обращаться нужно в администрацию поселения.
  2. Необходимо предоставить заявление в администрацию поселения о предоставлении участка в собственность. В заявлении важно указать расположение земли и значимые ориентиры, по которым нужное место будет легко найти.
  3. Подать в Росреестр документы для государственной регистрации собственности (в том числе и положительное решение администрации).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что процесс приватизации садового участка достаточно прост. Несмотря на большое количество предложений о консультациях юристов, приватизировать землю можно самостоятельно.

Конечно, в том случае, если у вас нет индивидуальных трудностей с документами или участком. Кроме того, что эта процедура не предполагает сбор множества справок и документов, она абсолютна бесплатна.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/privatizaciya-uchastka.html

Приватизация земельного участка в СНТ в 2020 году – с чего начать, сроки, документы

Приватизация участка в садоводстве

» Жилищные споры » Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным пользователем (но не владельцем) земли является товарищество и уже на собрании его членом определяется, кому и какая земля будет передана в аренду/безвозмездное пользование. Подобные товарищества создаются исключительно для ведения личного хозяйства либо постройки частного дома.

Не допускается ведение хозяйства с целью продажи выращенной продукции. Подобные товарищества появились в 1998 году и с тех пор успешно существуют. Каждый пользователей такой земли получает членскую книжку, которая и является одним из основных документов, подтверждающих право пользования участком.

В зависимости от того, когда именно была получена земля порядок ее приватизации отличается.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля. Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого. Первый вариант проще, второй – сложнее, однако они оба бесплатные.

Основания приватизации

Приватизировать участок можно только в том случае, если ее пользователь имеет все соответствующие документы. Следует отметить, что эти документы не всегда хранятся непосредственно у пользователя. Нередко их можно найти в администрации товарищества. Подробнее о документах см.ниже.

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

  • Расположенные в зоне природной или техногенной катастрофы.
  • Находящиеся в ведении государственных структур.
  • Предназначенных и запланированных государством для использования в других целях.

Пример: СНТ находится в непосредственной близости и от города. На тот момент, когда земля передавалась товариществу планов на ее использование не было. Однако на данный момент территория предполагается для застройки многоэтажными домами с целью образования очередного района города. Такую землю не получится оформить.

Госпошлина

Если земля была выдана до 2001 г., то человек может претендовать на бесплатное осуществление процедуры.

Важными моментами являются:

  • использование участка для подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства в течение 5 лет и больше;
  • официальное признание многодетной семьи;
  • расположение участка на Дальнем Востоке.

Внимание! Платное оформление происходит при получении участка после 2001 г. Стоимость зависит от цены участка по кадастровым документам.

Госпошлину уплачивают, невзирая на то, на каком основании происходит приватизация. Она нужна для оплаты госуслуги.

Оформление участка в собственность обойдется в 2 000 руб. Если участок выдан для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, оплачивается 350 руб. Дополнительно стоит заплатить 200 руб. за выписку из ЕГРН. Цена определения границ устанавливается с учетом месторасположения.

Для чего?

Для чего нужно проводить приватизацию, ведь это так сложно и долго? Самое основное – участок, которым имеет право пользоваться человек нельзя передать по наследству. Как следствие, в случае смерти пользователя, несмотря на все, что он сделал с землей, она может перейти обратно в ведение товарищества и перераспределена в пользу третьего лица, никак не связанного с усопшим.

Пример: Пользователь земли возвел на участке дом, однако не оформлял на него документы и не получил территорию в собственность. В доме долгие годы жила семья.

После смерти пользователя земля распределяется в пользу другого лица. В результате дом автоматически перейдет к нему также.

Все усилия по его возведения будут потрачены впустую с точки зрения текущих жильцов, вынужденных покинуть помещения. Этого можно избежать при помощи приватизации.

Кроме всего прочего, оформленный в собственность участок можно:

  • Передавать в залог (оформлять ипотечный кредит).
  • Продать.
  • Сдавать в аренду.

У процедуры есть и определенные минусы: нужно будет платить налоги на недвижимость. Также, если участок передан в залог, в случае неуплаты долга он может быть описан и продан в счет погашения задолженности.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Источник: https://PlatformaVr.ru/o-zhile/mozhno-li-privatizirovat-uchastok-v-snt.html

Как приватизировать участок в садовом товариществе в 2020 году?

Приватизация участка в садоводстве

/ Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Право собственности / Приватизация

Назад

: 19.12.2017

Время на чтение: 8 мин

0

  Приватизация жилого помещения по договору социального найма

1398

Большая часть участков, которые используются гражданами под садоводство и огородничество, входят в состав садовых или дачных товариществ. Если из правоустанавливающих документов у гражданина только садовая книжка, это серьезно ущемляет и ограничивает его права.

Поэтому вопрос приватизации земельных участков, которые входят в состав садового товарищества (СНТ), остается актуальным для многих россиян. Сама процедура приватизации предполагает перевод в частные владения государственных и муниципальных земель, которые уже используются гражданами и юридическими лицами.

  • Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ
  • Преимущества и недостатки оформления участка в собственность
  • Документы для приватизации участка СНТ
  • Куда обращаться садоводу
  • Пошаговая процедура приватизации
  • Сроки и стоимость приватизации

Под приватизацией садоводческих земель обычно подразумевают безвозмездное получение участка в собственность. Ее альтернативой является выкуп участка из аренды или в ходе участия в открытых торгах.

Порядок приватизации участков, расположенных на территории России, постоянно изменялся и нередко садоводов и дачников ограждало от прохождения данной процедуры ее неудобство, сложность и высокая стоимость. В настоящее время у россиян есть возможность оформить участок в собственность на максимально лояльных условиях.

Дело в том, что с 2006 года в России действует «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок приватизации участков под дачное хозяйство, садоводство и огородничество. Неоднократно в правила проведения дачной амнистии вносились коррективы. Последние изменения регулируются 171-ФЗ от 2014 года и 218-ФЗ, который действует с 2020 года.

«Дачная амнистия» позволяет бесплатно получить в собственность земельные участки СНТ, полученные в пользование на различных основаниях до 2001 года. Для этого землевладельцу не надо тратиться на проведение межевания и выкуп участка у муниципалитета. Оформление прав на землю производится при минимальном пакете документов и в предельно сжатые сроки.

Распространяется действие закона не только на земли, но и на дачные и садовые домики, а также прочие вспомогательные постройки на участке. Их разрешается просто задекларировать без затрат на получение официальных разрешений на ввод в эксплуатацию.

Между тем, несмотря на такие условия приватизации земель, далеко не все землевладельцы решают узаконить права собственности. И у некоторых из них есть на это веские причины.

Законодательная основа

С каждым годом все больше людей желают приобрести в собственность земельный участок. В таком деле особое внимание стоит уделять юридической стороне процесса оформления садовой территорией.

Для упрощенного оформления земельного участка стоит обратиться в садовые товарищества либо дачные кооперативы. Процедура приватизации дачного участка возможна при имеющейся постройке на полученной земле.

Чтобы оформить землю, гражданину России необходимо соблюдать некоторые конкретные требования, которые установлены действующими законами. С учетом ФЗ № 93 по упрощенной процедуре владелец вправе не предъявлять разрешение на строительные работы на дачном участке.

Внимание! Сроки приватизации земельного участка:

  • упрощенная система оформления действует до 2020 года включительно;
  • с 01.03.18 года в действие вступили условия «дачной амнистии».

По статистике, лишь некоторые зарегистрированные земли удалось приватизировать. Упрощенной схеме присущи вышеуказанные сроки действия, которыми не стоит пренебрегать при имеющейся неоформленной постройке на участке.

Какие земли можно оформить в собственность в 2020 году

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2020 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Доступные варианты в 2020 году:

  • земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  • территории, арендованные для ИЖС или ;
  • наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
  • полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Можно ли приватизировать участок в СНТ

Участки земли садового товарищества применяют в некоммерческих целях. Такими целями не могут быть: получение прибыли и реализация выращиваемых овощей и фруктов. Такие земли используют для выращивания продукции для собственного потребления либо для строения дома.

Если земля не выкуплена и не приватизирована, то она считается собственностью муниципалитета. Пользователь участка, в случае его получения до 2001 года, то есть когда еще не был принят Земельный кодекс, может оформить его владение по упрощенной схеме без каких-либо финансовых расходов.

Участки в садовом некоммерческом товариществе, отданные пользователям после 2001 года, могут приватизироваться в административном порядке и совершенно бесплатно. Стоит сказать, что процесс намного тяжелее, и потребуются дополнительные документы. Но в результате, став собственником, можно распоряжаться землей по своей необходимости: оставлять в наследство, перепродавать, обменивать.

Порядок приватизации

Земельная книжка участника дачного товарищества считается основным документом, к которому могут обращаться владельцы земли при осуществлении процедуры приватизации. Но не каждые знают, что такой документ не имеет необходимой юридической силы при оформлении владения.

Но существует и положительная сторона: с 01.03.15 г. до декабря месяца 2020 г. в России действует упрощенная схема приватизации дачной территории СНТ с учетом некоторых условий:

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-privatizirovat-zemlyu-v-snt.html

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе: как это сделать

Приватизация участка в садоводстве

До момента приватизации все садовые участки принадлежат муниципальным образованиям районов, на чьей территории они находятся. Граждане пользуются ими на условиях аренды. После проведения процедуры приватизации арендатор приобретает права собственности на землю.

Если вовремя не провести эту процедуру, владелец может столкнуться со следующими проблемами:

  1. Договор аренды может быть расторгнут, и хозяин земли останется без неё.
  2. Площадь вашего владения может уменьшиться в пользу более расторопных соседей.
  3. Решение оформить собственность после истечения срока аренды может добавить проблем.

Поэтому своевременно проведенная приватизация необходима, чтобы избежать потерь и проблем.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Многое в процедуре приватизации будет зависеть от вашего права владения участком – вы получили его в собственность как член СНТ, или по какому-либо иному праву?

Если вы – хозяин земли, получивший ее как индивидуальную территорию по праву пожизненного унаследования, непрерывного, не имеющего срока окончания, пользования, то процедура приватизации садовой земли будет для вас весьма легкой. Необходимо всего лишь перерегистрировать право на собственность.

В случае если ваш садовый участок является частью коллективной земли, которая была передана товариществу садоводов на правах пользования безвозмездно и бессрочно, и вы получили этот участок после распределения земельных наделов, являясь участником СНТ и регулярно внося членские взносы в снт приватизированных участков, то вам нужно будет пройти полную процедуру приватизации.

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции.

Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный.

Первый способ делится на несколько этапов:

  • Собрание участников товарищества, где с помощью ания принимается решение о приватизации земельных наделов и получении прав собственности на них;
  • На основании общего решения СНТ обращается в муниципальные территориальные органы власти с ходатайством о передаче земельных наделов, используемых садовым товариществом в его собственность, а частных садоводческих или дачных участков – во владение участников товарищества;
  • Проведение оформления документации на избранную территорию: — Осуществление межевания; — Постановка на учет в кадастре; — Выдача паспортов участков из кадастра.
  • Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.
  • В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.

Внимание! Если участник садового товарищества принял решение провести приватизацию своего земельного надела самостоятельно, ему нужно ознакомиться с вопросом о том, как приватизировать участок в снт 2020 максимально внимательно, ведь от правильности заполнения и подачи документов будут зависеть сроки прохождения процедуры.

Самостоятельный процесс приватизации надела в садовом некоммерческом товариществе будет несколько сложнее. Нужно:

  • Подать запрос в правление СНТ и получить документы: — Справку о владении приватизируемым земельным участком с заверением главбухом и председателем; — Книжку члена СНТ или заверенную подписью главного копию; — Копию генеральной планировки садового товарищества, на которой видно приватизируемый участок, а также границы соседних наделов; — Выкопировку протокола или иного документа с решения собрания участников товарищества о приеме данного гражданина в сообщество.
  • С этим пакетом документов гражданин должен подать заявление на предоставление права приватизации земельного надела в административные органы.

Важно! Помимо приватизации земельного участка необходимо также осуществлять приватизацию строений, возведенных на нем.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуется:

  • Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
  • Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
  • Провести утверждение границ участка;
  • Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
  • Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
  • С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.

Внимание! Чаще всего у участников СНТ в качестве документа, устанавливающего право владения – только членская книжка садовода.

Для совершения сделки по передаче земли и строения на ней в собственность такого документа недостаточно.

Поэтому после приватизации земли и перед приватизацией строения на ней, необходимо обязательно получить в реестре свидетельство, подтверждающее право собственности на землю!

После приватизации для получения свидетельства потребуется подать в регпалату следующие документы:

  • Заявление;
  • Постановление администрации о передаче земли в собственность;
  • Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
  • Квиток об оплате пошлины;
  • Паспорт гражданина;
  • Документ на право пользования землей;
  • План участка из кадастра;
  • По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ИНН, тип пользования землей, размеры участка с указанием права использования.

Порядок проведения процедуры

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/rasprivatizaciya-zemelnogo-uchastka-v-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.