Приватизация снт

Содержание

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков | ГАРАНТ

Приватизация снт

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков

1.

Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в следующей последовательности:

1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;

2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;

3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;

4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;

5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков – за конкретными гражданами, их супругами;

6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;

7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;

8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;

9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;

10) за государственную регистрацию прав на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена соответствующего объединения взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора.

3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

Источник: https://base.garant.ru/3959691/53070549816cbd8f006da724de818c2e/

Приватизация земельного участка в СНТ в 2021 году: порядок, без межевания

Приватизация снт

Была ли у Вас дача в советское время? Если была, то Вам известно об этом повальном увлечении.

Тогда многие стремились получить кусок земли, а предприятия и городские власти массово выделяли участки. Они использовались не столько для отдыха, сколько для земледелия, просто-напросто служили подсобным хозяйством.

В выходные дни семьи дружно выбирались за город, а дети на каникулах оттуда не вылезали. И на зиму семейство было обеспечено вареньями, соленьями, натуральными соками и всякими витаминными продуктами собственного производства.

Времена поменялись, за фруктами и овощами теперь идут в ближайший супермаркет, закатки ушли в прошлое. Однако горожане любят занятия на земле, и делают это уже в новых форматах сообществ.

Перемены в судьбе тихих земледельцев

Если раньше до садов и огородов надо было долго добираться на пригородном транспорте, то сегодня они приблизились к черте города. Точнее сказать, город подошёл к ним вплотную, а некоторые даже поглотил. Спокойная и размеренная жизнь любителей земледелия закончилась, все эти некоммерческие образования приобрели новое юридическое звучание. И не без оснований.

Во-первых, государство всерьёз намерено произвести инвентаризацию своих земель, а для этого все они, в том числе и участки СНТ, должны пройти регистрацию и попасть в общую базу данных.

Во-вторых, у многих сторонних лиц появились свои виды на землю садоводов. К этим «многим» относятся муниципалитеты, застройщики, частные лица, подверженные моде на загородные имения. Все эти претенденты обладают властью и деньгами, а рядовой член СНТ имеет только свой участок, который он вполне может потерять.

Терять жалко, да и с какой стати? Для того, чтобы никто не мог отобрать землю, лучше всего её приватизировать. Специально для этой цели существует государственная программа «дачной амнистии». Она предусматривает возможность упрощённой приватизации участков СНТ, иногда право собственности можно получить безвозмездно.

Конечно, приватизация не является обязанностью. Если человек обладает правом на пожизненное пользование землёй, то он спокойно выращивает помидоры или груши и не интересуется новыми правовыми коллизиями.

Но практика показывает, что интересоваться всё-таки стоит.

Что делать с участком СНТ – приватизировать или нет

Опасность потери участка подстерегает не только инертных садоводов. Те, кто держит руку на пульсе времени, тоже иногда упираются лбом в стену. Вот конкретные примеры из жизни.

Долго спать вредно

Это поняли в Озерске Челябинской области, когда в начале года члены СНТ «Вишенка» захотели продать свой участок. Своевременно он не был оформлен, а теперь выяснилось, что свободно распорядиться им уже нельзя.

Придётся провести межевание, причём не только самого участка, а всей территории СНТ. Только тогда можно будет узаконить владение, после чего и заводить речь о продаже.

Опечаленный хозяин осознал, что, с точки зрения государственных органов, ситуация выглядит так: пока не будет проведен весь комплекс работ по регистрации земли, его не признают собственником участка. «Как быть?» — в отчаянии спросил пострадавший.

Надо сказать, что ему ответили, представили программу действий по шагам. Она выглядит трудоёмкой и затратной, но результативной. Попутно его спросили, чего он так долго спал на диване, а потом проснулся и запричитал – со мной плохо поступают, помогите!

На самом деле, в Озерске большинство членов СНТ успели вовремя провести все необходимые процедуры, в том числе и межевание своих участков. Теперь они могут продавать свои сады и огороды без проблем. Ну, а кто не успел, тот будет тратить время и деньги, чтобы догнать ушедший поезд.

Злоключения садоводов из Питера

Об этой истории уже давно рассказывают в СМИ, поскольку длится она с 2014 года. В Невском районе Петербурга члены одного из садоводческих обществ, созданного в 70-х годах прошлого века, попытались воспользоваться «дачной амнистией» и оформить в собственность свои участки.

Однако, не тут-то было. Местный Комитет имущественных отношений (КИО) всем подряд отказывал в этом праве. Жители стали подавать иски в суд, однако и там последовали отказы. Люди попались настойчивые, дотошные, и дошли до Верховного суда. И тут – о радость! – решение вынесли в пользу граждан. Вот аргументы Верховного суда:

Для того, чтобы признать собственность гражданина на участок, достаточно соблюдения 3-х основных моментов.

  • СНТ создано до вступления в силу закона о садоводческих товариществах.
  • Участок, о котором идёт речь, входит в СНТ и располагается на его территории.
  • Человек, претендующий на право собственности, пользуется участком законно и является членом СНТ.

Приватизировать участок СНТ, предоставленный в пользование до 30.10.2001, можно бесплатно, зарегистрировав его в упрощённом порядке.

Однако питерские чиновники, как оказалось, даже не собирались выполнять решение Верховного суда. Вы себе представляете, чтобы участок в Питере, с видом на Неву, был отдан даром каким-то пенсионерам? В чиновничью голову такое не укладывается.

Вот и использует КИО всевозможные юридические уловки, тянет время. Идёт в ход ссылка на положение законодательства, позволяющее отказать в приватизации, если данная территория требуется для муниципальных нужд.

Членам СНТ говорят, что на месте их участков будет больница, или сквер, или музыкальная школа. Точного плана развития района нет, и варианты периодически меняются. Но все они служат поводом для отказа в приватизации.

Вот Вам конкретный пример, когда закон, единый для всех, в умелых руках может дать совершенно разные результаты.

Для сравнения — в Ленобласти приватизация участков скрипит, но движется; в самом Питере для некоторых, отдельно взятых граждан, она проходит, как по маслу. А вот для рядовых членов СНТ дело засбоило. Налицо административный ресурс и интересы крупных собственников, которые маячат за спинами чиновников.

Как решают земельный вопрос на Сахалине

В январе 2021 года вопрос приватизации участков обсуждался в Южно-Сахалинске. Разговор шёл в широком кругу, в формате круглого стола. Были приглашены депутаты, местная администрация, специалисты по картографии и кадастру, представители СНТ, ДНТ, ДНП.

Присутствующие были настроены серьёзно и не побоялись вытащить на свет божий все проблемы. Это только те, что видны на текущий момент, но они типичны для всей страны.

  • Городские кварталы придвинулись вплотную к территории СНТ, и это провоцирует конфликты по земельному вопросу.
  • Власти, оказывается, не знают, сколько у них вообще садоводств. Сведения из разных источников не стыкуются, а сколько на самом деле – неизвестно.
  • Тем более, нет данных о том, как протекает жизнь в этих сообществах, сколько гектаров земли они фактически занимают.
  • Инфраструктура СНТ не соответствует современным требования, да и генпланам тоже (если они вообще существуют).
  • Есть участки, выделенные людям в 70-80 годах, и с тех пор ими никто не занимался. Часть земель заброшена, часть оказалась в иной территориальной зоне, причём хозяева об этом ничего не знают. Поэтому, если они займутся приватизацией, то могут получить отказ.

Обсуждение закончилось тем, что пока земли у СНТ никто не отбирает, и это само по себе хорошо. «Пока» — это ключевое слово, потому что государство, как известно, затеяло регистрацию земель, и вопрос приватизации участков СНТ лежит в этом русле.

Похоже, что выбор чисто условный

Ситуация с приватизацией участка СНТ становится однозначной, к этой точке нас привели последовательно и аккуратно.

Смотрите.

Программа, именуемая «дачной амнистией», запущена в 2006 году. С самого начала предполагалось, что она будет бессрочной.

Затем, чтобы пробудить граждан от спячки, начали потихоньку вводить ограничительные сроки: до 2015 года, потом (для СНТ) – до 01.01.2021. Постепенно стали ужесточать требования к итоговой документации.

Сегодня от владельцев участка СНТ уже прямо требуют перевести его в частную собственность. Если этого не сделать, участок можно потерять.

Как видим, процесс вышел на финишную прямую, в конце которой все упрощения сведутся к нулю. Это логично: гражданам было предоставлено достаточно времени, чтобы решить вопрос с оформлением участка. Если его не использовали, значит, в участке не заинтересованы. А тогда есть смысл отдать его другим – тем, кому он нужен для дела.

Вывод такой

  1. Вам, как члену СНТ, имеющему участок, стоит побыстрее его приватизировать. Если, конечно, Вы в нём нуждаетесь.
  2. Если участок Вам не нужен, то тем более поторопитесь с оформлением, чтобы можно было его продать.

  3. Как всегда, возможен вариант: «Если мне предлагают одно из двух, я выбираю третье». Третье в данном случае означает отпустить судьбу участка на волю случая. А там – как выйдет.

Полезная публикация? Проголосуй!

00

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/privatizaciya-uchastka-v-snt/

Приватизация садового участка

Приватизация снт
Узнать цены на услуги юриста по жилищным делам

Приватизация земельного участка в садоводстве подразумевает процедуру переоформления прав на землю, выделенную под садоводство, в собственность физических лиц – участников союза.

Одной из самых популярных форм объединений граждан для совместного ведения садоводства были и остаются садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Регулирование деятельности таких союзов осуществляется в рамках Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ.

Для ведения деятельности таких объединений граждан предоставлялись земельные наделы с четко ограниченной целью использования – садоводство. Такие территории под ведение садоводства предоставлялись за счет государственного или муниципального фонда.

Участники товарищества не приобретали права собственности на надел, которым они пользовались, а общее владение и распоряжение территорией СНТ осуществлялось об общих началах правлением союза граждан – садоводов.

С развитием рыночных отношений и резкого увеличения количества сделок с такими объектами, возникла необходимость урегулирования порядка выхода участников из товарищества, а также передачи им в индивидуальную собственность земельных наделов, которыми они владели и пользовались в рамках СНТ.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным делам

Приватизация участка в СНТ

Действующее законодательство предусматривает два способа переоформления прав на такие территории:

  1. Бесплатная передача – распространяется на земельные садоводческие площади, предоставленные до 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ);
  2. Платная передача – применяется в отношении всех остальных территорий.

У большинства граждан, получавших в садоводстве земельный участок до 2001 года, не имелось на руках никаких справок или разрешений, что создавало объективные сложности в переоформлении земельных площадей.

С этой целью, в 2006 году был принят Федеральный закон «О дачной амнистии», распространяющийся и на земли, предоставленные для ведения садоводства. Срок бесплатной передачи прав на такие земли неоднократно продлевался и на данный момент ограничен 2018 годом.

Так как при создании все документы на землю оформлялись на само садоводство, до начала процедура передачи прав на землю необходимо выделить конкретную площадь физического лица из общих земель данной некоммерческой организации. Федеральный закон «О дачной амнистии» позволяет оформить данные объекты в собственность физических лиц без проведения обязательного межевания, что заметно упрощает общую процедуру.

Таким образом, в рамках действующего законодательства приватизация участка в СНТ подразумевает следующие этапы:
  1. Подтверждение факта наличия у гражданина территории в составе земель садоводческого союза.
  2. Описание границ такого объекта с указанием площади и соседних (смежных) территорий.
  3. Процедура государственной регистрации вновь возникшего права.

Приватизация участка в садовом товариществе

Приватизация участка в садоводстве начинается с получения в правлении союза справок, подтверждающих факт владения физическим лицом наделом в составе территории объединения. Таким документом, как правило, является справка о наличии участка, выдаваемая правлением.

В справке в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  1. Наделом владеет конкретный человек, претендующий на передачу ему земли в собственности путем процедуры приватизации (его права подтверждаются садовой книжкой с уплаченными членскими взносами).
  2. Испрашиваемый надел входит в состав данного садоводческого товарищества.
  3. Объединение было создано законным образом (т.е. имеются документы, подтверждающие факт выделения данной территории садоводству для создания и деятельности товарищества). 

Одновременно с получением указанной справки, гражданин самостоятельно готовит описание границ участка. В данном документе обязательно указываются следующие сведения:

  1. Юридический и фактический адрес союза садоводов.
  2. Примерная схема расположения надела, с указание границ смежных (соседних) наделов.
  3. Примерная площадь участка.

Описание земельного надела, необходимое для оформления прав (приватизации), подлежит утверждению со стороны правления садоводческого объединения. Только при наличии этих двух документов приватизация садового участка может быть подтверждена регистрирующим органом с внесением сведений в ЕГРИП.

Документы для приватизации садового участка

Итогом процедуры приватизации земельного надела в садоводстве станет государственная регистрация права, которую проводит Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра). На стадии совершения регистрационных действий физическое лицо должно представить следующие обязательные документы для приватизации садового участка:

  1. Заявление по установленной форме о регистрации земли.
  2. Справка о наличии надела, выданная правлением.
  3. Описание границ земельного надела, утвержденное правлением объединения.

Если в данном союзе садоводов уже осуществлялась приватизация участков, в сведениях кадастрового учета должна содержать информация о территориях СНТ. В таком случае регистрационный орган (служба Росреестра) не потребует предоставления дополнительных данных в отношении испрашиваемого участка.

Если в садоводстве ранее не проводилось переоформление прав на землю, то регистрирующий орган самостоятельно запросит сведения кадастрового учета по данной территории.

Итогом регистрационных действий после приватизации земельного надела в садоводстве станет внесение сведений о правах в ЕГРИП.

После завершения процедуры регистрации в органах Росреестра физическое лицо получит на руки выписку из ЕГРИП с подтверждением вновь возникшего права.

С этого момента собственник вправе распоряжаться земельной площадью, в том числе продавать за цену и на условиях по собственному усмотрению.

Полезная информация по жилищным делам

Источник: https://advocate-service.ru/privatizaciya/zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve.html

Приватизация земельного участка в СНТ в 2020 году – с чего начать, сроки, документы

Приватизация снт

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
  • законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

  • заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;
  • заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
  • выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
  • кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

  • наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
  • трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
  • о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
  • о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

  • возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
  • границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
  • «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

  • при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
  • рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
  • рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

  • СНТ не представило генеральный план садоводства;
  • СНТ нарушило внешние границы;
  • рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
  • документы не соответствуют сведениям госоргана;
  • часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
  • земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
  • наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.

Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.

С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, читайте здесь.

Бесплатная приватизация рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.