Приватизация с долгами за коммуналку

Содержание

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Приватизация с долгами за коммуналку

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».

Приватизация недвижимости

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду.

Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.

Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей. При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр. После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать, а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру.

В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

Решение о приватизации

Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде. Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.

Приватизация второй квартиры

При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг. Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого.

Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это. При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении. Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.

Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев. При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.

С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

Приватизация с долгами

Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.

Для реализации этого плана нужно:

  • Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
  • документ о неучастии в приватизации до этого;
  • выписка о всех зарегистрированных гражданах;
  • заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
  • квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
  • согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.

Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

  • Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
  • Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.
  • Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

Альтернативные варианты

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации. Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

ВНИМАНИЕ! Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях. Срок исковой давности в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более. Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо. Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.

Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам.

Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы. При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия.

Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда.

А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-5a793e6d7ddde840c0cee98a

Приватизация квартиры с долгами по коммунальный платежам

Приватизация с долгами за коммуналку

Приватизация квартиры позволяет жильцам полноценно распоряжаться своей недвижимостью, но при наличии коммунальных задолженностей процедура может усложниться вне зависимости от правового статуса жильцов. Способы решения проблемы зависят от размера долга и региональных особенностей.

Законодательные особенности

Обязанность граждан по оплате коммунальных услуг при проживании в муниципальной квартире приведены в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, а особенности приватизации муниципальных квартир приведены в законе № 1541.

Положения данного документа не содержат пунктов, согласно которым приватизация приостанавливается при наличии коммунальных задолженностей, но на практике жильцы могут столкнуться с отказом в выдаче необходимых для приватизации документов от местного ТСЖ или управляющей компании.

Решить данную проблему можно несколькими способами:

  • погасить долги и получить необходимые справки;
  • подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру;
  • обратиться в суд.

Если долги по коммунальным услугам небольшие, то лучшим вариантом будет внесение платежа, а при существенном размере долга можно обратиться в контролирующие органы.

Порядок приватизации

В общем случае для приватизации потребуются следующие документы:

  • ордер на проживание;
  • копия договора найма (при наличии);
  • технический паспорт;
  • кадастровый документ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • документы всех лиц, участвующих в приватизации;
  • справка об участии в приватизации ранее.

Если среди проживающих есть несовершеннолетние, то потребуется также разрешение службы опеки. При отсутствии договора найма он запрашивается сотрудниками Росреестра по данным ордера.

Технический и кадастровый документы изготавливаются в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) в течение 10 дней.

Проблемы могут возникнуть при получении справки о прописанных в квартире жильцах. Такая справка выдается домоуправлением, сотрудники которого требуют предъявления лицевого счета из УК с информацией о полностью погашенных коммунальных задолженностях.

Алгоритм действий

При отказе выдать справку из домоуправления необходимо:

  1. направить письменное требование о выдаче нужной справки на имя начальника домоуправления официальным письмом с уведомлением о получении;
  2. при отказе потребовать письменного обоснования;
  3. направить жалобу в жилищную инспекцию;
  4. обратиться в судебные органы.

Органы жилищной инспекции следят за выполнением домовыми службами норм гражданского законодательства. В тексте жалобы необходимо указать, что действия должностных лиц домоуправления квалифицируются как самоуправство, согласно ст. 19.1 КоАП, и потребовать предоставления необходимой справки.

По факту получения жалобы жилищная инспекция обязана отреагировать в течение 10 дней. Как правило, после визита инспектора в домоуправление инициатор приватизации получает нужную справку.

Если обращение в инспекцию не принесло нужного результата, необходимо обращаться в суд. В заявлении следует изложить обстоятельства дела и указать требование представить необходимую справку в целях приватизации жилого помещения. В тексте нужно указать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и паспортные данные истца;
  • ФИО и данные ответчика – сотрудника домоуправления;
  • адрес домоуправления;
  • адрес приватизируемой квартиры;
  • реквизиты ордера на проживание.

К заявлению прикладываются копии ответов от домоуправления или жилищной инспекции, уведомления о получении официальных писем и тексты направляемых жалоб как доказательство попыток решить вопрос в досудебном порядке.

После принятия судебного решения о выдаче нужной справки, её необходимо приложить к другим документам на приватизацию и подать заявление в орган муниципальной власти о приватизации. После рассмотрения документов (2 месяца) администрация принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию или об отказе.

Разрешение на приватизацию является правоустанавливающим документом на квартиру, его необходимо представить в отделение Росреестра, приложив следующие бумаги:

  • копию паспорта;
  • кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
  • заявление о регистрации права по форме Росреестра.

Госпошлина при бесплатной приватизации не взимается (ст. 7 закона № 1541). Оформление прав занимает от 5 до 7 рабочих дней.

Особенности

Важно учитывать, что наличие существенных задолженностей (более 100000 рублей) может привлечь внимание контролирующих органов и к самому должнику, в результате чего до начала приватизации такой должник может быть принудительно переселен в муниципальное жилье, меньшее по площади.

Если приватизация жилплощади с долгами прошла успешно, то все долги переходят к новым собственникам квартиры в равных долях. Чтобы избежать уравнивания задолженностей после приватизации квартиры, где соседи не являются родственниками, необходимо предварительно разделить ордера на муниципальное жилье, для этого подается заявление в жилищный комитет муниципалитета всеми нанимателями квартиры.

После разделения ордеров счета за коммунальные услуги начисляются отдельно нанимателям изолированных помещений – по одному лицевому счету на каждый ордер.

Заключение

Долги за коммунальные услуги не являются препятствием для оформления прав на муниципальное жилье, и при отказе выдавать нужные справки необходимо направлять жалобы в контролирующие службы, при этом после приватизации жилья долги переходят к новым владельцам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/s-dolgami.html

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате – приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация с долгами за коммуналку

» Жилищные споры » Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

843 просмотров

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым фактически лишая человека его прав, установленных законодательством. Насколько это правомерно, как справляться с данной проблемой и можно ли приватизировать квартиру с большим долгом читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении. Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.

Проблемы возникают именно из-за долга по квартплате. Любые задолженности перед банками, частными или государственными структурами, которые не имеют прямого отношения к квартире, не учитываются.

С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет. Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.

Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда. А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией.

Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце.

В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.

  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.

  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ.

Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя.

Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия.

То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно.

Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов.

Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности.

Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ. Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней.

После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе. Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно. Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд.

При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр. Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

  • Выписка со счета с указанием размера долга.
  • Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
  • Паспорта жильцов.
  • Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
  • Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.
  • Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор социального найма.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев. Еще 2 месяца рассматривается заявление.

Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше. И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье.

Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет. Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца.

Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.

И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Правомерен ли отказ. Практика отказов

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае.

Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве.

Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Пример №1: Жильцы планируют приватизировать квартиру. На одном из них «висит» долг перед банком на сумму в 500 тысяч рублей.

Даже если администрация по какой-то причине затребует эту информацию или получит ее самостоятельно, данный долг не может считаться основанием для отказа в приватизации и уж тем более для расторжения договора социального найма.

Если в отказе фигурирует именно эта причина – можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желанную недвижимость в собственность.

Пример №2: По квартире, которую планируется приватизировать, есть задолженность. Формально, это не может стать поводом для отказа. То есть, можно смело подавать заявление на приватизацию. Однако в рамках рассмотрения заявки на это могут обратить внимание и, как следствие, расторгнуть договор найма, не дожидаясь окончания рассмотрения.

В такой ситуации отказ будет вполне правомерным, так как договор социального найма, который является одним из основных документов для приватизации, станет недействительным. Если же он не будет расторгнут, а отказ все равно последует, можно попробовать обратиться в суд.

Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет дело, его все равно обяжут погасить задолженность или переоформить ее на себя.

Приватизация квартиры и так достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если же есть задолженность, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные и наиболее частые проблемы, а кроме того, они же могут выступать в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и отстаивая свою правоту в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги в 2021 году?

Приватизация с долгами за коммуналку

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам российским законодательством не запрещена.

Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованными отказами в реализации своего законного права. В большинстве случаев эти затруднения можно разрешить.

В статье вы найдете пошаговый алгоритм о том, как действовать лицу, желающему стать законным собственником жилплощади при наличии большой задолженности.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Приватизация – это передача имущества из государственного или муниципального фонда в частные руки. Бесплатно приватизировать жилье можно один раз.

Обычно в частную собственность граждан переходят квартиры, занимаемые ими на основании договора социального найма.

То есть лицо, которое зарегистрировано и проживает в муниципальном жилище, может при соблюдении ряда требований перейти из статуса нанимателя в статус собственника.

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

  • должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
  • орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Важно! Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

  • в общежитиях;
  • в закрытых военных городках;
  • относящиеся к категории служебных.

Среди других препятствий для приватизации объекта является его незаконная перепланировка или отсутствие согласия на изменения режима собственности от всех зарегистрированных жильцов.

Обратите внимание. Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как действовать должнику: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию.

Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату.

Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

  • заявления на приватизацию;
  • паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
  • справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
  • архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
  • ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
  • техпаспорта на приватизируемую квартиру;
  • выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
  • выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ).

Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность.

Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости.

В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Примечание. Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников.

Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно.

Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре.

На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс.

А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Обратите внимание. Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам.

Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона.

Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

  1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
  2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
  3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
  4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
  5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Можно ли договориться

Начать тяжбу с чиновниками, которые незаконным путем хотят «выбить» долги, довольно просто, но обычно для обеих сторон более приемлемым остается мирное разрешение инцидента. Возможные предложения по урегулированию спора:

  • попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
  • договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
  • ходатайствовать о списании части задолженности;
  • составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом.

При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью. Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев.

Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

На заметку. Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Образцы документов

Скачать образец заявления в муниципалитет на приватизацию квартирыСкачать образец иска в суд об обжаловании отказа в приватизацииСкачать образец жалобы в ГЖИСкачать образец жалобы в прокуратуру

Источник: https://glavny-yurist.ru/privatizaciya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате в 2021г, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация с долгами за коммуналку

Последние изменения: Январь 2021

Успешно стартовавшая в конце прошлого века приватизация позволяет приобрести жильё в частную собственность с дальнейшим совершением всех юридически значимых действий.

Регулирующий вопросы приватизации закон умалчивает, как приватизировать квартиру с долгами.

Прямая связь между процессом приватизации и задолженностью перед службами жилищно-коммунального хозяйства за предоставленные услуги отсутствует теоретически, но создаёт определённые проблемы практически.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Собственником неприватизированной квартиры считается муниципалитет, охотно передающий право жильцам в стандартных ситуациях.

Любой гражданин РФ вправе единожды в жизни приватизировать муниципальное жильё путём бесплатного переоформления.

Для проведения процедуры квартиросъёмщик должен иметь:

  • ордер или договор социального найма;
  • наличие регистрации в квартире;
  • фактическое использование для проживания совместно с семьёй.

Поскольку в отношении задолженности закон не выдвигает никаких требований, то приватизация с долгом возможна ввиду отсутствия прямого запрета.

Однако договорным условием проживания является своевременное погашение предоставленных коммунальных услуг, невыполнение которого чревато расторжением договора.

Одновременно наличие действующего соглашения – обязательное условие для проведения приватизационного процесса.

Напрямую приватизация с долгом по квартплате не связаны между собой. Но можно приватизировать квартиру с долгами, если муниципалитет не расторгнет договор социального найма по собственной инициативе и не выселит жильцов на основании просроченной задолженности, своевременное погашение которой является обязательством квартиросъёмщиков.

Местные власти неохотно идут на приватизацию квартиры с долгами по квартплате, давая отказ жильцам и угрожая выселением. Однако позиция администрации не лишена логики, поскольку права собственности переходят новому хозяину, оставляя невыполненные обязательства за старым владельцем.

Оптимальный выход – переоформление долга на собственное имя непосредственно в службах жилищно-коммунального хозяйства. Освобождённому от кредиторской задолженности органу власти теряется смысл чинить дальнейшие препятствия, а квартиросъёмщику предоставляется возможность на приватизацию квартиры, если есть долг, без посещения судов.

Механизм приватизации квартиры с долгами

Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику. Если отсутствует возможность погашения, то жильцам не остаётся ничего кроме, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате и выплачивать в дальнейшем, будучи собственниками.

Алгоритм проведения

Числящаяся задолженность за квартиросъёмщиками – определяющий фактор для изменения алгоритма проведения стандартного процесса.

Приватизация квартиры с долгами по квартплате кардинально меняет порядок, поскольку получение отказа муниципальных властей аннулирует все предпринятые усилия.

Для минимизации количеств посещений регистрационных служб жильцам целесообразно следовать порядку пошагово:

  1. Переоформление задолженности с собственника в лице муниципалитета на будущего хозяина объекта недвижимости. Можно ли переоформить квартиру с долгом, решает организация, предоставляющая услуги. Обычно проблем не возникает, поскольку переоформляется задолженность, безразлично кем будучи погашенная впоследствии.
  2. Сбор согласий зарегистрированных жильцов. Нотариально заверенный отказ позволяет отказавшемуся жильцу не претендовать на долю владения в конкретном объекте, но сохранить предоставляемое раз в жизни право на получение жилья в собственность. Отказ от процесса в принципе одного из жильцов негативно отражается на оставшихся участниках.
  3. Подготовка и сбор документов. Обращение в ЖЭК для получения справки и в БТИ для получения техпаспорта может спровоцировать отказ фактом существования долга, указание конкретной причины важно зафиксировать письменно. При получении отказа на приватизацию жилья с долгами вопрос придётся решать в суде, а причина играет позитивную роль для квартиросъёмщиков.
  4. Составление заявления и подача с приложением подготовленного пакета документации в МФЦ или административные органы:
    • удостоверения личностей проживающих лиц (общегражданские паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
    • документы о неучастии в приватизационном процессе;
    • имеющие нотариальное удостоверение отказы при наличии отказавшихся членов;
    • разрешение органов опеки при пребывании несовершеннолетних лиц;
    • ордер или договор о праве пользования объектом недвижимости;
    • кадастровый паспорт, выдаваемый кадастровой палатой или посредством обращения в МФЦ;
    • технический паспорт, получаемый в БТИ при отсутствии несанкционированных перепланировок;
    • поквартирная карточка или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах.
  1. Дополнительные документы. Помимо стандартного пакета документов приватизация квартиры при задолженности по коммунальным платежам требует предоставления дополнительных:
    • выписка с лицевого счёта о сумме текущей задолженности на момент оформления;
    • соглашение о переводе долга с владельца в лице органов власти на граждан-квартиросъёмщиков;
    • судебное решение при фактическом обращении.
  1. Получение решения от представителей власти. При одобрении подписывается приватизационный договор, служащий основанием для обращения в Росреестр с последующим получением правоподтверждающего документа на собственность – выписки ЕГРН.

Если на приватизацию квартиры с долгами получен отказ, то важно получить письменную формулировку причины и обратиться в судебные органы.

Стоимость и сроки

Процедура приватизации относится к бесплатным, но жильцы несут сопутствующие расходы при оформлении жилья в собственность в виде:

  • оплаты госпошлины – 2000 рублей за каждого гражданина;
  • техдокументации в БТИ – 1000 рублей;
  • выписки ЕГРН – 200 рублей с каждого лица.

Получение нотариального удостоверения оценивается по прейскуранту конторы, а судебные издержки в виде уплаченной госпошлины допускается переложить на ответчика при положительном исходе дела.

Законом, регулирующим приватизационный процесс, отводится 60 дней на выдачу документации.

Однако срок оговаривается без учёта времени на подготовку и сбор документов, составляющий от двух недель до месяца для стандартного объекта недвижимости.

Приватизация квартиры с долгами требует дополнительных затрат времени на переоформление задолженности и согласование, не говоря о возникающей необходимости обращения в суды на каждом этапе.

Отказы и судебные разбирательства

 

Несмотря за незаконность отказов ввиду задолженности по коммунальным платежам, органы власти и организации отказывают в приватизации жилья с долгами, требуя полное погашение. Представители на местах не анализируют период возникновения задолженности и её размер, отказывая наряду со злостными неплательщиками лицам с минимальной задержкой платежей по срокам и суммам.

Государственные структуры рассчитывают на приложение максимума усилий квартиросъёмщиками на погашение долгов. Однако жильцы предпочитают разрешение вопросов в суде. Долг переносится на счёт будущих владельцев жилья, но на процесс приватизации не влияет.

Текст искового заявления составляется в произвольной форме с указанием:

  1. В информационной части:
    • наименование судебного органа, куда направляется иск;
    • данные о заявителе, включающие ФИО и координаты истца;
    • наименование и местонахождение ответчика, к числу которых относится ЖЭК, БТИ или орган местной власти – собственник жилья.
  1. В описательной части констатация проблемы со ссылкой на нормативный акт, свидетельствующий о нарушении прав гражданина.
  2. В просительной части изложение требований о признании отказа неправомерным. Важным аргументом будет письменное приложение органа, фиксирующего причину отказа в процессе приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам именно наличие факта задолженности.

Если период задолженности превышает шесть месяцев с момента возникновения, то муниципалитет вправе расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке. Следствие – выселение всех квартирантов с автоматическим запретом на приватизацию ввиду отсутствия места для проживания. Судебная практика находится на стороне органов местной власти при длительности непогашения коммунальных услуг.

Полезные материалы:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.