Приватизация недвижимости

Содержание

Приватизация недвижимости: правовые нормы, особенности. Консультация юриста по приватизации

Приватизация недвижимости

Стартовавший в конце прошлого века процесс приватизации предоставил возможность безвозмездного получения жилья от государства. Право на участие предоставляется единожды каждому гражданину страны, а отказ лишает гражданина возможности пополнить ряды собственников конкретного объекта, сохраняя право на пожизненное проживание.

Сущность приватизации

Действующий закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.1991 года регулирует процесс преобразования государственного и муниципального жилья в частную собственность.

Цель нормативного акта – создание условий для реализации конституционного права граждан на жилище.

Посредством участия в процессе гражданин получает права собственности, аналогичные покупке, наследованию и подарку, сделанному владельцами на безвозмездной основе.

Приватизация – бесплатная добровольная передача имущества, принадлежащего государству, проживающим по договорам социального найма гражданам (ст.1 закона № 1541-1). Зарегистрированные в жилом помещении лица вправе приобрести данное жильё в общую собственность в соответствующей пропорции с учётом несовершеннолетних.

Граждане могут выражать своё мнение относительно участия в процедуре. В отношении потенциальных несовершеннолетних собственников родители и заменяющие их лица вправе выразить одобрение и не вправе отказаться от участия.

Алгоритм проведения

Собственником неприватизированного жилья считается муниципалитет, передающий свои полномочия гражданам.

Каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни переоформить муниципальное жильё в собственность при выполнении условий:

  • наличия договора социального найма или ордера, содержащего имя кандидата;
  • постоянной регистрации по конкретному адресу;
  • фактического использования недвижимого объекта по прямому назначению – проживанию с семьёй.

Наряду с правами собственности на «новоиспеченных» хозяев возлагаются обязанности по содержанию и участию в текущем и капитальном ремонте объекта, общедомового оборудования и перечислению имущественных налогов в бюджет.

Для проведения процесса необходимо подать коллективное заявление, подписанное всеми участниками, в административные органы напрямую или через МФЦ с приложением следующего пакета документации:

  • удостоверений личностей зарегистрированных граждан – претендентов (внутренних паспортов взрослых и свидетельств о рождении несовершеннолетних);
  • документальных подтверждений о сохранении приватизационного права (неучастии в процессе ранее);
  • разрешений опекунского совета при условии вхождения в число кандидатов несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • ордера или договора имущественного социального найма, включающих перечень зарегистрированных лиц;
  • кадастрового и технического паспорта на объект недвижимости;
  • поквартирной карточки или выписки из домовой книги, содержащей сведения о прописанных гражданах;
  • нотариально удостоверенных отказов от участия в приватизации при наличии «отказников»;
  • выписки из лицевого счёта о состоянии расчётов по предоставленным услугам жилищно-коммунального хозяйства.

Одобрение местных властей служит основанием для подписания договора – правоустанавливающего документа с последующим обращением в Росреестр за выпиской из ЕГРН – правоподтверждающего документа. Обязательным условием является наличие прописки, а при физической смерти гражданина, прописанного только одного, право не передаётся членам семьи, а квартира возвращается государству.

Отказ и последствия

При несоблюдении законодательных требований и условий по отношению к жилью местные органы управления могут ответить отказом.

Не подлежат приватизации жилые помещения:

  • запланированные к сносу или признанные аварийными;
  • служебные квартиры, выдаваемые на период исполнения должностных обязанностей;
  • комнаты в общежитиях при условии отнесения объекта к специализированному фонду;
  • расположенные в объектах, включённых в природоохранные зоны.

Неправомерным основанием для отказа может стать наличие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Ввиду отсутствия прямого законодательного запрета и причинно-следственной связи заявителям следует в письменной форме получить указание причины отказа для обращения в судебные инстанции.

Среди прописанных лиц могут оказаться граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и сохранившие своё приватизационное право для получения в собственность другого объекта недвижимости и не теряющие право на пожизненное проживание. Однако отказ не может быть совершён в пользу конкретного лица подобно отказу от наследства.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Успешно стартовавшая в конце прошлого века приватизация позволяет приобрести жильё в частную собственность с дальнейшим совершением всех юридически значимых действий. Регулирующий вопросы приватизации закон…

Граждане, зарегистрированные на постоянной основе на жилплощади из муниципального фонда, вправе обратиться в администрацию с просьбой о приватизации. Такое право предоставляется однократно, наделяя возможностью…

Когда решаются вопросы, имеющие отношение к недвижимости, важно проверить ее принадлежность, а в случае проведения сделок купли-продажи особенно необходимо удостовериться, что человек обладает полным правом…

На завершающем этапе перестройки появилось новое явление, предполагающее передачу государственного имущества в частные руки. Передача госпредприятий в собственность частных лиц началась с 1990 года, а в полную силу…

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность. Если в отношении квартир проблем с переоформлением не…

Так как квартира часто приватизируется на всех прописанных родственников и жильцов, право собственности распределяется между всеми участниками приватизации в виде долей. Впоследствии, продажа доли в…

После завершения приватизации на несколько владельцев неминуемо возникает проблема, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Потребность бывает обусловлена многими причинами, однако чаще всего,…

Одни граждане стремятся приватизировать жилье, чтобы получить возможность распоряжаться ею, другие ищут варианты отказа от приватизированного имущества в силу различных обстоятельств. Процедура возврата…

Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть…

Есть определенные ограничения и особенности в процессе того, как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция поможет сориентироваться в действиях и успешно перевести недвижимость в личное распоряжение.Основной…

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/

Всё о бесплатной приватизации жилья

Приватизация недвижимости

Безвозмездная приватизация представляет собой безвозмездную передачу социальной жилплощади в собственность частных лиц. Для того чтобы воспользоваться этой прерогативой, лицо должно являться нанимателем жилья по соглашении о соцнайме. Оплате подлежат только пошлины, стоимость самого жилья не оплачивается.

Законодательная база

Существуют две законодательные нормы, которые регулируют приватизацию:

  • О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 1991 года.
  • О приватизации государственного и муниципального имущества, принятая в 2001 году.

В некоторых отдельных регионах РФ могут существовать дополнительные законодательные акты.

Принятые на уровне местного законодательства нормы должны соответствовать названным выше законам.

Когда завершится бесплатная приватизация?

В 1991 году безвозмездная приватизация впервые стартовала в нашей стране. Ее сроки ничем не ограничивались, и только позже Жилищным кодексом была обозначена дата ее завершения – 2007 год. Однако этого не произошло, и она неоднократно продлевалась.

В феврале 2017 года Государственная дума отменила окончательный срок приватизации, тем самым сделав ее бессрочной.Подробнее о продлении бесплатной приватизации и принятии законопроектов по данному вопросу Вы можете узнать из представленного видео.

На какие объекты недвижимости распространяется?

Любое ли жилье может стать объектом для приватизации? К сожалению, нет. Служебное жилье, равно как и комнату в общежитии, приватизировать запрещено.

Под запрет попадают и объекты недвижимости в военных закрытых городках, и те, состояние которых является аварийным (ветхим).

Этот список дополняют объекты, состоящие в жилфондах сельскохозяйственных организаций и совхозов, стационарных компаний по соцзащите, размещенных в сельской местности.

Кто может воспользоваться бесплатной приватизацией?

Использовать это право могут именно те граждане, которые прописаны на приватизируемой жилплощади.

Есть и еще одно важное требование – использование данного права впервые, однако лица, которые были участниками приватизации до достижения ими совершеннолетия, могут повторно принимать в ней участие уже по достижении 18 лет.

Малолетние дети также должны получить часть жилплощади, а иначе органы опеки и попечительства либо прокуратура будут иметь основания для обращения в суд.

Как осуществляется бесплатная приватизация?

Для реализации безвозмездной приватизации жилья нужно получить на это согласие всех прописанных в квартире лиц, а у тех, кто не желает участвовать в ней, взять отказ. образец заявления об отказе на участие в приватизации жилья в формате .

doc (Word)
образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc (Word)Сам процесс требует много сил и времени.

Для начала требуется собрать значительный пакет документов, затем с соответствующим заявлением обратиться в орган исполнительной власти, подписать договор о приватизации и, в завершении, получить правоустанавливающий документ.

Необходимая документация

Нельзя обозначить точный список бумаг, так как он не является закрытым: он будет дополнен в зависимости от региона проживания и иных факторов. Для получения полной информации по необходимым документам стоит обратиться в администрацию.

Но в любом случае будут необходимы:

  • договор соцнайма либо ордер на квартиру;
  • паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН на объект приватизации;
  • справка о том, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют;
  • справки, удостоверяющие, что лица, которые участвуют в такой приватизации, ранее этим правом не пользовались;
  • паспорта, свидетельства о рождении.

бланк заявления о предоставлении справки о неучастии в приватизации в формате .doc (Word)

Куда подавать документы?

Начать необходимо с обращения в БТИ для получения экспликации квартиры. Затем в муниципальном или государственном органе, который является собственником недвижимости, получить точный список бумаг и квитанцию на оплату госпошлины. После сбора всех документов их нужно подать в Росреестр.

Приватизация – процедура длительная, она может занять не один месяц. Однако существует способ сократить эти сроки – срочная приватизация занимает от 10 дней до 2 месяцев.

По истечении этого срока на руки участникам приватизации будет выдан документ, подтверждающий их собственность на жилье.

За приватизацией можно обратиться в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно, подлежат оплате только доверенность на специалиста и пошлины на получение документов.Лица, не имеющие достаточного количества времени на посещение всех перечисленных инстанций лично, могут обратиться в посреднические компании, которые за плату произведут сбор документов и подадут их в соответствующие органы. В г. Москва за данной услугой можно обратиться в Московский Центр Недвижимости или НП «МосГорУслуга».

Когда могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • жилье попадает в список объектов, не подлежащих приватизации;
  • дом не принадлежит ни государству, ни муниципальной власти;
  • на объект приватизации наложен арест;
  • отсутствует согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • заявитель в приватизации участвовал ранее;
  • документация, предоставленная в госорган, содержит недостоверную информацию, исправления или представлена не в полном объеме.

Плюсы и минусы бесплатной приватизации

У приватизации есть только один плюс и один минус – получение в собственность жилой недвижимости. Нужно понимать, что это обстоятельство влечет за собой не только ряд прав, но и некоторые обязанности.

С того момента как гражданин становится собственником недвижимости, он имеет право:

  • продать жилье, подарить, завещать, сдать в аренду, использовать в качестве залога.
  • произвести перепланировку.
  • пользоваться и распоряжаться недвижимостью, даже при наличии задолженности за услуги ЖКХ.
  • несение бремени по содержанию и оплате налога на имущество из расчета реальной цены является обязанностью собственника. Слоям населения, не имеющие достаточногодохода для содержания личного жилья, стоит задуматься, необходимо ли им участие в безвозмездной приватизации.

Договором соцнайма сроки найма не устанавливаются: лица, добросовестно исполняющие по нему обязанности, могут не волноваться, что их выселят.

Отличия платной и бесплатной приватизации

Выкуп муниципального или государственного жилого имущества по кадастровой стоимости называется платной приватизацией. Главное ее отличие от бесплатной заключается именно в платности. Помимо этого, осуществление бесплатной приватизации возможно всего единожды за жизнь, в то время как для платной это не имеет какого-либо значения.

Ввиду того, что отдельного законодательства о платной приватизации не существует, на него распространяется закон «О приватизации жилищного фонда».

С этого года срочность приватизации отменена, а значит, у всех, кто до настоящего момента не оформил социальное жилье в собственность, есть время на то чтобы взвесить все «за» и «против».

Однако затягивать все равно не стоит, ведь законодательство меняется регулярно.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/363-besplatnaja-privatizacija-zhilja.html

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация недвижимости

Современная жизнь требует от человека знания своих прав и обязательств, прописанных в законодательстве. Наверно, каждый слышал о том, что существует процедура приватизации собственности. На сегодняшний день не все ещё знают что такое приватизация, с какой целью приватизируется имущество, кто может выступать объектом сделки, какие документы для этого нужны.

В результате процедуры приватизации осуществляется переход объекта недвижимости (дома, квартиры, нежилого помещения) в частную собственность. Если жильё неприватизированное, то невозможно провести такие сделки, как наследование, дарение, купли-продажи. Право на собственность недвижимости прописано в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Этот закон действует с 1991 года.

Как приватизировать жильё в 2019 году?

Статистика утверждает, что около 25% жителей Российской Федерации до сих пор не приватизировали своё жильё.

Приватизация квартиры может быть осуществлена владельцем, а также членами его семьи, которые проживают на совместной жилой площади и за ними не числятся ранее приватизированные объекты недвижимости.

Закон ограничивает возможность приватизации объектов и позволяет передавать в частную собственность только квартиры государственного и муниципального жилищного фонда. Не могут подлежать приватизации:

  • служебные объекты предприятия или организации,
  • квартиры военных городков;
  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях.

Приватизировать квартиру имеет право гражданин (а также члены его семьи), проживающий в ней на основании договора социального найма. Не подлежит приватизации жилищная площадь, предоставленная по договору безвозмездного пользования.

Временно не проживающие в квартире родственники, в том числе близкие, не могут претендовать на неё. В случае, если родственник всё же хочет принимать участие в сделке приватизации квартиры, его нужно предварительно прописать.

Это может быть осуществлено только по согласию всех членов семьи.

Можно оформить в письменном виде и заверить в конторе нотариуса отказ от права приватизации.

Но это не значит, что доля отказавшегося лица переходит в собственность другого родственника, так как отказ может быть только безадресным.

Временно отсутствующие по каким-либо обстоятельствам лица, также имеют возможность получить свою долю жилплощади. Для этого им нужно оформить специальное заявление, которое носит название бронь.

Бесплатно приватизировать объект недвижимости можно только один раз. Исключением считается ситуация, когда при сделке были ущемлены права кого-то из участников процедуры, что требует подтверждения в судебном порядке.

Документы для приватизации

В первую очередь необходимо подать заявление в районный или городской орган по приватизации жилья.

Если другие члены семьи, достигшие совершеннолетия, также хотят принимать участие в сделке, то следует на них оформить доверенность, заверить ее у нотариуса и собрать пакет документов.

Необязательно всем членам семьи проходить этапы приватизации, это может сделать лицо, на которое оформлялась доверенность. В процессе будут отстаиваться права всех членов семьи, которые претендуют на право собственности на квартиру.

Сбор документов может занять много времени и усилий. Чтобы упростить себе жизнь некоторые владельцы обращаются в компании, занимающиеся подготовкой необходимых для приватизации квартиры документов. Это особенно актуально в таких случаях:

  • квартира подлежит срочному обмену с каких-либо причин;
  • хозяин желает продать объект недвижимости в ближайшее время;
  • в приватизируемой квартире уже проводилась перепланировка.

Необходимые для приватизации документы делятся на обязательные и дополнительные. В первую группу относят:

  • документы для удостоверения личности (свидетельство о рождении, паспорт);
  • лицевой счёт;
  • справка БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • оформленный в отделе Департамента жилфонда договор социального найма;
  • нотариально заверенная доверенность от имени остальных участников сделки (членов семьи) на оформление приватизации;
  • ордер на квартиру:
  • документ, подтверждающий уплату налога на государственную пошлину.

Дополнительный пакет документов может включать:

  • справка с информацией о детях, которые с каких-то причин не проживают в квартире, но прописанные в ней;
  • выписка из домовой книги с информацией о прежних адресах проживания лица, оформляющего приватизацию.

Этапы приватизации недвижимости в 2019 году

Каждый совершеннолетний гражданин Российской Федерации согласно закону может только единожды приватизировать жильё. По срокам осуществления различают срочную и обычную формы приватизации. Документы собираются в жилищных отделах муниципальных и государственных органов (ДЕЗ, ЖЭК, ЕИРЦ). Обычная приватизация может длиться от 3 до 4 месяцев, срочная — 3-4 недели.

Квартира приватизируется в несколько этапов. Первый шаг — это получение доверенности, заверенной нотариально о том, что родственники согласны на приватизацию или отказываются от участия в процедуре.

С этим документом гражданин может представлять интересы всех проживающих в квартире лиц.

Несовершеннолетний ребёнок может получить право собственности на квартиру лишь в том случае, если на это согласны все члены семьи.

Потом нужно собрать все необходимые документы. Эти бумаги подаются в отдел Департамента по жилищному фонду на рассмотрение. Потом оплачиваются все пошлины и сборы на приватизацию жилья. На заключительном этапе регистрируются права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Раздел приватизированной квартиры

Вопрос раздела жилого помещения возникает чаще всего при разводе супругов и разрешается в судебном порядке. Суд закрепляет за каждым из супругов право на собственность комнат в квартире и порядок их использования.

Эта процедура осуществляется с учётом состава семьи и различных обстоятельств (если, например, один из супругов является инвалидом или страдает серьёзными заболеваниями).

В долевой собственности остаются помещения общего пользования или комната в однокомнатной квартире.

Если один из супругов имеет право индивидуальной собственности на объект недвижимости, то второй не может претендовать на её часть в случае расторжения брака.

Суд может обязать владельца приватизированной квартиры обеспечить бывшего супруга жильём или на определённых условиях позволить проживать ему на своей жилплощади.

Такое решение принимается в случае невозможности бывшего супруга обеспечить себя жильём или его серьёзной болезни.

Почему стоит приватизировать квартиру?

Приватизация жилого помещения позволяет владельцу распоряжаться им на своё усмотрение.

Гражданин получает все права собственности на квартиру и может участвовать в сделках дарения, передачи в аренду, обмена, купли-продажи.

Право собственности можно купить за деньги, приватизация же является бесплатным способом его получения. При кредитовании в банке приватизированное жильё может выступать в качестве залогового имущества.

Государство имеет право выселить из квартиры, если она не приватизирована, человека, за которым числится задолженность по квартплате. Из приватизированного жилья жилец-должник не может быть выселен. В случае развода, право на собственность приватизированной недвижимости остаётся за человеком, на чьё имя оформлены документы (если жильё приватизировалось до брака).

Что ещё нужно знать о приватизации в 2019 году?

Преимущества приватизированного жилья заставляют всё большее количество граждан позаботиться о праве собственности на квартиру или дом.

В срочном порядке сделать это нужно тем, кто собирается продать, сдать в аренду или передать в наследство объект недвижимости.

Но, перед тем как подавать заявление, стоит разобраться со всеми нюансами, взвесить плюсы и минусы, чтобы не наткнуться на так называемые подводные камни, связанные с этой процедурой.

  1. Если квартира неприватизированная, то за неё не нужно платить налоги. За собственное жильё налог насчитывается ежегодно. На сегодняшний день его рассчитывают, исходя от инвентаризационной стоимости квартиры, но всё чаще поговаривают о том, что вскоре будет учитываться рыночная цена объекта недвижимости. Собственник должен содержать жильё в хорошем состоянии, а вот жильцу неприватизированной квартиры не придётся тратить лишние деньги на капитальный ремонт, в его обязанности входит только оплата коммунальных услуг.
  2. Гражданин, проживающий на неприватизированной жилплощади, может смело рассчитывать на улучшение жилищных условий. Подобное право есть и у собственников с той только разницей, что они могут получить равноценное имущество в то время, как у нанимателя есть возможность получить установленный законом минимум. Если последний проживает на площади, большей, чем минимальная, то ему предоставляется равнозначная. Ни при каких обстоятельствах не может произойти ухудшение жилищных условий.
  3. Согласно закону, в случае гибели имущества риск несёт собственник. Например, если квартира была уничтожена в результате пожара или других непредсказуемых факторов, то государство может предоставить нанимателю другое жильё, а вот в случае с приватизированной недвижимостью вся ответственность падает на владельца.
  4. Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, гораздо реже становятся жертвами мошенников, так как жильё, которое находится в муниципальной или государственной собственности не принадлежит физическому лицу. А вот одинокий человек, имеющий во владении объект недвижимости, легко может поддаться влиянию преступников и остаться ни с чем.

Расприватизация

Суть этой процедуры состоит в отказе от приватизированного имущества. Отказ от права собственности на жильё может быть выгоден, если квартира находится в доме, предназначенном под снос.

Российское законодательство предусматривает компенсацию жилой площади в случае сноса или расселения в размере, равном приватизированной квартире.

Договор социального найма позволяет получить квартиру, площадь которой рассчитывается исходя из количества прописанных жильцов. Каждый член семьи получает санитарную норму — 18 квадратных метров.

Ремонт расприватизированных квартир осуществляется за счёт государства. Объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности ремонтируются за счёт владельца.

Часто от права собственности на жильё (особенно многокомнатное) отказываются одинокие пожилые люди. У них на это есть несколько причин. Первая — экономия на оплате коммунальных услуг, вторая — передача жилплощади в государственную или муниципальную собственность может ограничить человека от влияния аферистов, которые охотятся за квартирами.

Для того чтобы расприватизировать жилое помещение, владельцу необходимо написать соответствующее заявление. Остальные члены семьи, являющиеся собственниками объекта, ставят свои подписи. К заявлению прилагаются необходимые документы.

Не существует единственного ответа на вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Это может быть очень выгодно, если, например, владелец намерен продать недвижимость, сдать в аренду, подарить кому-то.

Если подойти к вопросу с другого ракурса, то такое решение может только обременить владельца, ведь за приватизированную квартиру он обязан платить налоги, полностью отвечать за её состояние, ремонтировать за свои деньги, в полном объёме оплачивать коммунальные услуги.

Перед тем как принимать решение о приватизации, нужно взвесить все за и против, оценить выгоду и ущерб от сделки и только потом направляться к нотариусу для написания заявления.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/chto-takoe-privatizaciya-kvartiry.html

Приватизация недвижимости – жилой, до какого года, сделка, коммерческой, срок, налог, 2020

Приватизация недвижимости

Оформить муниципальное имущество в собственность можно бесплатно любому гражданину Российской Федерации.

Но, приватизировать квартиру получается не всегда — на пути возникает множество подводных камней, обойти которые без определенных знаний не удается.

Сбор документов, нюансы заполнения заявления, установленные сроки бесплатной приватизации, отказ в сделке — со всеми этими проблемами ежедневно сталкиваются квартиросъемщики, желающие переоформить жильё на себя.

Чтобы провести процедуру успешно, необходимо заранее разобраться в каждом вопросе и изучить законодательство.

Понятие

Что такое приватизация недвижимости? Под этим процессом подразумевается передача государственной недвижимости в частное владение.

Переоформлению подлежат не только квартиры, но и земельные участки, комнаты и нежилые помещения. Сделка может заключаться как с физическим лицом, так и с юридическим.

Оформить недвижимое имущество из муниципального фонда можно на следующих условиях:

  • единожды в жизни;
  • имея гражданство РФ;
  • проживая в помещении по договору социального найма;
  • имея постоянную прописку, а не временную.

По федеральным каналам ежегодно проходит информация о том, что сроки бесплатной приватизации заканчиваются 1 марта и у граждан остается мало времени, чтобы перевести недвижимость в собственность.

В 2020 году официальных изменений не произошло, дату окончания безвозмездного оформления продлили ещё на год.

Законодательство

Главный документ, регламентирующий все важные вопросы о приватизации, был создан в 1991 году 4 июля. Это — ФЗ №1541-1.

Есть и другие документы, в которых содержится много полезной информации, касаемо оформления муниципальной недвижимости:

Для некоторых, особенных случаев, существуют и различные постановления Правительства РФ, где также прописаны некоторые аспекты приватизации.

Кто может воспользоваться

Приватизация жилой недвижимости доступна любому гражданину России, который проживает в квартире по договору социального найма.

Законом предусмотрено, что участвовать в сделке могут и его родственники, зарегистрированные в этом помещении.

Отдельные категории граждан, которые также могут пройти процедуру:

  1. Несовершеннолетние дети квартиросъемщика. Интересы ребенка должны представлять его законные представители, они же должны позаботиться о том, чтобы дети попали в договор передачи права собственности. После того как гражданину исполнится 18 лет, у него появится повторное право на приватизацию.
  2. Недееспособные лица. Данная категория жильцов также имеет полное право участвовать в сделке. За них выступает законный представитель на основании доверенности.

Граждане, ныне участвующие в процессе переоформления квартиры в собственность, не имеют права воспользоваться услугой повторно.

Как оформить недвижимость в собственность

В Москве оформление приватизации происходит чаще всего через МФЦ.

Именно сюда приносят граждане все необходимые документы, тут же подписывается договор о передаче прав, а затем оформляется свидетельство о собственности. Сделать это можно и другими способами — лично посетив отдел приватизации своего района.

Главное — это правильно составить пакет документов и заполнить заявление строго по образцу.

Жилую

Приватизировать можно любую жилую площадь, стоящую в государственном фонде. Это может быть коммунальная квартира или комната в такой недвижимости. Для её оформления потребуется согласие всех прописанных жильцов, даже если они не являются родственниками.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ? Узнайте здесь.

Жилье нельзя приватизировать, если оно:

  • находится в общежитии;
  • служебной квартире;
  • является аварийным.

Квартиру

Приватизировать отдельную квартиру, которая выдавалась по договору социального найма, намного проще — для этого нужно собрать согласие всех членов семьи, достигших 14-летия и подать соответствующее заявление в МФЦ.

Квартиру не передадут в собственность, если не будут соблюдены следующие требования:

  • прописанные жильцы не дали свое согласие или не написали отказ;
  • жилплощадь находится на территории военного городка или является служебной;
  • в помещении была сделана незаконная перепланировка или оно находится в аварийном состоянии.

В долях

Любую жилплощадь можно приватизировать в долевую собственность, поделив на равные части, например, гостиную предоставить одной семье, а две спальни — оформить на другую.

Опираясь на закон — места общего пользования должны распределяться по долевому принципу, и равняться размеру приватизированной площади.

Данный вариант оформления недвижимости актуален для коммунальных квартир, а также для разведенных семейных пар.

Порядок приватизации

Процедура регистрации муниципального жилья в частное пользование — процесс трудоемкий, для успешной сделки необходимо собрать комплект документов, посетить несколько инстанций, оплатить государственный налог.

Порядок приватизации происходит в несколько шагов:

  • получение согласия всех членов жилплощади;
  • сбор пакета документов в различных службах;
  • если это Москва, то посещение МФЦ для подачи заявления;
  • подписание договора о передачи права на собственность.

Если речь идёт о приватизации в судебном порядке, могут потребоваться дополнительные действия.

Куда обращаться

  • Собирать документы на приватизацию стоит с посещения БТИ, где предоставляется технический паспорт на жилплощадь.
  • Чтобы перестраховаться, можно посетить ЖКО, где выдадут документ, удостоверяющий отсутствие задолженностей за комуслуги.
  • Если речь идёт об оформлении земли под объектами, то понадобится выписка из кадастрового паспорта и свидетельство на дом.
  • Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.
  • Подача заявления на приватизацию осуществляется в Многофункциональном центре или отделе приватизации.

Список, необходимых документов

Для того чтобы сделка прошла успешно, потребуется обширный пакет документов:

  • паспорт гражданский заявителя и всех участников процедуры;
  • договор соцнайма (если имеется — ордер на квартиру);
  • технический паспорт жилья;
  • выписка из паспортного стола и справка из ЖКО;
  • заявление.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы — свидетельство о браке, выписка из ЕГРП и другие.

Подача заявления

Заявление на приватизацию заполняется согласно установленному образцу.

В нём должны быть указаны контактные данные заявителя, прописаны номер социального договора, поставлена подпись и дата.

Это важная часть процесса, в которой недопустимы ошибки.

Если в анкете будет прописана недостоверная информация, то сделка с государством не состоится.

образец документа

Договор

Когда все документы собраны и поданы в отдел приватизации, муниципалитету дается несколько недель на то, чтобы рассмотреть заявку.

Если решение будет принято положительное, и недвижимое имущество решат передать квартиросъемщику, подписывается двусторонний договор установленного образца.

Этот документ не нужно терять или выкидывать — свидетельство о собственности на имущество выдается на его основе.

Сроки

До какого года продлена приватизация — мы выяснили, а вот каковы сроки оформления процедуры — вопрос актуальный.

В соответствии с ЖК РФ срок рассмотрения заявки о передаче муниципального жилья конкретному гражданину не должен превышать двух месяцев.

Что касается сбора документов — то эта процедура может затянуться.

Например, обычный техпаспорт в БТИ готовится 3 и более месяцев. 

Стоимость

Начиная с 1991 года, и по сей день приватизация для граждан РФ бесплатная.

При оформлении сделки оплачивать придётся только дополнительные услуги:

  • государственная пошлина за выдачу документов;
  • нотариус в случае с недееспособными жильцами;
  • юридическая компания, если требуется помощь специалистов.

Можно воспользоваться предложением коммерческой фирмы, и оформить приватизацию под ключ за короткие сроки. Стоимость такой услуги может составлять от 10 000 рублей.

Основания для отказа

Документы собраны, заявка подана, все условия приватизации соблюдены, но вдруг — гражданину приходит отказ от муниципалитета. В чем же дело?

Поводов может быть предостаточно:

  • нашлась ошибка в документах или заявлении;
  • не были учтены интересы несовершеннолетних зарегистрированных членов квартиры;
  • не хватает подписи одного их прописанных граждан;
  • были предоставлены подложные документы.

Приватизация, каких объектов запрещена?

  • общежитий;
  • аварийный фонд;
  • служебные квадратные метры;
  • дома и участки на территории заповедных и культурных зон.

Иметь квартиры в собственности, относящиеся к этому перечню, по закону невозможно.

Можно ли оспорить

Нередки случаи, когда в приватизации отказано, а гражданин уверен в своей правоте и хочет бороться за права.

Законом разрешено оспаривать решение муниципалитета в данном вопросе.

Для этого потребуется составить исковое заявление, указав в нем следующие моменты:

  • Личные данные заявителя;
  • Просьба оспорить решение муниципалитета;
  • Статья, пункт из закона, которые регламентируют неправомерность действий государства.

Это не быстрый процесс, который может занять целый год, но, в конечном счете, права гражданина будут восстановлены.

Плюсы и минусы

Приватизация жилищного фонда в России набирает обороты, ежедневно к процессу прибегают тысячи жителей со всех городов.

Актуальность оформления недвижимости в собственное владение обусловлена преимуществами такой сделки.

После получения свидетельства, квартиру можно продать, сдать, прописать в неё других граждан, оформить на жильё дарственную. Для подобных манипуляций не придется обращаться за разрешением к государственной власти.

Как оспорить приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Через сколько лет можно продать квартиру после приватизации? Читайте далее.

К минусам приватизации, из-за которых большой процент муниципального жилья все ещё не передан частникам, можно отнести:

  • оплата ежегодного налога;
  • взносы за капитальный ремонт;
  • трудности, сопряженные с процессом оформления.

Раздел жилья

Приватизированное жильё подлежит разделу, как и любое другое имущество, после развода семейной пары.

Регламентирует этот процесс Семейный Кодекс РФ.

В документе сказано, что нажитое совместным трудом, должно делиться поровну, даже если речь идёт о приватизированной комнате.

При желании свою долю гражданин имеет право продать.

В целом особенности приватизации квартиры в 2020 году изменились не намного.

Оформить недвижимость в собственность возможно самостоятельно, затратив на это несколько дней — для сбора документов, подачи заявления и подписи договора.

: «Можно ли оспорить приватизацию»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-nedvizhimosti/

Что дает приватизация квартиры?

Приватизация недвижимости

Вопрос о необходимости приватизации жилой площади возникает у людей всё больше и больше. Некоторые просто не знают всех тонкостей данной процедуры, некоторые наслышаны об огромных рисках или минусах и пытаются найти достоверную информацию. В статье постараемся разобраться в этом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Согласно нашему законодательству, все категории граждан имеют право получить на безвозмездной основе недвижимое имущество от государства, но с поправкой – данной услугой можно воспользоваться только раз в жизни.

Но однозначно ответить на то, что какие последствия несёт в себе приватизация – трудно. Главное – возможность полноправного владения квартирой на безвозмездной основе. Но последующие недостатки или преимущества индивидуальны.

Отметим! Полноправное владение квартиры позволяет не только перепродавать, дарить и оставлять в наследство, но и получить своеобразную защиту от выселения по жалобам соседей поили по другим различным причинам.

Преимущества и недостатки приватизации

Выше говорилось, что получая квартиру от государства, процедура несёт те или иные последствия и они зависят больше от конкретного случая. Можно лишь выделить следующие положительные и негативные нюансы приватизации

Плюсы приватизации недвижимости

Преимущества можно выделить в следующий список:

  1. Получение полноценного права собственности на недвижимое жильё.
  2. Возможность распорядится своей собственностью – обмен на квартиру на ваш выбор, продажа и так далее.
  3. Невозможность выселить как владельца жилья в результате жалоб соседей – как мнимых, так и по причинам.
  4. Передача квартиры по наследству – включение в завещание или передача родственникам по праву наследства.
  5. Возможность оформления дарственной или договора аренды между другими лицами.

Минусы приватизации жилья

В отличии от договора найма, приватизация несёт негативные нюансы:

  • Если квартиру, владельцем которой является государство, банковские организации не могут так сказать изъять в счёт долгов, то как раз приватизированную они имеют полное право. В том числе и неоплата коммунальных услуг является поводом для выселения управляющей компанией как в случае приватизированной квартире, так и неприватизированной.
  • Повышение расходов на коммунальные услуги. Приватизация несёт в себе повышение расходов на содержание придомового и домового имущества, а также на сами коммунальные расходы.
  • Оплата налога на имущество. Налог на имущество характерно и для физических лиц, это касается и только что приватизированной квартиры – необходимо этот налог оплачивать.
  • Выплата только денежной компенсации. В случае, если квартира находится в аварийном доме и вышло постановление о сносе – владельцу приватизированного жилья выплачивается только денежная компенсация.
  • Только 1 возможность на безвозмездной основе обрести жильё в собственность от государства. Любому гражданину выдаётся такая возможность, но только единожды в жизни – после участия в приватизации такая возможность пропадает.

Примечание! В случае договора найма владельцу выдаётся другое жильё, порой лучше и больше по квадратным метрам. Как не привлекала себя приватизация, стоит обдумать личный раз – а стоит ли? Ниже представим некоторые случаи, когда желательно обрести право собственности или лучше воздержаться.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизация несёт различные последствия для новоявленного владельца, но необходима ли она так сильно различным слоям народа?

Пожилым людям (пенсионерам)

Пенсионерам, как людям пожилого возраста, стоит задуматься на тем, чтобы приватизировать жилую площадь, в которой они проживают по договору социального найма. На это есть своя причина – получение права собственности.

Т.к. в данные времена большинству пенсионеров приходится жить не самым лучшим вариантом, то владение квартирой может стать отличным подспорьем для улучшения своих условий проживания следующими вариантами:

  1. Наличие родственников. Так или иначе, возможно заключение между собой устного договора, по которому квартира в будущем отойдёт тому или иному родственнику, но в свою очередь обязуется например выплачивать коммунальные платежи и прочее.
  2. Заключение договора ренты с пожизненным содержанием. В случае отсутствия родственников (формально или буквально) возможно заключение договора ренты с пожизненном содержании с другим человеком, по которому он образуется нести основную часть расходов на ваши нужды, а с вашей стороны при смерте квартира отходит ему.

Пенсионерам хоть и выгодно приватизировать квартиру, но существуют некоторые обстоятельства:

  • Увеличение расходов на коммунальные нужды. Иногда дополнительные расходы в виде содержания домового и придомового имущества могут озадачить пенсионеров в финансовом плане.
  • Возможность утратить квартиру. В результате тех или иных стихийных бедствий, когда квартира имеет статус приватизированной, государство обязуется выплатить только денежную компенсацию, а не предоставить новое жильё в случае неприватизированности квартиры.

Малоимущие

Данная категория граждан крайне разнится по понятию – это могут быть как молодые люди, имеющие уже стабильный средний достаток(но не имеющих жилой площади), так и категория малоимущих граждан в прямом смысле.

Данным людям необходимо всё тщательно взвесить перед желанием приватизировать муниципалитетную квартиру, обращая на следующие моменты:

  1. Возрастание расходов на содержание имущества – добавление налога на недвижимого имущества, а также оплата на содержание домового и придомового имущества, увеличение стоимости оплат коммунальных услуг.
  2. Возможность потерять квартиру в следующих случаях – стихийное бедствие, пожар или снос дома как аварийного. Государство выплачивает только денежную компенсацию (а не предоставляет новое жильё) владельцам квартир с приватизированнным статусом.
  3. Изъятие квартиры в счёт погашения долга – в случае, если квартира приватизирована, банковские организации при наличии долга у владельца имеют законные основания для изъятия жилья в счёт погашения долга.

Должникам

В России, как и в любой другой стране мира, есть люди, имеющие различные задолженности пред банковскими организациями или муниципалитетом.

Необходимость в приватизации зависит полностью от ситуации и желания владельца. Например, растолкование следующих случаев:

  1. Задолженность перед муниципалитетом. В данном случае задолженность не воспрепятствует процедуре приватизации, но после неё есть особенность – сами задолженности по квартплате или коммунальным услугам не исчезает и муниципалитет вправе изъят квартиру в счёт долга с возвращением остатка из стоимости квартиры. Приватизировать или нет в данном случае – дело каждого и не всегда однозначное.
  2. Задолженность пред банковскими учреждениями. Иногда бывают случаи, когда появляется задолженность пред банками в силу сложной финансовой ситуации.

По закону, если жильём плательщика является квартира от муниципалитета, то изъят б не имеют права – недвижимость в собственности не самого плательщика.

Обратная ситуация с приватизированной квартирой – при наличии крупной задолженности банк имеет право через соответствующие инстанции изъять жилую площадь в счёт погашения долга.

Но есть и другой вариант событий – наложения ареста на недвижимое имущества до полной выплаты долговых обязательств. При этом владей квартиры не может продавать, обменивать или дарить до уплаты этих обязательств.

Примечание! Вопрос о приватизации целиком и полностью зависит от желания и намерений владельца. В одном случае есть шанс остаться без крыши на головой, а в другом – поправить ситуацию с задолженностью через продажу и покупку другой квартиры с выплатой долгов.

Как приватизировать квартиру?

Процедура приватизации проводится в соответсвии с законом РФ «N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данная возможность есть у каждого, но может проводится за жизнь только единожды.

Для проведения процедуры необходим следующий порядок действий:

Сбор необходимых документов:

  • Паспорт нанимателя или нанимателей. При наличии детей младше 14 лет – свидетельство о рождении.
  • При наличии брака между нанимателями – свидетельство о заключение или расторжения брака.
  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Кадастровый паспорт жилого помещения.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях.
  • Выписка из ЕГРП на жилую площадь.
  • Справка из ЕГРП формы номер 3.
  • Справка об отсутствии участия в приватизационной процедуре ранее.
  • Выписка из лицевого счёта жилой площади.
  1. Оплата государственных пошлин.
  2. Передача заявления и документов на рассмотрение жилищным фондом.
  3. При положительном решении последующая регистрация права собственности в УФРС.
  4. Получение свидетельства, подтверждающее право собственника жилья.

Примечание! Приватизация хоть и позволяет безвозмездно получить квартиру в собственность, но подобное решение несёт те или иные последствия. О чем уже и говорилось, в силу этого хотелось бы предупредить – лучше стоит подумать личный раз, а стоит ли эту процедуру проводить в данный момент Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/zachem-nuzhna-privatizaciya-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.