Приватизация недвижимого имущества

Содержание

Способы и порядок приватизации

Приватизация недвижимого имущества

Федеральный закон №178 «О приватизации муниципальной и государственной жилплощади» вступил в законную силу 21-го декабря 2001-го года.

В данном нормативно-правовом акте представлены базовые положения, условия и способы передачи прав собственности.

Понятие «приватизация» рассматривается с точки зрения бесплатного отчуждения муниципального и государственного имущества в собственность юридических, физических лиц.

Субъекты и объекты соглашения

Принято выделять следующие базовые понятия приватизации – передача прав собственности на нежилое, а также на жилое недвижимое имущество.

Большинство граждан РФ занимаются переоформлением объекта недвижимости, соответственно данная правовая форма в большей мере распространена, по сравнению с приватизацией коммерческих объектов, предприятий.

В качестве субъектов, объектов приватизации могут выступать:

Предприятия, прочее нежилое имуществопри этом процесс передачи прав собственности реализуется в возмездном порядке, в некоторых случаях предусматривается символическая плата. Граждане страны, а также разные организации могут воспользоваться правом приватизации
Участок землидопустимо безвозмездное оформление, при условии, если физ. особа ранее уже владела землей на основании соглашения бессрочного владения либо пожизненного наследства
Жилые помещениякоторые принадлежат государственным либо муниципальным структурам. По закону предусматривается исключительно бесплатный порядок оформления сделки. При условии, если от имени граждан необходимо перечислить оплату, данная процедура не является приватизацией. Это выкуп недвижимости жилого типа у государства. В целом, передача прав собственности осуществляется исключительно гражданам, которые проживают в рассматриваемом помещении. В то же время необходимо выделение части имущества для каждого члена семьи, который прописан по такому адресу

Перечень необходимой документации

В том случае, если в качестве объекта сделки выступает квартира жилого типа, нужно предъявить такой список документов:

  • Соглашение соцнайма;
  • Заявление от всех членов семьи, прописанных в помещении, относительно согласия на участие в приватизационном процессе. В том случае если несколько лиц либо один жилец отказывается от данного права, оформляется иск в письменном виде в установленной форме;
  • Документы, подтверждающие личность — на всех лиц, прописанных в жилье, в т.ч. несовершеннолетних;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из ЖЭУ с ЛС, подтверждающая отсутствие долга по ЖКУ;
  • Ордер, выданный муниципальной структурой, в соответствии с которым было реализовано  заселение в жилье;
  • Бумага, удостоверяющая отсутствие у каждого участника процесса недвижимости, а также  права на получение данного имущества;
  • Документ, удостоверяющий, что прежде заявитель не участвовал в программе безвозмездной приватизации недвижимости (таким правом физ. особа может воспользоваться исключительно 1 раз).

Чтобы оформить нежилую недвижимость в собственность участник процесса должен подать:

  • Заявку;
  • Паспорт истца, а также копию;
  • Соглашение аренды;
  • Заявление с просьбой выполнить регистрацию прав собственности;
  • Выписку из кадастровой документации;
  • Выписку, подтверждающую оплату госпошлины;
  • Постановление на приватизацию.

Дабы провести регистрацию в частную собственность надела земли, заявителю нужно  предъявить:

  • Заявление, в котором описана цель приватизации, площадь такого надела;
  • Паспорт заявителя (копии, оригинал);
  • Документацию на базе которой участок передавался во владение истца – свидетельство (оригинал, копии);
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка, взятая из Единого государственного реестра о правах на недвижимость;
  • Выписка из ЕГРП, удостоверяющая, что истец обладает правами на владение землей.

Обязательные условия

Для приватизации недвижимого имущества жилого типа истец должен добиться согласия от каждого жильца, прописанного в помещении, в т.ч. от несовершеннолетних лиц, возраст которых от 14-ти до 18-ти.

При условии отсутствия иска по крайней мере от одного из участников приватизационного процесса может быть принято решение относительно приостановления оформления документации.

Единственное исключение – это недееспособные лица, граждане, которые на временной основе проходят срочную военную службу, солдаты, лица, находящиеся в тюремном заключении.

В том случае, если таковые лица прописаны в жилье, истец обязан предъявить документы, выписки, удостоверяющие данный факт.

Статья ЖК РФ, регулирующая приватизацию по договору соц найма ищите в статье: приватизация по договору социального найма.

Способы осуществления приватизации

Предусмотрены такие способы передачи прав собственности к гражданам РФ:

Реализация имущества, акций компаниичерез аукцион в капитале обществ, что принадлежат государству либо муниципальному органу
Реализация акций компанийчто принадлежат муниципальным либо государственным структурам, посредством объявления конкурса
Преобразованиегосударственного либо муниципального учреждения в акционерное общество
Преобразование компании в ООО(общество с ограниченной ответственностью) без дальнейшего акционирования
Продажапосредством биржевых торгов
Продажа акцийпосле управления организацией доверенным лицом
Имущественный вкладв АО (акционерные общества)
Реализациябез объявления стоимости

Данный процесс реализуется в три этапа:

— Этап планирования

— Этап рассмотрения документации, принятия, дальнейшего закрепления условий, на основании которых недвижимость будет передаваться в частную собственность гражданина РФ

— Этап приватизации

Самым сложным считается первый этап. При этом структуры государственной власти обязаны утвердить решение о приватизации – согласие либо отказ.

С такой целью производится оценка имущества, подлежащего переоформлению, анализируется его важность, стратегическая ценность для государства.

Исключительно трудно реализовать приватизацию объекта, который имеет архитектурную либо историческую ценность. В частности, старинных зданий, в которых ранее проживали научные, политические деятели, представители сферы искусства.

Данные объекты рассматриваются в качестве достопримечательностей, как правило, не передаются в собственность гражданам.

Муниципального имущества

Муниципальная недвижимость приватизируется так само в три этапа. Однако окончательное решение утверждают региональные, а не государственные структуры, благодаря чему процедура существенно упрощается.

Чаще всего переоформление жилья в собственность реализуется на уровне муниципального органа, ввиду того, что получить недвижимое имущество непосредственно от государства на сегодняшний день очень сложно, и если это происходит, то большинство квартир не подлежат приватизации.

К примеру, это касается квартир в зданиях, что располагаются на территории военных поселений. Такое жилье допустимо получить, его продолжают использовать члены семьи в случае смерти военного, однако оформить в собственность данную недвижимость невозможно.

Муниципальное имущество, в основном, передается по меньшей стоимости, нежели от государства. На самом деле объекты такого типа продаются владельцу через аукцион.

Приватизация наделов земли, которые располагаются на землях муниципальных сельских округов, производится в соответствии с условиями, утвержденными региональным правительством.

Порядок оформления предприятий

Дабы реализовать оформление нежилой недвижимости в частную собственность, необходимо пройти платную процедуру приватизации.

С такой целью потребуется:

Обратиться в городскую администрациюподав заявление. Параллельно с этим подается подготовленный пакет обязательных бумаг
В среднем, на протяжении тридцати днейпроисходит рассмотрение заявления, документации, а затем администрация утверждает свое заключение
При условии утверждения благоприятного решенияв предусмотренные сроки истец обязуется оплатить заявленную стоимость недвижимости
Выписка об оплатепередается административным структурам
Осуществляется переоформление объекта недвижимостина протяжении следующих 2-х месяцев, в завершении такого процесса истцу вручается свидетельство о присуждении права собственности

Решение вопроса приватизации в судебном порядке

В исключительных ситуациях приватизация допустима через судопроизводство. Как правило, это касается жилых помещений, полученных по соцнайму.

Судебное производство актуально при условии возникновения таких случаев:

  • Отказ от участия в приватизации членов семьи, выраженный в устной форме;
  • Не включение дома в ЕГРН;
  • Необходимость обжалования юридического статуса жилья, если нужно доказать, что квартира может быть допущена к оформлению в собственность в соответствии с российским законодательством.

Относительно приватизации нежилых объектов, зачастую посредством судопроизводства гражданам доводится доказывать личное преимущественное право, которое дает возможность произвести выкуп недвижимого имущества по кадастровой стоимости без осуществления торгов.

В какие структуры обращаться

В случае возникновения конфликтных ситуаций, урегулировать которые невозможно своими силами, истец должен обратиться в суд с иском.

В предварительном порядке рекомендовано проконсультироваться с юристом либо же воспользоваться услугами адвоката.

Подача иска

Заявление подается в территориальную судебную структуру, при этом в документе должны быть изложены такие сведения:

  • Наименование инстанции;
  • ФИО заявителя, место его прописки, фактического проживания;
  • Решение, которое истец желает оспорить с перечислением лиц либо органов, которые приняли отказ от приватизации недвижимости;
  • Факты, доказывающие правонарушение;
  • Перечень требований заявителя;
  • Документы, подача которых реализуется совместно с иском.

Претензия рассматривается на протяжении 2-х недель, по прошествии этого времени заявитель получает судебную повестку.

: Приватизация государственной и муниципальной собственности

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/sposoby-i-poryadok-privatizatsii/

Приватизация государственного и муниципального имущества

Приватизация недвижимого имущества
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Приватизация государственного и муниципального имущества

Отчуждение имущества, которое ранее находилось под юрисдикцией государственных или муниципальных органов, в частные руки.

Такой термин, как «приватизация» хорошо известен всем россиянам и плотно вошел в лексикон практически каждого гражданина нашей страны. Данный процесс начался в 1990 году и продолжается до сих пор, хотя и в более скромных объемах.

Как правило, большая часть пользователей ассоциируют приватизацию с передачей в частную собственность жилых помещений, однако приватизация государственного и муниципального имущества имеет более широкий смысл и одним только жильем не ограничивается.

Понятие и функции приватизации

О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество домыслов и мифов. И чтобы разобрать, в чем особенность данной процедуры, необходимо для начала разобраться, что же представляет собой этот процесс.

Под приватизацией понимают отчуждение имущества, которое ранее находилось под юрисдикцией государственных или муниципальных органов, в частные руки.

Вместе с тем, процесс передачи прав собственности происходит исключительно в том порядке, который ранее был установлен государством и утвержден на самом высоком законодательном уровне.

Стоит обратить внимание, что все сделки, которые связаны с приватизированным имуществом, относят к гражданско-правовым договоренностям, согласно с которыми стороны определены как приобретатель и отчуждатель.

Исходя из этого, можно утверждать, что решение о приватизации конкретного объекта будет рассматриваться как одна из форм осуществления собственником своим правомочий по свободному распоряжению имущественными ценностями, которые находятся в его собственности.

Основные признаки передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность (основные признаки приватизации)

Вопросы приватизации того имущества, которое ранее находилось в собственности государства, не теряет своей актуальности. О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество правовых нормативов и актов, и государство тщательно контролирует этот процесс, чтобы защитить свои права, при этом не затронув интересы граждан.

Ст.235 ГК РФ гласит, что любые материальные ценности, которые находятся в собственности государства, могут быть отчуждены и переданы в частное управление, но при условии, что это не противоречит действительному законодательству, и процесс происходит в порядке, который оформлен законодательно.

Исходя из правил проведения приватизации, публичная собственность не может быть отчуждена в частном порядке, поскольку любые сделки подобного типа не принадлежат к категории публичного права. Данный процесс происходит по нормам закона, которые установлены в правовых актах.

Как отмечают эксперты, приватизация в данном случае будет иметь несколько обособленных признаков, среди которых можно выделить:

  • передача имущественных ценностей из государственного или муниципального управления в частные руки;
  • отчуждение материальных ресурсов происходит по решению собственника;
  • при старте процесса приватизации применяется особый порядок, который прописан в действующей законодательной базе и является обязательным для всех пользователей.

Приоритет законодательства о приватизации

Вопросы приватизации до сих пор вызывают оживленные споры и дискуссии.

В начале 90-х годов, когда только начался этот процесс, не были прописаны основополагающие моменты, касающиеся передачи права собственности, и потому многие объекты продавались за бесценок, что нанесло огромные убытки для экономики страны в целом. Способы приватизации государственного и муниципального имущества, которые применялись в то время, зачастую противоречили основным положениям законодательства.

Однако со временем государство начало контролировать и регулировать данный процесс. Для этого были внедрены особые правила приватизации, применение которых стало обязательным, и которые помогали защитить интересы и права всех участников процесса.

Особенно значимым считается вопрос о соотношении норм гражданского права и действующих правовых актов о приватизации.

Как показывает практика, между этими нормативами зачастую возникают противоречия, однако государство определяет, что приоритетом будет применение тех норм и догм, которые указаны в актах о приватизации. Так, в некоторых ситуациях требования ст.3 ГК РФ могут быть проигнорированы.

Таким образом, законодатель создает условия, при которых приоритет получают те правовые нормативы, которые упомянуты в специальных правовых актах, посвященных приватизации и ее ключевым положениям.

Необходимость применения наряду с гражданским законодательством специального приватизационного законодательства

Как показывает практика, сочетание гражданских нормативов кодекса и специальных положений актов о приватизации может вызывать определенные сложности и проблемы.

Исходя из действующих положений основных норм, которые применяются в данной ситуации, вполне допускается возникновение неких правовых коллизий, из-за которых многие сделки, связанные с приватизацией могут приобрести заметные проблемные моменты.

Данная ситуация вызвана тем фактом, что приватизация регламентируется несколькими правовыми положениями, и касательно разного типа имущества (земля, недвижимость, промышленные объекты) определены несколько законов, которые имеют статус федеральных, и которые обязательны для применения при старте процедуры.

Другая сложность проявляется в том, что за годы применения данной процедуры, о приватизации государственного и муниципального имущества появилось множество домыслов и мифов. Многие пользователи относятся к подобным сделкам довольно скептически, что в принципе неудивительно, анализируя старт данной процедуры в нашей стране.

Начало отечественной приватизации

Старт процедуре приватизации в нашей стране был дан в начале 1990 года, однако в полную силу он вошел уже после того, как произошел распад СССР на несколько суверенных государств. Стоит отметить, что разные эксперты по-разному оценивают результаты данной процедуры. Тем не менее, невозможно не заметить как положительные, так и отрицательные характеристики приватизационного процесса.

Среди факторов, которые сыграли негативное воздействие на становление экономики России того времени выделяют:

  • игнорирование интересов субъектов РФ и не принятие во внимание особенности внедрения приватизационного процесса в тот или иной субъект;
  • правительство поставило задачу в максимально сжатые сроки провести значительный объем приватизации по объектам народного хозяйства, что привело к созданию условий для развития коррупционных схем;
  • способ передачи собственности был выбран на бесплатном основании, или же за символическую плату. Из-за этого многие объекты важного значения были переданы в частные руки, и в последствии уничтожены;
  • приватизация промышленных объектов была в приоритете, и потому многие граждане не могли оформить собственность на свои жилые помещения, поскольку уполномоченные чиновники старались заниматься более выгодными для них сделками.

Итоги приватизационного периода в нашей истории по мнению многих являются неутешительными. В это время экономика понесла значительные потери, а коррупция достигла невиданных оборотов, что не сказалось благотворно на жителях нашей страны.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества

Федеральный закон, который разбирает приватизационные процессы и регулирует их, гласит о том, что порядок приватизации государственного и муниципального имущества является обязательным для всех субъектов РФ.

Однако это вызвало дополнительные сложности, и в обществе о приватизации государственного и муниципального имущества появилось множество слухов и отрицательных оценок.

Приватизация происходит несколькими способами, которые регламентированы законом федерального значения и обязательны для применения во всех субъектах РФ:

  • при преобразовании унитарных производств представлены условия, при которых объект преобразовывается в ОАО;
  • продажа материальных ресурсов происходит на конкурсной основе;
  • государственное имущество передается в частные руки по итогам публичного предложения;
  • госимущество вносится в учредительный капитал АО в качестве взноса;
  • формирование акций предприятия, которые распределяются между несколькими участниками.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/privatizaciya-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-imushhestva.html

Приватизация недвижимости – плюсы и минусы для владельцев

Приватизация недвижимого имущества

Вопрос приватизация недвижимости возник в России в начале девяностых годов. В это время в стране шло перераспределение собственности на этом рынке. Жилые помещения составляли огромный его сегмент и поэтому не могли не участвовать в этом процессе.

Общее понятие

Согласно законодательству приватизация недвижимости – это процесс безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Эта процедура возможна при условии, что квартира принадлежит:

  • государству;
  • местным исполнительным органам власти;
  • предприятиям и организациям, у которых ведомственный жилищный фонд, находится на праве хозяйственного ведения.

Граждане должны занимать жилое помещение на праве найма или аренды.

Внимание! Любой человек может участвовать в процессе приватизации только единожды.

Не могут быть приватизированы:

  • квартиры в населенных пунктах, которые законодательством отнесены к закрытым административно-территориальным образованиям;
  • комнаты в капитальных строениях, предназначенных для временного проживания;
  • помещения, находящиеся в домах, которые признаны аварийными;
  • служебное жилье, за исключением фонда жилья предприятий сельскохозяйственного назначения.

Субъекты приватизации

До начала оформления документов по приватизации, первоначально необходимо определиться с кругом лиц, которые будут в этом участвовать. Дать согласие должны все, кто прописан в квартире, в том числе несовершеннолетние, которым исполнилось четырнадцать лет.

Внимание! Приватизация жилой недвижимости не состоится в том случаи, если кто-нибудь не даст своего согласия.

Необходимо учитывать, что можно отказаться от участия в процессе приватизации, путем подписания необходимых документов в нотариальной конторе. Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации независимо от их волеизъявления.

Особенности приватизации помещений в долевую собственность

В случаях, если все граждане, проживающие в жилом помещении и принявшие решение о приватизации, хотят вступить в свои права, то квартира переходит в долевую собственность. Доля каждого будет одинаковой.

Особенности приватизации помещений несовершеннолетними

При проживании в квартире только несовершеннолетних граждан, приватизация осуществляется по заявлениям:

  • родителей;
  • лиц, осуществляющих опеку;
  • органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан.

При этом договор оформляется за счет средств местных бюджетов. Важным исключением из права однократности является то, что лица, участвовавшие в процессе приватизации до наступления 18 лет, могут повторно претендовать на безвозмездную передачу квартиры в собственность в дальнейшем.

Процедура проведения

Оформление приватизации недвижимости после подачи заявления осуществляется в следующем порядке:

  1. Проверка всех документов, представленных заявителем.
  2. Принятие решения о безвозмездной передаче жилого помещения.
  3. Подписание договора.
  4. Регистрации своего права собственности в органах Росреестра.

Решение о приватизации принимается в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Важно! Просьба о безвозмездной передаче помещения, в котором проживает гражданин, может быть отклонена только в случае предоставления не всех необходимых документов.

Договор о приватизации подписывается всеми лицами, которые участвуют в приватизации.

Сроки приватизации

До последнего времени время сроки приватизации жилых помещений постоянно изменялись. В некоторых средствах массовой информации была опубликована информация о том, что этот процесс продлен до 2018 года. Но в настоящее время получить безвозмездно в собственность квартиру граждане могут до первого марта 2017 года.

Необходимые документы

При подаче заявления для передачи квартиры в собственность гражданину необходимо предоставить:

  • договор социального найма;
  • документы, которые подтверждают возможные права заявителя на приватизируемое жилье (например, договора о пользовании, решения собственника);
  • ордер на жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают, что граждане используют свое право на приватизацию впервые;
  • технический паспорт, изготавливаемый муниципальными бюро инвентаризации;
  • выписка из домовой книги, с обязательным указанием всех граждан, которые прописаны были в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  • согласие органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан;
  • справки, которые подтверждают, что отсутствуют долги по всем коммунальным платежам;
  • выписка из Росреестра о правах на приватизируемое помещение;
  • личные паспорта всех участников сделки.

Внимание! Оценка при приватизации недвижимости не проводится, так как передача безвозмездная.

Процесс получения многих указанных документов довольно длительный. Для сокращения времени ожидания, можно многие сведения получать одновременно. Общий срок сбора документов составляет примерно три месяца.

Преимущества приватизации

Основными преимуществами приватизации объектов недвижимости гражданами являются:

  1. Новый собственник жилья имеет право распоряжаться полученным недвижимым имуществом по собственному усмотрению – продать, завещать подарить, совершить любые другие сделки, которые не противоречат законодательству.
  2. Появляется возможность прописать на занимаемой площади других лиц.
  3. Кредитные учреждения могут взять такие объекты недвижимости в залог.

Недостатки приватизации

Основными недостатками передачи квартир в собственность гражданам являются:

  1. Возникает необходимость участвовать в финансировании затрат на ремонт общего имущества совместного домовладения. К такому имуществу относятся лифты, лестничные клетки, наружные стены, перекрытия, крыши, системы внутренних коммуникаций, места общего пользования.
  2. Необходимо платить налог на недвижимость.
  3. После прохождения процедуры приватизации и при совершении различных видов преступлений, возможна конфискации недвижимого имущества, находящегося в собственности преступника.

Порядок обслуживания приватизируемых жилых помещений

С момента появления в жилом капитальном строении нескольких собственников возникает совместное домовладение. Обслуживание и ремонт этих капитальных строений осуществляется согласно нормам, которые установлены для жилищного фонда муниципалитетов. Для решения всех вопросов необходимо создавать товарищества собственников.

Данные организации имеют права самостоятельно выбрать юридическое лицо, которое будет обслуживать и эксплуатировать совместное домовладение. Каждый участник товарищества обязан, пропорционально своей доле, участвовать в финансировании затрат по его содержанию.

Возникшее общее имущество используется по согласию всех лиц, входящих в состав товарищества собственников. Если возникают разногласия, то имеется возможность обратиться за защитой своих интересов в суд.

На рынке недвижимости, приватизация квартиры – это сделка, которая составляет 50% от всех проводимых операций. До настоящего времени, по данным статистического учета, неприватизированными остаются 15% жилых помещений.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/514-privatizatsiya-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.