Приватизация квартиры в 2020 с чего

Содержание

Приватизация квартиры в 2020 году: сколько стоит, документы, пошаговая инструкция

Приватизация квартиры в 2020 с чего

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно обратиться с заявлением и пакетом необходимых документов в соответствующий государственный орган или многофункциональный центр оказания услуг (МФЦ).

Можно ли приватизировать ипотечную квартиру на доли если

Консультанты агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» часто реагируют на обращения граждан, которых интересуют ответы на следующие вопросы: требуется ли приватизация после покупки жилья на вторичном рынке, в новостройке, в ипотеку, а также нужно ли приватизировать квартиру для продажи.

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Возможно ли приватизировать квартиру, взятую в ипотеку?

Дарина, добрый вечер! Документы, возможно восстановить, а лицевые счета-не имеют никакого отношения, при приватизации. Ответ, да! Можно приватизировать!

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Кому нужна приватизация

Рекомендуется обратить внимание на возможность приватизации людям, у которых есть наследники и которые желают оставить им свое имущество на основании договора завещания.

Также приватизация «показана» людям с хорошими отношениями в семье и тем людям, которые в состоянии содержать свое имущество сами. В любом случае приватизация служит своего рода дополнительной гарантией сохранности своего имущества.

Решение в любом случае каждый человек волен принимать самостоятельно, его никто не принуждает.

Приватизация квартиры в любом случае решение добровольное, имеющее как ряд плюсов, так и несущее некоторые неудобства в виде повышенной налоговой нагрузки. Покупка жилья всегда проходит по одному алгоритму, но не обходится без нюансов и каждый случай – индивидуальный.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Поэтому чтобы не иметь проблем с купленной квартирой, нужно заранее изучить документы и узнать, не была ли она приватизирована ранее.

У продавца не лишнем будет спросить не только правоустанавливающие документы, но и справку из психологического и наркологического диспенсера. Это позволит убедиться в дееспособности и вменяемости продавца.

В последствии родственники или дети продавца не смогут оспорить сделку и признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя, не лишним будет получить консультацию юриста.

Если отнестись к процессу покупки недвижимости серьезно, необходимости в приватизации нет. Договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным основанием для фиксации права собственности. Поэтому приватизация в таком случае не обязательна, в ней просто нет смысла.

Прочтите также: Приватизация квартиры в 2020 году: последние новости, с чего начать

:

ПричиныСамой распостраненной причиной, по которой кредитор может потребовать покинуть жилье по ипотеке, является задолженность по…

Как разменять квартиру — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированнуюРазмен квартиры является…

Кто относится К должностным лицам относятся сотрудники госучреждений, которые на постоянной или временной основе осуществляют…

Как продлить договор найма квартиры?Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным.…

Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?

Неприватизированную недвижимость невозможно купить. Если квартира была приобретена, то Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Это значит, что покупатели уже являются законными правообладателями данного объекта.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом. Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

  • технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 350 рублей;
  • доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей

– это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/pokupka-privatizirovannoj-kvartiry-riski-chto-proverit.html

Приватизация квартиры в 2020 году – с чего начать процесс

Приватизация квартиры в 2020 с чего

Юридическая база знаний › Строительство и оформление

07.10.2018 751 просмотров

Иметь собственность – это не только ответственно, но ещё и  приятно. Обладание квартирой даёт человеку уверенность в завтрашнем дне, осознание своей финансовой и материальной состоятельности.

Когда у человека есть место на Земле, куда он может вернуться в любой момент времени и в любой ситуации, не получая на это разрешения от кого-либо ещё – это большая удача. К сожалению, не все люди имеют такое место, хотя все, без исключения, мечтают его иметь.

Поэтому вопрос о приватизации не теряет своей актуальности, продолжая волновать общество с каждым годом всё больше и больше. Учитывая  это, предлагаем разобраться в частом вопросе: с чего начать приватизацию квартиры?

Информация: немного общего

Приватизировать – значит стать владельцем. Иными словами, это перевод собственности государственной – в частную (личную) собственность. Приватизировать квартиру возможно лишь единожды.

Исключением являются лишь граждане, которые являлись участниками приватизационного процесса вместе со своими родителями в момент их несовершеннолетия.

Такие люди, став взрослыми, могут вновь включиться в приватизационную процедуру.

На горячем «старте»: с чего начать?

Решили начать приватизационный «забег»? Тогда готовьтесь, что дистанция будет длинной и, возможно, с большими препятствиями.

В первую очередь следует решить: кто из людей, проживающих в квартире, будет участником приватизационного «марафона»? Гражданские права этих людей обязаны строго соблюдаться, иначе результат может быть легко оспорен через суд. Поэтому наличие прав на участие в приватизационном «забеге» можно определить по следующим обстоятельствам:

  1. При условии, что на жилплощади прописано несколько лиц, в числе которых есть и дети и недееспособные люди – право на участие в приватизации имеют они все. Если кто-либо из данных лиц не может принять участие (в длительном отъезде, в заключении и т.д.), то они могут участвовать посредством доверенности, оформленной лично от себя. От лица несовершеннолетних до 14 лет –  представителями являются мама и папа, а от лица несовершеннолетних до 18 лет – они сами, но при одобрении своих родителей.
  2. В том случае, если человек может стать участником процесса, но не хочет этого по личным соображениям, то он обязан пойти к нотариусу и оформить официальный отказ от приватизации.
  3. В случае, когда в квартире прописан человек, ранее участвовавший в приватизационном процессе, то его одобрение или отказ не требуются.
  4. В случае если на квадратных метрах был когда – то зарегистрирован несовершеннолетний, а затем его выписали и прописали по новому адресу, то надо заручиться одобрением опеки на проведение процесса без ребёнка. Это одобрение можно заиметь лишь в том случае, если доказать наличие собственности у ребёнка по новой прописке.
  5. Если приватизируется комната в общей квартире, то одобрение живущих рядом соседей не нужно.
  6. По окончании благополучного сбора всех бумаг и их регистрации, будет заключено соглашение между гражданами и муниципалитетом.

Регистрация донного соглашения в системе «Росреестра» поставит долгожданную точку в «марафоне» под названием приватизация.

Алгоритм приватизационного маршрута

Наш путь имеет пять основных «остановок». Перечислим их:

  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Технический паспорт и кадастр: их оформление.
  3. Заказ и получение информации из ЕГРН.
  4. Визирование соглашения.
  5. Финишное регистрирование соглашение в ЕГРН.

Поговорим о том, какие именно документы будут нужны на каждой из пяти «остановок».

Сбор важных бумаг

  1. Соглашение социального найма (ордер, если нет договора).
  2. Технический паспорт, изготовленный через БТИ.
  3. Кадастр с информацией по метражу жилья, высоте и планировке. С обязательным указанием о переделках в жилище, связанных с перепланировкой.
  4. Выписка из домовой книги. С указанием имеющих прописку лиц.

    Её следует взять, обратившись в паспортный стол.

  5. Выписка из ЕГРН на жилплощадь. Её можно заполучить, обратившись в МФЦ или через Регистрационную палату.
  6. Выписка из ЕГРН форма №3. Она должна быть оформлена на любого гражданина, участвующего в приватизационном процессе. В ней информация о факте наличия собственности.
  7. Справка под номером 2 из БТИ.

    В ней имеется подтверждение, о том, что человек до этого не был участником оформления собственности.

  8. Лицевой счёт на это жильё: можно получить в УК. Он является доказательством оплаты всех коммунальных платежей.
  9. Отказ от участия, заверенный нотариусом.

  10. Копии паспортов всех граждан + свидетельства о рождении детей до четырнадцати лет
  11. Доверенности для тех, кто представляет отсутствующих граждан.

Технический паспорт и кадастр: их оформление

Обычно, эти документы есть у граждан. Но, в случае их отсутствия, их потребуется сделать. Для этого надо подать заявление в БТИ по месту прописки. К нему надо приложить:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Информацию из домовой книги.
  4. Квитанцию оплаченной пошлины.

Сдав эти бумаги, уже через две недели можно будет получить готовые паспорта.

Заказ и получение информации из ЕГРН

Для выписки из ЕГРН с информацией о качестве настоящего состояния жилья, надо отнести в «Росреестр» четыре документа:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Технический и кадастровый паспорта.

В указанное время, Вам выдадут выписку. Она является финишным «этапом» в длинном списке важных бумаг, требуемых для соглашения собственности.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Визирование соглашения о процессе приватизации

Наконец, все важные документы собраны. Теперь начинается наиболее важный этап из всех предшествующих: этап подписания соглашения о собственности с муниципалитетом.

С этой целью, требуется присутствие всех участников приватизационного процесса, их приход  в МФЦ или БТИ. Данная услуга стоит денег, поэтому необходимо иметь оплаченную квитанцию.

С собой надлежит взять следующие документы:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Информацию из домовой книги.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Справка под номером два из БТИ.

Счастливым итогом будет соглашение на собственность. С данным соглашением следует отправиться в «Росреестр».

Важно! В случае отрицательного ответа, он обязан быть оформлен в письменной форме и аргументирован. Причиной отрицательного результата могут стать неправильно пакет документов. Отказ Вы имеете право обжаловать через суд.

Финишное регистрирование соглашения в ЕГРН

В длинном приватизационном «марафоне» Вы практически достигли финиша: осталось приложить ещё совсем немного усилий.

Остаётся лишь произвести регистрацию права собственности и, получить подтверждающий это документ. В регистрационную палату, всем участвующим в оформлении, надо предъявить заявления либо от себя, либо — одно на всех, приложив необходимые бумаги, такие как:

  • Договор социального найма или ордер.
  • Удостоверение личности.
  • Выписку из домовой книги.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Отказы, заверенные нотариусом.
  • Выписку, которую получили в «Росреестре».

Конец длинного «марафона» и победа в нём

Спустя две недели всем участникам выдадут выписки из ЕГРН, которые являются доказательством зарегистрированной собственности на жилое помещение.

С этого времени каждый участвовавший имеет исчерпывающий пакет документов для того, чтобы при желании иметь возможность распоряжаться своей частью квартиры (или всей квартирой) по своему усмотрению. К примеру, можно продать, подарить, обменять, завещать и т.д.

Что нельзя получить в собственность?

Согласно существующему закону, имеется список жилых помещений, который невозможно перевести сделать частными:

  • Квартиры в домах-интернатах.
  • Квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков.
  • Квартиры, расположенные в аварийных домах.

Принципы приватизации

Законом, что  регламентирует правила проведения приватизации, предусмотрены главные принципы приватизационного процесса:

  • Добрая воля гражданина.
  • Одноразовость.
  • Добросовестность.

Цена приватизационного «марафона»

Что делаем?Сколько стоит?
Оплата государственной пошлиныдо 300 рублей
Подтверждение о неучастии в приватизациидо 200 рублей
Дубликат договора социального наймадо 100 рублей
Написание технического паспорта (зависит от региона и срочности)От 3000 до 5000 (срочный вариант: от 15000 до 20000)
Оплата государственной пошлины за приватизацию.2000 рублей
Услуги нотариусаот 1000 рублей

В данном случае представлен не весь список платных справок за приватизационные услуги. В любой момент могут потребоваться дополнительные справки.

Резюме

Приватизация действительно подобна «марафону» на длинную дистанцию. Это весьма долгий и утомительный процесс, требующий крепких нервов и немало свободного времени для хождения по разным государственным инстанциям.

В связи с этим, если имеется материальная возможность, то лучше не экономить: гораздо комфортнее перепоручить этот скучный и утомительный процесс в руки профессионалов, которые помогут исполнить приватизацию без проблем и лишних психических затрат.

Впрочем, как сказано в стихотворении Юрия Левитанского: «Каждый выбирает для себя…».

Выбирайте и Вы. Пусть у Вас всегда будет выбор в пользу: собственного дома, собственной жизни и право распоряжаться всем этим по своему усмотрению!

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat

Как приватизировать квартиру

Приватизация квартиры в 2020 с чего

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.