Приватизация квартиры в 1993 году дети

не учтен ребенок при приватизации | Дом | Квартирный вопрос

Приватизация квартиры в 1993 году дети

  • Девочки, хочется выслушать ваши мнения. В процессе проверки выяснилось, что наши продавцы в 1993 году приватизировали квартиру на двоих (муж и жена)и в том же году договором обмена приобрели квартиру, ту которую мы сейчас рассматриваем. Опять же на двоих. На момент приватизации, их сыну было 6 лет, т.е. его не учли при приватизации. Сейчас ему 27 лет. Он прописан в квартире, которую мы хотим купить. Есть законные пути, как 100%обезопасить себя при покупке такой квартиры? Со слов юриста, необходимо взять с сына “расписку-согласие”, заверить у нотариуса, что он в курсе дел и претензий не имеет, плюс справку из ПНД. Но ведь это он сейчас согласен, а через год решит передумать и требовать свою долю. Я не права?
  • Это согласие не стоит даже той бумаги,на которой оно будет написано)). Пусть ваш юрист по срокам посмотрит ( и на всякий пожарный…документы найдет,которые это подтверждают ). Я про сроки исковой давности….когда этот сынок узнал о нарушении своего права и так далее!Это может вам пригодится….если предположить,что сынок)пойдет в суд!
  • Вчера был полуторачасовой разговор с потенциальной клиенткой, у нее похожая история:1. Квартира приватизирована в начале 90-х на ее и ее маму в общую совместную собственность, дочка 11 лет в приватизации не участвовала.2. В последние годы семья расколоась, бабушка объединилась с внучкой против мамы, попытались отсудить якобы нарушенные права внучки и выделить ей долю в квартире. Дошли до Верховного Суда – его решение гласит, что внучка прав на квартиру не имеет. В итоге квартира разделена на две равные доли, сейчас идет война вокруг продажи бабушкиной половины.
  • Еще бы решение выложить не мешало бы))! Чтобы не быть голословным!Или ссылку на судебный акт. Сейчас все есть в инете…нет совершенно никаких трудностей).
  • а какие это могут быть документы? сейчас ему 27 лет, когда он мог узнать о своем праве… Можно предположить что вчера и тогда получается отсчет времени только пошел!
  • Можно предположить все что угодно! Тут довольно скользкий и тонкий момент)! Не нужно забывать и о существовании гражданско-процессуального института восстановления пропущенного срока!)Какие конкретно документы….наверное этот вопрос раскроет вам ваш юрист,которой в теме нюансов вашего мероприятия и так далее!
  • Не могу, вся информация со слов мамы. Я отказался заниматься квартирой, нет желания участвовать в семейных битвах, итог такого участия будет предсказуемо бесславным.
  • Это да…семейные разборки…это крайне неблагодарное дело!)Просто я как юрист…..скажу,что решение решению рознь)).Для обывателя внешне одинаковые ситуации ( просто зеркальные ).,..но в итоге совершенно противоположные судебные акты)!Важно все: предмет спора…основания….доказательства….сроки и так далее!
  • можно тоже здесь спрошу?а если человек был прописан до приватизации,потом выписан, через год снова прописан, а через 10 лет выписан по суду как без вести пропавший, это может грозить какими -либо претензиями спустя еще 10 лет после его выписки судом?спасибо
  • А зачем вы проблему строите, нет проблемы.
  • Т.е. вы не видите проблемы в том, что ребенок не был учтен при приватизации или что? или вы не мне отвечали?
  • Думаю имелось ввиду, что ребенок взрослый, знал о своих правах и не оспаривал и не собирается этого делать, что мало что ли таких? Вот можно было раньше не учитывать, что ж таким людям теперь и квартиру не продать?
  • Может он действительно и не собирается этого делать, семья более чем адекватная. Но как максимально обезопасить себя при такой покупке и спать спокойно?
  • В данном случае заявления от него действительно будет достаточно.
  • Ссылки на закон нет, верно? т.е. поверить на слово (его заявление) и ждать когда пройдут сроки исковой давности?
  • только один способ обезопасить – ребенок 27 лет подает в суд иск о признании договора передачи квартиры недействительным и пересмотре размера долей. ему либо отказывают в иске, либо удовлетворяют иск. после вступления в законную силу решения суда квартиру можно считать “чистой”и никак иначе.все остальные варианты – либо безграмотные, либо от лукавого. либо юрист “не хочет расстраивать” и лепит ересь, которую хочет услышать клиент. клиенты – они же разные. скажешь кому-то, что подобный вариант – пустышка, а он разобидится и начнет доказывать, что он лучше знает и что “а другие вот так сделали, и у них все обошлось”это “нотариальное согласие” если что пойдет только как подтверждения даты начала течения исковой давности. то есть через три года можно спать спокойно. относительно.
  • а речь идет только о прописанных в квартире на момент приватизации детях?
  • ГК, гл.12. Сроки прошли, и он может подтвердить это заявлением.
  • А вообще? Если не муж с женой квартиру приватизировали, а мы с сестрой и у меня на тот момент уже был ребенок (вот сейчас не вспомню, прописан он там был или нет на тот момент, но он несовершеннолетний до сих пор)
  • Я справку возьму в жэке и посмотрю, если это действительно важно.
  • Дети, чьи права при приватизации могли быть ущемлены уже давно совершеннолетние))) Небольшой период, когда детей могли не учитывать при приватизации был в начале 90хх.
  • Если нотариальное согласие напишут и родители и сын, которому 27 лет, плюс Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 181]1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.Все равно риски велики?
  • в свое время меня тоже не учли, потом подавали в суд на расприватизацию, иск удовлетворили
  • я к вам присоединюсь, тоже через суд меня включали
  • В каком году подавали на расприватизацию и сколько Вам было лет на момент подачи иска?
  • И мне ответьте, пожалуйста, на тот же вопрос. Буду благодарна.
  • Именно на расприватизацию? Не верю. На включение в число собственников, скорей всего.
  • именно расприватизация, а не внесение!!!!когда вышло решение, с той даты, наша квартира опять стала муниципальной!!!!
  • давно это было, но как сказал юрист в то время…что я бы могла это сделать в любое время, так как были ущемлены мои детские права (типа того)
  • Давно это когда? А что сейчас с квартирой? Приватизирована?
  • Что за лабуда, в приватизации до 95 года ваши родители не нарушали никаких прав, просто не было этого в законе, на кого хотели в семье на того и приватизировали. Расприватизация у вас была наверняка по согласию родителей.
  • Да бред же, покажите решение суда. Нет оснований вообще.
  • Почему вы считаете бредом то, в чем вы не уверены.
  • я не могу отвечать за ваши уверенности, но я отвечаю за свои слова
  • Неужто ответите, выкладывайте. А уже тысячу раз проверяла такие заявления, на поверку оказывается, что иск вообще не о том, и все не про то. Сольетесь же ведь, абы прочитаете и поймет, что когда то вообще не понимали предмета спора.
  • Я даже не понимаю про что вы ведете речь))))
  • Вы анонимусы все одинаковы, но автора сей ветки просили выложить решение суда о котором она утверждает. “расприватизация, а не внесение!!!!” это несложно ведь, можно фотку и ссылку дать.
  • мы же анонимусы))))))нет у меня фотки, сестра моя этим занималась, в силу того, что я была несовершеннолетней…логично, наверно))))))а мне и в мысли даже не приходило, оставить себе “фотку” ))))))
  • естественно, разве кто-то говорил обратное
  • в любом случае иск удовлетворили и квартиру расприватизировали, нарушали ли они права на тот момент или нет……приватизация была до 95-го, расприватизация после 95-го
  • Ну все прокололись. Знать вы не знаете, что там было. Я не хочу вас обидеть, просто такие категоричные утверждения, должны сопровождаться комментарием типа “я точно помню, со слов сестры, потому что я была маленькой”, что бы не вводить других читателей в заблуждения.
  • по согласию родителей, а не из за ущемления ваших детских прав.
  • приватизация была точно до 95 года, а расприватизировали, наверное в 97. Пишу приблизительно, т.к. не интересовалась тогда этим в силу возраста.Сейчас квартира приватизирована.
  • у меня была такая же ситуация, отписалась выше. Расприватизировали потому что родственник мог претендовать на часть как наследник. И расприватизация была единственным способом этого избежать. В итоге по суду расприватизировали на основании того, что были ущемлены мои права, как несовершеннолетней. Потом лет 10 квартира была муниципальной и лишь несколько лет назад мы ее опять приватизировали.
  • Ну опять же, солидарное согласие собственников, а не ущемление прав. Это же вообще не в эту тему, зачем вводить в заблуждение, форум же читают. Выложите хоть фото решения.
  • Детей не включали в приватизацию до 11.08.1994 года.
  • Но все остальные потеряли уже право приватизации.
  • я конкретно знаю, что основанием было невключение меня в собственники, на этом основании и расприватизировали
  • Можно спрошу тут, ситуация близка (частично), чтобы темы не плодить.Квартира получена в 87 г. (многодетными)в 92 приватизирована на 2 (муж, жена) 3е детей (не совершен) не были вкл. в приватизицию (тогда не включали, это было не нарушение на тот момент) счас детям за 30..1й выписан из этой квартиры и проживает в пни (постоянно), уже лет 10 (дееспособен) 2й и 3й написали расписку, что в курсе приватизации, претензий не имеют (натариально заверено), соответственно, никакой срок давности, и что ничего не знали и т .д.Вопрос про 1го.чем чревата покупка такой квартиры ?
  • да конечно “я точно помню, со слов сестры, потому что я была маленькой”
  • он не сможет претендовать на долю в квартире ?или интернат (в случае его лишения дееспособности) ?
  • С чего вдруг? Квартиру продали, он взрослый дееспособный человек и в курсе происходящего. Даже если он имел право проживания,давно от него отказался.
  • он не в курсе, я же писала, что он живет в пни, и вообще не сном ни духом..да взрослый, стоящий на учете в ПНД, и проживающий в ПНИ. это не играет роли? он не от чего не отказывался,его выписали без его ведома.
  • не буду утверждать что именно было основанием. Выложить решение не могу, я не в России живу и конечно его у меня с собой нет Вводить в заблуждения я никого не пытаюсь, просто описала ситуацию как слышала ее я.Мне теперь самой интересно стало, спрошу у родителей при случае.
  • Да спросите, и лучше что бы не детскими словами объяснили, не попроще а как на самом деле.
  • вы увидели где-то детские слова? Удивлена!Лучше бы вы вежливые слова выучили, чтобы просить кого-то что-то сделать.
  • Без “его” ведома, это только по суду и не без оснований. Не доверяете правосудию? Решенная проблема уже.
  • Выписали когда оформили в ПНИ , до этого он лежал в псих.больнице по 6 мес., потом офрмили инвалидность, и в интернат (пенсию по инвалидности получает интернат 75%, 25% он), его паспорт тоже находится в пни. выписали “автоматом” его в известность никто не ставил,все кто там живут, прописаны там. т.ч никакого суда не было.
  • Значит у вас проблема. Недееспособный всегда проблема.
  • он дееспособный я же писала, дееспособности не лишен.
  • я выше уже ответила. исковая давность имеет особенность восстанавливаться по ходатайству при большом желании истца и судьи.
  • постановление пленума ВС было в августе 1993 года. пункт 6, если верно помню.
  • раньше расприватизировали. еще при старом ЖК. потом практика поменялась, стали вносить. когда именно перелом произошел не помню, но точно в последнее десятилетие.
  • если приватизация отменена судом, то не потеряли.
  • Неверно, С 16 августа 1994 г. вступила в силу статья ч 2 ст 7 Закона о приватизации, где указали об обязательном включении детей, до этого дети включались по желанию родителей. (на основании Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ (ред. от 29.12.2004) “О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” )
  • закон изменили в 1994, а судебная практика поменялась с 1993

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3257012.htm

Сыновья были несовершеннолетними на момент приватизации квартиры в 1993 году, сейчас им 40 лет. Могут ли они оспорить решение о приватизации, так как не были включены в доли?

Приватизация квартиры в 1993 году дети

Добрый день. Сыновья были несовершеннолетними на момент приватизации квартиры в 1993 году, сейчас им 40 лет. Могут ли они оспорить решение о приватизации, так как не были включены в доли?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст.

2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.Согласно ст. ст. 196-200 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 — 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Таким образом, лица могут оспорить договор о приватизации, если докажут, что не знали о том, что они не получили доли.

Источник: https://pravo163.ru/synovya-byli-nesovershennoletnimi-na-moment-privatizacii-kvartiry-v-1993-godu-sejchas-im-40-let-mogut-li-oni-osporit-reshenie-o-privatizacii-tak-kak-ne-byli-vklyucheny-v-doli/

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры в 1993 году дети

Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях

Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации

Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.

Для обращения в Росреестр понадобится:

  1. Собрать необходимые для процедуры документы.
  2. Написать заявление на регистрацию.
  3. Оплатить госпошлину за проводимую операцию.

Возможно ли участие в процедуре приватизации несовершеннолетних?

Федеральный закон от 04.07.1991 «О приватизации» чётко регламентирует право приватизации несовершеннолетних.

Они не только могут быть участниками, но также могут выступать, как единоличные собственники.

Иначе говоря, дети имеют все те же права, что и взрослые. За исключением возможности совершать сделки без разрешения родителей.

Закон обязывает взрослых включать в приватизацию детей, которые фактически проживают в квартире, или прописаны в ней.

Ребёнка нельзя обделить в этом. Если собственником выступает один из родителей или опекунов, закон обязывает выделить ребёнку долю в недвижимости.

  • Необходимо собрать личные документы, и обратиться за справкой, подтверждающей, что приватизация ранее не осуществлялась, либо участие в ней было до достижения 18 лет.
  • Далее, пишется заявление. Для несовершеннолетних необходимо присутствие родителей, если речь не об эмансипированном лице старше 16 лет. Если родители не претендуют на долю в недвижимости, их присутствие всё равно обязательно.
  • После рассмотрения всех бумаг составляется договор о приватизации. При его заключении обязательно присутствие опекунов или родителей.
  • Договор заключён, осталось получить на руки свидетельство. Для этого нужно прийти в МФЦ или Росреестр.

Как только ребёнок получит документ на руки, он становится собственником.

Процедура является бесплатной. Заплатить придётся только госпошлину. На сегодняшний день это 2000 рублей.

По времени на оформление уйдёт около двух месяцев. 5-6 недель — минимальный срок.

  • Справку о том, что гражданин не был участником приватизации ранее, можно получить не ранее, чем через 10 рабочих дней. Соответственно, первоначальный сбор документов до подачи заявления займёт не меньше 10 дней.
  • На рассмотрение заявки уйдёт месяц. Этот период — самый длительный этап процедуры. Решается вопрос о том, насколько законно и необходимо конкретному гражданину оформить недвижимость.
  • Если заявление одобряется, потребуется ещё 2 недели на то, чтобы внести данные в систему регистрации, и изготовить сертификат.

Иногда документы приходят раньше, и срок может составлять чуть больше месяца. Но если брать в расчёт усреднённые данные, потребуется около двух месяцев.

Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.

Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.

Помимо этого также потребуются документы:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор соц.найма или его заменяющий документ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
  • справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
  • разрешение попечительского совета.

Возможно ли это сделать с детьми, выписанными из квартиры? Попечительский совет тщательно следит за всеми сделками с участием недееспособных граждан, включая детей.

Иногда провернуть дело удается и без его согласия, но если это обнаружится, сделка аннулируется на основании решения суда.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Иными словами, даже если удалось схитрить, не надо расслабляться — сделка может быть аннулирована даже через пятнадцать-двадцать лет после заключения. Даже если упомянутая квартира уже была продана.

Таким образом, дети обладают такими же правами, что и взрослые. Обойти их участие закон не позволит и если такое будет выявлено, то приватизация отменяется.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Дети участвуют в приватизации на равных правах со взрослыми в обязательном порядке.

А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

Какие еще нюансы стоит иметь в виду?

Отказать в осуществлении юридически значимых действий могут в следующих случаях:

  1. В пакете документов не хватает какого-либо акта.
  2. Среди участников приватизации есть лица, реализовавшие свое право во взрослом возрасте ранее.
  3. Поданная документация не актуальна или содержит заведомо ложные сведения.
  4. Процедура нарушает интересы детей.
  5. Заявители пытаются произвести приватизацию служебных помещений.

Помимо обозначенных причин отказа, могут быть и другие. Так или иначе, ведомство обязано предоставить письменный мотивированный отказ, в котором будут указаны обстоятельства, препятствующие приобретению жилья в частную собственность.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам нарушения прав детей в ходе приватизации однозначна – даже малейшие сомнения трактуются в пользу несовершеннолетних. Срок исковой давности по таким разбирательствам составляет 10 лет со дня достижения совершеннолетия. Кроме этого могут обратиться и законные представители ребенка или органы опеки.

Пример. В 2000 году Розова Л.Д. обратила муниципальную квартиру в личную собственность. Свою несовершеннолетнюю дочь она в приватизацию не включала, хотя та в квартире была зарегистрирована. Несмотря на это сделка была заключена и жилье передано в единоличное владение Розовой Л.Д. В 2018 году женщина продала свою квартиру супругам Ларьковым.

Дочь Розовой (на тот момент ей исполнилось 20 лет) обратилась с иском в суд о выделении ей доли в квартире, так как она незаконна была лишена права участия в приватизации. Суд ее требование удовлетворил, договор о приватизации аннулировал.

С матерью и дочерью был заключен в течении месяца договор социального найма, и они снова приватизировали эту квартиру уже в равных долях.

Супруги, купившую квартиру, оспорили сделку купли-продажи в суде и Розову Л.Д. обязали выплатить сумму сделки и компенсацию.

Допускается ли переоформление муниципального жилья на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста?

Согласно действующим правовым актам такой вариант развития событий допускается. Мало того, на практике данная ситуация встречается довольно часто. Итак, каковы нюансы и порядок проведения?

Как приватизировать жилплощадь с несовершеннолетними?

Приватизация проходит в органах местного самоуправления. Если жильцы, пользующиеся квартирой наряду с несовершеннолетними, собираются произвести приватизацию жилья, то им стоит учесть тот факт, по какому адресу реально зарегистрирован ребенок. Так, существует несколько ситуаций:

  1. Если мать и отец состоят в официальном союзе, однако, прописаны по разным адресам, то несовершеннолетний может принять участие в процедуре по месту регистрации.
  2. В случае прекращения отношений между родителями, а также наличии согласия по тому, где будет постоянно проживать малыш, последний будет участвовать в приватизации по месту прописки.

Важно! При получении разрешения от органов опеки о выписке малолетнего, он теряет возможность приобрести часть жилья на праве собственности.

Процедура сопряжена с необходимостью прохождения через несколько этапов:

  1. Сбор со всех лиц, прописанных на жилплощади, письменного согласия на приватизацию объекта. При получении хотя бы одного отказа решение человека можно оспорить в суде. Кроме того, допускается отказ от оформления недвижимости в пользу другого участника процесса. Для этого также нужно написать бумагу.
  2. Подготовка документации.
  3. Составление соглашения на передачу жилья в частную собственность.
  4. Проведение процедуры перерегистрации квартиры. Для этого отводится десятидневный срок, в который потребуется передать документацию в Росреестр.
  5. После прохождения каждого этапа сведения вносятся в единый реестр, а заявители смогут получить соответствующую выписку.

Документы

Перечень бумаг, необходимый обратившемуся с целью совершения сделки, включает:

  • согласие прописанных на жилплощади;
  • договор соцнайма;
  • копии документов, удостоверяющих личность совладельцев;
  • копию свидетельства о появлении малыша на свет (либо паспорт несовершеннолетнего);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписку об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
  • если заявитель не является единственным пользователем объекта либо действует от его имени – нотариально удостоверенную доверенность;
  • квитанцию о переводе средств в счет госпошлины;
  • справку об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • справку, свидетельствующую о том, что объект не был ранее приватизирован;
  • документ, подтверждающий первичное участие гражданина в подобной процедуре.

Сроки

Сроки приватизации недвижимости при наличии детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста зависят от оперативности сбора документации. Так, на оформление необходимых справок обычно уходит около 14 дней. Срок изучения информации, представленной заявителем, составляет два месяца. В некоторых случаях процедура занимает более 60 суток.

Стоимость и расходы

В ходе подготовки документов на жилье, которое нужно приватизировать, гражданин должен уплатить пошлину, предусмотренную законодательством. Ее размер составляет 2000 рублей. Общие расходы, в свою очередь, составляют не менее 7 тыс. рублей. В них заложены услуги нотариуса.

Важно! Цена, которую придется заложить в расходы семейного бюджета, зависит от субъекта проживания заинтересованных лиц.

Процедура

Приватизация квартиры с детьми предполагает получение и составление необходимых бумаг, подготовку ходатайства, представление его в компетентное ведомство и дальнейшую регистрацию граждан в качестве собственников. Как приватизировать квартиру – подробнее рассмотрим далее.

Порядок действий

Для экономии времени рекомендуется воспользоваться разработанной пошаговой инструкцией:

  1. Посетить предварительную консультацию по вопросу приобретения квартиры с несовершеннолетним ребенком в районной администрации. Чиновники отмечают, что итоговый пакет документов индивидуален для каждой семьи. На консультацию следует взять с собой паспорта и свидетельства о рождении всех граждан, а также документ на квартиру (ордер, договор найма).
  2. Определить окончательный круг участников. С тех, кто не хочет приватизировать, собрать нотариально заверенные отказы от участия.
  3. Собрать необходимые документы, оформить заявление и передать пакет бумаг в районную администрацию. Рассмотрение займет 2 месяца.
  4. Если заявление рассмотрели положительно, нужно заключить договор с администрацией о передаче квартиры в собственность. Текст договора составляют сами чиновники.
  5. Передать договор и дополнительные документы для регистрации права собственности в Росреестр через любой офис МФЦ.
  6. Получить выписку из ЕГРН, в которой будут указаны имена всех членов долевой собственности на квартиру. Именно после регистрации граждане становятся собственниками жилья.

Необходимые справки

Для начала необходимо собрать бумаги для оформления с муниципальными властями соглашения о приватизации квартиры (несовершеннолетний ребенок):

  1. Заявление.
  2. Паспорта участников и документы о рождении несовершеннолетних – копии и подлинники для сверки.
  3. Документы, подтверждающие список прописанных.
  4. Подтверждение семейного положения (брака, развода).
  5. Если жилец скончался до процедуры, то подтверждение его смерти.
  6. Нотариальные отказы от участия в приватизации.
  7. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
  8. Технический паспорт на квартиру.
  9. Документ об отсутствии коммунального долга.

Источник: https://znatokfinansov.ru/kvartirnyj-vopros/privatizacia-kvartiry-s-nesoversennoletnimi-detmi/

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Приватизация квартиры в 1993 году дети

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей.

То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу.

Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в 2005 году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте.

Но он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится 3 года.

То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд.

Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление.

А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске.

Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности – дело будет рассматриваться по существу.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.
Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства – разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки.

Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

 То есть – 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно.

Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего…

Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей (после того, как они выросли) составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел. Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир.

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Как исправить ситуацию

Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть – официально зарегистрированные в нем.

Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

Напоминаем:
– срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2010 года (и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова);

– для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно (только через суд);

– возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды;

– жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан – нанимателей, в том числе несовершеннолетних;

– если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам!

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/deti-v-privatizirovannoy-kvartire-gde-kapkan-dlya.53083.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.