Приватизация квартиры пошаговая

Содержание

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры пошаговая

5 января 2021, в 20:13

Так как поступает много вопросов о том, как происходит приватизация квартиры, решили опубликовать поэтапную пошаговую инструкцию. Будет описана стандартная процедура. На практике бывают разные нюансы, которые стоит учесть. Во многом она зависит от требований местных властей. Например, жители одного региона должны сами подавать документы, в другом сотрудники делают запрос.

ВАЖНО! Наличие долгов у приватизируемой квартиры неважно.

Навигация по тексту

  • 1 Первое – Постановка квартиры на специальный кадастровый учет
  • 2 Второе – сборка документов
  • 3 Третье – подать собранные документы, чтобы оформить соглашение приватизации
  • 4 Четвертое – Регистрация квартиры
  • 5 Если проживающие не согласны
    • 5.1 Мать желает осуществить приватизацию, дочь, проживающая с ней, против. Коммунальные платежи она не оплачивает. Можно ли разменяться принудительно через суд?
    • 5.2 Требуется ли согласие мужа, если жена решила продать жилье, доставшееся ей после приватизации?
    • 5.3 Супруги оформили жилье на двоих, однако впоследствии выяснилось, что собственником стала лишь жена. Что делать в таком случае?
    • 5.4 Требуется одобрение человека, съехавшего 20 лет с муниципального жилья?
    • 5.5 Процедура возможна, если квартиросъемщик против, а члены его семьи – за?

Первое – Постановка квартиры на специальный кадастровый учет

Сначала проверить, не стоит жилплощадь на таком учете:

1. Открыв сайт Росреестра, ввести там адрес квартиры. Затем нажать «Сформулировать запрос» внизу. Обязательно указать корпус при наличии.

2. Если появляется надпись: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу», выходит, на учете жилплощадь не состоит. Ведь данные у ГКН Росреестра отсутствуют.

3. Если показывается адрес и виден кадастровый номер, выходит, это сделано.

Росреестр

При втором варианте, надо пропустить данный этап и перейти ко второму.

Чтобы зарегистрировать жилье, надо получить для него кадастровый паспорт. Подобные документы выдает БТИ. Можно посетить МФЦ (организация-посредник).

Захватить следующие бумаги:

· паспорт гражданина;

· договор соцнайма/ордер.

Стоимость паспорта – 900 рублей (возможно больше). Платить на месте. Срок оформления будет 7-14 дней. Если жилплощадь ранее не проходила специальную техническую инвентаризацию, приедет техник. Специалист осмотрит помещение, сделает замеры и составив отчет, передаст БТИ. Гражданину останется посетить учреждение в указанный день и забрать новый техпаспорт.

Теперь можно начать постановку жилья на учет. Для чего гражданин посещает Кадастровую палату или вновь МФЦ. Процесс везде одинаковый.

С собой:

  • паспорт;
  • ордер/договор соцнайма;
  • техпаспорт.

Сотрудник, взяв документы, заполнит заявление. Останется подписать бумагу. Затем укажет дату, когда квартиру посетит представитель Кадастровой палаты.

Произведет осмотр, замеры и внесет эти данные в ГКН. После чего гражданину вновь укажут дату, когда можно взять выписку ЕГРН, касающуюся объекта недвижимости.

Там будет кадастровый номер и остальные сведения, содержащиеся теперь в ГКН.

Важно! Если желающих приватизировать жилье несколько человек, им стоит действовать вместе. Или выбрать одного представителя/нанять юриста, который представит интересы группы.

Подробнее о том как приватизировать долю в квартире – здесь.

Второе – сборка документов

Выяснить нужный список полезно заранее в учреждении, проводящем консультации, касающиеся процедуры. Ведь регламенты на местах могут отличаться. Плюс будет учтена ситуация. В Москве такие консультации доступны у районных МФЦ, Санкт-Петербурге – местном Жилищном комитете, Новосибирске – можно посетить МКУ «Городское Жилищное Агентство».

Список документов:

1. Ордер/договор соцнайма. Основная бумага, подтверждающая право гражданина использовать квартиру, жить там. Ранее жильцам выдавались ордера, сейчас заключают договора. Оба документа имеют одинаковую специфику. Однако, власти некоторых регионов требуют заключение соглашения соцнайма, если имеется ордер перед приватизацией. Стоит уточнить.

2. Технический паспорт. Его заказывают у МФЦ или БТИ. Лучше заранее, т.к. оформление занимает время (7-14 дней).

3. Выписка, сделанная от домовой книги. Это справка, отражающая список зарегистрированных в жилплощади лиц. Форма №9. Там содержатся данные жильцов, занимающих квартиру СЕЙЧАС. Сотрудники могут самостоятельно запросить ее.

4. Выписка с лицевого счета. Такие выдаются бухгалтерией местной управляющей компанией (это ЖЭУ, ТСЖ) или МФЦ.

Единственная проблема – ЖКХ даст справку, если человек погасит все имеющиеся коммунальные долги. Это незаконный, но действенный способ вынудить должника расплатиться. Что делать, если есть долги, а надо приватизировать – читайте здесь.

Это общие бумаги. Участники приватизации должны еще принести:

1. Паспорта всех – участников и отказавшихся. Малолетним детям (0-13 лет) нужно свидетельство о рождении. Подросткам (14-18 лет) паспорт его и родителей (назначенного опекуна).

2. Справка (форма №2), подтверждающая участие/не участие человека в приватизации раньше. Доказывает, утратил он привилегию или сохранил.

3. Архивная выписка от домовой книги – отражает места прежней прописки (форма №9).

4. Заверенный нотариально письменный отказ. От каждого жильца, не желающего участвовать в процедуре.

5. Разрешение опеки. Родителям/опекунам, желающим исключить ребенка с числа задействованных в приватизации людей.

Опека согласится, если им удастся доказать, что это не ущемит интересов несовершеннолетнего. Основное требование органов – обеспечение несовершеннолетнему жилье.

Если ребенок прописан или является совладельцем другой квартиры, проблем нет. Разведенным родителям придется посещать опеку обоим.

6. Нотариальная доверенность – когда вместо заинтересованного лица выступает его представитель.

7. Решение суда, касающееся признания человека недееспособным/ограниченно дееспособным. Плюс разрешение опеки. Если участвует недееспособное лицо. И паспорт опекуна.

8. Свидетельство гражданина о браке/разводе, смене фамилии – если первоначальные ФИО изменены.

9. Справка, касающаяся отбытия наказания. При участии человека, побывавшего ранее в тюрьме. Если он уже отбыл срок, справка об освобождении.

Многие справки имеют временные ограничения. Стоит обновить их перед подачей.

Третье – подать собранные документы, чтобы оформить соглашение приватизации

Основная задача: получить подписанный договор приватизации. По срокам это занимает 2 месяца (максимум). Отсчет начнется с момента подачи гражданами заявки. На практике бывает дольше.

Куда подавать – надо уточнить наименование организации для своего города.

Для примера:

· Москва – только через МФЦ (отделение любое);

· Санкт-Петербург – нужен районный ГБУ «Горжилобмен»;

· Новосибирск – МКУ «Городское Жилищное Агентство», можно МФЦ;

· Екатеринбург, Самара – БТИ, МФЦ;

· Краснодар – исключительно МФЦ;

· Нижний Новгород – местное жилищное агентство или его отдел.

Как это происходит:

1. Передать бумаги должны все участвующие в процедуре стороны. С несовершеннолетним будут присутствовать родители (14-18 лет). Если ребенок младше, только родители.

2. Посещать инстанции не обязаны люди, утратившие ранее право приватизации или нотариально оформившие отказ.

3. Сотрудник выдаст посетителям бланки заявлений. Надо заполнить его и подписаться внизу. За несовершеннолетних распишутся родители (0-14 лет), подростки ставит роспись сами, плюс их родители.

4. Если утратившие право или отказавшиеся посетили учреждение, сотрудник им выдаст отказную заявку. Ее надо подписать. За несовершеннолетнего это делают взрослые представители.

5. Проверив документы, сотрудник забирает их, кроме паспортов. Вместо некоторых бумаг делает копии. Взамен выдает посетителям расписку, где указывается регистрационный номер их заявки и телефон. Позвонив туда, можно выяснить, как продвигается оформление.

6. Далее учреждение производит сверку информации, заодно ищет возможные причины отказа.

7. После рассмотрения бумаг всех заявителей вызовут повторно. При себе им надо иметь расписки учреждения и паспорта. Каждый получит экземпляр договора приватизации.

Если он ранее письменно отказался и этот документ заверил нотариус, на этом его участие в процедуре заканчивается.

Другой вариант – можно выразить свою позицию в учреждении. Тогда надо подписать отказное заявление.

Гадать смысла нет. Но отказников не любят ни риэлторы, ни банки. С ними много возьни и не понятно почему человек не захотел стать собственником, но при этом не выписывается из квартиры. Дело может дойти до суда, который и будет решать права отказника.

Конечно, если он не платит ЖКХ, не содержит жилье, живет в другом месте – это хороший вариант, но если он служит или в тюрьме? У отказника лучше взять нотариальную бумагу, что он не претендует на жилье.

Но даже в этом случае, если отказник не имеет иного жилья и продажа квартиры оставила его на улицы то суд легко встанет на его сторону.

Четвертое – Регистрация квартиры

Следует уточнить наименование учреждения, осуществляющего регистрацию новой недвижимой собственности. Жителям многих городов надлежит посетить МФЦ. Хотя они могут напрямую обратится в местную Регистрационную палату. Инструкция одинаковая.

Если договор приватизации они ранее получали от МФЦ, то регистрировать следует там:

1. Обратится в ближайшее из отделений МФЦ/Регистрационной палаты. Заплатить госпошлину и передать комплект документов. Должны прийти все, кого указывали в договоре. Вместо ребенка (0-14 лет) придут родители. Подростки (14-18 лет) являются с опекунами.

2. Заплатить 2000 рублей госпошлины. Квитанцию выдает на месте сотрудник и покажет, где касса.

3. После чего передать работнику МФЦ следующие бумаги:

  • договор приватизации, имеющий все подписи;
  • паспорта сторон, свидетельство несовершеннолетнего о рождении (0-14 лет);
  • чек, квитанция оплаченной госпошлины.

4. Проверив бумаги, сотрудник заполняет заявку самостоятельно, а участники там расписываются. Можно приватизировать исключительно долевую собственность, не совместную. Неважно, супруги обратились или сожители.

5. Забрав договор и остальные документы, работник выдаст взамен расписку. Там указывается номер обращения с контактным телефоном.

Срок регистрации, установленный по закону – 7 дней.

6. В указанный ранее день надо явиться вновь и забрать бумаги. Участникам процедуры вернут их экземпляры договора. Теперь имеющие пометку о пройденной госрегистрации. Теперь они – полноценные владельцы жилья. Вместо свидетельств получат выписки ЕГРН.

Это завершает весь процесс.

Если проживающие не согласны

Заручиться одобрением всех жильцов квартиры бывает сложно. По закону даже один не согласный станет препятствием.

Следует осознавать разницу:

· все прописанные в квартире люди должны одобрять саму процедуру;

· они могут участвовать или нет, их выбор.

На практике бывают ситуации, когда позиция одного человека меняет картину.

Разбирательство завершится неудачно, если позиция дочери останется неизменной. Спасет готовый вариант размена. Истец должен перед заседанием отыскать подходящий вариант. И следуя ему, суд произведет принудительный размен.

Соответственно вместо одной общей жилплощади стороны получат две, поменьше, но разные. Приватизировать свою часть от квартиры нельзя. Если дочь съехала, можно признать ее утратившей изначальное право использования жилплощади.

Временное отсутствие не лишает жильцов их прав. Главное доказать постоянное отсутствие.

Нет, такое имущество единоличная собственность.Надо подавать судебный иск, касающийся расприватизации. Мужу признать свое право ½ присвоенной ими квартиры.

Если такое лицо в ордере числится, по факту давно уехал, можно через суд признать его утратившим право. Затем снять его с регистрационного учета.Они все зарегистрированы там. Нельзя.

Основной вопрос – как быть с несогласными на проведение приватизации. Принуждать их изменить решения незаконно.

Остаются другие варианты:

1. Договориться, предложив что-нибудь взамен, например, план продажи общей собственности с последующим разделением прибыли.

2. Выкупить его право. Предложив определенную сумму денег. Возможно, человек опасается процедуры, решив, что впоследствии лишат жилья.

Допустимы лишь официальные и честные способы. Обманывать, вынуждать, шантажировать незаконно.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/novosti/privatizaciya-kvartiry-poshagovaya-instrukciya/

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2021 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация квартиры пошаговая

» Жилищные споры » Приватизация квартиры, жилья

588 просмотров

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Что такое приватизация жилья?

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам.

Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации.

Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде.

ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны.

Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной.

Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF.

Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

Такой вариант подходит в первую очередь тем лицам, которые живут в приватизированной квартире в одиночку или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае придется подавать все документы, включая заявление, лично.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано.

Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Заявление

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Два месяца – это максимальный срок рассмотрения. В большинстве случаев он может быть значительно сокращен.

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду.Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству.Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога.В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию2000
Документ о неучастии в приватизации ранее200
Официальный дубликат договора социального найма100
Оформление технического паспортаОт 900 рублей и выше
Услуги нотариусаОт 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Сама процедура приватизации не слишком сложная, однако, как уже было сказано выше, трудности могут возникнуть на этапе сбора всех необходимых бумаг. Чтобы справиться с задачей в максимально сжатый срок и сделать все правильно стоит обратиться к нашим опытным юристам. На бесплатной консультации они помогут разобраться с основными действиями и в дальнейшем окажут поддержку при сборе требуемых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

Приватизация квартиры пошаговая

Приватизация  – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность.

  Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался.

Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

При оформлении всех необходимых документов нужно быть предельно внимательным, чтобы не допускать ошибок в реквизитах и данных лиц. Кроме того, большинство справок имеют ограниченный срок действия. Собирать такие справки нужно с учетом того, чтобы к моменту подачи документов, все они были действительны.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры.  Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Если Вы удовлетворяете все требованиям законодательства, установленным для лиц, претендующим на приватизацию, то отказать Вам в её осуществлении не могут.

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-privatizirovat-kvartiru-samomu-poshagovaya-instrukciya-ot-gosudarstva/.html

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Приватизация квартиры пошаговая

В СССР практически всё жилья принадлежало государству, то есть, всему советскому народу. После распада страны остро встал вопрос о том, чтобы передать это имущество в собственность граждан. Но покупать недвижимость никто не будет. Поэтому возникла необходимость в законодательном регулировании данного вопроса. Так появилась приватизация.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Что такое приватизация

Приватизация это процесс передачи и переоформления государственного жилья в собственность граждан на безвозмездной основе. Такое определение прописано в Законе № 1541-1.

Безвозмездность заключается в том, что людям не приходится выкупать жильё у органов власти по кадастровой или оценочной стоимости.

За переоформление права и подготовку документов необходимо будет заплатить, а предмет сделки, то есть, жилое помещение, нет.

Программа была запущена в 1991 году, почти 30 лет назад. Сначала предполагалось, что к тому времени, как страна закончит переход от государственной собственности к частной, все квартиры будут принадлежать гражданам России. Но прошло уже много лет, а треть жилого фонда страны до сих пор принадлежит местным властям и стране.

Что такое приватизация? Это государственная бессрочная программа, разработанная в спешке в 1991 году, несколько раз усовершенствованная и дополненная. Изначально разрабатывалась для разгосударствления предприятий и заводов. Но больший успех получила в применении к жилью. По программе можно раз в жизни бесплатно приватизировать квартиру, землю или частный дом.

Разница приватизированной и неприватизированной квартиры

Сейчас в России существует государственное и частное жильё. Разница в том, кто владеет этой недвижимостью. В первом случае, государство в лице органов местной власти. Во втором случае, человек или несколько людей. Но кроме этого есть и другие отличия. В частности:

Сравнительные параметры Приватизированная квартираНеприватизированная квартираИмущественное право – Право собственности Оформлено на одного или нескольких человек лицамПринадлежит государству в лице органов местного самоуправленияВозможность распоряженияМожно продать, сдать в аренду, завещать, подаритьНельзя, можно только пользоваться. Многие действия только с согласия собственникаПорядок налогообложенияПо стандартной ставке, платит собственникНаниматель не платит налогВзносы в фонд капитального ремонтаВходят в состав коммунальных платежей, платит собственник Платит собственник, то есть муниципалитетВероятность выселенияНет, даже за долги по ЖКУ. За долги по ЖКУ могут выселить в жилое помещении, равное площади по 6 кв. м на одного человека. Вероятнее всего, в комнату в общежитииВозможность оформить в залогЕсть Нет

Для того, чтобы приватизировать муниципальное жильё, необходимо получить письменное согласие всех тех, кто имеет постоянную регистрацию по данному адресу.

Если кто-то не желает участвовать в программе, он может оформить нотариальный отказ. Он потеряет право на бесплатное получение доли в квартире, но у него останется пожизненное право пользования ею.

Продать квартиру без его согласия будет невозможно!

Как приватизировать квартиры

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры следующая:

  • определить круг участников. На этом этапе процесса будет достаточно получить устное согласие. Если есть отказники, их нужно будет отправить к нотариусу для оформления отказа;
  • подготовить необходимые документы;
  • обратиться к собственнику для получения разрешения на приватизацию, которое выдаётся в виде договора;
  • обратиться в Росреестр и сдать документы на регистрацию;
  • получить выписку из ЕГРН.

Нужно пройти также следующие этапы процедуры:

  • после определения круга участников необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и экспликации. Эти документы подтвердят, что наниматели и члены его семьи не делали перепланировку;
  • если же какие-то действия производились, их нужно будет узаконить. Потом получить новый актуальный технический паспорт.

Согласия всех имеющих право на приватизацию объекта

Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

  • являются гражданами России;
  • ранее ничего не приватизировали;
  • состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.

Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме. Если человек, имеющий право на оформление доли проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.

Пакет документы

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Необходимо подготовить следующие пакет документы:

  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
  • техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  • действующий договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом.

При сдаче документов нужно будет письменное заявление от каждого будущего собственника. Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:

  • ФИО заявителя;
  • его паспортные и контактные данные;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • если собственников несколько, то вид собственности;
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя.

Перечень не исчерпывающий. В список могут быть добавлены дополнительные бумаги.

Куда обращаться

Перед тем, как приватизировать квартиру, необходимо самостоятельно собрать комплект документов. Для этого необходимо обратиться в следующее инстанции:

  • БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
  • УК, ТСЖ или иную организацию, занимающуюся коммунальным обслуживание многоквартирного дома, в котором располагается приватизируемая квартира. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;
  • органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;
  • при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности.

Срок действия некоторых документов органичен, поэтому получать их стоит в последний момент.

Заявление

Оформление происходит на одном бланке. Образец выглядит так:

Заполненный бланк выглядит так:

Регистрация

Обращаться необходимо в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав. Но он уже несколько лет не осуществляет приём граждан, поэтому подать документы на приватизацию можно так:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • через официальный сайт Росреестра.

В первом случае, необходимо подготовить документы в бумажном виде. При подаче бумаг помощью интернета необходимо подготовить их электронные копии. Потом нужно будет сдать в ведомство бумажные копии. При необходимости можно обратиться в администрацию.

Документ о приватизации

Итогом процедуры приватизации является оформленное право собственности, которое подтверждается выпиской из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство). Выглядит она так:

Правоустанавливающим документом является договор о приватизации (разрешение), подписанный между органами местной власти и нанимателем и членами его семьи. Выглядит он так:

Сколько длится приватизация квартиры

Если все документы в порядке, то процесс переоформления права длится около 2 недель. Но предварительный этап может занять больше времени. Для изготовления технического паспорта может уйти около 2 недель.

Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить. На это может уйти около 2 месяцев. Тогда процесс приватизации может растянуться на 3-4 месяца. Сама программа не имеет срок окончания. В марте 2018 года был принят соответствующий закон, делающий приватизацию квартир бессрочной.

Возможна ли бесплатная приватизация жилья

Приватизация подразумевает под собой принцип бесплатности. То есть, те лица, которые имеют такое право, могут раз в жизни бесплатно получить от государства муниципальную недвижимость в полное или долевое владение. Исключение составляют дети. Им право даётся 2 раза в жизни, с учётом того, что в первый раз они стали участниками программы до совершеннолетнего возраста.

Ранее предполагалось, что когда программа прекратит своё существование (время окончания переносился несколько раз, пока она не стала бессрочной), опоздавшие смогут получить жилое помещение, только выкупив его у государства. Цена выкупа должна была быть равна кадастровой стоимости квартиры.

Заключение

Получив право собственности после приватизации, можно распоряжаться ей по своему усмотрению. Можно продать, сдать в аренду, сделать перепланировку или завещать.

Но нужно помнить о налогообложении! Продажа собственного жилья, если срок владения не превышает 5 лет, является основанием для возникновения дохода, который облагается по ставке 13%.

Если же срок владения превышает 5 лет, то собственник полностью освобождается от уплаты налога на доходы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da83ba97cccba00c2f3f6d7/poshagovaia-instrukciia-privatizacii-kvartiry-5fbe0a599e832457055f0f19

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.