Приватизация квартиры отказ от доли

Содержание

Как отказаться от доли в квартире в 2021 году: инструкция и стоимость

Приватизация квартиры отказ от доли

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказаДокумент-основаниеПошлина за регистрацию в ЕГРНИные расходы
ДарственнаяДоговор даренияОт 2 000 рублей2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажаДКПОт 5 000 рублей2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследстваСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяДоверенность на представителя от 1 000 рублейРасходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизацииСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяНет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

ПреимуществаНедостатки
ДарственнаяНе облагается налогом для дарителя.Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП.Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКПУниверсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Отказ от доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры отказ от доли

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей.

Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Скачать договор дарения доли в квартире (образец)

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Приватизация квартиры отказ от доли

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте.

Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации.

Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам.

Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу.

Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится.

Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др.

Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы.

А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику.

Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации.

Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_otkazatsya_ot_doli_v_privatizirovannoy_kvartire/7534

��� ���������� �� ���� � �������� �� ������

Приватизация квартиры отказ от доли

����������� ������ ��������� ����� ����������� �����. �� ���� ��� ����� �������� ���� ����� ������������� � �������� – ������� �������, ��� ������ – �������� ���������� � �����. ���� ������ ������ �� ���� � �������� � ���� ��������, ��� ��� ���������� � �������� � ����� �������:

  1.       ��� ��������� ����������.
  2.       ��� ������������ ��������.
  3.       ��� ������� ���� � ��������.
  4.       ����� ������������ ��������.

���������� ������ �� ���� ������� � �����������. ��� ���� �������, ��� ����� �� ���� � �������� ���������� ������ �� ������������ ������ � ����������� � ���������� �����.

����� �� ���� ��� ��������� ����������

���� ���-�� ������� ��� � ���������� ���� � �������� ������� ������� ����� ��� ��� ���������� �� ���� ������� ������ �� ���. ����, �������, ������ � ����������� ������� ��� � ���������� �� ��������� �����, ��������, ������������� �������, � ����� ������ ���������� �� ���������� ����������.

������� ��������� ����������, � ����� ����� �� ���� ���������� � ������������ � ����������� �������� ���������� ��������� (����� 3) � ������� ���������������� ������.

� ������ ���� �� � ����������� ��� � ������� � � ������������� ��� ������� ������, � ��� �� �����-���� �������� �� ������� ��������� ������ ����������, ���������� ��������� ��������� �������. ������, ��������� ������� ������ �� ���������� �� �����. ������ ���������� ������, ��� ����������� ����� �������� ���� �� �����, �� ���� ������� ���� ���������� ����� ������, ��� �� ���������.

���������� ��� ������� ������ �� ����������:

  • ��-������, ����� ������ ����������, ��� ���� ���������� ����� ��������� � ������������ � ����������� �������� (��.1110) � ������� �����������;
  • ��-������, ���������� � ������ ����������� ����, ��� ���� ���������� ����� �������� ��������� ���������� ���� ��������.

� ������� 6 ������� ����� ������ �������������, �. �. �� ���������� � ���������� ��� ����� ���������� ���������� � ���������, ������� ����� �������������� ����, � �������� ����� �� ���������� � ����������. ����� ����� ������� ���������������, ��� ����, ��� ���� ���������� ����� ��������, �������������� �������� (�������).

���� �� � ��� �� �����-���� �������� ��� ����������� ����� ������ � ���������, ��������, �� ���������� �� ��������, ��� ���������� � ������ ������ � �� ������ ��������, ��� ������ ��� ����� ������� ���������� ����.

��� ���� �� ��� ��� ���������� �������� ����������� ���������� ������������ �� ���������� ����������� �� ������ �����. � ����� ���������� ������ ��������� ���������� ���� ����� ����� � �������� ��� ����������� ����������.

� ����� ����� ��������� ������ ���������� ������������� ��������� ���� ������� �� ������, ������� ���������� ����� ����������.

����� �� ���� ��� ������������ ��������

��� ���������� ������������ ��������, � ������������ � �������� �������� � ������� � ������������ ���������� ���������, �������������� ����������������, � ����� ������� ����� ��� �����, ������������ � ������������ � ��������, ����� �� �������������� � ������������, ����������� ����� ������ ���������, ������� ������������ � ����� �� ������. ��� ���� ���������� ����� � ��������������� �������� ������������ ����������� ����������� � ����������� � ��� ������ �����.

������� � ������������ — ��� �� �����������, � ����� ���� ��� ���������� �������, ������� ������� � ������������ ����� ���� � �������� ��� ����� �� ������������ ����������� ������ ���������� �������������� � � ������������ ������� �� ������������ ������.

� ������ ������ �� ������� � ������������ ��� �������������� ��������������� ����� ������������ ���������� � ������ �������� ���������� �� ���� ����� � ���������� �������� ����� � ��� ���������.

�� ���� ���� � ������ �� �������, ����� � ������, �������, ���� �� �� �������� �� ��������, ����� �� ����� ����� ��� �� ��� �������� ��� ��������.

���, �����, ������� ��, ��������� �������������� ������� ������� �������� ��� �� �������, � ����� ����� ��������, ��� ��� �� ������ ������� ��������� � ����� �������� � ���������� ����������� ���������.

����� �� ������ ����� ������������ ���� �������� ������������ ���������� ����� � ���������� ����� � ������������ ���������� � ���������, ��������� ����� ���������� ������ � ������ ��������.

����� �� ������������, ��� ��, ��� � ����� �� ������������ ���������� ���� � ������ ����-�� �� ������ �����, ���� ������ ����� ��� �������� ����-���� � � ������ ������ ���� �������������� ����� ���������� ������������ � ������������ ������� ����� � ������ �����, ���� �� ����������.

� ������ ������ �� ������� � ������������ ���� ���������� ���� ������, ������� ����������� � ���, ��� ���������� ����� �� ������������ ������������������ ����� � �������� �� ������������ ���.

����� ������� ��������, ��� � ������ ������ ������ �� ������� � ������������ ������������ ���� ���������� �����, ���� �������� ������� ����� ��� ����������, ��� ��� ��� ���� ��������� �������� ����� �� �������� ���������� ��������� ������ �����. ������� ������ ��� ���������� �� ������ ����� �� ��������� ���� � �������� �������� ��� ���������� ��������, ��� ��� ���������� ����� ����� � ������, �� ����� ��� ������ �� ��������.

����� �� ���������� ���� � ��������

��� ������ ����������, ��� �� ������������ ����� ��������������� �������. ����, ������� – ��� �������������, �� ���� ���������� �������� ����� ����� ������� ���� �������������� ��� ���������.

 ��������� ������� ��������-���� ��������������, �� ������ ���������� �������. ��������� ��������� ���������� � ������� �������� ���������. ��� ���� ��������� ������� ����� ���� ��������� ���� �������� ���������, ���� ����� ������������ ����.

��������� ������� ���������� � ������������ � ����������� �������� ���������� ���������.

������������ ��������� ������� ���� ����� ��, ��� ����, ��������, � ������ ��������� ������� ����� � �� ����� �� ������ ����������, ��� ��� �������� �����-���� ���������, �� ������� ������� – ������� ������������� � ������������� ��� ���������, ��� � ���������. ���������� �������� ��������� ����� �������� ��� ���������� �������� �������.

�������� ����� ����� ���������, � ��� ����� � ���� � ��������. � �������� ����� ������� ������ ������������. ��� ���� �������� ������������� �� ������, ��� ��� �� � ������ �������� ������ �� ��������, � ��������, �������� ������ ���������, � ��� ��������� �������� ��������� � ������� ������ �������� �����.

������ � ����� ���� ���� �����������. ���� ��������� ������� �������������� ����� �������� ��������������, �� ��������� �� ����� ����������� ����� �� ���������� �������.

�� ���� ��������� ������ �� �������� �������� ��������������, �� ��������� ���� ������� �������� ����� ����������� � ����� 13% �� �������� ��������� ���������� ���� � ��������.

�������� ������������ ��������� ������� ���� ��, ��� �� ���������� ����� ������������� �� ���������� ��������� �� ���� ������� ����� ���������� ��� ����, ��������������� �������, ��������, � ������ ��������� ��� ������������� ���������, ��� � ���� ���������. �� ���� ����� ���������� �� ���� � �������� ����� �������� ������� ���������, ������������ ������, ���������� �����.

������� ������� ����� ���������� �� ���������� ��� ���� � ��������, ���� ���������� ��������� ��� ��� ������� �� ������ � ��������� ��� ����������� ���������. � ������ ������ ����� �� ���� � �������� ����������� ��������� �����-������� ��� ��������� �������.

� ����� ������ ��� ���������� ����� ������� ����� ����� ���������� � ����� ������� �����������.

� ������ ���������� �������� �����-������� ��� �������� ��� �������� ����� �� ���������� �� ������� �������, � ������������ � ����������� �����������������.

����� �� ���������� ������� ��������� ��� ������ �� ���� � ��������?

  • ������� �������.
  • �������������������� ���������.
  • �������� ����������� ������������.
  • ������� � �����, ����������� � ������ ��������.
  • ����� ��������� �������� � ���������� ��� �������� � ����������, � ����� ��������� ���������� ����� � ��������.
  • � ������ ���������� ������ ����� �����-������� ������������ ������ ������� ���������� ������ ��������� ����� � ��������, ������� ���������� �������� ������������ �������, � ������: ���������� ������ ���� ���� � �������� ��, ������ ��� ���������� ���������. � ������ ������ ����� 30 ���� ����� ����� ������� ���� ���� ���� �����.
  • �������� ������ ������������� ��� ����.
  •  ����� �� ���� � �������� ���������� �����������, ����� ���� �������������� ����� ������� ������� �� ������ ����, ��� ������� �����-�������. ������ ��� ���� ������ �������������� � ��������� ��������� �����.

����� ��������� ���� ������������� ���������� � ������������� ���������� ������ ����� �������� ��������� �� ������ ���������, ����������� � ��������������� ������.

 ��� ����������������� �������� ���������� ���� ��������, ���� � ������� ����������� ���, ���� ����� ���������������, ���� �� ���, �� ������ ���������� �������� ���������� ����������� ���������� �����.

����� �� ����������������� ����

 � ������ ���� �������� ��������������� � ��� � ��� ����������� ������������ ���� ����� �� ���� ���� � �������� ������� ��������-���� �������. ��������� ��� ���������� � ������������ � ����������� � �������� ���������, � ����� ������� ���������������� ������.

�������, ����� ������� ������ �� ����� ���� � ��������, �� ���������� �� �� ������������ ������.

����� �� ���� � ����������������� �������� ����������� ����� ���������: ��������� �����-������� ��� ��������� �������.

����, ����������� � ����������� ��������, ����� ������������ ����� �������.

� ������ ���������� �������� �����-������� ��� ���������� ����� ��������� ��������� ���� ��������� ���������� ����� ������ �������� � ����� ��������� ������� ���� � ��������� �� ���������.

���� � ������� 30 ���� ����� ����� �� �� �������� �� �� ���� �� ��� �������� �� ������� ����� ����, �� ������ ������� ���� ���� ������� �����.

� ������ ���� ���-�� �� ������� ��� ��� ������ �� ����� �������� ���� ����, � ����� ������ �� ������� ����������� ����� ��� ������� ������� �� ������� ������ �������� � �������� �������.

����� ����, ������� ���� ���� �������� �� ������ ����� �����, ������� � ���� �������� ���� ����.

��� ���������� ���� �����-������� ���������� ������� ������������ ���������:

  • �������������������� ��������� �� ���� ���� � ��������;
  • ����� ��������;
  • ����� � ���������� ����� �� ����� ���������� ��������, ������� �� ������� ����� � ��������� ������ ��� ���� ����������� � ��� �������.

������� ����� �������� �������� �� ���� �����������, ���������� ��������������� ������ �� ���� � ����������������� ��������.

� ������ ���� ���� ��������� � ����������������� �������� �������� ���� � �� ����� ������� ���������� ��� �����, ��� ������ ������� ������ ��������� ������� �� ��������� ������������� �������������� ��������� ����� �� ������ ��� ����.

������, ����� �������� ������� �������� ������ � ������, ����� �������� ������ ���� �� �������� � �� ��������� � ��������� ��������, � ��� �� �������� ��� ������������ ������. ����� �� ���� � �������� ���������� �������������� � �� �������� ����������.

�� � ���� ����������� ��� ��������� �������� ������ �� ���� � ��������, � ����� ���������� ��� �� ����� ������ ������� ���� ���������, ��� ���� ������� �� ������ �� ���� � �������� ��������� ���.

����������� ������? �������� �� �� ������ �������� � ���������� �����:

����������: 1064

��� �� ������� �� ������ ������ ���� ���������� �� ���� � �������� �� ������? ���������������� ��, ����������!

Источник: https://rossovet.ru/articles/item/148/

Доля в приватизированной квартире — можно ли отказаться от нее и как это сделать

Приватизация квартиры отказ от доли

Приватизация, или перевод государственного жилья в частную собственность, обычно осуществляется в равных долях между всеми нанимателями жилья. Однако, получить свою долю в приватизированном жилье можно также в наследство, по сделке возмездной или безвозмездной.

Но иметь в собственности только часть квартиры, а не всю целиком, не всегда удобно. Эту часть сложно продать, оставить в залог, наследство — в общем, что-либо сделать с ней, не посоветовавшись и не заручившись согласием остальных сособственников. Поэтому иногда возникают ситуации, когда собственники доли квартиры отказываются от своей части:

  • Когда принимается решение приватизировать всю квартиру на кого-то одного из членов семьи (например, если в последующем планируется отчуждение этого объекта жилой недвижимости — продажа и т. п.),
  • Когда нет желания брать на себя ответственность, как на владельца жилого помещения (платить налог на недвижимость, делать ремонт в квартире, нести затраты по обслуживанию жилья),
  • Есть пожелание отказаться в пользу других членов семьи, чтобы увеличить их доли в этом жилье,
  • Если появляется возможность улучшить условия своего проживания (получить другую социальную жилплощадь, большего метража).

Возможность отказа от права собственности регламентируется ст. 236 ГК РФ. А как правильно оформлять отказ мы расскажем в этой статье.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире может быть осуществлен в любое время (как только этого пожелает собственник. Исключение — недвижимость, находящаяся под арестом). Процедура отказа возможна в следующих формах и только добровольно:

  • Неучастие в приватизации,
  • Дарение,
  • Отказ от наследства,
  • Продажа и мена (обмен).

Неучастие в приватизации

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно еще на стадии подготовки недвижимости к приватизации, в то время, когда она еще принадлежит муниципальному жилищному фонду. Для этого желающий отказаться от своей доли обязан нотариально заверить свое согласие на приватизацию жилья без его участия. В документе обязательно указать:

  • Данные паспорта отказывающегося,
  • Причина отказа,
  • Указать тех, в пользу кого совершается отказ (все остальные зарегистрированные жильцы квартиры),
  • Адрес объекта недвижимости.

Этот документ впоследствии будет приобщен к общему пакету документов для приватизации квартиры.

Важно понимать, что отказ не может быть произведен в пользу какого-то определенного жильца. Доля отказавшегося будет распределена в равных частях между оставшимися сособственниками. Изменить долю можно только при наличии соглашения (нотариально заверенного) по определению долей между всеми сособственниками.

Также стоит помнить, что несовершеннолетние, проживающие в квартире, имеют такое же право на участие в приватизации, как и все остальные (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»), поэтому оформлять подобные сделки нужно обязательно с учетом их интересов.

Дарение

Это самый распространенный способ отказа от доли в приватизированной жилой недвижимости.

Но, нужно трезво оценивать последствия, потому что этот шаг вряд ли удастся изменить, если вдруг решите передумать: отменить договор дарения почти невозможно.

Перечень оснований для этого очень мал, и почти все они опираются на то, что одариваемый нарушает закон. Для того чтобы сделать дарственную, согласие других сособственников не нужно.

Договор можно составлять в обычной письменной форме, оформлять у нотариуса его не нужно. Но есть нюанс: документ должен быть составлен в трех экземплярах (по экземпляру на дарителя и одариваемого, и еще один экземпляр нужно будет передать в регистрирующую службу).

Кроме самого договора дарения, понадобятся:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (в нем обязательно должна быть указана доля дарителя),
  • Документация по квартире: техпаспорт, план, справка из БТИ,
  • Квитанция об уплате пошлины — сумма госпошлины составляет примерно 2 тыс. руб., ее оплачивает одариваемый.

В случае использования договора дарения, одариваемый обязан оплатить налог на доходы физических лиц.

Он составляет 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае от доли недвижимости, для граждан России, и 30% для иностранцев и тех россиян, которые основную часть времени проживают за пределами Российской Федерации.

Но здесь имеется особенность: если в роли одариваемого выступает близкий родственник дарителя (кто-то из его родителей, детей), то они освобождаются от уплаты налога.

Стоит знать: дарение от лица несовершеннолетнего гражданина запрещено Законом ст. 575 ГК РФ.

Продажа и мена

Хотя это и довольно проблематично, но часть приватизированной квартиры можно продать или обменять.

Но стоит помнить, что другие сособственники обладают приоритетом в приобретении отчуждаемой части перед сторонними гражданами. На основании ст.

205 ГК РФ собственник, желающий продать/обменять свою часть приватизированной квартиры обязан уведомить остальных сособственников об этом (направить извещение, где будет указана желаемая цена за долю и другие условия сделки).

И только в случае, когда все сособственники отказываются выкупать отчуждаемую часть, возможной становится продажа этой доли стороннему лицу.

Осуществить свое преимущество им необходимо в течение 30 дней после получения извещения.

Если же владельцы не хотят воспользоваться своим правом, то они должны будут написать отказы от своего преимущества. Эти отказы необходимо предоставить в органы госреестра.

Если все условия этой процедуры соблюдены, то оформляется договор купли-продажи (мены) части квартиры в праве общей собственности на жилье. Это соглашение необходимо обязательно зафиксировать в госреестре. Если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему лицу, то подобная сделка становится возможной только с позволения органов опеки и попечительства.

Последствия отказа от доли в приватизированном жилье

С того самого времени, когда собственник оформил бумаги на дарение, куплю-продажу или любой другой способ отчуждения, его право собственности переходит к третьему лицу.

Права бывшего владельца доли

Если доля передавалась во время процедуры приватизации (отказ в участии), то за бывшим владельцем сохраняется:

1. Право проживать в этой квартире. Оно неизменно, особенно в случае, когда заключены соглашения между сторонами, участвующими в сделке. Это право сохраняется даже:

  • Когда меняются владельцы приватизированного жилья,
  • Гражданин больше не является членом семьи участников приватизации.

2. Гражданин, отказавшийся от права собственности, не теряет возможности участвовать в приватизации любого другого объекта жилой недвижимости.

Обязанности бывшего собственника

Совсем иная ситуация обстоит при других способах отказа от доли (дарение, продажа и пр.), если не было достигнуто соглашение между сторонами сделки. Для бывшего собственника предусмотрены обязательные условия:

  • Сразу после оформления договора о передаче своей части третьему лицу, гражданин обязан обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому,
  • Освободить жилплощадь в оговоренное время и забрать все свои вещи из нее.

Важно помнить: после заключения договора о передаче собственности, бывший владелец лишается всяческого права на жилье и не может препятствовать новому собственнику распоряжаться недвижимостью по его личному усмотрению.

Расприватизация: когда сделку могут признать незаконной

Это возможно сделать только по решению суда. Недействительными сделки признаются в случаях:

  • Собственника к заключению договора принудили силой (угрозами, физическим насилием),
  • Собственником был недееспособный гражданин,
  • Заключенная сделка явилась следствием обмана или заблуждения, или же в случае, когда один из зарегистрированных в квартире не давал своего согласия на приватизацию, либо же когда приватизация была проведена без кого-либо из прописанных в квартире,
  • При нарушении прав несовершеннолетнего — ребенок не участвовал в приватизации, без согласия на это органов опеки и попечительства,
  • Один из участников приватизации уже использовал свое право на приватизацию ранее,
  • Жилье, которое приватизировалось, в силу закона вообще не подлежало приватизации (например, аварийное жилье),
  • Договор о приватизации не содержал существенных условий.

Во всех этих случаях договор о приватизации может быть аннулирован.

Срок исковой давности составляет три года с момента заключения сделки либо же с того момента, как гражданин узнал о нарушении своих прав.

Расприватизированная квартира может снова быть приватизирована бывшими участниками сделки, но уже с соблюдением всех норм права.

Деприватизация — что это

Процедура, когда собственники принимают решение добровольно вернуть жилье в госфонд — называется деприватизацией. Для проведения деприватизации также нужно оформлять согласие всех сособственников. В этом случае бывшие собственники вновь получат статус нанимателей, но право на приватизацию они утратят.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dolya-v-privatizirovannoy-kvartire-mozhno-li-ot-nee-otkazatsya-i-kak

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.