Приватизация квартиры как распределяются доли

Содержание

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Приватизация квартиры как распределяются доли

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация позволяет получить в собственность жильё не одному человеку, а всем проживающим, или выборочно некоторым из них — по предварительному соглашению сторон.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали.

Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект.

Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Приватизация квартиры по частям невозможна.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

Возможно и самостоятельное распределение долей при приватизации. На такое разделение должны быть согласны все участники приватизации. Оно фиксируется в соглашении, которое необходимо заверить нотариально.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

  • супруги,
  • дети,
  • родители умершего.

Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей.

Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/v-doljah.html

Порядок приватизации доли жилья для разных видов недвижимости

Приватизация квартиры как распределяются доли

Муниципальное жилье в настоящее время представлено несколькими видами: квартиры, переданные по соглашению о социальном найме, в пользование одному человеку или семье, коммунальные квартиры, а также общежития, которые принадлежат не только муниципальному образованию или государству, но и различным предприятиям, в том числе и государственным.

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство в сфере жилищных правоотношений признает приватизацию в качестве одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полное владение и распоряжение ту или иную жилплощадь.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации…» государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть по результатам завершения приватизационной процедуры.

К объектам, в отношении которых может быть реализовано такое право, относятся:

  • муниципальные квартиры полностью или их доли, если такая квартира передана в пользование на основании соглашения о передаче квартиры через социальный найм;
  • комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в пользовании также на основании соглашения о социальном найме;
  • комнаты в общежитии, если само общежитие было передано в собственность государства или муниципалитета, а пользование комнатой происходило либо на основе ордера, либо на основании соглашения о социальном найме жилья.

При этом в приватизации может быть отказано в том случае, если жилье не соответствует требованиям норм законодательства, а именно:

  • является ведомственным или расположено в закрытых административных образованиях, в которых невозможно оформление права собственности на любое жилье;
  • жилье относится к ветхому фонду или дом, в котором располагается квартира, признан аварийным или участвует в программе реновации;
  • доля жилья, которую планируется приватизировать, не может быть выделена в качестве самостоятельного помещения или в случае выделения является ничтожной по площади.

Частичная приватизация или приватизация доли в муниципальной квартире

По действующему приватизационному законодательству на муниципальное жилье распространяется право бесплатной приватизационной процедуры, но только в том случае, если она оформляется первый раз либо предыдущий раз в такой процедуре потенциальный собственник участвовал, будучи несовершеннолетним.

Относительно доли муниципального жилья законодатель говорит о том, что возможность приватизировать именно долю жилья есть только в том случае, если приватизационная процедура уже запущена, однако кто-то из потенциальных собственников, которые обладают правом на участие в этом процессе, отказываются от такого участия и не соглашаются подписать документы об отказе.

В этом случае решением проблемы может стать только судебное разбирательство, которое по результатам рассмотрения всех обстоятельств дела вынесет решение о приватизации жилья в виде его части, а другая доля, соразмерная количеству не согласившихся на приватизацию лиц, остается неприватизированной.

С точки зрения жилищного законодательства, такая ситуация является прямым нарушением действующего законодательства, однако в случае невозможности разрешения конфликта в досудебном порядке других вариантов для перевода части жилья в частную собственность нет.

Другим вариантом оформления такого жилья в собственность через приватизацию является одобрение соглашения о социальном найме этого же жилья на основании того, что инициатор приватизационного процесса признается государственными органами в качестве добросовестного нанимателя, но уже в виде отдельных частей цельной квартиры, при условии, что они могут быть выделены в качестве самостоятельных частей такого жилья.

Подготовка документов

Для того, чтобы такой процесс был полностью запущен, потребуется подготовить определенные документы:

  • заявление о приватизации от имени того, на кого оформлено соглашение о найме жилья;
  • паспорта или другие документы, подтверждающие личности участников приватизационного процесса, в том числе и на несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире, в том числе тех, кто в настоящее время не проживает в данной квартире;
  • справка об отсутствии задолженностей по всем коммунальным платежам;
  • текст соглашения социального найма на жилье в подписанном виде;
  • технические и кадастровые документы на приватизируемые квадратные метры (получаются в Росреестре и БТИ);
  • квитанция о внесении в государственный бюджет госпошлины за выдачу правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру.

Этапы приватизации

Весь порядок действий для приватизации жилья, независимо от того, какое именно жилье проходит этот процесс (доля или целое, переданное муниципалитету или государственное), выглядит одинаково и состоит из следующих действий:

  1. получение согласия на приватизационные мероприятия всех тех, кто проживает в конкретной квартире и имеет право на получение в собственность доли оформляемого жилья (в случае отказа от участия в такой процедуре потребуется нотариально заверенный отказ);
  2. оформление технических и кадастровых документов на квартиру с указанием возможности выделения самостоятельных долей (если процесс вызывает споры и может быть рассмотрен в судебном заседании);
  3. направление всех документов в муниципальную администрацию для рассмотрения и вынесения соответствующего решения (срок рассмотрения всего готового пакета документов составляет не более шестидесяти дней, в течение которых проверяются не только поданные бумаги, но также и сама квартира и возможность ее приватизации, а также готовится, в случае соответствия поданных документов и жилья требования законодательства, договор о приватизации);
  4. подписание приватизационного соглашения в уполномоченном подразделении администрации муниципального образования;
  5. оформление перехода права собственности от государства в лице его муниципалитета к частному лицу или лицам (регистрация осуществляется либо непосредственно в Росреестре, либо на основании поданных документов через многофункциональные центры).

В качестве основного правоустанавливающего документа выдается Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Приватизация комнаты в коммуналке

Если речь идёт о приватизации комнаты, являющейся самостоятельной частью коммунальной квартиры, то в отношении неё приватизационный процесс будет проходить по аналогии с таким же процессом для полноценной квартиры, несмотря на то, что такая комната считается долей всей квартиры.

Что касается перечня документов, которые понадобятся для осуществления приватизационного процесса, то он отличается от пакета документов для приватизации квартиры тем, что потребуется предоставить кадастровые и технические документы на приватизируемую комнату (на аналогичных документах на квартиру необходимо эту комнату отметить), а вот согласия на приватизацию от соседей по коммуналке не потребуется, так как каждая комната в такой квартире считается самостоятельным жильем.

Приватизировать не получится только места общего пользования, например, кухню или санузел (если они общие, а не расположены в каждой комнате).

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизировать комнатну, расположенную в общежитии, стало возможно в связи с внесёнными Жилищным Кодексом изменениями в действующие нормы права. Однако ограничения на такой процесс сохраняются до настоящего времени в отношении самого жилищного фонда, на который может быть обращён приватизационный процесс:

  • приватизировать возможно комнату только в том общежитии, которое из разряда ведомственного жилья переведено в государственную или муниципальную собственность;
  • общежитие или его отдельные части, в которых расположена потенциально приватизируемая комната, не признаны аварийными (например, таковым может быть признано одно крыло здания из-за нарушений правил его эксплуатации);
  • в отношении всего здания не ведутся никакие процедуры исполнительного производства, а также не наложен арест.

Что касается перечня документов, которые потребуется предоставить, то он является аналогичным и для других случаев приватизации муниципального имущества.

За исключением необходимости предоставлять комплексные кадастровые и технические документы на здание, так как в данном случае пригодятся только документы на конкретную комнату.

Приватизировать долю в муниципальном имуществе на сегодняшний день вполне реально, если возможно выделение такой доли в натуральный вид в качестве самостоятельного объекта жилого фонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/doli-zhilya.html

Приватизация доли в квартире: возможно ли это?

Приватизация квартиры как распределяются доли

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  2. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  3. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения.

Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

  • Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.
  • В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.
  • В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Источник:

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

Источник: https://giak.ru/nalogi/privatizatsiya-doli-v-kvartire-vozmozhno-li-eto.html

Приватизация квартиры по долям: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры как распределяются доли

Приватизация жилья в долевую собственность – передача квартиры, принадлежавшей государству/муниципалитету, в собственность нескольких людей, которые приняли участие в приватизационной процедуре. Есть установленные законом способы выделения долей в жилье. Рассмотрим, как приватизировать квартиру по долям.

Кто участвует в приватизации

Правом на участие в рассматриваемой процедуре наделяются люди, которые имеют постоянную регистрацию в жилье в соответствии с договором соцнайма. Если человек достиг 18-летнего возраста и обладает дееспособностью, то он вправе оформить официальный отказ от участия в процедуре.

  1. Если совершеннолетний человек до проведения процедуры выпишется из муниципального жилья, то в дальнейшем он уже не сможет участвовать в приватизации этой квартиры.
  2. Исключение – ребенок. Если он зарегистрирован в соцжилье с рождения, то будет обладать правом участия в приватизации на квартиру даже в том случае, если его сняли с учета по месту проживания.
  3. Для того чтобы провести процедуру, необходимо получить согласие на это со стороны всех взрослых, проживающих в квартире, и детей от 14 до 18 лет. Им потребуется направить заявление на участие в приватизации. Несовершеннолетние люди становятся участниками процедуры автоматически, в обязательном порядке.
  4. Жилье могут передать в собственность одного или всех людей, проживающих в помещении.
  5. Если кто-либо из прописанных в жилье отбывает тюремное заключение или находится на военной службе, то у него сохраняется право на участие в процедуре.

Алгоритм приватизации квартиры по долям

Жилье может быть в общей собственности, где у каждого владельца есть причитающаяся ему доля. Другой вариант – владение жильем без установления долей.

Для приватизации квартиры необходимо разрешение со стороны всех людей, обладающих правом получить долю в собственность.

Приватизационная процедура состоит из следующих действий.

  1. Участники составляют заявление, подготавливают документацию для ее предоставления в МФЦ или жилищный отдел.
  2. Далее заявители подписывают договор о том, что жилье передается по долям нескольким владельцам.
  3. Затем необходимо получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает наличие прав собственности.

К необходимым справкам и бумагам относятся следующие:

  1. договор соцнайма на жилье, ордер (при отсутствии этой документации можно обратиться в ЕИРЦ и заказать их оформление);
  2. техпаспорт на жилье, содержащий сведения о поэтажном и техническом плане объекта (оформляется в БТИ, минимальный размер пошлины для получения – 900 рублей в зависимости от срочности услуги);
  3. паспорт из кадастра – содержит сведения о площади объекта, планировке (оформляется в Кадастровой палате, пошлина – 200 рублей);
  4. выписка из домовой книги – содержит сведения о людях, прописанных в жилье, и оформляется в паспортном столе по адресу нахождения объекта;
  5. выписка из ЕГРП – оформляется в Центре или Регистрационной палате;
  6. справка о том, что заявители ранее не принимали участие в приватизационном процессе;
  7. лицевой счет, доказывающий отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг (если они есть, их потребуется в срочном порядке погасить), оформляется в бухгалтерии паспортного стола;
  8. отказ от кого-либо из людей участвовать в процедуре;
  9. паспорта, свидетельства о рождении;
  10. доверенность, если кто-либо из заявителей не может лично присутствовать при подаче пакета документации;
  11. соглашение о распределении долей.

Если в договоре соцнайма есть дети, которые выписаны из жилья, они все равно должны принять участие в приватизационном процессе. Дополнительно предоставляются:

  1. разрешение от представителей органов опеки;
  2. выписка из домовой книги с предыдущего и измененного места проживания.

О количестве ксерокопий необходимо узнавать заранее.

Как разделить доли в квартире

Законодательство устанавливает 3 вида собственности:

  • индивидуальная – жильем владеет только один человек;
  • долевая – есть хозяева, доли каждого из которых четко выделены
  • совместная – есть хозяева общего, не разделенного на доли имущества.

Долевая приватизация – это владение и пользование жильем по соглашению участников процедуры. Если выделить долю нельзя, то собственник вправе претендовать на финансовую компенсацию, сумма которой соответствует стоимости его доли.

При решении участников процедуры самостоятельно распределить доли необходимо оформить соглашение и отразить в нем все нюансы разделения собственности. Далее соглашение предоставляется сотруднику нотариального агентства для удостоверения. При невозможности добиться компромисса можно инициировать судебное разбирательство.

Приватизировать только одну долю в квартире не получится. Подобное жилье – объект недвижимости, не подлежащий делению.

В то же время есть альтернативные способы приватизации доли. Законодательство допускает раздела соцжилья на два не зависимых друг от друга объекта недвижимости (разумеется, если квартира – не однокомнатная). Раздел жилья можно провести таким образом:

  1. обратиться в местные муниципальные органы с заявлением о размене жилья на два объекта через разделение лицевых счетов, заключение независимых договоров соцнайма;
  2. обменять квартиру на 2 жилых помещения, причем на новое жилье будут оформлены отдельные договоры соцнайма.

На решение муниципальных органов власти оказывает влияние наличие достаточного фонда для проведения размера. Высок риск отказа в удовлетворении требований заявителей.

Для понудительного раздела лицевых счетов можно обратиться в суд. Разделение счетов допустимо, если в соцжилье есть изолированные комнаты, которые можно выделить каждому собственнику. На проходную комнату или часть комнаты выделить счет нельзя. Если площадь комнаты меньше учетной нормы, действующей в регионе проживания заявителей, то в разделении счетов будет отказано.

  • При обращении в суд истец предоставляет варианты раздела счетов. Ответчик вправе возражать на них.
  • При этом разделение жилья не запрещает жильцам пользоваться коридором, кухней, санузлом совместно.

Можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире

Доля выделяется в приватизированном жилье в % соотношении или в натуральном виде.

Для выделения доли в натуре необходимо обратиться в суд с иском и правоустанавливающей документацией на недвижимость. Закон допускает подобный раздел только в том случае, если все владельцы получат нормальную изолированную комнату. Практика показывает, что это характерно для частных домов высотой в 1 этаж. Изолированные помещения требуют отдельных входов.

Суд формирует комиссию, участники которой прибывают по адресу расположения жилья и решают, допустим ли выдел доли в натуре. После этого сотрудники выносят постановление, на основе которого суд удовлетворяет исковые требования или отказывает заявителям в их просьбе с указанием причин.

Если соцжилье небольшое, то претендовать на изолированную комнату каждому собственники уже не в состоянии. В этом случае доли выделяются в % соотношении. Часто это характерно для жилья в многоквартирных домах.

договора об определении долей

Договор содержит информацию о том, кому какая доля будет принадлежать.

В соглашении необходимо отразить следующие сведения;

  • дата, адрес заключения договора;
  • информация об участниках соглашения: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
  • вид имущества – частный дом, квартира в доме;
  • технические характеристики жилья – площадь, количество комнат, другие данные;
  • информация о том, кто из участников соглашения какой долей обладает;
  • дата вступления договора в юридическую силу;
  • количество составленных экземпляров;
  • подписи участников соглашения.

Готовое соглашение заверяется сотрудником нотариального агентства.

Можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу. Потребуется дополнительно оплатить услуги, однако сотрудник юридически грамотно отразит в договоре сведения, предусмотрит особенности и нюансы.

Отказ от доли

Законодательство РФ выделяет 2 способа отказа от доли при приватизации:

  • составление договора дарения;
  • отказ принимать участие в процедуре.

Чтобы отказаться от доли, можно оформить дарственную и передать ее другому участнику процедуры. Необходимо получить официальное согласие на это от одаряемого, причем отношение к дарению от остальных собственников непринципиально.

Дарственную необходимо заверить у сотрудника нотариального агентства. После этого потребуется:

  • оплатить госпошлину;
  • зарегистрировать факт перехода прав, обратившись в Росреестр.

Если на дату получения права собственности даритель находился в официальных супружеских отношениях, ему необходимо получить разрешение на процедуру со стороны супруга и заверить его у сотрудника нотариального агентства.

При этом законодательство РФ допускает отказ от доли в ходе подготовки к приватизации. В этом случае человек составляет разрешение на то, чтобы жилье было приватизировано без него. Разрешение заверяется в нотариальном агентстве и прикладывается к общему пакету документации.

Если человек планирует оформить отказ, то передать свою долю конкретному лицу он уже не может. Его собственность будет перераспределена между остальными хозяевами квартиры поровну. Но если собственники составят соглашение об установлении размера долей, то в этом случае есть возможность изменить размер доли.

Лишение доли

Законодательство РФ выделяет обстоятельства, при которых собственник лишается доли.

  1. Мирная договоренность жильцов. Стороны проводят переговоры и принимают устраивающее всех решение о том, что кто-либо из людей лишается причитающейся ему доли.
  2. Постановление суда. Если, к примеру, наниматель допустил образование крупных задолженностей по коммунальным платежам, то суд может вынести постановление о том, что доля выставляется на продажу через проведение торгов. Также лишить человека доли могут при регулярном нарушении им правил общежития.
  3. Понудительный выкуп слишком маленькой доли. Если нет возможности выделить долю собственника из-за ее небольших размеров, причем она непринципиальна при использовании общего имущества, то суд может лишить человека его части недвижимости. Остальные владельцы должны будут перечислить ему финансовую компенсацию.

Действия при смерти одного из участников приватизации

Если кто-либо из участников процедуры подал заявление с пакетом справок и бумаг на приватизацию, после чего скончался, то это не отменяет процесс и не является законным основанием для его аннулирования со стороны местных административных органов.

Доля почившего человека причисляется к наследственной массе. Для того чтобы наследники получили право собственности на нее, им потребуется инициировать судебное разбирательство.

Заявителям необходимо предоставить справки, устанавливающие тот факт, что почивший человек планировал принять участие в приватизационном процессе.

Можно, к примеру, приложить к иску заявление умершего о приватизации, которое тот успел написать до смерти.

В то же время Постановление ВС РФ устанавливает следующее: намерение участвовать в приватизации может выражаться в желании наследодателя это сделать. Момент подачи заявления на приватизацию не является единственным доказательством выражения воли почившего человека.

Таким образом, после регистрации перехода прав собственности каждый участник приватизационного процесса получит долю жилья, выделенную в натуре или в процентном соотношении. Порядок приватизации аналогичен стандартной приватизации жилья – на одного собственника. Приватизация жилья по долям – это владение и пользование объектом собственниками на основе добровольно составленного соглашения.

При возникновении конфликтных ситуаций необходимо инициировать судебное разбирательство.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kak-privatizirovat-kvartiru-po-dolyam

Кто имеет право на долю в квартире

Приватизация квартиры как распределяются доли

Процедура приватизации подразумевает отчуждение прав собственности муниципальной квартиры в пользу заявителя – частного лица. Все, кто прописан в квартире на момент выполнения работ по приватизации, получают возможность участия.

При стандартных обстоятельствах выполняется приватизация в долях, и каждый проживающий получает право на определенную часть собственности.

Такая процедура считается стандартной, однако имеет ряд нюансов, поэтому собственникам необходимо знать, как правильно приватизировать квартиру по долям с учетом законодательства и прав каждого жильца.

Приватизация квартиры в долях

Прежде всего необходимо уточнить, что с точки зрения законодательства понятия совместной и долевой собственности имеют серьезные различия.

Первоначально приватизируемая квартира переходит в совместную собственность, а соответственно каждый участник приватизации получает равную часть.

Долевое распределение также подразумевает распределение частей между собственниками, однако доли не всегда могут быть равными. Допускается три вида долевого распределения:

  • по соглашению сторон – участники самостоятельно и добровольно распределяют размеры долей, заключая при этом соглашение, которое в дальнейшем регистрируется через Росреестр;
  • по брачному договору – выполняется аналогичным образом между мужем и женой;
  • по решению суда – определяется по заявлению при наличии установленных законодательно оснований.

Итогом каждого из возможных действий станет получение прав собственности на определенную часть квартиры. Эта информация в обязательном порядке отражается в ЕГРП.

При этом приватизация квартиры в долях имеет свои особенности. Каждый дольщик наделяется правом передачи прав собственности на свою долю в установленном порядке – через договор купли-продажи, дарственной, завещание.

Отдельный набор правил присутствует для обстоятельств, при которых среди дольщиков есть несовершеннолетние. При этом необходимо знать, как правильно приватизировать квартиру или другое жилье по долям на стандартных условиях.

Такие граждане получают аналогичные права на использование недвижимости. Однако при наличии потребности в передаче недвижимости путем дарения или продажи, ко вниманию берется мнение опекуна или попечителя.

Без согласования подобных действий сделки автоматически признаются недействительными.

Плюсы и минусы долевой приватизации квартиры

Получение доли при приватизации жилого помещения имеет ряд преимуществ для граждан. Наиболее примечательными являются:

  • возможность распоряжения долей в рамках закона, включая продажу, дарение или сдачу в аренду;
  • долю, в качестве личного имущества можно передать в наследство по завещанию или общему порядку;
  • если в квартире не прописаны дети, то дольщик может использовать свою часть помещения в качестве обременения при залоговом кредитовании.

Среди негативных сторон процедуры необходимо отметить наличие ряда обязательств, которые присущи всем собственникам жилой недвижимости.

В частности речь идет о необходимости оплаты стандартного налога на имущество, который соответствует площади в собственности. Также за дольщиком закрепляется обязательство по уплате коммунальных платежей.

Поскольку в рамках одной квартиры невозможно выделить объемы услуг, потребляемых каждым долевым собственником, все платежи разделяются на равное количество.

Главный недостаток владения долей в квартире – сложности с ее реализацией. Каждый дольщик наделяется правом обжалования подобных сделок через суд.

Как делятся доли в квартире

Изначально при приватизации жилой недвижимости каждый прописанный гражданин получает одинаковую долю. При этом в приватизации участвуют и несовершеннолетние.

Им полагаются аналогичные части жилья, но полноценное право распоряжаться такими долями появляется только после достижения совершеннолетия.

До этого момента несовершеннолетние дольщики могут совершать какие-либо действия исключительно под контролем опекуна или попечителя.

Если прописанный в квартире гражданин в момент выполнения приватизации был на срочной воинской службе или отбывал наказание, то право на долю за ним все равно сохраняется. Полноправным такой собственник становится в момент возвращения.

Как выделить долю в квартире

Выделение доли возможно в добровольном порядке. При этом подразумевается добровольное оформление договора сторонами. Главное условие – невозможность оставить участника без доли в принципе. Допускается выделение в равных или неравных долях.

Потребность в нотариальном подтверждении такого договора отсутствует, однако для вступления в законную силу требуется проведение регистрации в Росреестре.

При заключении брачного договора отдельный документ не составляется, выделение доли закрепляется отдельным пунктом и также регистрируется.

Если добровольное выделение невозможно, то решение о распределении принимается в судебном порядке. При этом возможно выделение доли в натуре или назначение равносильной денежной компенсации.

Истец обязан подготовить исковое заявление, техническую документацию и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Дополнительно суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы.

Отказ от доли при приватизации

Отказаться от доли участник может как перед выполнением приватизации, так и впоследствии. В первом случае гражданином пишется заявление об отказе, которое прикладывается к пакету документов для приватизации.

Если дольщик пожелает отказаться в будущем, то реализовать свое право он может путем составления договора дарения. Процедура возможна исключительно при получении письменного согласия одаряемого лица.

Если дольщик, желающий отказаться от своей части на момент составления дарственной состоит в браке, то дополнительно потребуется письменный отказ супруга.

Процедура включает в себя нотариальное заверение дарственной, оплату государственной пошлины и оформление в Росреестре.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/kto-imeet-pravo-na-dolyu-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.