Приватизация квартиры членом семьи

Содержание

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?

Приватизация квартиры членом семьи

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью.

При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться.

Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Случай из практики

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой. При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает.

Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае – истец.Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают.

Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.

Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья. В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.

В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности.

На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.

Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.

Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Что утверждает закон?

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело.

Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность. Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи.

Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи. Даже если этот член семьи – несовершеннолетний.

Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод.

Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи.

При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.

Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья. Его мотивы могут быть абсолютно любые.

Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.

Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае.

Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.

Стратегия поведения

Насколько безвыходными в действительности являются подобные ситуации? И есть ли возможность приватизировать квартиру в таких случаях? Практически в любой ситуации есть выход. Он может быть не такой простой и потребует много времени, а также сил и денег. Но выход найти можно.

Самый простой способ – это, конечно, договориться с членом семьи, который отказывается приватизировать жилье. Лучше пойти на уступки, но получить нужное согласие. Если пойти на принцип и во что бы то ни стало пытаться решить проблему, без попыток договориться, то обойдется такое решение очень недешево.

Подумайте, у любого вменяемого человека есть свои желания и требования. И он хочет чтобы его услышали. Попробуйте решить проблему с этой стороны.Но может быть и так, что договориться просто невозможно. Члену семьи может быть просто очень выгодно, что квартира остается неприватизированной, и он не выдвигает никаких требований.

Например, в трехкомнатной квартире могут быть прописаны брат и сестра. Брат работает в другом городе и не может проживать в квартире. А в квартире живет со своей семьей его сестра. Брату хочется приватизировать жилье, чтобы продать его и получить свою половину для покупки жилья в городе, где он работает.

Сестра, в свою очередь в этом не заинтересована, потому что ее жилищные условия ухудшаться. Так она пользуется и своей частью и частью брата. Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья.

Если сестра не получит такие условия проживания в этой квартире, которые заставят ее пойти на встречу брату, до тех пор квартира не будет приватизироваться.

Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать. Напомню, что отказ от приватизации не является причиной для лишения таких прав.

Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением.

Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации.

Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется. Можно смело заниматься оформлением.

Юридическая помощь – ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов.

Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kvartira-cherez-sud-prinuditelnaya.html

Приватизация квартиры по долям

Приватизация квартиры членом семьи

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Права нанимателя и членов его семьи при авеню,av-ue.ru. КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Приватизация квартиры членом семьи

“Авеню”>> Электроннаябиблиотека>>Жилье и ваши права

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ. Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры

 В соответствии со ст. 217 ГК РФимущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, можетбыть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц впорядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имуниципального имущества.

К данным Законам относятся, в частности, ЖК РФ,Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизациигосударственного и муниципального имущества”, Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” и другиенормативные правовые акты.

В соответствии со ст. 1 Закона оприватизации жилищного фонда под приватизацией понимается бесплатная передача всобственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений вгосударственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании положения ст.

2 данногоЗакона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальномжилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведениипредприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), наусловиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающихсовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18лет приобрести эти помещения в собственность.

Жилые помещения передаются в общуюсобственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в томчисле несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ кчленам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятсяпроживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данногонанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членамисемьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если онивселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Висключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателяжилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Данная статья корреспондируется сост. 677 ГК РФ, в которой содержится норма о том, что граждане, постояннопроживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованиюжилым помещением.

Членов семьи нанимателя можно условноразделить следующим образом:

1) лица, относящиеся к членам семьинанимателя в силу закона без каких-либо оговорок, – проживающие совместно с нимсупруг, дети и родители нанимателя;

2) иные родственники инетрудоспособные иждивенцы. Эти лица признаются членами семьи нанимателя, еслиони вселены в качестве членов семьи нанимателя (т.е. указаны в договоресоциального найма) и ведут общее с нанимателем хозяйство (т.е.

приобретениеимущества для совместного пользования, продуктов питания и т.п.). В ЖК РФ неуказано, кто относится к иным родственникам. По всей видимости, к ним можноотнести лиц, упомянутых в гл.

63 ГК РФ в качестве наследников по закону;

3) иные лица, признаваемые членамисемьи в исключительных случаях в судебном порядке.

Равные полномочия нанимателя и членовего семьи показывают на независимость их прав на жилье от прав нанимателя. Вэтой связи вполне логично установление солидарной ответственности дееспособныхчленов семьи (т.е. достигших 18-летнего возраста) и нанимателя пообязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ст.

323 ГК РФпри солидарной обязанности должников (т.е. нанимателя или членов его семьи)кредитор (наймодатель) вправе требовать ее исполнения как от всех должниковсовместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так ичастично.

Часть 3 данной статьи: “Члены семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма должны быть указаны в договоре социального наймажилого помещения”, – является формальной гарантией реализации членами семьинанимателя своих прав на жилое помещение.

При этом изменение их семейногоположения не является основанием для ущемления их полномочий, если онипродолжают жить с нанимателем в одной квартире или доме. 

Живем в трехкомнатной коммуналке,хочу приватизировать свои две комнаты и разменять их на отдельное жилья. Могу лия это сделать?

 Согласно Закону РСФСР от 4 июля 1991г.

N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане РФ,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде наусловиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность наусловиях, предусмотренных вышеуказанным Законом, иными актами РФ и субъектов РФ.Соответственно, Вы вправе приватизировать эти две комнаты и в дальнейшем имираспорядиться.

Однако необходимо иметь в виду, что,согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальнойквартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеютпреимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, поэтому целесообразнееоформлять все договором дарения и ренты, чтобы не сталкиваться с интересамисоседей.

 Я получил квартиру по договорусоциального найма после 1 марта 2005 года. Могу ли я ее приватизировать?

 Необходимо отметить, что всоответствии с действующим законодательством не подлежат передаче всобственность жилые помещения, предоставленные гражданам по договорамсоциального найма после 1 марта 2005 г.

, а также жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а такжеслужебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и другихсельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельскойместности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Однако Постановление КонституционногоСуда РФ от 15 июня 2006 г.

N 6-П по делу о проверке конституционности положенийподпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона “О введении в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации” и части первой статьи 4 ЗаконаРоссийской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”признало данное положение законодательства противоречащим Конституции РФ иотменило его. То есть любое жилое помещение, полученное гражданами по договорамсоциального найма после 1 марта 2005 г., подлежит передаче в собственностьграждан до 1 января 2010 г.

Таким образом, граждан, получившихквартиры по договору социального найма после вступления в силу Жилищного кодексаРФ, Конституционный Суд уровнял в правах с остальными категориями граждан ввопросах приватизации жилья и предоставил им право наравне со всемиприватизировать занимаемые помещения до 1 января 2010 г.

Передача жилых помещений всобственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанныхжилых помещений органами государственной власти, органами местногосамоуправления, а также государственными или муниципальными унитарнымипредприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственноговедения, государственными или муниципальными учреждениями, казеннымипредприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений всобственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органамигосударственной власти или органами местного самоуправления поселений,предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение всобственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи нетребуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения всобственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования даннымжилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещениепередается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние,проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования даннымжилым помещением.

Право собственности на приобретенноежилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всоответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Решение вопроса о приватизации жилыхпомещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дняподачи документов, т.е. только на добровольной основе.

Каждый гражданин имеет право наприобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещенияв государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования одинраз.

Несовершеннолетние, ставшиесобственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации,сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда после достижения имисовершеннолетия.

Таким образом, учитываявышеизложенные положения действующего законодательства, отметим следующее.

1. Приватизация квартирыосуществляется только на добровольной основе, т.е. наниматель жилого помещениядает свое согласие на осуществление приватизации наравне с другими лицами,проживающими (зарегистрированными, т.е. внесенными в договор социального найма)в конкретном жилом помещении.

Соответственно, если не полученосогласие хотя бы одного из вышеперечисленных лиц на приватизацию или нотариальнозаверенного отказа от участия в приватизации жилого помещения, данное жилоепомещение приватизировать невозможно.

2. Осуществить принудительнуюприватизацию, даже в судебном порядке (т.е. обязать конкретное лицо совершитьопределенные действия, направленные на приватизацию конкретного жилогопомещения), также невозможно.

Отметим еще один важный момент.

Лица,совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договорсоциального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членамисемьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут потребовать ворганах, в чьей собственности находится спорное помещение, или в судебномпорядке разделить лицевой счет на жилое помещение, т.е. де-юре перепрофилироватьданное жилое помещение из отдельной квартиры в коммунальную, а затемприватизировать свою (выделенную) часть. Однако это практически невозможнореализовать на практике.

С 1 марта 2005 г. после вступления всилу Жилищного кодекса РФ приватизация части квартиры стала невозможна,поскольку такая приватизация может быть осуществлена только в случае разделениялицевых счетов, что не предусматривается вступившим в силу с 1 марта 2005 г.Кодексом. Поэтому, чтобы не создавать новые коммунальные квартиры, судыотказывают в разделе лицевого счета.

(Извлечение из ПостановленияПрезидиума Московского областного суда от 25 октября 2006 г. N 649.)

Б. обратилась в суд с иском к К.М.В.об изменении договора найма жилого помещения, расположенного в дер. БреховоСолнечногорского р-на Московской обл., д. 77, кв. 10. В обоснование своеготребования истица ссылалась на то, что данная квартира предоставлена ее материК.

Г.А. в 1988 г. на семью, включая К.М.В. Ответчик в квартире никогда непроживал, брак между ним и К.Г.А. расторгнут. В январе 2001 г. К.Г.А. умерла, в2005 г. ответчик зарегистрировал в спорной квартире свою несовершеннолетнюю дочьот другого брака, 2005 года рождения.

Б. просила выделить ей комнатуплощадью 17,2 кв. м, заключив с ней на данную комнату отдельный договоржилищного найма.

Определением Солнечногорскогогородского суда от 3 августа 2005 г. утверждено заключенное между сторонами поделу мировое соглашение, по условиям которого Б. занимает комнату площадью 12,4кв. м, К.М.В.

с несовершеннолетней дочерью К.С.М. – комнату размером 17,2 кв. м.По настоящему Определению стороны вправе открыть отдельные лицевые счета навыделенные им жилые помещения.

Производство по делу было прекращено.

В кассационном порядке дело нерассматривалось.

В надзорной жалобе представителемистицы, Б.Т.И., ставится вопрос об отмене судебного постановления.

Определением судьи Московскогообластного суда В. от 2 октября 2006 г. дело передано для рассмотрения посуществу в суд надзорной инстанции – Президиум Московского областного суда.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФоснованиями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзораявляются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Президиум, проверив материалы дела,обсудив доводы надзорной жалобы, находит Определение суда подлежащим отмене какпостановленное с существенным нарушением норм материального и процессуальногоправа.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправеизменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковыхтребований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могутокончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска,признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если этопротиворечит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С 1 марта 2005 г. введен в действиеЖилищный кодекс РФ.

В силу ст. 5 Федерального закона “Овведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к жилищнымотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФприменяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введенияего в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральнымзаконом.

Из материалов дела усматривается, чтов суд с иском об изменении договора найма жилого помещения и открытии на имяистицы отдельного лицевого счета на комнату Б. обратилась 5 июля 2005 г., ст. 82ЖК РФ не предусматривается возможности изменения договора социального наймапутем раздела лицевых счетов.

Условия мирового соглашения обизменении договора найма жилого помещения с открытием отдельных лицевых счетовна комнаты площадью 12,4 кв. м и 17,2 кв. м противоречат действующему жилищномузаконодательству, что не было принято судом во внимание при рассмотрении спора.

При таких обстоятельствах определениесуда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

На основании изложенного ируководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, Президиум постановил:

Определение Солнечногорскогогородского суда от 3 августа 2005 г. по делу по иску Б. к К. об изменениидоговора найма жилого помещения отменить. Дело направить на новое рассмотрениепо существу в тот же суд.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/jvp0_0.php?d=jvp2_1.htm

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Приватизация квартиры членом семьи

Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути.

  1. Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность.
  2. Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета.
  3. Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке.

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:

По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.

Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.

Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

На практике подобная ситуация встречается весьма часто.

Основная проблема заключается в том, что в случае отсутствия согласия нанимателя или одного из членов его семьи приватизация, то есть однократная бесплатная передача квартиры из муниципальной собственности в частную, невозможна. Таким образом, здесь Ваша задача – достигнуть договоренности с лицом, не имеющим намерение приватизировать свою долю.

Как правило, в ход идут:

  • размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
  • разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.

В случае, если «несогласный» жилец в квартире не появляется и не проживает, есть предусмотренный законом механизм признать его утратившим право пользования и на этом основании снять его с регистрационного учета.

Но данный способ имеет определенные правовые противопоказания.

Прежде, чем на него решаться, Вам необходимо проконсультироваться с практикующим юристом, чтобы впоследствии договор приватизации не признали недействительным.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/odin_iz_chlenov_semi_otkazyvaetsya_ot_privatizatsii__chto_delat/7316

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.