Приватизация квартиры 2020

Содержание

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры 2020

5 января 2021, в 20:13

Так как поступает много вопросов о том, как происходит приватизация квартиры, решили опубликовать поэтапную пошаговую инструкцию. Будет описана стандартная процедура. На практике бывают разные нюансы, которые стоит учесть. Во многом она зависит от требований местных властей. Например, жители одного региона должны сами подавать документы, в другом сотрудники делают запрос.

ВАЖНО! Наличие долгов у приватизируемой квартиры неважно.

Навигация по тексту

  • 1 Первое – Постановка квартиры на специальный кадастровый учет
  • 2 Второе – сборка документов
  • 3 Третье – подать собранные документы, чтобы оформить соглашение приватизации
  • 4 Четвертое – Регистрация квартиры
  • 5 Если проживающие не согласны
    • 5.1 Мать желает осуществить приватизацию, дочь, проживающая с ней, против. Коммунальные платежи она не оплачивает. Можно ли разменяться принудительно через суд?
    • 5.2 Требуется ли согласие мужа, если жена решила продать жилье, доставшееся ей после приватизации?
    • 5.3 Супруги оформили жилье на двоих, однако впоследствии выяснилось, что собственником стала лишь жена. Что делать в таком случае?
    • 5.4 Требуется одобрение человека, съехавшего 20 лет с муниципального жилья?
    • 5.5 Процедура возможна, если квартиросъемщик против, а члены его семьи – за?

Первое – Постановка квартиры на специальный кадастровый учет

Сначала проверить, не стоит жилплощадь на таком учете:

1. Открыв сайт Росреестра, ввести там адрес квартиры. Затем нажать «Сформулировать запрос» внизу. Обязательно указать корпус при наличии.

2. Если появляется надпись: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу», выходит, на учете жилплощадь не состоит. Ведь данные у ГКН Росреестра отсутствуют.

3. Если показывается адрес и виден кадастровый номер, выходит, это сделано.

Росреестр

При втором варианте, надо пропустить данный этап и перейти ко второму.

Чтобы зарегистрировать жилье, надо получить для него кадастровый паспорт. Подобные документы выдает БТИ. Можно посетить МФЦ (организация-посредник).

Захватить следующие бумаги:

· паспорт гражданина;

· договор соцнайма/ордер.

Стоимость паспорта – 900 рублей (возможно больше). Платить на месте. Срок оформления будет 7-14 дней. Если жилплощадь ранее не проходила специальную техническую инвентаризацию, приедет техник. Специалист осмотрит помещение, сделает замеры и составив отчет, передаст БТИ. Гражданину останется посетить учреждение в указанный день и забрать новый техпаспорт.

Теперь можно начать постановку жилья на учет. Для чего гражданин посещает Кадастровую палату или вновь МФЦ. Процесс везде одинаковый.

С собой:

  • паспорт;
  • ордер/договор соцнайма;
  • техпаспорт.

Сотрудник, взяв документы, заполнит заявление. Останется подписать бумагу. Затем укажет дату, когда квартиру посетит представитель Кадастровой палаты.

Произведет осмотр, замеры и внесет эти данные в ГКН. После чего гражданину вновь укажут дату, когда можно взять выписку ЕГРН, касающуюся объекта недвижимости.

Там будет кадастровый номер и остальные сведения, содержащиеся теперь в ГКН.

Важно! Если желающих приватизировать жилье несколько человек, им стоит действовать вместе. Или выбрать одного представителя/нанять юриста, который представит интересы группы.

Подробнее о том как приватизировать долю в квартире – здесь.

Второе – сборка документов

Выяснить нужный список полезно заранее в учреждении, проводящем консультации, касающиеся процедуры. Ведь регламенты на местах могут отличаться. Плюс будет учтена ситуация. В Москве такие консультации доступны у районных МФЦ, Санкт-Петербурге – местном Жилищном комитете, Новосибирске – можно посетить МКУ «Городское Жилищное Агентство».

Список документов:

1. Ордер/договор соцнайма. Основная бумага, подтверждающая право гражданина использовать квартиру, жить там. Ранее жильцам выдавались ордера, сейчас заключают договора. Оба документа имеют одинаковую специфику. Однако, власти некоторых регионов требуют заключение соглашения соцнайма, если имеется ордер перед приватизацией. Стоит уточнить.

2. Технический паспорт. Его заказывают у МФЦ или БТИ. Лучше заранее, т.к. оформление занимает время (7-14 дней).

3. Выписка, сделанная от домовой книги. Это справка, отражающая список зарегистрированных в жилплощади лиц. Форма №9. Там содержатся данные жильцов, занимающих квартиру СЕЙЧАС. Сотрудники могут самостоятельно запросить ее.

4. Выписка с лицевого счета. Такие выдаются бухгалтерией местной управляющей компанией (это ЖЭУ, ТСЖ) или МФЦ.

Единственная проблема – ЖКХ даст справку, если человек погасит все имеющиеся коммунальные долги. Это незаконный, но действенный способ вынудить должника расплатиться. Что делать, если есть долги, а надо приватизировать – читайте здесь.

Это общие бумаги. Участники приватизации должны еще принести:

1. Паспорта всех – участников и отказавшихся. Малолетним детям (0-13 лет) нужно свидетельство о рождении. Подросткам (14-18 лет) паспорт его и родителей (назначенного опекуна).

2. Справка (форма №2), подтверждающая участие/не участие человека в приватизации раньше. Доказывает, утратил он привилегию или сохранил.

3. Архивная выписка от домовой книги – отражает места прежней прописки (форма №9).

4. Заверенный нотариально письменный отказ. От каждого жильца, не желающего участвовать в процедуре.

5. Разрешение опеки. Родителям/опекунам, желающим исключить ребенка с числа задействованных в приватизации людей.

Опека согласится, если им удастся доказать, что это не ущемит интересов несовершеннолетнего. Основное требование органов – обеспечение несовершеннолетнему жилье.

Если ребенок прописан или является совладельцем другой квартиры, проблем нет. Разведенным родителям придется посещать опеку обоим.

6. Нотариальная доверенность – когда вместо заинтересованного лица выступает его представитель.

7. Решение суда, касающееся признания человека недееспособным/ограниченно дееспособным. Плюс разрешение опеки. Если участвует недееспособное лицо. И паспорт опекуна.

8. Свидетельство гражданина о браке/разводе, смене фамилии – если первоначальные ФИО изменены.

9. Справка, касающаяся отбытия наказания. При участии человека, побывавшего ранее в тюрьме. Если он уже отбыл срок, справка об освобождении.

Многие справки имеют временные ограничения. Стоит обновить их перед подачей.

Третье – подать собранные документы, чтобы оформить соглашение приватизации

Основная задача: получить подписанный договор приватизации. По срокам это занимает 2 месяца (максимум). Отсчет начнется с момента подачи гражданами заявки. На практике бывает дольше.

Куда подавать – надо уточнить наименование организации для своего города.

Для примера:

· Москва – только через МФЦ (отделение любое);

· Санкт-Петербург – нужен районный ГБУ «Горжилобмен»;

· Новосибирск – МКУ «Городское Жилищное Агентство», можно МФЦ;

· Екатеринбург, Самара – БТИ, МФЦ;

· Краснодар – исключительно МФЦ;

· Нижний Новгород – местное жилищное агентство или его отдел.

Как это происходит:

1. Передать бумаги должны все участвующие в процедуре стороны. С несовершеннолетним будут присутствовать родители (14-18 лет). Если ребенок младше, только родители.

2. Посещать инстанции не обязаны люди, утратившие ранее право приватизации или нотариально оформившие отказ.

3. Сотрудник выдаст посетителям бланки заявлений. Надо заполнить его и подписаться внизу. За несовершеннолетних распишутся родители (0-14 лет), подростки ставит роспись сами, плюс их родители.

4. Если утратившие право или отказавшиеся посетили учреждение, сотрудник им выдаст отказную заявку. Ее надо подписать. За несовершеннолетнего это делают взрослые представители.

5. Проверив документы, сотрудник забирает их, кроме паспортов. Вместо некоторых бумаг делает копии. Взамен выдает посетителям расписку, где указывается регистрационный номер их заявки и телефон. Позвонив туда, можно выяснить, как продвигается оформление.

6. Далее учреждение производит сверку информации, заодно ищет возможные причины отказа.

7. После рассмотрения бумаг всех заявителей вызовут повторно. При себе им надо иметь расписки учреждения и паспорта. Каждый получит экземпляр договора приватизации.

Если он ранее письменно отказался и этот документ заверил нотариус, на этом его участие в процедуре заканчивается.

Другой вариант – можно выразить свою позицию в учреждении. Тогда надо подписать отказное заявление.

Гадать смысла нет. Но отказников не любят ни риэлторы, ни банки. С ними много возьни и не понятно почему человек не захотел стать собственником, но при этом не выписывается из квартиры. Дело может дойти до суда, который и будет решать права отказника.

Конечно, если он не платит ЖКХ, не содержит жилье, живет в другом месте – это хороший вариант, но если он служит или в тюрьме? У отказника лучше взять нотариальную бумагу, что он не претендует на жилье.

Но даже в этом случае, если отказник не имеет иного жилья и продажа квартиры оставила его на улицы то суд легко встанет на его сторону.

Четвертое – Регистрация квартиры

Следует уточнить наименование учреждения, осуществляющего регистрацию новой недвижимой собственности. Жителям многих городов надлежит посетить МФЦ. Хотя они могут напрямую обратится в местную Регистрационную палату. Инструкция одинаковая.

Если договор приватизации они ранее получали от МФЦ, то регистрировать следует там:

1. Обратится в ближайшее из отделений МФЦ/Регистрационной палаты. Заплатить госпошлину и передать комплект документов. Должны прийти все, кого указывали в договоре. Вместо ребенка (0-14 лет) придут родители. Подростки (14-18 лет) являются с опекунами.

2. Заплатить 2000 рублей госпошлины. Квитанцию выдает на месте сотрудник и покажет, где касса.

3. После чего передать работнику МФЦ следующие бумаги:

  • договор приватизации, имеющий все подписи;
  • паспорта сторон, свидетельство несовершеннолетнего о рождении (0-14 лет);
  • чек, квитанция оплаченной госпошлины.

4. Проверив бумаги, сотрудник заполняет заявку самостоятельно, а участники там расписываются. Можно приватизировать исключительно долевую собственность, не совместную. Неважно, супруги обратились или сожители.

5. Забрав договор и остальные документы, работник выдаст взамен расписку. Там указывается номер обращения с контактным телефоном.

Срок регистрации, установленный по закону – 7 дней.

6. В указанный ранее день надо явиться вновь и забрать бумаги. Участникам процедуры вернут их экземпляры договора. Теперь имеющие пометку о пройденной госрегистрации. Теперь они – полноценные владельцы жилья. Вместо свидетельств получат выписки ЕГРН.

Это завершает весь процесс.

Если проживающие не согласны

Заручиться одобрением всех жильцов квартиры бывает сложно. По закону даже один не согласный станет препятствием.

Следует осознавать разницу:

· все прописанные в квартире люди должны одобрять саму процедуру;

· они могут участвовать или нет, их выбор.

На практике бывают ситуации, когда позиция одного человека меняет картину.

Разбирательство завершится неудачно, если позиция дочери останется неизменной. Спасет готовый вариант размена. Истец должен перед заседанием отыскать подходящий вариант. И следуя ему, суд произведет принудительный размен.

Соответственно вместо одной общей жилплощади стороны получат две, поменьше, но разные. Приватизировать свою часть от квартиры нельзя. Если дочь съехала, можно признать ее утратившей изначальное право использования жилплощади.

Временное отсутствие не лишает жильцов их прав. Главное доказать постоянное отсутствие.

Нет, такое имущество единоличная собственность.Надо подавать судебный иск, касающийся расприватизации. Мужу признать свое право ½ присвоенной ими квартиры.

Если такое лицо в ордере числится, по факту давно уехал, можно через суд признать его утратившим право. Затем снять его с регистрационного учета.Они все зарегистрированы там. Нельзя.

Основной вопрос – как быть с несогласными на проведение приватизации. Принуждать их изменить решения незаконно.

Остаются другие варианты:

1. Договориться, предложив что-нибудь взамен, например, план продажи общей собственности с последующим разделением прибыли.

2. Выкупить его право. Предложив определенную сумму денег. Возможно, человек опасается процедуры, решив, что впоследствии лишат жилья.

Допустимы лишь официальные и честные способы. Обманывать, вынуждать, шантажировать незаконно.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/novosti/privatizaciya-kvartiry-poshagovaya-instrukciya/

Как приватизировать квартиру в 2020 году. Пошаговая инструкция

Приватизация квартиры 2020

Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты.  С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2017 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизации не подлежат:

  • жилье принадлежащее не муниципалитету (собственники физические или юридические лица);
  • комнату в общежитии;
  • строения, находящиеся в природоохранных зонах;
  • квартиры в ветхо-аварийных домах;
  • квартиры в домах, подлежащих сносу;
  • жильё, предоставленное на время несения служебных обязанностей (кроме служебного жилья, выданного по ордеру).

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
  • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
  • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
  • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
  • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
  • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
  • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

  • Справка из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

  1. Договор социального найма или ордер;
  2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
  4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
  5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
  6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
  7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости (эти данные также можно найти в выписке ЕГРН).

Как составить заявление правильно:

  • Указать персональные данные заявителя (им может вступить любой член семьи старше 18 лет);
  • Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности;
  • Перечислить всех прописанных членов семьи;
  • При отказе кого-то от участия в приватизации – упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе (к заявлению приложить копию);
  • Остальные участники подписывают бумагу (за малолетних это делают их законные представители) и прикладывают заполненное по форме согласие.

Шаг 3: подача пакета документов

Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно:

  1. Лично в администрацию;
  2. Через МФЦ;
  3. Через интернет-портал Госуслуги (в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора).

В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать.

Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей. Будущие собственники получают на руки документы, достаточные для регистрации их прав в Росреестре.

Шаг 4: регистрация

Владельцы получают выписку из ЕГРН с внесёнными в кадастровые сведения изменениями: теперь в графе «собственник» числятся все, кто на первом этапе пожелал участвовать в приватизации.

Цена приватизации

Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

  • Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
  • Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
  • Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
  • Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
  • Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

Заключение

До 2017 года в МФЦ регулярно возникал ажиотаж: те, кто в последний момент решались приватизировать жилплощадь, выстраивались в очередь за справками и спешили подать документы до окончания срока приватизации.

С 2017 года приватизация стала бессрочной: теперь каждая семья, проживающая в помещении по договору соцнайма, может подать документы на передачу жилища в их владение, если процедура не будет противоречить закону.

              Стоимость оформления приватизации всегда значительно ниже, чем цена квартиры, которую государство разрешит продавать или наследовать.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizirovat-kvartiru/

Приватизация квартиры в 2020 году: новости и пошагавшая инструкция

Приватизация квартиры 2020

Последнее обновление: 10.05.2020

Программа бесплатной передачи в собственность гражданам муниципального жилья была запущена ещё в 1992 года. Предполагалось, что все жильё будет передано гражданам за несколько лет. Но, на сегодняшний день, лишь 70% муниципального жилого фонда передано в собственность жильцам. Как проходит приватизация 2019 году? Есть ли изменения?

Обзор самых важных положений ФЗ № 1541-1

Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда. В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

Нововведения закона 2019-2020 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

О бесплатной приватизации

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если  раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

  • жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей.

Кто имеет право: категории граждан

Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. К таковым могут относиться:

  • сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком. Его юридический статус равноценен нанимателю;
  • члены семьи нанимателя;
  • его дети;
  • другие иждивенцы, которые находятся на его содержании.

Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте.

Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи (как правило, взрослые передают свои доли детям), необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя.

Отказавшийся теряет своё право на дальнейшее безвозмездное участие в программе.

Какие документы нужны

Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают юриста по жилищным вопросам, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

  • документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
  • свидетельство о браке или о его расторжении;
  • техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
  • кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
  • выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
  • выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
  • иные документы при необходимости.

Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:

  • определить круг лиц, которые будут принимать участие;
  • получить согласие всех или письменный отказ;
  • подготовить необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства.

Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки.

Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

Примерная стоимость

Сама процедура передачи жилья в собственность бесплатна. Но участники программы несут дополнительные расходы. Это:

  • пошлина за оформление вещного прав – 2 000 рублей с каждого участника программы;
  • оформление технического паспорта на помещение – 1 500 рублей;
  • пошлина за оформление выписки ЕГРН – 200 рублей;
  • оформление нотариальной доверенности – 800 рублей.

Если будущие собственники муниципальной квартиры не захотят самостоятельно занимать сбором и оформление документов, они могут нанять посредника. Стоимость его услуг порядка 4 – 5 тысяч рублей.

Документы для приватизации квартиры: список, куда обращаться, стоимость

Приватизация квартиры 2020

Впервые возможность приватизации жилья появилась у российских граждан в 1991 году. С тех пор многие жители РФ оформили квартиры в личную собственность. Но и сегодня вопросы о приватизации сохраняют свою актуальность.

Чтобы стать законным собственником жилья, гражданину нужно подготовить необходимые бумаги и обратиться в уполномоченный орган для регистрации прав собственности.

Ниже мы поговорим о том, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Основные документы

Чтобы стать официальным собственником жилья, гражданин должен собрать два пакета документов:

  1. Для получения разрешения на приватизацию.
  2. Чтобы установить права владения.

Документы для получения разрешения на приватизацию

Чтобы приватизировать жилье, гражданину нужно обратиться в органы муниципалитета. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Бумаги, устанавливающие право пользования недвижимостью. Речь идет об ордере и договоре соцнайма. Если эти документы были утрачены, то запросить копии можно в едином расчетном центре.
  4. Технический паспорт на квартиру. Для его получения направляем запрос в БТИ. Если в квартире была проведена несогласованная перепланировка, то нужно узаконить ее или же вернуть жилье в первоначальное состояние.
  5. Кадастровый паспорт. Получить его можно в Росреестре. Также можно подать запрос через отделение МФЦ. Средний срок изготовления кадастрового паспорта составляет 5 дней.
  6. Выписка из домой книги. Этот документ берется в паспортном столе. Для его получения гражданину необходимо предоставить удостоверение личности, договор соцнайма и написать заявление. Срок изготовления справки – 3 дня.
  7. Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Получить документ можно в МФЦ или Росреестре. Для этого придется оплатить госпошлину в размере 750 рублей. Срок изготовления – до 5 дней.
  8. Справка по форме №3. В этом документе представлена информация о недвижимости, находящейся во владении конкретного гражданина, и способе ее получения. Бумага выдается БТИ, но также можно заказать ее через МФЦ или посредством официального сайта Росреестра. Чтобы получить справку, заявителю потребуется паспорт и квитанция об оплате госпошлины (стоимость услуги – 500 рублей).
  9. Справка по форме №2. Каждый гражданин РФ может принять участие в приватизации не более одного раза. Данная справка подтверждает тот факт, что заявитель ранее не приватизировал жилье.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг. Документ выдается расчетным центром или отделением правления ТСЖ.
  11. Заявление с просьбой разрешить перерегистрацию муниципальной собственности.

Таким образом, список получается немаленький. Это основные документы, которые требуются для получения разрешения на регистрацию. В зависимости от обстоятельств, перечень бумаг может быть скорректирован.

В 2020 году процедура подачи документов была упрощена. В частности, заявителю не нужно подавать в уполномоченный орган выписки из лицевого счета, ЕГРН и домой книги. Эти документы сотрудники муниципалитета запрашивают самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процесса заявитель может заказать эти документы самостоятельно.

После рассмотрения представленных бумаг, администрация заключает с заявителем договор о приватизации. На основании этого документа можно осуществлять последующую регистрацию прав собственности.

Документы для регистрации права собственности

После заключения договора о приватизации, заявитель должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Ему потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности каждого участника приватизации;
  • заявление на выдачу свидетельства о собственности (пишется на специальном бланке, который можно получить в Росреестре);
  • договор о приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины (размер платежа – 350 рублей).

Документы можно подать при личном обращении в Росреестр или же через отделение МФЦ.

Дополнительные бумаги

Список документов может изменяться в зависимости от обстоятельств. Ниже будут рассмотрены наиболее распространенные ситуации, требующие подачи дополнительных бумаг.

Ребенок – участник приватизации

Объектом приватизации нередко становится квартира, в которой проживают несовершеннолетние. В таком случае ребенок становится одним из собственников квартиры. Для этого придется получить разрешение на приватизацию от органов опеки.

Если в процессе регистрации недвижимости принимает участие несовершеннолетний, то общий список документов дополняется следующими бумагами:

  • свидетельство о рождении;
  • разрешение на приватизацию от органов опеки;
  • решение о назначении опекуна (если есть).

В некоторых случаях родители не хотят, чтобы ребенок принимал участие в процессе приватизации. Однако действующее законодательство защищает интересы несовершеннолетних, запрещая им отказываться от доли в квартире.

При наличии веских аргументов для отказа, родитель или опекун ребенка может обратиться в органы опеки. Например, если несовершеннолетний уже является собственником жилья, то подобное решение может быть удовлетворено.

Дети до 14 лет не принимают участия в имущественных сделках. Вместо них все документы подписываются законными представителями. Речь идет о родителях, усыновителях, опекунах. По достижении 14-летия, гражданин может ставить свою подпись на заявлениях и договорах. Участие в сделках допускается только с разрешения представителя.

Регистрация служебного жилья

Оформление собственности на такие объекты является наиболее сложной задачей. Для подтверждения права на приватизацию служебного жилья, гражданам часто приходится обращаться в суд.

Чтобы перерегистрировать объект на свое имя, заявитель должен приложить к базовому пакету документов следующие бумаги:

  • трудовой договор;
  • решение суда, разрешающее приватизацию;
  • договор найма;
  • справка о постановке жилья на государственный учет.

Если человек уже принимал участие в приватизации

Как уже говорилось выше, каждый гражданин может приватизировать жилье только раз в жизни. Соответственно, если через время ему выпадает возможность повторно поучаствовать в процессе приватизации, он обязан оформить отказ.

Например, после свадьбы женщина переехала в муниципальную квартиру своего мужа. Супруги решили приватизировать жилье. Однако ранее жена уже принимала участие в приватизации квартиры своих родителей. Соответственно, она не сможет инициировать процедуру повторно.

Возобновить право приватизации невозможно, даже если супруга откажется от своей доли в родительской квартире.

У этого правила есть лишь одно исключение. Если гражданин стал участником приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то после достижения 18 лет он вновь может приватизировать жилье.

Через поверенного

Учитывая сложность и длительность процедуры оформления в собственность муниципального жилья, многие граждане предпочитают действовать через уполномоченных представителей. Функцию поверенного могут выполнять следующие лица:

  • знакомый или родственник заявителя;
  • юрист;
  • другой участник процесса.

Доверив сбор, оформление и подачу бумаг профессиональному юристу, заявитель может сэкономить время и нервы. Участие в процессе квалифицированного специалиста позволит не только ускорить регистрацию имущественных прав, но и избежать подводных камней.

Действуя через поверенного, заявителю потребуются следующие дополнительные бумаги:

  • удостоверение личности представителя;
  • доверенность, заверенная нотариально.

Оформление отказа

Не желая принимать участия в приватизации, гражданин оформляет письменный отказ. Этот документ заверяется нотариально и прикладывается к общему списку бумаг.

Оформление отказа влечет за собой следующие правовые последствия:

  • гражданин может приватизировать другой объект, так как его право на регистрацию муниципального жилья не было использовано;
  • человек имеет право пожизненно проживать в той квартире, от приватизации которой он отказался;
  • доля отказника распределяется между другими участниками процедуры поровну.

Срок действия документов, необходимых для приватизации

Некоторые бумаги выдаются бессрочно, другие же имеют определенный срок годности. Рассмотрим, сколько действуют основные документы для приватизации жилья:

  • выписка из домовой книги – 10 дней;
  • выписка ЕГРН – 1 месяц;
  • выписка по лицевому счету – 1 месяц.

Прочие бумаги имеют неограниченный срок действия. Например, к пакету документов можно приложить технический паспорт, полученный два года назад. Однако если с тех пор в помещении проводилась перепланировка, бумага будет считаться недействительной. В таком случае заявителю придется заказать новый техпаспорт на жилье.

Различия в списке документов

Перечень документов может иметь региональные различия. Некоторые бумаги сотрудники уполномоченных служб запрашивают самостоятельно, используя систему межведомственного взаимодействия. Соответственно, заявитель может сэкономить время на посещении ряда инстанций. Узнать точный список документов, необходимых для проведения приватизации, можно в отделении МФЦ или Росреестра.

Источник: https://runasledstvo.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-kvartiry-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.