Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2020

Содержание

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2020

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2021 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2020

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

Начало пути

Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Бумажная волокита

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

  1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
  3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
  4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
  5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
  6. Договор социального найма.

Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

  1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об  отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
  3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
  4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

Куда подавать документы?

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

  • коммуналка находится в ведомственном доме;
  • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
  • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
  • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
  • приватизация противоречит законодательству РФ.

Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Процесс оформления и возможные затраты

Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

  1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
  2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
  3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
  4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
  5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

Преимущества и недостатки приватизации

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/kak-privatizirovaty-komnatu-v-kommunalke.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году – Семейный вопрос

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2020

Проживающие в коммуналке часто задаются вопросом, что такое приватизация комнаты в коммунальной квартире и как перевести свои родные квадратные метры в личную собственность.

Перевод муниципального жилья в частное возможен и проходит так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако при проведении такой процедуры существует множество нюансов, которые следует знать.

Что такое приватизация

Данная процедура позволяет бесплатно и на законных основаниях получить в нераздельное и полное владение квартиру либо комнату.

Закон о проведении приватизации успешно работает в РФ более 20 лет, но у россиян возможность приватизировать отдельные комнаты появилась не так давно.

  • Процесс перевода собственности проводится на установленных законом основаниях и правилах, регламентируется договором передачи прав.
  • Владельцам комнат, интересующихся, можно ли приватизировать места общего пользования в коммунальной квартире, следует знать, что такие помещения, как ванна, кухня, туалет приватизации не подлежат.
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире распространяется только на жилое помещение.

Кто может оформить процедуру

Использовать такое право может каждый россиянин, но только один раз в жизни. Также следует знать, что законодательство позволяет приватизировать не все жилье.

Сделать это невозможно для:

  1. Аварийной недвижимости.
  2. Служебных квартир или комнат.
  3. Квартир/комнат в домах-общежитиях.
  4. Жилья в военных городках закрытого типа.

Также важным условием, регламентирующим, как приватизировать комнату в коммунальной квартире становится отдельное расположение комнаты. Она не должна быть проходной и обязана соответствовать санитарным нормам. Этот факт обязательно фиксируется в БТИ.

Приватизация комнаты: алгоритм действий

По оценке специалистов, наиболее надежным вариантом становится личное посещение в бюро.

Те квартиранты, которые не знают, с чего начать, могут обратиться за помощью и заявить о своем решении в МФЦ. Или же поручить проведение сделки иной компании.

Но нужно понимать, что все организации, кроме бюро являются посредниками, и оплата их услуг намного увеличивает итоговую стоимость перевода.

Требуемые документы

После определения, с кем будет проходить сотрудничество по предстоящей сделке, стоит определить, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

В портфель входят следующие бумаги:

  • договор социального найма либо ордер;
  • справка, подтверждающая отсутствие долга по услугам ЖКХ;
  • техпаспорт на приватизируемую жилплощадь (оформляется в БТИ);
  • свидетельство о количестве прописанных лиц в квартире (справка оформляется в местном домоуправлении);
  • личная документация от проживающих (паспортные данные, свидетельства рождения детей и смерти умерших жильцов);
  • документ, свидетельствующий, что ранее данный объект недвижимости не проходил процедуру приватизации (выдается в бюро).

Как проходит процедура

Весь процесс оформления приватизации состоит из нескольких несложных этапов. Пошаговая инструкция выглядит таким образом:

  1. Выявление статуса жилого помещения для разрешения на его приватизацию.
  2. Получение письменного согласия остальных жильцов на процедуру. Причем, это касается и детей: до 14 лет пишут заявление родители, с 14-18 бумагу оформляют самостоятельно, под контролем старших. Если от какого-то жильца получен отказ, то он должен быть нотариально заверен.
  3. Сбор документов и их передача в органы, занимающиеся процессом.
  4. Рассмотрение поданной заявки (в среднем этот срок составляет 2 месяца).
  5. Вынесение решения.

При передаче договора и заявления в Росреестр необходимо одновременное присутствие всех участников сделки (или их официальных представителей).

При получении одобрительного итога, каждый участник предстоящего процесса получает личный экземпляр договора. Соглашение необходимо передать в Росреестр для будущего оформления прав собственности. Готовое Свидетельство новый собственник может получить в любое время.

Стоимость услуги

Ее размер един для всех российских регионов и составляет 2 000 руб. с каждого заявителя (кроме несовершеннолетних).

Но, определяя, сколько стоит полностью сделка, стоит учитывать и наличие иных расходов. Они могут варьироваться и зависят от местной региональной политики.

В среднем это следующие траты:

  • получение техпаспорта и плана из БТИ: от 1 500 руб.;
  • оформление доверенности на проведение процедуры: от 500 руб.;
  • справка о людях, зарегистрированных на жилплощади: от 100 руб.;
  • официальный отказ (нотариально заверенный) от приватизации: от 1 000 руб.

Отказ в проведении приватизации

Нередкими становятся случаи, когда в переводе прав собственности заявители получают официальный запрет. Практически всегда отказ выносится администрацией, но иногда подобное решение определяет сам Росреестр.

Основные причины

Прежде, чем предпринимать определенные действия по поводу продолжения сделки, стоит выяснить, почему госструктуры вынесли табу. В основном это такие причины, как:

  • неправильное оформление справок;
  • приватизируемая жилплощадь не отвечает установленным требованиям;
  • отсутствие важных документов (в том числе квитанций об уплате госпошлины);
  • отсутствие доверенности у человека, представляющего интересы участника сделки;
  • выявление нарушения сан. норм (нехватка квадратных метров на всех зарегистрированных жильцов).

Что делать

Если причина кроется в неправильном сборе документов или их отсутствии, то весь процесс стоит провести заново, с учетом допущенных ошибок. Но, когда официальный отказ поступает по невыясненным причинам, стоит поискать правду в судебных инстанциях.

Перевод прав собственности через суд – процесс долгий и трудоемкий. Чтобы минимизировать возможные сложности, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Необходимо знать, что нужно при передаче дел о приватизации в суд. Сам порядок действий в данном случае будет следующим:

  1. Запрос официальной бумаги об отказе в приватизации от уполномоченной госструктуры.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Подготовка необходимых документов для представления в суд.
  4. Передача искового требования в канцелярию местного (районного) суда.
  5. Ожидание слушания.
  6. Получения на руки исполнительного листа (копия документа).
  7. Окончание запланированной процедуры приватизации на основании полученного судебного постановления.

Важные нюансы, о которых следует знать

Приватизация – процедура сложная и ответственная. Порой при проведении процесса будущему собственнику приходится сталкиваться с различными ситуациями.

При незнании законов и грамотности действий, многие подводные камни становятся непреодолимой преградой для получения заветной бумаги.

Когда соседи против

Уточняя, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, нужно понимать, что остальные жильцы-соседи не обладают никакими правами на приватизируемые квадратные метры. Поэтому не стоит нервничать, если кто-то из соседей выступает против приватизации.

Соседи по коммунальной квартире не имеют никакого отношения к чужим комнатам. При проведении приватизации обязательного согласия от них не требуется.

Но несколько лет назад ситуация была иной. В период 1991—1998 г.г. по действующему закону (ФЗ за №1541-1) без ведома соседей по коммуналке проведение приватизации было невозможным, в обязательном порядке требовалось согласие всех без исключения жильцов.

В 1999 г. законодательство было пересмотрено. С этого времени получать согласия соседей на приватизацию комнаты не нужно.

Наличие ребенка

Причем даже, если несовершеннолетний не прописан на данной жилплощади, родители по закону обязаны выделить ему долю. Данные вопросы регулируются в ООП (Органы Опеки и Попечительства).

Если оформить комнату в собственность, не учитывая наличие несовершеннолетнего, то суд признает сделку недействительной.

Инициатором судебного разбирательства может стать как один из родителей, так и представители опеки. Нужно понимать, что суд всегда пойдет навстречу ребенку и восстанавливает их в правах.

Итогом судебного заседания может стать как признание незаконности сделки, так и включение ребенка в соглашение, и выделение ему обязательной доли.

Имеющиеся коммунальные задолженности

Одна из наиболее сложных проблем, которая может возникнуть при приватизации комнаты. Учитывая, что при подаче пакета документации требуется справка из БТИ, должнику чрезвычайно сложно становится получить такую бумагу.

Практически всегда он получает отказ в оформлении. Но законным ли будет запрет в приватизации при имеющихся долгах по ЖКУ?

Действующее российское законодательство 2020 года не регламентирует конкретно такую ситуацию, как основание для запрета сделки. А, следовательно, она возможна.

Если заявитель получил отказ именно по этой причине, стоит попытаться договориться. Например, предложив реструктуризацию имеющейся задолженности, либо попросив об отсрочке погашения всего долга.

Есть и еще один вариант – потребовать необходимую справку через обращение в суд. Но в таком случае высока вероятность столкнуться с ответным иском от ЖЭУ с требованием погасить имеющийся долг. Поэтому лучше не доводить ситуацию до крайности.

Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы

Стоит ли вообще затевать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры гораздо выгоднее, чем комнаты. Но и собственная комнатка все же имеет финансовый вес.

И все же, прежде, чем приступать к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против»:

ДостоинстваНедостатки
  • получение официального статуса владельца жилплощади;
  • бесплатное оформление квадратных метров в личную собственность;
  • появляется вариант использовать комнату в качестве залогового имущества при оформлении кредита;
  • приватизированную комнату можно продавать, сдавать в найм, дарить и обменивать;
  • снижаются риски выселения из коммуналки за долги по ЖКХ.
  • придется самому нести все расходы за проведение капремонта;
  • потеря возможности на расселение (максимум, на что можно рассчитывать, это на получение денежной компенсации за комнату), тогда как остальные жильцы неприватизированных комнат получают отдельные квартиры;
  • становится обязательной ежегодная уплата налога на имущество в размере 0,10% от общей стоимости собственной комнаты.

Выводы

Все-таки недостатков у такого процесса достаточно много. Но это лишь в теории, на практике ситуации могут в корне меняться.

Каждому потенциальному собственнику квадратных метров стоит знать, что самое важное в таком процессе – это получение одобрения от местного муниципалитета, грамотный сбор документов и правильное проведение всей процедуры.

Источник:

Как приватизировать квартиру

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Анастасия Корнилова

приватизировала квартиру

  • Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.
  • Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.
  • Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Источник: https://xn--e1aaibdeebqcfeb5dt2al.xn--p1ai/roditeli-i-deti/kak-privatizirovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.