Приватизация гаража украина

Земля для гаража и земля под гаражом – приватизировать ли ее?

Приватизация гаража украина

Сейчас нас заставляют приватизировать землю под гаражами (3,5 х 6 м) — законно ли это? На сегодня установлен налог на землю — будем ли мы его оплачивать? И по поводу унаследования гаражей — как лучше сделать?

Д. Г. ГАЙДАЕНКО, председатель горсовета ветеранов,Червоноград Львовской обл.

Какими законами урегулирован статус земли

Правовой статус земельных участков для строительства гаражей и находящихся под гаражами определяется ст. 40—41 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Так, согласно ст.

40 «громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом.

Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами».

А ст. 41 определяет: «Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.

Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами».

Порядок передачи и беcплатной приватизации земли для гаража установлен ч. 6 ст.

118 ЗКУ: «Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу…»

Кстати, норма выделения земли для строительства гаража устанавливается ст. 121 ЗКУ — это не больше 0,01 га.

Если строишь — лучше приватизировать

Для оформления разрешительных документов полномочными органами необходимо указать статус земельного участка, на котором будет находиться гараж. Самовольное строительство на чужой земле без разрешительных документов на землю влечет ответственность вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем затеять строительство, нужно обеспечить правовые основания для использования участка, то есть приобрести его в собственность (приватизировать) или взять во временное пользование с правом постройки гаража. Естественно, надежнее приобрести участок в собственность (приватизировать).

Как быть с землей под гаражами, построенными ранее?

Земля под построенными ранее гаражами — еще до момента, когда появился ЗКУ, — чаще всего находится в собственности государства и во временном пользовании гаражных кооперативов.

Во времена СССР земля в частную собственность не выделялась. Сегодня право приобрести землю в собственность, то есть приватизировать, является безусловным правом, а не обязанностью. Данное правило распространяется и на случаи, когда на земле расположены объекты недвижимости.

В ст.

120 ЗКУ указано: «до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення». Если исходить из этой позиции, то вы как собственник приватизированного гаража автоматически становитесь собственником и земли, на которой находится ваш гараж.

Но несмотря на существование такой нормы, юридически ваше право собственности на землю под гаражом все же остается неоформленным.

Естественно, ситуация, когда земля юридически не оформлена, создает определенные проблемы и для чиновников, в том числе и ту, что при отсутствии правоустанавливающего документа на участок невозможно взыскивать налог на землю. Именно поэтому местные власти и требуют от вас приватизировать землю под гаражами.

Но опять-таки, право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому требование властей неправомерно. Нельзя принудительно заставлять реализовывать свое право — на то оно и право.

Поэтому вы спокойно можете не приватизировать землю под собственным гаражом.

Надо ли платить за землю в случае ее приватизации?

Приватизированный земельный участок является объектом налогообложения. Но ст. 281 Налогового кодекса Украины (НКУ) устанавливает категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на землю:

«Від сплати податку звільняються:

— інваліди першої і другої групи;

— фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;

— пенсіонери (за віком);

— ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;

— фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб пунктом 281.1 цієї статті, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм:

— для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;

— для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;

— для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;

— для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;

— для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара».

Поэтому если вы все же надумаете реализовать свое право на приватизацию земли под гаражом, то будете платить налог на землю (конечно, если вы не относитесь ни к одной из социальных категорий, которые освобождаются от уплаты налога на землю).

Унаследование гаражей

Гаражи наследуются по правилам, установленным для наследования недвижимого имущества, то есть по общим правилам. Это значит, что гараж в случае наследования войдет в общее наследственное имущество.

Гараж (если он был приватизирован) будет унаследован независимо от того, приватизирована под ним земля или же нет.

Источник: http://domik.ua/novosti/zemlya-dlya-garazha-i-zemlya-pod-garazhom---privatizirovat-li-ee-n189128.html

Приватизация гаража Киев

Приватизация гаража украина

Приватизация гаража в гаражном кооперативе и индивидуального гаражного строения в Киеве и Киевской области одна из самых распространённых проблем с которой сталкиваются юристы в своей практике.

Связано это в первую очередь с тем, что большое количество гаражных строений не оформлены согласно требованиям закона и владелец не может в полной мере распорядится такой собственностью. Сбор документов для оформления гаражей и получение свидетельства о собственности может затянуться на годы.

Процедура оформления – процесс достаточно сложный, с юридической точки зрения, и имеет много нюансов. Юристы нашей компании, благодаря многолетней и успешной практики в решении таких проблем, смогут оказать весь комплекс услуг по приватизации гаража.

Порядок приватизации гаража

Порядок приватизации гаража предусмотрены Гражданским и Земельным кодексами Украины, но кроме общих норм конкретная процедура регламентируется законами Украины «О приватизации», «Об основах градостроения», процессуальным законодательством, строительными нормами, государственными стандартами и правилами, градостроительной документацией. Разобраться в таком массиве нормативных актов достаточно сложно. По этой причине большое количество гаражей находится в неоформленном или недооформленном статусе.

Оформление гаража в собственность зависит и от того где находится строение, в гаражно-строительном кооперативе или является индивидуальной застройкой. Но в любом случае первое, что необходимо сделать для оформления гаража в собственность – это выяснить правовой статус земли, на которой находится строение. Как правило, существует несколько вариантов:

  1. Земельный участок выделен гаражно-строительному кооперативу. При этом вся документация на землю и строения оформлена в соответствии с законом. В таких случаях приватизация гаража в гаражном кооперативе наименее проблематична, однако, также имеет свои нюансы.
  2. Земельный участок используется ГСК, но правоустанавливающих документов нет или они не соответствуют требованиям действующего законодательства. Оформление гаража в таких ситуациях связано с проблемами, которые можно решить только при активной позиции руководства и членов кооператива или через судебные инстанции.
  3. Приватизировать гараж необходимо на земельном участке, который является частной собственностью.
  4. Индивидуальное гаражное строение располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, то есть является незаконной застройкой.

Каждый из вариантов предусматривает свою определённую процедуру приватизации гаражей.

Правовые нюансы оформления гаража в собственность

Приватизированный гараж дает возможность своему владельцу полностью реализовать все предусмотренные законом полномочия собственника. Такое имущество можно продать, использовать в качестве залога, сдать в аренду, а также надлежащим образом оформленный гараж может быть передан в наследство.

Однако, процедура приватизации почти всегда связана с активными и юридически грамотными действиями будущего владельца. Так в случае приватизации гаража в кооперативе, необходимыми действиями являются:

  • анализ документов сообщества на соответствие их закону;
  • при отрицательном результате, через местные органы власти оформление правоустанавливающих документов;
  • проведение общих сборов членов кооператива с целью принятия решений, которые необходимы для будущего собственника гаража;
  • обращение в суд в случае бездействия руководства кооператива или проблем с местными органами власти при приватизации гаража в гаражном кооперативе.

Оформление гаража индивидуальной застройки может быть связано с трудностями легализации построенного сооружения и выделения земли под него.

Чаще всего проблемы возникают по причине отсутствия документации на гараж, несовпадении установленного целевого назначения земли и реального её использования, отказ местных властей на приватизацию земельного участка под гараж.

Разрешить вышеуказанные трудности можно через суд, подав соответствующее заявление. Юристы нашей компании окажут комплексную правовую помощь на любой стадии оформления гаража в собственность.

Документы, которые необходимо предоставить сотрудникам нашей компании для предоставления правовой помощи

При обращении к нашим специалистам, для проведения предварительной консультации и анализа ситуации с правовой точки зрения, клиенту необходимо предоставить:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) и идентификационный код (ИНН).
  2. Техническая документация на гараж (технический паспорт строения).
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  4. Разрешение на установку гаража (справка, выданная местными органами власти).
  5. Если гараж находится в ГКС, документ подтверждающий членство в кооперативе (выписку, справку) с отметкой об уплате членских взносов.
  6. Копия акта на земельный участок, переданный ГСК в пользование.

В случае если каких-то из перечисленных документов нет в наличии, наши специалисты помогут в их получении. Кроме перечисленных, можно предоставить любую документацию, находящуюся в распоряжении клиента и имеющую отношение к рассматриваемой проблеме.

Порядок взаимного сотрудничества предусматривает обращение клиента в офис нашей компании, анализ документов и проведение предварительной консультации о том, как приватизировать гараж, как оформить гараж, какие документы нужны для приватизации гаража, сколько стоит оформить гараж в собственность. При необходимости, мы можем предложить заключить договор и оформить доверенность на юриста нашей компании, который:

  • поможет собрать документы для оформления гаража в собственность;
  • представит интересы клиента в органах местной администрации;
  • оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе;
  • оформить гараж в собственность через судебные инстанции.

Обращение к специалистам  нашей компании сэкономит время и средства клиента. А также существенно повысят возможности оформить проблемную недвижимость на любой стадии.

Источник: https://legalcompany.com.ua/privatizaciya-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.