Приватизация домов

Содержание

Как оформить приватизированный дом в собственность. Как приватизировать частный дом в кротчайшие сроки

Приватизация домов

Приватизацией именуется платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилого или нежилого фонда в частную собственность одному нескольким гражданам или юридическому лицу.

Для ее осуществления требуется выполнение условий процедуры в установленном законом порядке. В зависимости от типа помещения условия могут меняться.

Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.

Нужно ли

Мы можем сказать, что приватизация заключается в том, чтобы переводить жилье из собственности государство в собственность физического лица. То есть приватизируется государственное жилье. Это могут быть квартиры, здания, комнаты… То есть то, что вы не строили, не покупали за свои деньги. Совсем другое дело, когда вы сделали покупку жилья.

Так надо ли приватизировать частный дом? Если же вы купили за свои сбережения дом, то вы уже являетесь полноправным владельцем этого жилья. Также дом ваш — если вы его построили, купили, получили в наследство. Можем с уверенностью сказать, обычно частные дома не приватизируют.

Это просто незачем делать, так как подобная собственность уже является вашей! Государство ведь не приложило ни малейших усилий, для того что бы вы его приобрели! Самое важное, чтобы у вас были все нужные документы. Важнее будет приватизировать землю, на которой стоит ваше строение. Так что этим вопросом нужно заняться в первую очередь.

Когда вы приватизируете на себя земельный участок, вы станете полноправным владельцем комбинации: дом плюс земля, и никто не имеет право посягать на ваше имущество.

Нужно ли приватизировать частный дом? Мы смело вам скажем, что вам не следует приватизировать дом. Почему? Мы подробно это объяснили в нашей небольшой статье выше.

После развала СССР во владении граждан остались земельные участки, полученные ими в пользование. Такая ситуация не позволяла им в полной мере распоряжаться землей и построенными на ней жилыми домами, так как их собственником продолжало оставаться государство.

Единственным выходом стала приватизация земельных участков и жилища, результатом которой стало приобретение гражданами права собственности на недвижимость.

Приватизация подразумевает собой передачу имущества из государственной собственности физическим лицам или предприятиям. Это понятие уже стало способом приобретения права собственности на землю, ибо является одним из выгодных возможностей овладения правом собственности.

Данный процесс урегулирован Федеральным законом от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Результатом приватизации является перемена собственника на имущество: из государственной собственности оно переходит в собственность физических либо юридических лиц.

Приватизация в больших масштабах осуществлялась в конце прошлого века и к концу 1994 года основная часть объектов государственной собственности сменила собственников. В основном, это были квартиры, полученные гражданами в порядке очередности. Перед этим в 1990 году впервые в России Законом РФ от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР» было введено понятие частной собственности.

Действия по приватизации земли, на которой расположен жилой дом, желательно завершить до его оформления. Начните с подачи заявления в органы местной администрации.

  • какому органу заявление адресовано;
  • подробная информация о расположении земельного участка, его адрес;
  • к землям какой категории относится данный участок;
  • имеются ли сооружения на нем.

К заявлению приложите документы:

  • паспорт заявителя. Если от его имени выступает представитель, то документ, удостоверяющий его личность, а также нотариальную доверенность на совершение этих действий;
  • документ, подтверждающий права заявителя на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на строение;
  • выписку из ЕГРН на данный земельный участок.

Это примерный перечень необходимых документов. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные документы. К примеру, лица, имеющие право на определенные льготы, указывают основания их получения и данные подтверждающих документов. Лица, работающие в сельской местности, сообщают информацию о трудовых договорах.

После сдачи заявления вместе с документами сохраните расписку в их получении. Данные документы рассматриваются максимум две недели, после чего принимается решение о возможности передачи земли в собственность. Затем в течение месяца определяются границы участка и утверждается кадастровый паспорт. Для этого заключите договор с кадастровым инженером.

Окончательное решение принимается территориальным органом федеральной регистрационной службы. Оно же производит и регистрацию земельного участка, которая осуществляется в течение десяти дней. В целом на решение данного вопроса уйдет несколько месяцев, процесс этот достаточно долгий.

При приватизации построенного дома на уже находящемся в собственности участке соберите такие документы:

  • план дома с выпиской из техпаспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников приватизации;
  • копию лицевого банковского счета.

После чего ждите решения уполномоченного органа о проведении приватизации или отказе в ней.

Отказ возможен в следующих случаях:

  • наличие законодательного запрета на приватизацию конкретного земельного участка;
  • исключение данного участка из оборота. Обычно такими землями являются земли парков, заповедников, вооруженных сил;
  • планируемое использование земли государством. К примеру, если планом развития региона предусмотрено строительство каких-либо значимых объектов.

Следует отметить, что данный отказ можно обжаловать в судебных органах.

По завершении приватизации земельный участок переходит в собственность:

  • одного человека (единоличная собственность);
  • нескольких лиц, каждый их которых получает право на свою долю (долевая собственность);
  • супругов или лиц, которых объединяет фермерское крестьянское хозяйство (совместная собственность без определения конкретных долей).

Что представляет собой процедура приватизации нежилых помещений

Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Отличие жилого и нежилого фонда:

  1. Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
  2. Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.

Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).

Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

  • предприятие;
  • образовательные учреждения;
  • офис;
  • больницы;
  • культурный объект;
  • торговые помещения;
  • земля;
  • природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

  • кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
  • расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

Физическим лицам

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/nuzhno-li-privatizirovat-chastnyj-dom.html

Приватизация дома – частного, дачного, на участке, земле, сколько стоит, в сельской местности, в 2020 году

Приватизация домов

Программа приватизации позволяет гражданам, не имеющим собственного жилья, получить его бесплатно от государства или местного муниципалитета.

Для этого достаточно лишь проживать в соответствующем доме по договору социального найма или пожизненного использования жилого строения (либо по завещанию) и быть в нём зарегистрированным.

Законодательство

Передача объектов государственного жилого фонда совершается в соответствии со следующими законодательными актами:

Этот перечень нормативов является общероссийским, но у региональных властей имеется право регулировать отдельные моменты осуществления приватизации.

Статус объекта недвижимости

У одноквартирных домов могут быть следующие статусы:

  • безземельные дома (находящиеся не на участке);
  • дом, имеющий земельный участок;
  • дачный дом;
  • жилой дом.

Во всех случаях объект может быть приватизирован, но на разных условиях.

Условия

Всё, что нужно, чтобы приступить к приватизационному процессу – это соответствие объекта основному условию: он должен использоваться для проживания.

Осуществление бесплатной процедуры приватизации и последующей регистрации возможно только в отношении жилых домов, которые пригодны для проживания человека на протяжении всего года.

Приватизировать можно и дачу, то есть помещение пригодное для проживания лишь в ходе летнего периода, но на льготные условия в этом случае можно не рассчитывать.

Приватизация дома

Реализация программы приватизации осуществляется уже на протяжении нескольких лет, но изначально предполагалось, что её продолжительность будет ограничена.

Однако в 2020 году (после неоднократных переносов заключительной даты) она получила статус бессрочной.

Эти изменения закреплены в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Частного

Приватизация частного дома требует, прежде всего, обращения в Регпалату, где можно будет запросить точную информацию, касательно того, кто является владельцем объекта.

Получить помещение в частное владение можно, только если оно принадлежит государству или муниципалитету.

Единственное исключение: если объектом владеют частные организации, являющиеся приемниками муниципалитетов или государства. В этой ситуации приватизация проходит по общеустановленному регламенту, подробности которого можно узнать у местной администрации.

Дачного

Оформление права на дачный дом осуществляется в соответствии с упрощённой процедурой, утверждённой специальным законодательным актом, предусматривающим заметное сокращение пакета требуемых бумаг до следующего перечня:

  • правильно оформленное заявление;
  • паспорта граждан, претендующих на получение вещных прав на объект;
  • кадастровый план и паспорт участка от БТИ.

Приватизация по дачной амнистии (такое название было дано в народе этому постановлению) будет актуальна до марта 2020 года.

В сельской местности (деревне)

Приватизация частного дома в деревне или в селе связана с определёнными сложностями, поскольку зачастую помимо домика требуется приватизировать земельные угодья.

Эта процедура имеет ряд специфических особенностей, обусловленных наличием у земель:

  • категории;
  • статуса;
  • границ.

Если необходимости в оформлении участка нет, то процедура пройдёт неотличимо от стандартного варианта.

Без оформления земли

Приватизация дома без приватизации земель, на которых он находится невозможна.

Подобные действия являются незаконными.

Но, если нет намерения приватизировать лишь дополнительные территории вокруг дома, то процедура пройдёт в стандартном порядке.

С земельным участком

Совместная приватизация жилого объекта и земельных владений требует сбора дополнительного пакета документов на земли, включающего в себя:

  • акт межевания;
  • проект определения границ участка;
  • кадастровый план;
  • документы, носящие правоустанавливающий характер;
  • землеустроительное дело.

Если земля уже приватизирована, то нет острой необходимости в оформлении вещных прав на дом (это позволит значительно уменьшить налоговые выплаты на недвижимое имущество). Исключением являются случаи, когда требуется произвести отчуждение дома.

Части жилого

В России законодательно запрещено переоформлять жилые дома в частную собственность по частям.

Однако это не относится к тем случаям, когда по данным БТИ приватизируемая часть дома является обособленной, а также имеются документы, оформленные именно на эту долю объекта.

При совместном ведении приватизационного процесса несколькими гражданами требуется, чтобы каждый из них в письменной форме согласился или отказался участвовать в процедуре.

Под снос

Если специальная комиссия установит, что дом является ветхим, то его приватизация всё ещё возможна.

Но здание, получившее статус аварийного, не подлежит приватизации. Решение комиссии при желании можно обжаловать в судебном порядке.

Плюсы и минусы

Из плюсов приватизации можно отметить:

  • получение права на совершение с полученной от государства недвижимостью любых сделок, подразумевающих полное или частичное отчуждение собственности: продажа, сдача в аренду, передача по наследству и т.д.;
  • возможность использования помещения в качестве залога при оформлении кредитного договора.

Также есть и пара минусов:

  • большее количество затрат на ремонт дома и уход за ним;
  • появление обязательств по выплате ежегодного имущественного налога.

Но эти затраты гораздо менее внушительны, чем те, что связаны с самостоятельной покупкой частного дома.

Кто может стать участником

Среди лиц, имеющих право на участие в приватизационном процессе, можно указать:

  • нанимателя дома;
  • родственников нанимателя, имеющих постоянную прописку в доме (сюда же относятся дети, не достигшие совершеннолетия);
  • военнослужащие или находящиеся на лечении в медучреждении (если ранее они проживали в приватизируемом доме, и имеют соответствующую прописку).

При получении письменного согласия от каждого из родственников, оформленный в частную собственность объект распределяется между участникам в равных долях.

Не достигшие 14-ти лет граждане не имеют возможности отказаться от приватизации (защитой их интересов занимаются органы опеки и попечительства).

Допускается оформление вещных прав на объект через доверенное лицо. Но это потребует дополнительных трат.

Порядок действий

Процедура приватизации дома включает в себя несколько взаимосвязанных и последовательно выполняемых этапов.

С чего начать

Первой ступенью становится написание заявления и передача его территориальной администрации. Данное действие может быть выполнено как лично каждым из участников, так и через доверенное лицо.

Согласие жильцов

Ещё до подачи заявления в администрацию следует обговорить вопрос приватизации со всеми гражданами, имеющими право на получение жилплощади в собственность.

Каждый из них должен в письменном виде оформить согласие на участие в процедуре или отказ от него.

Отказ от участия в приватизационном процессе должен быть нотариально заверен.

Если ранее кто-то из жильцов уже становился собственником жилья о программе приватизации, то он не имеет право оформлять вещные права на госжильё повторно. Также он должен предоставить свидетельствующий об этом документ.

Куда обращаться

Местом обращения для личной передачи необходимой документации должен стать административный жилищный отдел муниципального района (даже если изначально заявление было подано через многофункциональный центр).

Какие нужны документы

Для приватизации жилого дома и придомовой территории нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников процедуры (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
  • нотариально заверенные отказы (если имеются);
  • правоустанавливающая документация на дом и участок;
  • декларация на объект, в которой приведены все его показатели;
  • специальное разрешение, предоставляющее возможность возведения домов и иных построек в пределах предоставляемого земельного участка;
  • справка о неучастии в приватизации (форма 2);
  • разрешение на осуществление работ по ограничению и межеванию территории;
  • кадастровый и техпаспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая факт осуществления госпошлинного взноса (не только за дом, но и за землю);
  • копия лицевого счёта, демонстрирующая финансовое состояние гражданина;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что дом не был использован в качестве залога и не находится под арестом.

Возможно, что данный перечень окажется недостаточным, в виду индивидуальных особенностей прохождения процедуры, но этот момент можно будет уточнить в местной администрации.

Заявление

Поводом для начала приватизационного процесса является соответствующее желание одного или нескольких жильцов дома, входящего в государственный жилой фонд.

Выражается данное желание через заявление, подаваемое на рассмотрение вместе с остальными документами.

Этот документ определяет круг жильцов, которые намерены стать собственниками объекта и вся последующая работа строится на основе этого обращения.

образец заявления

Подписание договора

Результатом оформления дома в частную собственность должно стать подписание договора, согласно которому право владения объектом будет передано жильцу (жильцам).

В течение 12 месяцев с момента оформления документа, его следует заверить у нотариуса.

Регистрация

Когда договор уже заверен, право владения домом регистрируется в Росреестре.

По завершении процедуры один новый владелец, либо каждый из нескольких индивидуально, должен получить соответствующее свидетельство.

Стоимость

Законом Российской федерации установлено, что приватизация жилых объектов не требует оплаты.

Но определённые затраты всё же будут. Если сложить все документы и стоимость их получения, то сумма может получиться внушительной.

  • Потребуется выплатить госпошлину, дополнительных трат потребуют судебные процессы.
  • Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо выплатить 2 тысячи рублей.
  • Услуги нотариуса, как и бумаги из БТИ тоже предоставляются не бесплатно.
  • Но наибольшие траты будут связаны с оформлением налога на имущество, который вычисляется, исходя из оценочной стоимости объекта, определённой сторонней аккредитованной организации.

Если отказали

В случае отказа, ответственные инстанции в письменной форме должны аргументировать своё решение.

Обычно оно связано:

  • с неверным оформлением документов;
  • с отсутствием некоторых необходимых для процедуры бумаг;
  • с незаконным проживанием граждан на территории.

Разногласия указанных категорий можно разрешить через суд или в административном порядке.

Оформление через суд

Существует две связанных с приватизацией ситуации, которые можно урегулировать в судебном порядке:

  • одновременный отказ жильца от участия в приватизационном процессе и от написания соответствующего заявления, которое нужно приложить к общему пакету документов;
  • необходимость признания договора приватизации недействительным (если на то есть обоснования).

В остальных случаях обращаться в суд не требуется.

Исковое заявление

Рассмотрением исковых заявлений, относящихся к приватизации, занимается районный суд (относительно месторасположения жилого дома).

Для составления такого документа нужно ознакомиться со статьями 130-131 ГПК РФ, а также учесть требования этикета деловой переписки.

В результате заявление получится:

  • кратким и ёмким;
  • достоверным (касается всех изложенных в тексте заявления фактов);
  • грамотным.

образец документа

Готовый документ заявитель заверяет своей подписью, а также приводит основные личные (ФИО) и контактные (телефон, e-mail) данные.

Вопросы и ответы

Оформление права собственности на жилой дом зачастую связано с некоторыми неясностями и дополнительными вопросами. Два из них возникают наиболее часто и ответы на них изложены ниже.

Параллельное оформление земельного участка

Дом, расположенный на земле, при проведении процедуры приватизации не рассматривается с ней как единое целое.

Каждый объект может приватизироваться отдельно, но для собственника гораздо лучше, если это происходит в одно и то же время.

К тому же, отчуждение дома невозможно, пока не получено право владения на землю.

Можно ли отказаться

Законодательство РФ допускает возможность отказа от участия в приватизации.

При этом доля отказника поровну распределяется между другими жильцами. Также допускается оформление отказа в пользу конкретных лиц.

До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка? Узнайте тут.

С чего начать приватизацию дачи? Читайте далее.

Приватизация жилого дома почти не отличается от оформления права собственности на обычную государственную или муниципальную квартиру.

Единственное, что потребует дополнительного внимания – это необходимость получить право владения на землю, но и этот вопрос решается достаточно просто.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-doma/

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Приватизация домов

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия».

Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года.

Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года.

Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.

Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.

При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации.

Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода.

В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей.

Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/dachnogo-i-sadovogo-domika.html

Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок – Как приватизировать дом с земельным участком в 2021 году

Приватизация домов

» Жилищные споры » Приватизация дома с земельным участком

694 просмотров

Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и даже не первое десятилетие, однако многие участки и дома на них все еще остаются не приватизированными. Из-за этого полноценно распоряжаться якобы собственным имуществом человек не может. Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и участком? Что для этого понадобиться? Читайте в этой статье.

Что такое приватизация дома

Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому). После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.

Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года.

Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной.

Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.

Изначально планировалось продлить срок приватизации до 2020 года, чтобы ее успели осуществить жители Крыма, однако Президент выбрал более оптимальный и простой вариант с бессрочной приватизацией, который позволит больше никогда не возвращаться к этому вопросу.

Согласно закону №1541-1, каждый гражданин России, тем или иным образом владеющий или пользующийся государственным/муниципальным имуществом (в данном случае участком и домом) имеет право приватизировать его и получить в полную собственность.

Пример: Человек получил от государства земельный участок в бессрочную аренду. Фактически он еще не является его собственником и потому не может его продавать или передавать по наследству. На участке человек возводит жилой дом, обустраивает его и так далее.

Несмотря на то, что дом фактически принадлежит ему, из-за не приватизированного участка это не играет никакой роли. Предположим, что человек умер. Участок не переходит по наследству, как следствие, распоряжаться им будет государство/муниципалитет.

Если участок понадобиться другим лицам, например, для постройки торгового центра, они просто выселят жильцов дома и снесут его с полным правом, так как домовладение, получается, построено уже на чужом участке.

Таким образом, приватизировать участок не только можно, но и нужно, иначе можно потерять все.

После того, как участок и дом на нем станут приватизированными, уже никто не сможет отобрать их, разрушить и так далее. Владелец может продать территорию, сдать ее в аренду или передать по наследству.

Есть у приватизации и один минус. Владелец будет обязан платить налог на недвижимое имущество. К счастью, он не слишком большой и уплачивается только раз в год.

Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или полноценным жильем. Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.

Кроме того, должны выполняться и следующие условия:

  • Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
  • Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.
  • На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.

Как приватизировать жилой дом и землю?

По указанным выше причинам, приватизировать только дом особого смысла нет. Процедура должна затрагивать как недвижимость, так и участок, на котором она расположена. Вполне логично, что начинать следует именно с земли и только потом заниматься жильем.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

  1. Подготовка всех необходимых бумаг.
  2. Оформление кадастрового паспорта на земли и технического паспорта на дом в деревне.
  3. Подача заявления и бумаг в соответствующую инстанцию.
  4. Получение постановления.
  5. Регистрация участка и дома.

Процедура

Рассмотрим представленные выше действия подробнее.

Подготовка бумаг

Потенциальный владелец, занимающийся приватизацией, должен собрать все документы по представленному ниже перечню. Если на руках нет бумаг или нет какой-то их части, есть смысл уточнить данный вопрос в местных органах управления.

Пример: Участок с домом расположен на территории садового товарищества. Часть документации может находиться в управлении.

Если участок с домом расположен в сельской местности, есть небольшая вероятность, что он вообще не фигурирует на кадастровых картах и его сначала нужно будет поставить на учет и только потом приватизировать.

Оформление кадастрового и технического паспорта – это обязательная процедура. Она же и самая дорогая.

Нужно подавать запрос, ждать пока специалист прибудет и выполнит свою работу, ждать, пока он подготовит документы и только потом можно будет двигаться дальше.

В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных работников, а также от суммы оплаты, данная процедура может длиться от нескольких дней и до нескольких месяцев.

Какие документы нужны для приватизации дома?

  • Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.

  • В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
  • Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.

  • Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
  • Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).

  • Технический план и кадастровый паспорт.
  • Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
  • Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).

Как приватизировать дом без документов?

Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще.

Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет.

В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

  1. Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
  2. По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
  3. Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.

Почему могут отказать?

Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины. С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.

Процедура приватизации дома с участком полна подводных камней и неочевидных особенностей, разобраться с которыми сможет только специалист. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные спорные моменты. Также они могут заниматься процедурой от лица клиента, что позволит значительно ее ускорить и упростить.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.