Приватизация дачного домика на приватизированной земле форум

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле форум

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе.

Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее).

В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка.

Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома.

Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.

9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могу ли я лишить дочь приватизации?

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_esli_odin_iz_sobstvennikov_protiv/7824

Зачем приватизировать дачный дом? [PDA] – Littleone 2009-2012

Приватизация дачного домика на приватизированной земле форум

Просмотр полной версии : Зачем приватизировать дачный дом?

Участок в садоводстве приватизирован, теперь все соседи носятся с приватизацией домов.Родители тоже хотят приватизировать, “как все”.Поясните пожалуйста цель этой приватизации.

Мне кажется что кроме того, что после приватизации придётся платить налог на недвижимость никакой разницы нет, ведь участок то в собственности.

в одном случае ваша право собственности(да и не собвтености, а так) фиксирует председатель, в другом ФРС

в одном случае ваша право собственности(да и не собвтености, а так) фиксирует председатель, в другом ФРС т.е. Вы предполагаете что в случае неприватизированного дома на приватизированном участке председатель имеет возможность передать собственность на дом кому-то другому?

Сильно сомневаюсь.

т.е. Вы предполагаете что в случае неприватизированного дома на приватизированном участке председатель имеет возможность передать собственность на дом кому-то другому?Сильно сомневаюсь. чтобы собственность передать, ее надо иметь, ее у вас нет, то что участок ваш написано только в журнале у председателя если нет собственности, то ее нельзя ни продать ни завещать.

у меня брат сейчас судиться, пытается через суд оформить собственность (приватизировать) , садоводство тоже давно приватизировано, правда потом оказались спорные территории, и некоторые участки по типу не в садоводстве.

чтобы собственность передать, ее надо иметь, ее у вас нет, то что участок ваш написано только в журнале у председателя Вы невнимательно прочитали первый пост.Участок – приватизирован и является собственностью.

Дом на участке – нет.

будут проблемы при вступлении в наследство

Вы невнимательно прочитали первый пост.Участок – приватизирован и является собственностью.Дом на участке – нет. виноват 🙁 тогда я и сам не знаю целесообразность оформления дома (кстати это не приватизация, дом и так же был ваш, а не государства или садоводства)

возможно проще будет страховать дом, да и продать

Участок то у вас в собственности, а вот дом нет. Получается этот дом нельзя продать, подарить, наследовать, пока на него не будет свидетельства о праве собственности .

Участок то у вас в собственности, а вот дом нет. Получается этот дом нельзя продать, подарить, наследовать, пока на него не будет свидетельства о праве собственности .

ну можно продать просто участок по документам, а дом в подарок

ну можно продать просто участок по документам, а дом в подарок

Не, без документов подарить дом вы не можете

Не, без документов подарить дом вы не можете

дык дома то нет, это мираж, и вообще его построил покупатель сам, после покупки

Есть картографическая съемка из космоса на которой дом на участке, увы, видно.
Иногда при продаже участка еще и справку требуют, что участок не обременен строениями

Понял. До оформления (приватизацией это действительно неправильно называть) дом, с точки зрения законодательства, не является недвижимостью, а является стройматериалами сложенными на участке. т.е. там нельзя прописаться, его нельзя официально сдать в аренду, нельзя отдать его в залог и.т.п Но жить-то там можно? Или это будет каким-нибудь нарущением законодательства? З.Ы.

Садоводство территориально в черте города.

Понял.До оформления (приватизацией это действительно неправильно называть) дом, с точки зрения законодательства, не является недвижимостью, а является стройматериалами сложенными на участке. т.е. там нельзя прописаться, его нельзя официально сдать в аренду, нельзя отдать его в залог и.т.п Но жить-то там можно?Или это будет каким-нибудь нарущением законодательства? З.Ы.Садоводство территориально в черте города.

А жить можно спокойно, тут вы закон не нарушаете 🙂

А жить можно спокойно, тут вы закон не нарушаете 🙂 Спасибо, успокоили.

А то ведь приедут с бульдозером, скажут что “самострой” и усё…

Andrew69

16.10.2009, 10:50

Смысл в оформлении дома появляется лишь принеобходимости совершить сделку или оформить наследство. Зарегистрированный должным образом дом лишь увеличивает налоговое бремя. Ничего более не даёт.

Если будет сделка или т.п., то потребуется справка, что строений нет, либо кадастровый паспорт на дом, если он есть. В любом случе этот вопрос раскроет БТИ или ПИБ.

Про сделки всё тут: http://w47.

narod.ru/

Я правильно поняла, что для оформления наследства на участок требуется справка, что строений на нем нет?

а если продавать приватизированный участок с незарегестрированным домом? что, не разрешат такую сделку, что ли? что-то сомневаюсь…

ау! подскажите!

Как они хотя бы узнают, что на участке есть дом?

А так в УФРС вроде есть процедура декларации дома.

Lusen'ka

20.10.2009, 17:30

Дом наверное просто не оформлен? Его нет в кадастре? Продать/наследовать можно, даже застраховать можно, но при наступление страхового случая, все равно понадобятся бумаги на дом

Лично я вижу смысл оформления дома на приватизированном участке только для оформления страхового полиса.

Andrew69

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-1863997.html

Оформлять дачу в собственность необязательно, но приватизация даст вам очевидные преимущества

Приватизация дачного домика на приватизированной земле форум

В очередном выпуске «Дачного вопроса» редакция «ТК» предлагает вашему вниманию материал о приватизации дач и земельных участков. В разговоре на эту тему приняла участие юрист СНТ «Садоводы Севера» Наталья Белых

– Наталья Капитоновна, обязательно ли надо приватизировать дачу (участок) и какие документы должен собрать гражданин, желающий оформить имущество в собственность?

– Сейчас дачи (участки) в основном приватизируют. Но перевод в собственность – это не обязанность, а ваше личное желание. И хозяину неприватизированного участка нет оснований паниковать: его никто не выгонит. Я не говорю здесь о том, что любой владелец, вне зависимости от того, приватизирована его дача (участок) или нет, должен вовремя платить взносы, вести обработку участка…

Если вы затеяли приватизацию, то к заявлению надо приложить схему расположения земельного участка; протокол общего собрания садоводческого дачного некоммерческого товарищества, где указано распределение земельных участков между членами данного объединения; решение и постановление органа власти или органа местного самоуправления о передаче участка в собственность.

На основании этих документов объект поставят на кадастровый учет в бюро технической инвентаризации (его адрес: проспект Ленина, 21). А затем владельцу приватизируемого участка надо будет обратиться с заявлением в отделение ГАУ АО «Многофункциональный центр» в городе Коряжме (улица Гоголя, 22) – на получение свидетельства о регистрации прав собственности.

– В чём преимущества приватизированной дачи (участка)?

– Только если человек является собственником участка, он имеет право им распоряжаться (менять, продавать, завещать, сдавать в аренду, дарить, закладывать). Неприватизированный земельный участок может лишь переходить по наследству (так предписывает устав садоводческого товарищества).

Чтобы оформить такой переход, потребуется заявление наследника, документы о смерти наследодателя и справка из кабинета №205 администрации города о том, что участок не приватизирован. Можно неприватизированный дачный участок приобрести и по-другому. Объясню как.

Тому, кто отдаёт участок и кто его приобретает, надо прийти в правление СНТ вместе. Один отказывается от своих прав на участок, второй пишет заявление о принятии его в члены СНТ. Такой порядок не противоречит законодательству.

Но участком, приобретённым таким образом, нельзя будет распоряжаться, о чём сказано выше.

Ещё один важный момент, который говорит в пользу оформления участка в собственность. Нередки случаи, когда соседи неприватизированных участков не могут поделить границы. При приватизации размер участка, с указанием всех границ, точно указывается в кадастровом плане, а значит, спорные вопросы возникать уже не могут.

Если у кого-то в планах приобрести дачу (участок), то, как юрист, я посоветовала бы покупать приватизированную. Это уже собственное имущество, документы на него оформлены.

Если же вы приобретаете неприватизированную дачу (участок) и сами будете потом заниматься переводом её в собственность, с оформлением документов могут возникнуть трудности, так как изначально участок был выделен другому человеку.

Может, кто-то думает, что если он приобретёт неприватизированный участок, то содержать его будет дешевле. Я скажу, что выгоды тут нет. Единственное преимущество – отсутствие налога на землю.

– Ещё один вопрос. Правильно ли я понимаю, что если дачный участок приватизирован, то у его владельца есть выбор: оставаться членом СНТ или вести садоводство-огородничество в индивидуальном порядке?

– Да, право владельца – решить это по своему усмотрению. Замечу, что в основном собственники остаются членами садоводческого товарищества. Но есть единицы, которые выходят из него.

Если вы думаете, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества для владельца, приватизировавшего дачу (участок), меняется, то это не так. Она остаётся той же.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» её размер для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания или собрания уполномоченных.

На основании статьи восьмой этого закона оно утверждает для тех, кто ведёт индивидуальное огородничество, отдельный проект договора пользования объектами инфраструктуры, где определяется размер платы. Согласно этому же закону он не может превышать размер членских взносов, которые платят члены такого объединения.

Собственники приватизированных участков платят за инфраструктуру по договору. Принудить заключить подобный договор нельзя (Гражданский кодекс РФ, статья 421), но его отсутствие, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

СПРАВКА

В соответствии с Федеральным законом (№137 от 25.10. 2001 года, с изменениями и дополнениями вступил в силу

с 31.03.

2015-го) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право (независимо от даты вступления в члены указанного объединения) приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, если такой участок соответствует следующим условиям (в совокупности): он образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства до дня вступления в силу настоящего закона или по решению общего собрания членов указанного объединения; если земельный участок не изъят из оборота,

не ограничен в обороте; если в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных

или муниципальных нужд.

Источник: https://tk-online.ru/channel/law/2015/06/article-oformlat-dacu-v-sobstvennost-neobazatelno-no-privatizacia-dast-vam

Обязательна ли приватизация дачного участка

Приватизация дачного домика на приватизированной земле форум

Если ранее получить землю в собственность было очень сложно, то сегодня такая процедура, как приватизация дачного участка не столь хлопотна и длительна.

Но при этом очень часто, при желании оформить право собственности на земельный надел, можно столкнуться с неверным толкованием норм местными властями, нежеланием регистрировать право государственными органами или отсутствие возможности забрать надел в личную собственность.

И этим определяется, почему вопрос, как приватизировать дачу, до сих пор остался проблемным для рядовых граждан.

Конечно, как и в любом деле, при оформлении прав на надел под дачей есть и плюсы, и минусы.

Основными преимуществами приватизации является:

  • возможность полноценно распоряжаться землей – дарить, продавать, завещать;
  • получения права построить на собственной земле дом, который не будет самовольным строением.

К наиболее существенному недостатку права собственности на участок является необходимость платить земельный налог, который полностью привязан к кадастровой стоимости земли, что делает его довольно затратным, особенно в центральных регионах России.

Вообще, решая вопрос о необходимости оформления прав, стоит помнить, что возможность приватизации продлена до 2018 года, и если этот срок пропустить, то, скорее всего, приватизировать дачный участок позже будет уже невозможно.

Так называемая «дачная амнистия» – изменения в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, существенно упростила процесс приватизации загородной недвижимости.

На основании закона для оформления дома за пределами городской черты теперь нужны лишь доказательства получения надела определенным лицом. К ним отнесены:

  • акты и свидетельства о предоставлении надела и прав на него, выданные государственными или муниципальными органами в соответствии с законодательством, которое действовало в конкретном регионе на момент получения участка;
  • другие документы, подтверждающие право владения дачным участком и домом.

Данные документы подаются в Росреестр вместе с типовым заявлением о регистрации прав на земельный участок. Истребование государственными органами какого-либо иного документа при оформлении права собственности на дачу незаконно.

Важно помнить, что подобная упрощенная процедура используется лишь в период действия «дачной амнистии», и если в 2016-2017 годах так оформить надел еще можно, то насколько такая процедура будет возможна позже, пока неизвестно.

Согласно закону, приватизировать дачу можно не всегда. Существуют случаи, когда участок находится на землях, передача в частную собственность которых запрещена:

  • участки особо охраняемых государством территорий;
  • наделы, зарезервированные под государственное строительство;
  • иные территории, которые закон запрещает передавать в собственность.

Возможность оформления в 2016 году конкретных наделов необходимо уточнять в государственных регистрирующих органах заранее. В случае получения отказа в приватизации, можно обжаловать его в судебном порядке.

В соответствии с законодательством, в России приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан недвижимости полученной ими в пользование в определенный период. Получается, что оформить право собственности на загородный земельный надел можно совершенно бесплатно, уплатив лишь пошлину за проведение регистрационных действий, но при соблюдении определенных условий:

  • дачный надел должен быть получен человеком не позднее 2001 года (это период, с какого действует новый Земельный Кодекс);
  • владелец земли является членом дачного или садового кооператива (в такой ситуации происходит оформление прав сразу на всю кооперативную территорию, и время получения дачи значения не имеет).

По новому Земельному Кодексу получить землю за городом бесплатно уже нельзя. Теперь в России действует принцип платности приобретения права владения землей, в том числе и той, которая находится под дачей.

Для того чтобы получить право собственности на дачный надел, приобретенный после 2001 года, придется заплатить определенную сумму в казну государства. Цена платной приватизации не одинакова на территории всей России, потому что привязана к земельному налогу, а его ставки не одинаковы в разных регионах.

Обращаясь в Росреестр за регистрацией прав на дачу, обязательно представлять государственному органу определенный пакет документов:

  • заявление о регистрации права;
  • документы, содержащие личные данные заявителя (паспорт);
  • документ, который подтвердит владение землей;
  • платежка об уплате пошлины за проведение регистрационных действий;
  • кадастровый паспорт.

Причем получить кадастровый план нужно заранее в Кадастровой палате, представив туда:

  • решение местной администрации о предоставлении прав на землю;
  • схему дачного участка, нарисованная самим владельцем;
  • справку об отсутствии долгов по платежам в дачный кооператив;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Выдается паспорт в течение пяти дней, и только после этого стоит идти в Росреестр за регистрацией прав на участок.

Несмотря на возможность в упрощенной форме и бесплатно получить дачу в личное владение, оформление прав на дачную недвижимость все равно имеет массу нюансов и подводных камней, которые усложняют процесс определения судьбы земельных участков – приоритетного направления современной государственной политики.

Если говорить о приватизации дачного дома, то оформить его по закону может только собственник земельного участка, на котором такое строение находится. В случае, когда человек пользуется шестью сотками, не имея никаких документов, помимо членской книжки, начинать придется с оформления земли.

Подать заявление о безвозмездной передаче в собственность участка в садовом товариществе имеет право член кооператива, который фактически владел землей до 31 октября 2001 года — даты вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Законодательное регулирование приватизации

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)

Источник: https://neddom.ru/obyazatelna-privatizatsiya-dachnogo-uchastka/

WEB САД – Архив форума – Приватизация дачи

Приватизация дачного домика на приватизированной земле форум
sh: 1: –format=html: not found

Приватизация дачи

Друзья, у кого какое мнение, стоит ли приватизировать дачу в садовом товариществе? Как это делается и сколько стоит? И самое главное что по срокам?

newsanna
Егорьевск
28.04.2009
10:12:02

Поиск по теме >>

1

Приватизировать стоит, иначе не продадите и не передадите по наследству. Начать надо с земельного комитета района, где дача. Там все скажут. Деньги и сроки везде разные. У нас 3000-5000 рублей и 2 месяца мучений. Пользуйтесь тем, что дачная амнистия позволяет приватизировать излишки земли.

Я купил дачу приватизированную до меня до дачной амнистии. Похоже обмер делался формально. Так что имею право только на законные метры, ошибки обмера использую, но взять в зачет не могу, второй раз амнистию не делают. Хотя ни соседи, ни садоводчество претензий не имеют.

Может быть когда-нибудь будет механизм покупки или аренды излишков по сходной цене…

Rulaman
Казань
28.04.2009
11:40:28

2

newsanna, дачная амнистия заканчивается в 2010 году. Стоимость получения св-ва на собственность по дому -100 рублей. Собирать для этого документы нужно зная точный список бумаг которые требуются для регистрации собственности(в областной регистрационной палате). Но регистрация дома естественно невозможна без зарегистрированной на вас земли.

Ласточка ОК
Москва
28.04.2009
19:32:48

3

[2]: “… регистрация дома естественно невозможна без зарегистрированной на вас земли.” Ласточка ОК, откуда такая информация? Как раз для регистрации дома существует упрощенный порядок – декларация-заявление (действует до 1 января 2010 года).

В теории, это возможно до регистрации земельного участка, однако как происходит на практике, зависит от каждой конкретной местности. Если местные власти “не вредные”,;) они не будут чинить препятствий в регистрации дома. В нашем районе это практически невозможно (хотя в Росимуществе заверяют, что это не так).

А вот по поводу окончания “дачной амнистии” в 2010 году мне ничего неизвестно – возможно, я что-то пропустила? Дайте ссылку, пожалуйста.

Эльэмка
Королев Моск. области
28.04.2009
22:10:05

4

Я правильно понимаю, что как только зарегистрирован дом, сразу возникает налог на имущество ? тогда какой смысл дом регистрировать, если не собираешься его продавать ?

TSH
МО
29.04.2009
00:03:40

5

Смысл только в том, что дачная амнистия позволяет зарегистрировать излишки земли. Например, у вас по первичным документам 4 сотки, а участок 8 соток фактически. Так как минимальный размер участка (не помню точно как это называется юридически) для этой местности, например 6 соток, то весь ваш участок в 8 соток вам зарегистрируют.

Даже , если бы было 9,9 соток, то все равно зарегистрируют, главное чтобы излишек был не больше минимального размера. А после амнистии срежут лишнее и веселый разговор.
Тоже читал в газетах что амнистия только до 2010 года, хотя раньше говорилось, что она бессрочная. Может быть наступает время, когда за все будут брать большие деньги.

Кризис подгоняет.

Rulaman
Казань
29.04.2009
08:37:42

6

В двух словах : Если не собираетесь в ближайшее время расставаться с дачей и у вас нет значительных излишков земли, то торопиться нечего, наступит время будете заниматься этой канителью. Если у вас условия противоположные, то не тяните резину, оформляйтесь.

Rulaman
Казань
29.04.2009
08:41:54

7

[3] когда регистрировала дом по амнистии, в числе обязательных документов было свидетельство о собственности на землю. Собственно, это был единственный настоящий документ.

Еще заявление по форме с описанием дома и заявление от председателя СНТ о том, что дом стоит на моей земле. Так что, действительно, вряд ли получится дом зарегистрировать, не регистрируя землю.

Что касается налогов, то до сих пор никакие бумаги не пришли, а я и не настаиваю 🙂

Roc
Москва
29.04.2009
15:29:08

8

[7]: Roc, у наших садоводов было несколько встреч-переговоров в ТУ Росимущества по Московской области, там ясно сказали, что регистрация дома возможна и до регистрации земельного участка. Нам даже советовали сначала зарегистрировать дома, а потом землю – якобы так процедура для них проще.

Однако нам это не подошло по нескольким причинам.
Кроме того, в законе нигде не говорится, что регистрация дома невозможна без регистрации земли, следовательно, повторяю, теоретически это возможно.

Но на практике, согласна, местные власти зачастую всячески противятся этому, требуют пусть не свидетельство о собственности, но хотя бы документ, разрешающий приватизацию участка (постановление).

Кстати, еще одно подтверждение из личного опыта: получено свидетельство о собственности на гараж без регистрации земельного участка под ним. А приватизация гаражных строений/земли регулируется теми же законами, что и садоводческих и дачных участков.

Эльэмка
Королев Моск. области

Источник: http://www.websad.ru/archdis.php?code=482634&subrub=%DE%F0%E8%E4%E8%F7%E5%F1%EA%E8%E5%20%E2%EE%EF%F0%EE%F1%FB

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.