Приватизация без договора социального найма

Содержание

Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

Приватизация без договора социального найма

Согласно пункту 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать служебную жилплощадь нельзя. Проживание на такой жилплощади по закону является временным.

Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всем протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Можно приватизировать служебное помещение, если оно передано на баланс городских администраций.

После передачи такие помещения утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Если помещение находится на балансе организации, то его приватизация зависит исключительно от доброй воли руководителей данной организации. Иногда жилье может быть передано после долгих лет работы на предприятии либо предприятие само заинтересовано снять низколиквидное жилье со своего баланса.

Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, но не особенно сложная. В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без каких-либо зацепок практически невозможно.

Необходимо, чтобы юристы сделали аудит правоустанавливающих и других документов, так как предприятие может оформить их некорректно. При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи. Например, может оказаться, что жилплощадь не числится служебной в государственном реестре.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Для того чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому жилищному фонду относится недвижимость. Жилые квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении организаций, не подлежат отчуждению, как и помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае служебные.

Под «расслужебить» традиционно понимается процесс приватизации наемного жилья для служебных нужд. Такое возможно только для муниципальных квартир, предоставленных работникам организаций на основании договора социального найма.

Если договора соцнайма нет, значит, служебная квартира находится в собственности работодателя – государственной или коммерческой организации.

С государственными предприятиями (например, ГУП) все ясно: квартиры приватизировать невозможно. А вот коммерческая структура может распоряжаться своим имуществом по решению акционеров.

Но продажа за символическую цену или дарение фактически невозможны, так как ДКП c занижением стоимости относительно кадастровой будет расцениваться как попытка ухода от налогообложения.

Поэтому ООО и другие частные предприятия служебную квартиру работнику могут только продать.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, а не города, то оформить квартиру в свою собственность не получится, даже если Вы это заслужили. Та же ситуация с общежитиями. Чтобы приватизировать квартиру, необходим договор социального найма. Он должен быть заключен.

Договор социального найма может быть заключен только в доме, который является городским, а не заводским.

Чтобы получить право на договор социального найма на служебную площадь, должны быть выполнены все требования по контракту с работодателем, который предусматривает передачу служебной площади в социальный наем сотрудникам (или это должно быть прописано в законах, регулирующих деятельность этого ведомства).

Если Вы соответствуете требованиям, описанным выше, но вам не дают заключить договор соцнайма, то обращайтесь в суд. Возможно, этот вопрос можно решить там. Есть прецеденты, когда люди добивались перевода дома на баланс города и получали право приватизации.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если по ведомственному договору Вы владеете имуществом более 10 лет, то имеете право его приватизировать.

Но стоит отметить, что многие работодатели, предоставляющие такие квартиры, давно разорены, и их фонды бездействуют.

Следовательно, если у Вас нет договора социального найма, а имущество не было передано на баланс города, придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rassluzhebit_kvartiru_esli_net_dogovora_sotsnayma/7367

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Приватизация без договора социального найма

Сегодня почти нет муниципального жилья, но  вероятность получения государственной квартиры всё же существует. Основанием для пользования таким жилым помещением является договор социального найма.

До 2002 года граждане получали в пользование квартиры по ордеру. То есть, проживать и пользоваться этим жильём, основание было, а распоряжаться – нет. Для этого была разработана программа приватизации недвижимости.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Можно! Договор социального найма заключается между собственником жилья и нанимателями. Владельцем конкретного жилого помещения выступает государство в лице органов местной власти. Нанимателями выступают граждане, являющиеся членами одной семьи, которые нуждаются в жилье, но своё купить не могут.

Если собственником является государство, то квартира муниципальная, и её можно приватизировать. Приватизация это процесс передачи и переоформления имущественного права на жилое помещение от государства к частному лицу. Программа была разработана более 20 лет, и действует до сих пор, потому что треть жилого фонда России до сих пор принадлежит государству и сдаётся в наём населению.

После приватизации наниматель и члены его семьи получают квартиру в собственность. Теперь у них есть право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Но если собственников несколько, и некоторые из них являются несовершеннолетними детьми, то с отчуждением права возникнут осложнения. Продать такую квартиру будет довольно сложно.

Но у каждого владельца доли есть возможность распорядиться своей частью иными способами.

Кто и через сколько может приватизировать квартиру по договору социального найма

Не каждый человек может приватизировать жильё по договору соцнайма. Это право даётся единожды в жизни. Исключение составляют дети! Если они стали собственниками жилья по приватизации до своего совершеннолетия, то они могут воспользоваться своим правом ещё раз. Есть и другие необходимые условия, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Это:

  • участниками могут быть только граждане РФ;
  • они должны быть все прописаны по указанному адресу на постоянной основе;
  • согласие должно быть получено добровольно, отказ оформлен нотариально.

То есть, приватизировать квартиру могут все члены семьи нанимателя (именно он является главным квартиросъёмщиком по договору), постоянно прописанные в квартире и не использовавшие своё право ранее. Все факты необходимо подтвердить документами.

Законодательно не установлен срок, когда можно обращаться за разрешением на приватизацию. Поэтому пользователи квартиры могут обратиться с документами в уполномоченный орган в любое время после заселения в новую квартиру.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Пошаговая инструкция приватизации квартиры, занимаемой по договору соцнайма следующая:

  • подготовить все необходимые документы. Прежде нужно убедиться, что предыдущие наниматели не делали перепланировку без согласия собственника, то есть муниципалитета. Если факт ремонтных работ на лицо, то нужно уведомить уполномоченные органы местного самоуправления;
  • получить разрешение от собственника на приватизацию, подписать соответствующий договор;
  • сдать документы в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий;
  • получит на руки документы о собственности.

У каждого этапа есть свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Согласия всех имеющих право на приватизацию объекта

Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

  • являются гражданами России;
  • ранее ничего не приватизировали;
  • состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.

Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме. Если человек, имеющий право на оформление доли в жилом помещении проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.

Документы

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Помимо согласия, будущий собственник/ собственники должны подготовить документацию по списку:

  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
  • техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  • действующий договор социального найма;
  • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом;
  • договор о приватизации жилого помещения.

При сдаче документов нужно будет письменное заявление. Нет необходимости заполнять отдельный бланк от каждого будущего владельца. Все сведения вносятся в один бланк. Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:

  • ФИО заявителя;
  • его паспортные и контактные данные;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • если собственников несколько, то вид собственности;
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя.

Перечень не исчерпывающий. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы.

Куда обращаться

Для того чтобы подготовить полный пакет документов, необходимо посетить различные инстанции. В частности:

  • БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
  • УК, ТСЖ или иную организацию, которая осуществляет расчёты между жильцами и ресурсопоставляющими компаниями. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;
  • органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;
  • при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности;
  • МФЦ для получения выписки ЕГРН для подтверждения вида собственности – муниципальная;
  • местную администрацию для заключения договора о приватизации.

Некоторые документы, например, выписка из домовой книги, из лицевого счёта и ЕГРН на квартиру имеет ограниченный срок действия. Поэтому получать их необходимо в последний момент.

Подача документов

Документы могут быть поданы в 2-ух видах:

  • в электронном;
  • на бумажном носителе.

С некоторых нужно будет снять копии, некоторые отдаются в оригинале.

Регистрация права собственности

Перед тем, как приватизировать квартиру и зарегистрировать право, необходимо ещё раз проверить комплектность документов, их срок действия. После этого нужно собраться всем будущим собственникам и вместе посетить Росреестр. Если владелец у квартиры будет один, то он единолично подаёт все бумаги.

Обращаться необходимо в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав. Но он уже несколько лет не осуществляет приём граждан, поэтому подать документы на приватизацию можно так:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • через официальный сайт Росреестра.

Обращаться можно в любое отделение МФЦ. Но для ускорения процесса в МФЦ по месту расположения объекта недвижимости. При подаче документов работник МФЦ сам снимет необходимые копии, заверит их своей подписью и печатью МФЦ. Потом он отправит «дело» в Росреестр.

Можно воспользоваться более современным способом – передать документы через интернет. Можно воспользоваться порталом Госуслуги или официальным сайтом Росреестра. В обоих случаях, необходимо иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА. Все документы должны быть в электронном виде. После того, как они будут приняты ведомством, будущие собственник должны посетить МФЦ и провести сверку.

Необходимо заплатить пошлину. Её размер составляет 2000 рублей. Квитанция прикладывается к общему комплекту документов в оригинале.

Документы о приватизации

Если не возникнет вопросов по документам, спустя регламентный срок исполнения услуги, владельцы получат следующие документы:

  • зарегистрированный договор о приватизации. Если собственников будет несколько, и у каждого будет обозначенная доля, то каждый получит свой экземпляр. Если собственность будет совместная, то договор будет один. В нём будут прописаны все владельцы. Один экземпляр должен остаться в Росреестре;
  • оригинал квитанции будет возвращён;
  • выписку из ЕГРН. Если собственность долевая с определением долей, то такой документ будет у каждого владельца. Если собственность совместная, то один на всех. Сведения о каждом собственнике будут в ней прописаны.

Выписка из ЕГРН выглядит так:

Если кто-то надумает отчуждать право, необходимо будет предъявлять и договор, и выписку.

Стоимость и сроки

Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев. Изготовление технической документации около 2 недель.

Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко.

Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:

  • нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
  • технический паспорт – 1,5 тысячи;
  • узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
  • пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников.

Причины для отказа в приватизации

В приватизации жилья, которым люди пользуются по договору социального найма, могут отказать. На это могут быть следующие причины:

  • представлен неполный комплект документов;
  • подали вообще не те документы;
  • один из участников сделки уже истратил своё право;
  • нарушены права детей, о чём есть подтверждение из органов опеки и попечительства;
  • прочие причины.

Вне зависимости от того, какова причина отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Если заявитель считает, что ему отказали необоснованно, он может его обжаловать. Сделать это в судебном порядке или через вышестоящее начальство Росреестра.

Заключение

Итогом приватизации является зарегистрированное имущественное право, которое даёт возможность распоряжаться квартирой по усмотрению её владельцев.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da83ba97cccba00c2f3f6d7/kak-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-naima-5fbe09fed81aaf181b4552bf

Приватизация квартиры без договора социального найма

Приватизация без договора социального найма

Меню

— Новости — Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

Только этот документ сегодня регламентирует правовые взаимоотношения между основным хозяином жилья (государством) и его нанимателем (прописанными гражданами).

Именно поэтому приватизация без договора социального найма сегодня невозможна: для того, чтобы воспользоваться своим право на приватизацию, сначала необходимо заключить договор социального найма.

Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Важно Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации.

Возможна ли приватизация без договора соц найма?

Однако многие граждане осознанно отказываются от регистрации права собственности, не видя необходимости в этой процедуре. Социальной квартиры Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как:

  • не предполагает уплаты налога на собственность;
  • квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
  • не нужно платить за капитальный ремонт;
  • социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.

Собственности Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности:

  • приватизированная квартира может быть отчуждена.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Важно Нужен ли он при приватизации в данном случае? И если договор социального найма не был оформлен, то как быть, ведь фактически я купила новую квартиру и не нуждаюсь в жилье (хотя еще и не живу в купленной квартире)? Очень нужна ваша помощь. С огромным уважением, Евгения. Заранее спасибо. договор социального найма Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли заключать договор соц найма, если квартира расприватизирована?
  • Обязательно ли перезаключение договора соц найма после смерти основного квартиросъемщика?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб.

Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб.

Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма? …

  • Суть документа
  • Законодательные нормы
  • Как проводится процедура?
  • Сроки и стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Приватизация жилья по договору социального найма

Внимание

Добрый день!Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.В октябре 2016 года подали документы на приватизацию и в декабре 2016 получили отказ из-за отсутствия ордера / договора соц. найма. Ордера к сожалению нет, квартира была дана бабушке в стародавние времена более 45 лет назад, все эти годы все жили, платили за услуги ЖКХ и не тужили.

При обращении в архив была выдана справка об отсутствии корешков. Получен также официальный отказ на заключение договора соц. найма. Подскажите, пожалуйста, по шагам для приватизации: 1.

Подавать исковое заявление в суд на обязательство по заключению договора соц найма, а уже потом сдавать документы на приватизацию заново? 2.

Подавать исковое заявление в суд уже непосредственно на приватизацию? В первом случае до 1 марта с приватизацией мы уже явно не успеваем, во 2 м — наверное можно успеть.

Возможна ли приватизация без договора социального найма?

До какого года? Возможность получить право собственности на жилье бесплатно в России появилась еще в 1992 году. Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства.

Планировалось, что до 1 января 2007 года кампания по приватизации жилья будет завершена, но на практике сроки продлевали еще на три периода, в последний раз – до 1 марта 2018 года.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;

  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Приватизация жилья по договору социального найма Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству. Поэтому ограничений для проведения приватизации таких помещений законодательством не предусмотрено.

Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаёт сотрудником соответствующей организации. Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета документов.

Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Оформление данных документов может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма? Для этого следует взять свой гражданский паспорт, ордер на вселение в квартиру и обратиться с письменным заявлением в районный Жилищный фонд.

Рассмотрев заявку, он в течение 14 рабочих дней заключает с нанимателем жилья официальный договор, который выдается ему на руки.

Только после этого гражданин имеет право подать документы на приватизацию, для чего пишется соответствующее заявление в орган местного самоуправления.
КохановНиколай Игоревич Специалистпо сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

С 2004 года, когда был принят новый Жилищный кодекс РФ, все граждане, которые имели на руках ордер на вселение и не успели на тот момент приватизировать квартиры, обязаны заключить договор социального найма.

Только этот документ сегодня регламентирует правовые взаимоотношения между основным хозяином жилья (государством) и его нанимателем (прописанными гражданами).

Источник: https://nedvizinform.com/privatizatsiya-kvartiry-bez-dogovora-sotsialnogo-nayma/

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Приватизация без договора социального найма

Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

Юридический статус документа

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Законодательные нормы

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Описание процедуры

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).
  6. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.

  7. Доверенность (если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  8. Квитанция на госпошлину.
  9. Справки о неучастии в приватизации. Документ выдаёт Росреестр.
  10. Справка из ЕГРП о статусе приватизируемого объекта.
  11. Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года).
  12. Справки о смене фамилии (если есть).
  13. Выписка из лицевого счёта.

Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

Корректировка списка может также произойти в связи с новыми законодательными нормами. Конкретный список можно уточнить при обращении в администрацию поселения.

После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и цена

Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

Причины отказа

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
  2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.
  4. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.

  5. Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов. В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/po-dogovoru-sotsialnogo-najma.html

Неприватизированное жилье: статус, права жильцов, плюсы и минусы

Приватизация без договора социального найма

Несмотря на то, что возможность приватизации квартир появилась еще в 1991 году, многие граждане нашей страны продолжают жить в муниципальном жилье.

Если квартира находится в собственности муниципалитета, то лицо, проживающее в ней, не имеет права распоряжаться такой жилплощадью. Например, человек не сможет продать неприватизированное жилье, подарить его или передать по наследству.

Об ограничениях, связанных с муниципальной недвижимостью, мы и поговорим в данной статье.

Понятие приватизации

Приватизация – это процесс переоформления муниципального жилья в личную собственность граждан. По окончании данного процесса, жилец становится полноправным собственником недвижимости.

Далее он сможет заключать сделки в отношении приватизированной квартиры, в том числе и выставить ее на продажу.

После смерти собственника, жилье будет включено в наследственную массу и передано его преемникам по закону или по завещанию.

Некоторые категории жилой недвижимости не подлежат приватизации, но это скорее исключение из правил.

Единственное ограничение на данную процедуру заключается в том, что каждый гражданин РФ имеет право перевести государственное жилье в личную собственность лишь один раз в жизни.

Исключение составляют случаи, когда гражданин участвовал в приватизации, будучи ребенком. В отличие от купленной квартиры, приватизированная жилплощадь не относится к категории совместно нажитого имущества.

До момента приватизации жилье находится на балансе конкретного муниципального образования. Граждане могут использовать такую недвижимость на основании договора социального найма.

Им разрешается проживать в квартире без каких-либо ограничений. То есть, человек, подписавший соглашение социального найма, может не бояться в какой-то момент лишиться жилья, оказавшись на улице.

Тоже самое касается и его родственников, проживающих совместно с ним.

Возможность пожизненного проживания в квартире на основании договора социального найма касается и тех видов недвижимости, которые не подлежат приватизации. Речь идет о таких объектах:

  • квартиры, находящиеся в аварийном доме (если подобный статус подтверждается соответствующей документацией);
  • комнаты в общежитиях (если здание находится в частном владении, то такое жилье можно купить);
  • жилье, расположенное в домах, признанных памятниками архитектуры.

Законодательство разрешает размен неприватизированных квартир. Заручившись поддержкой органа власти, граждане могут разменять такую недвижимость.

Наниматели муниципальных квартир могут обменивать жилье, получив соответствующее разрешение. Например, две семьи, проживающие в разных районах города, решили обменяться жильем. Подав заявления в муниципалитет, они смогут сменить место жительства.

Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Если дом не имеет запретов на приватизацию, то заявка, скорее всего, будет одобрена. Однако муниципальные власти вправе отказать нанимателю при наличии веских оснований. Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины.

Права жильцов неприватизированных квартир

Используя неприватизированную квартиру, жилец выступает в качестве нанимателя, а государство является наймодателем. Права и обязанности сторон регламентируются положениями Жилищного кодекса РФ. Подписав договор социального найма, жилец обязуется содержать квартиру в благоприятном состоянии. Он получает следующие права:

  • проживать в муниципальном жилье;
  • сдавать квартиру временным жильцам в субаренду;
  • прописывать членов семьи, родственников и третьих лиц, получив согласие от других жильцов;
  • обменивать жилье на равнозначную жилплощадь.

Законодательство предусматривает определенные ограничения на прописку новых жильцов. На каждого человека, зарегистрированного в муниципальной квартире, должно приходиться не менее 6 м2 площади.

Все жильцы муниципальной квартиры имеют равные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Как прописать в муниципальную квартиру несовершеннолетнего

Пока гражданин не достиг совершеннолетия, то местом его жительства считается та квартира, в которой прописаны его родители. Если мать и отец живут раздельно, то ребенок прописывается с тем родителем, с которым он фактически проживает.

Процедура регистрации совершеннолетнего не требует согласия нанимателя, наймодателя или других жильцов.

Об ограничениях

Будучи нанимателем муниципального жилья, гражданин не имеет права осуществлять следующие действия:

  • продавать неприватизированный объект недвижимости;
  • сдавать в аренду (разрешена сдача только в субаренду);
  • передавать жилье по наследству;
  • дарить.

После того, как из муниципальной квартиры выпишутся все ее жильцы, она полностью переходит в собственность государства. Это может произойти по следующим причинам:

Выписавшись из квартиры, гражданин автоматически утрачивает на нее права.

Возможно ли выселение из муниципального жилья

Наниматель может быть выселен из неприватизированной квартиры при возникновении следующих причин:

  1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги. Если за квартиру не платилось более полугода без каких-либо веских причин, гражданина могут выселить в другое помещение вместе с другими жильцами. Неплательщикам предоставляется общежитие, с ними повторно заключается договор социального найма.
  2. Наниматель или члены его семьи нарушили права соседей, использовали жилье в целях, не отвечающих действующим законодательным нормам. В этом случае жильцы сначала получают предупреждение. Приняв соответствующие меры, они могут сохранить жилье. Если же никакой реакции не последовало, то граждане выселяются без предоставления альтернативной жилплощади.
  3. Дом, в котором расположено неприватизированное жилье, был признан аварийным и отдан под снос. Тогда при выселении муниципалитет обязан предоставить нанимателям альтернативное жилье. Эта необходимость закреплена в Жилищном кодексе РФ.
  4. Жильцы длительное время не используют объект, проживая в другом месте.

Чаще всего нанимателей выселяют в связи с наличием долгов по коммунальным платежам. Это основной минус муниципального жилья в сравнении с приватизированными квартирами. Оформив недвижимость в собственность, гражданин получает страховку от его потери. Максимум, что могут сделать коммунальные службы при наличии задолженности, это временно прекратить предоставление услуги.

Что происходит с муниципальным жильем после смерти нанимателя

Когда умирает последний жилец, прописанный в муниципальной квартире, недвижимость автоматически переходит в собственность муниципалитета. Наследники покойного не имеют никаких прав на неприватизированную жилплощадь. Однако гражданин может получить возможность проживания в квартире при наличии следующих оснований:

  • по решению суда;
  • если заявитель ранее проживал с умершим и является членом его семьи;
  • если речь идет о нетрудоспособном гражданине, с которым квартиросъемщик вел совместное хозяйство.

Вышеперечисленные лица могут переоформить договор соцнайма на свое имя, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Кроме вышеописанных ограничений по использованию неприватизированной квартиры, закон предусматривает следующие сложности для нанимателя:

  1. Невозможность раздела жилья в результате развода или смерти одного из нанимателей. Закон предусматривает возможность переезда и большой квартиры в две маленьких.
  2. Муниципальное жилье нельзя использовать в качестве залога.

Процедура раздела неприватизированной недвижимости может быть инициирована через суд. Но для этого жильцы должны иметь веские основания.

Минусы неприватизированной квартиры

Резюмируя все вышесказанное, рассмотрим основные минусы неприватизированных квартир:

  • невозможность проводить любые сделки с использованием муниципальной собственности;
  • вероятность лишиться жилья при неуплате за коммунальные услуги или в случае использования его не по назначению;
  • неприватизированная недвижимость не может использоваться в качестве залога.

Всех вышеперечисленных недостатков лишены лица, проживающие в приватизированных квартирах. Они считаются собственниками жилья, и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Выселить гражданина из его собственной жилплощади не представляется возможным.

Преимущества неприватизированной недвижимости

Помимо недостатков у таких объектов есть ряд преимуществ. В большинстве своем они связаны с экономией средств нанимателя при эксплуатации муниципального имущества.

Дешевое проживание объясняется статусом такой недвижимости – она выдается тем лицам, которые относятся к категории нуждающихся.

В связи с этим они получают поддержку от государства в виде субсидий, а потому оплачивают коммуналку по минимальным расценкам.

Преимущества неприватизированной жилплощади заключаются в следующем:

  • минимальная плата за ЖКХ;
  • перспективы улучшения жилищных условий;
  • наниматель не платит за содержание и ремонт жилья;
  • при возникновении аварийных ситуаций ущерб возмещается наймодателем;
  • жильцы освобождаются от уплаты налога на имущество.

Отказ от приватизации жилья чаще всего связан с необходимостью уплаты налога и повышением расходов на ЖКХ. Малообеспеченные граждане могут проживать в муниципальных квартирах в течение всей жизни, получая льготы и не боясь остаться без крыши над головой.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-takoe-neprivatizirovannoe-zhile-s-tochki-zreniya-zakonodatelstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.